Reprise du message précédent :

La HSP paraît douteuse et les fenêtres sont étranges...

 
Ca dépend du lieu, des voisins, du maire.
 
A Paris, j'ai un dossier en tête où il m'a fallu trois ans de procédure pour faire démolir une extension de plusieurs dizaines de m2 dans un arrondissement à un chiffre (sans permis, ni maître d'œuvre, construction ultra dangereuse pour les tiers).
 
La Mairie n'a rien fait de concret où d'efficace (à part dresser un PV).
 
Une Yourte n'a aucune fondation, la législation est plutôt fluctuante sur l'habitat léger de loisir.  
 
Ca peut être toléré si le maire à toujours la compétence d'urbanisme.
 
Le problème c'est d'avoir un permis pour ce genre d'habitat : même si le terrain est constructible, le PLU va imposer un toit à deux pans.  
 
Le mieux serait de louer le terrain en bail de droit commun, comme ça en cas de problème tu déménages ailleurs.
 
J'imagine que pleins de baba cool fonctionnent ainsi.
 
J'aime beaucoup l'architecture autour des petites constructions en milieu naturel, genre ce livre :
 
https://www.amazon.fr/Cabanes-Phili [...] d_source=1
 
Très compliqué en France, à moins de trouver un terrain en zone N (naturelle), avec une habitation ancienne existante et de demander une reconstruction au même volume.

   
 
C’est vrai que la hsp ressemble plus à un entresol qu’un 3ème étage d’un immeuble bourgeois de 1860, bizarre

Faudrait voir aussi le prix d'achat de la maison.
Si ton prix d'achat+ les travaux restent inférieur au prix du marché autour, ça peut être jouable sachant que pendant les travaux,il faudra un autre logement.

 
Au pire un vieux bus à l'abandon, mais ne t'amuses pas à bouffer les herbes qui poussent autour    

Déjà vendu !?

 
oui
14k m2 un 3 chambres à côté du bon marché au 3e étage ascenseur haussmannien orientations rue et jolie cour, fenêtre SDB sous les 1.5M€ ça se vend en 10 sec    
malgré la HSP qui en effet était un défaut
mais le bien zero défaut ds le quartier c est 25k m2

Avec les travaux celui-ci revient à plus de 1.5M

 
en plus petit budget et surface, ça aussi c'est ouf
typiquement le genre de bien qui m'aurait intéressé pour du locatif si je n'avais pas déjà acheté un bien très similaire
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750101]},{%22inseeCodes%22:[750104]},{%22inseeCodes%22:[750105]},{%22inseeCodes%22:[750106]},{%22inseeCodes%22:[750107]},{%22inseeCodes%22:[780646]},{%22inseeCodes%22:[940067]}]&price=NaN/550000&surface=30/NaN&bedrooms=1,2&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

J'ai entendu parler ce matin de ce site
Hyper poussé et précis sur les ventes de bien rue par rue

https://immobilier.pappers.fr/

Mis en favori

C’est canon et les données sont correctes pour mes appart (contrairement à dvf à l’époque))

En parlant de DVF, vous arrivez à voir les données antérieures à 2019 ? Impossible de changer la date sur le site.

 
Sur Pappers, justement, ça remonte bien plus loin.

Oui en passant via le site des impôts tu as 10 ans de données.

 
Toujours rien pour l'Alsace Moselle c'est chiant...

L'Alsace-Moselle n'est pas dans le même système informatique que le reste du pays donc sans grand chantier public visant à le rendre disponible au public, ça ne sera jamais inclus.
 
https://www.justice.gouv.fr/ministe [...] nformatise

 
 
De toute façon malgré mon offre au prix j'ai perdu !
ET oui j'ai fait une offre malgré les défauts.
C'est une conaissance du proprio qui a gagné avec son offre moins bonne!
 
Pourquoi le proprio n'a pas vendu directement à sa conaissance plutot que passer par une agence ?

Quelqu’un sait pourquoi certaines transactions n'apparaissent pas ? Que ça soit dvf, impotsgouv, ou encore pappers immo…
J’ai dans ma copropriété des achats d’appartement datant d’après 2016 qui n’apparaissent pas … à quoi cela est il dû ?

C'est pas vraiment la France

 
a voir si tu veux vraiment mais je crois que sur une offre au prix ..... il ne peut pas refuser

 
 
sans mandat donné à un Ai il fait ce qu'il veut

 
Il y a eu 5 offres  à ma conaissance en 1 journée. J'avais une offre au prix et comptant !  
Le proprio a pris l'offre de sa conaissance qui était moins bonne car emprunt derrière.
Il a choisie sa pote à priori agée plutot qu'une famille  .  

