Reprise du message précédent :

 
Les goûts sont tjrs un peu au dessus du budget (sauf pour chien blanc)  

A Nice, pas mal d'hotels ouverts ces derniers mois :  Le Anantara (premier hotel français du groupe international), le cinq étoiles "Le Victoria" (maison Albar), Le Mama Shelter (Accor-Trigano), Le Boscolo, Le Palais Ségurane, La Pam Hotel, Le Couvent  

630k, 25 ans.
Passage par courtier car contexte empêchant de faire le démarchage des banques et timing serré.
Mais situation plutôt ok (CDI et médecin)

 
Tu aurais pu avoir un peu mieux chez Bourso si DPE C ou moins bon, beaucoup mieux si DPE B ou A. Et tu te serais épargné les irritants et frais liés à la domiciliation des salaires et/ou de l'épargne.

Pas fan de la rive droite, notamment avec encore de jeunes enfants.

Ici environ 100 lots également et la copro est très bien gérée.  
Que t’ai 5% de mauvais payeur dans une résidence de 100 lots ou 30 lots ça change pas grand chose hein  

Je connais ce coin: coincé entre la Saône qui déborde régulièrement (et pas qu'un peu; les caves et sous-sols prennent cher) et la colline bien humide qui risque de s'ébouler un jour.
J'y avait visité un appartement il y a fort longtemps: no go zone selon moi.

Si, ça fait 5% de mauvais payeurs en trop , statiquement plus tu as des copropriétaire plus il y'a des risques.

Donc non, je n'achèterais plus jamais un appart si le seul choix qui me.reste c'est grosse copro, encore moins si il y'a un syndic pro.

Ça réduit l'offre d'appartements d'environ 99%

Oui, donc je chercherais parmi les 1% comme la dernière fois et ça m'a plutôt réussi

Avec de jeunes enfants il vaut mieux être dans le 1er vers les Tuileries comme Lookoom, ou plus excentré vers le parc Monceau ou dans le 12e (proche Arsenal, ou proche bord de Vincennes).
Mais pour un pied à terre avec tes enfants, ce serait quel usage ?

Je préfère largement 5 6 ou 7 proche Seine

Usage vacances en famille + pro pour ma femme.

C'était juste pour parler de la rive droite  
Ensuite ça dépend de ce que tu fais/feras faire à tes enfants pendant lesdites vacances. Tant qu'ils sont petits, la proximité du Luxembourg c'est pas mal, mais attention ça grandit très vite et ensuite il faudra autre chose pour les occuper, j'ai peur que le 7 soit un peu trop mort pour ça...

Quand je dis le 7 c'est la partie collée au 6, musée d'Orsay, bon marché, Rue du bac..

Pas la partie entre champs de mars et Invalides.

Du côté du jardin des plantes, on est pas mal non plus.  

Oui j'ai bien dit que le 5ème était cible aussi.

Ok.
Comme ça a été dit plus haut, ça aurait valu le coup de faire un dossier chez Bourso qui est très compétitif pour >600K, tu sauras pour la prochaine fois.

Hello !
 
Je vais signer un compromis (en tant qu’acheteur) cette semaine.
Je n’ai jamais signé ça.
Une petite somme d’un million d’euros.
 
Y’a des points importants à faire attention dans le compromis en général ? Ou c’est très générique ?

 
c'est en France ?
si c'est au Luxembourg, j'imagine que c'est un peu différent.

Oui au Lux.
Je pense pas que ça soit très différent.

 
T'as pas cramé ton apport au casino à la Bourse ?    

Non, all-time high en bourse.
Mais je vais mettre le minimum, evidemment. Donc je suis large.

 
Beaucoup de choses à regarder, c'est complexe et délicat. Le topic "quel prêt" est parfois plus prolixe à ces sujets.
 
Y a t il un point en particulier dans ton compromis qui te chiffonne ?

 
Vous achetez à 50/50 ? prêt et apport ?
j'imagine que cela a une importance pour le compromis.
 
Appart ou maison ?
 
en vrai je ne sais pas comment sont les compromis lux. Ya p e un peu de droit allemand.

 
la première chose à regarder est la pérennité du coupe avec le co emprunteur
 
 
plus sérieusement congrats, tu nous mettras des photos de la déco a la manlivingspace ?

Euh……. C’est le Cabinet Nwar ici ou quoi ??
 
Je l’ai reçu ce matin. Donc je lis et je vous dis.
Mais c’est plutôt sur des points qui ne seraient pas marqués et qu’il faudrait insérer. Des clauses importantes ou sur lesquelles on peut se faire avoir.

Si tu vois pas 80% des posts c'est probablement le cabinet nwar oui
 
Sinon feloches

Bon, toujours pas décidé si je fais une offre sur l'appart visité la semaine dernière.
Il m'avait semblé peu cher pour le quartier, mais d'après l'estimation meilleursagents, compte tenu des travaux, le prix demandé n'en ferait pas une affaire si extraordinaire que ça.
 
En attendant, je lurke...
 
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 043995600/
J'aime bien celui-ci. Le plan est dans la même veine que celui sur lequel j'hésite. Je séparerais peut-être la salle à manger du salon pour en faire mon bureau, mais à voir sur place pour se rendre compte plus directement des volumes.
J'apprécie le quartier, bien que plus excentré. Par contre, à vérifier si la sectorisation est Courteline.
[Edit: je l'imaginais Cours de Vincennes, mais non, il est rue de Lagny, donc sectorisation Maurice Ravel.]
[Edit2: ah ben non, le site c21 donne une fausse localisation, en réalité il est bien Cours de Vincennes... sectorisation Germaine Tillon. ]
 
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 248309277/
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 025726126/
Je pensais le 9e plus cher, même en tenant compte des défauts relatifs des biens (premier étage, vis-à-vis), et des travaux pour le premier.
Bon, ce n'est pas ma zone de recherche.
 
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 742220829/
WTF ? La vue Tour Eiffel justifie 45k/m² ?  
 
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 952176288/
Le futur petit pied-à-terre rive gauche de Lagoon.  

Ah tiens et sur le sujet
3 agences pour l'appart de mes parents (94m2 + cave + parking au 3e ascenseur à saint quentin en yvelines, avec charges énormes et rafraichissement total nécessaire), 3 estimations différentes (net vendeur)
 
280-290  
260-270
245-255
 
Je pense continuer avec celle du milieu, aussi car j'ai eu la meilleure impression. Enfin le voisin de palier croisé ce week end pendant le grand vidage semblait très sérieusement intéressé donc a voir si on a besoin d'une agence tout court...
 
Dans tous les cas, on est en train de vider/emballer.
Mais à quel point vider l'appart pour les photos? laisser quoi comme meubles?
Je pense que virer tout des murs également est judicieux...
Les agences n'ont pas donné bcp de conseils sur le sujet...
 
Et j'ai donné énormément via geev et lbc
on a pas idée du nombre de kms que les gens font pour des merdes tant qu'elles sont gratuites! qqn a fait 1h de transports pour une pauvre cartouche brita neuve!
et j'ai honteusement mis toutes les conserves périmées a dispo aussi et pas mal en ont pris...

 
 
ah oui je confirme.
 
Quand j'ai vidé mon batiment commercial, au bout d'un moment j'en avais marre de faire a/r déchetterie.
J'ai mis tout ce qui restait sur le parking, quelques photos pour une publi fb. C'est tout parti en un rien de temps

 
Ah ba il me semble que la courtière a tenter bourso. Le taux était en effet plus bas (pas le détail) mais ils demandaient un apport plus important. Sachant qu'on passe par un prêt relai, ça faisait un peu juste, on veut pas se mettre a poil. Après j'ai pas le détail exact de leur offre.