 
Encore heureux qu'on puisse refuser une offre, même au prix.

 
En théorie, une offre au prix sans conditions suspensives, tu ne peux pas la refuser.
En pratique, OSEF.

Tu peux changer d'avis et ne plus vendre

 
En théorie (accord sur la chose et le prix) non, en pratique on fait bien ce qu'on veux.

 
comme d'hab, une loi qui était censée libéraliser/simplifier et en fait non  
(je crois que c'était à l'époque de duflot ministre de l'écologie)

 
D'après chatgpt tu as même raison .
 
Non, la vente n’est pas automatiquement faite à l’offre comptant,  
même si elle peut être plus attrayante pour le vendeur.
 
Le vendeur peut avoir d’autres critères de sélection, comme la date de signature souhaitée,
la sympathie pour un acheteur particulier, ou d’autres considérations personnelles.
 
Je n'ai pas trouvé d article de lois à part cet article en anglais concernant la France.
https://www.buckles-law.co.uk/blog/ [...] -accepted/

Ça dépend les années  

Mon offre a été refusé mais l'agent m'a promis de me recontacter en cas d'annulation de l'offre(très peu probable).
L'agent avait essayé de la convaincre de prendre mon offre mais elle a choisie autre.
 
La vendeuse semble avoir comme critère "quelqu'un du coin" ou au moins d'avoir des critères pas seulement financier .  
 
Ma femme souhaiterait envoyer une lettre pour essayer de la convaincre au cas où l'autre annule .  
Même si l'autre annule il y a avait 4 autres offres . On sera peut être même pas choisi .
Que feriez vous ?  Avez vous déjà été dans ce cas là ?

Je lâcherais l'affaire mais prochain coup j'oublierai pas de jouer l'opération séduction

Oui, lâche l'affaire et dans deux ou trois mois, t'auras peut-être une bonne nouvelle avec l'appel de l'agent immo qui te dit : "Le bien que vous aviez visité vous intéresse toujours ?"
Ça m'est arrivé et j'étais très content car c'était le meilleur bien que j'avais pu visiter jusqu'alors.
Mais ne compte pas non plus dessus spécialement. Essayez de passer à autre chose.

Pourquoi une famille serait plus légitime ? Une personne âgée a tout autant besoin de se loger, la famille n'a pas à être prioritaire.
 

Oui c'est bien d'envoyer une lettre/courriel pour confirmer votre intérêt, dans le cas où le premier acheteur se désisterait. Par contre pas besoin d'accentuez le côté 'famille', moi ça m'énerverait plus qu'autre chose

Sympa ça
 
https://www.immo-interactif.fr/ench [...] 15/1685057
 
bon évidemment c'est pas la tour la plus sexy qui existe
 
https://www.google.com/maps/place/2 [...] FQAw%3D%3D
 
et un peu moins de 800 de charges par mois

 
Il n'y a pas de texte spécifique, c'est le droit commun des contrats (code civil).
 
Une acceptation entraîne la formation du contrat à la condition d'être conforme à l'offre (ce qui exclut une condition suspensive effectivement, l'acceptation serait alors plutôt une contre-offre).
 
Ce n'est pas valable s'il y a un AI qui n'a pas de mandat de représentation.
 
Honnêtement, j'ai déjà vu des promoteurs assigner sur la base d'un mail en réponse à une annonce LBC. Ca ne marche jamais, c'est plutôt pour faire peur/forcer une négo.  
 
On va plutôt considérer que l'annonce est une invitation à entrer en pourparlers plutôt qu'une offre.  

Où est le problème à faire ça, mis à part que tu économises des taxes et impots immérités ?

+1
 
Un couple sans enfant par exemple ou des retraités c'est aussi une famille.
Aucune raison ne privilégier les gamins.

Parce qu’une personne âgée seule n’a pas besoin de 100m2 ?

Ce plan de l'enfer
 

 
105m² de surface totale pour seulement 2 chambres dont une de moins de 10m²  
 
Mon ancien appartement de 100m² avait 3 chambres, 2 salle de bains, 3 WC et un séjour plus grand
 
Je suis cependant curieux de savoir à quel prix il va partir

Si elle veut recevoir régulièrement ses petits enfants, il faut bien plusieurs chambres et de l'espace. Ca arrange bien les familles que les grands-parents puissent garder les enfants

Et puis on n'est pas dans un pays communiste, on n'a heureusement pas de règle de répartition des m2 par personne dans le parc privé.