J'ai tenté plusieurs demandes sur Bourso avec prêt relais + prêt classique, à chaque fois ça a été refusé.
Mais ils n'expliquent jamais où ça coince, du coup difficile d'ajuster les paramètres (apport, durée...) pour espérer en trouver qui marchent.  
 
Alors que prêt classique seul passe (avec un apport plus élevé, évidemment).
 
J'ai souvenir d'une rumeur disant qu'ils refusent systématiquement le prêt relais dans le cas d'un emprunteur seul, mais je ne sais pas ce qu'il en est réellement.  

 
+3,9% pour moi

Une question lô
 
Donc on va acheter un bien à une famille qui elle-même va déménager chez d’autres gens (qui vont aussi déménager).
Le notaire qui fait notre vente va aussi faire la leur, on fait tout le même jour.
 
Mais donc on a dit OK pour signer l’acte et qu’ensuite la famille actuelle reste encore max 6 mois dedans, le temps de déménager.
 
On va s’arranger avec la banque pour payer seulement les intérêts pendant ce temps là, ou peut-être même avoir une période de grâce.
 
Mais là je me demandais quand même quels seraient les risques pour nous.
Dans le compromis c’est bien écrit qu’on doit avoir le bien comme il était quand on l’a visité. Pas de travaux, pas de dégradation.
Mais je me dis par exemple : y’a un incendie durant cette période, je suis niqué. Bon c’est comme si j’étais dedans vous me direz…
 
Je sais pas ce que je peux négocier à ce sujet.

Ha ben là c'est un piège évident. Jamais je n'achète un logement avec une famille qui peut rester 6 mois dedans. Beaucoup trop risqué.

En fait, j’ai un problème car on a dit OK pour qu’ils restent six mois max dans la maison, le temps de déboucler leur histoire avec le second proprio (de la maison dans laquelle ils vont).
 
Les mecs ont mis une clause dans le compromis qui les autorisent à rester plus longtemps contre une pénalité de 50€ par jour        
Bon ça je vais faire sauter.
 
Mais je ne sais pas comment les obliger à nous prévenir le plus tôt possible de leur déménagement, pour que nous on puisse résilier notre bail.

Ben faut surtout pas signer d'acte de vente avant qu'ils soient partis surtout, quitte à lâcher l'affaire.

Sur le principe c’est chiant, mais j’ai plutôt confiance (le père de famille a une certaine profession qui l’empêche de faire n’importe quoi..).
Mais c’est plutôt un problème de délai et de les contraindre au mieux.

 
fais une vente longue ptet : signature de la vente finale plus tard. Mais laisse pas des gens chez toi après la signature de l'acte final, mets une date claire et le jour ou tu signes tu as les clés.
 
pour les trucs à ajouter si ton notaire est carré il saura :  
 
- description claire des lieux et des dépendances avec tout ce qui reste dans le bien
- travaux effectués par le proprio actuel, en conformité ou pas avec le PLU / la copro etc (travaux sur exterieur du batiment, murs porteurs etc)
- maintenant ils mettent des clauses sur la présence de punaise de lit des fois à Paris (mais bon je sais pas si c'est vraiment actionnable)
- sur les embrouilles avec le voisinage aussi (qu'il cachent pas des procès en cours avec voisinage)
 
 

 
Merci du partage
 
Appartement très correct, avec une très belle surface, pour un prix au m2 vraiment pas cher
 
Est-ce qu'il est volontairement bas pour palier aux 4k€ de charges de copro ?
 
L'emplacement n'est pas fou non plus, il commence à être loin du métro, et se trouve sur une route passante aux heures de pointe.
 
Mais ça vaudrait le coup de le visiter peut-être

L'appart en question est en seconde ligne on dirait, donc le bruit ne devrait pas être un souci. Par contre le métro, oui il faut traverser donc pas idéal si tu prends la D tout le temps.
Il faut se déplacer en vélo dans ce coin là