fais une vente longue ptet : signature de la vente finale plus tard. Mais laisse pas des gens chez toi après la signature de l'acte final, mets une date claire et le jour ou tu signes tu as les clés.
 
pour les trucs à ajouter si ton notaire est carré il saura :  
 
- description claire des lieux et des dépendances avec tout ce qui reste dans le bien
- travaux effectués par le proprio actuel, en conformité ou pas avec le PLU / la copro etc (travaux sur exterieur du batiment, murs porteurs etc)
- maintenant ils mettent des clauses sur la présence de punaise de lit des fois à Paris (mais bon je sais pas si c'est vraiment actionnable)
- sur les embrouilles avec le voisinage aussi (qu'il cachent pas des procès en cours avec voisinage)

Bon, toujours pas décidé si je fais une offre sur l'appart visité la semaine dernière.
Il m'avait semblé peu cher pour le quartier, mais d'après l'estimation meilleursagents, compte tenu des travaux, le prix demandé n'en ferait pas une affaire si extraordinaire que ça.

En attendant, je lurke...

https://www.century21.fr/trouver_lo [...] 043995600/
J'aime bien celui-ci. Le plan est dans la même veine que celui sur lequel j'hésite. Je séparerais peut-être la salle à manger du salon pour en faire mon bureau, mais à voir sur place pour se rendre compte plus directement des volumes.
J'apprécie le quartier, bien que plus excentré. Par contre, à vérifier si la sectorisation est Courteline. [Edit: je l'imaginais Cours de Vincennes, mais non, il est rue de Lagny, donc sectorisation Maurice Ravel.]

 
+ 100.000
 
- la clause à 50 €, c'est risible. Surtout s'ils sont âgés... (donc non expulsables ou presque avant longtemps),
- ils peuvent te "démonter" la maison, cf historique du topic
 
Bref vente longue, nous on a fait ça pour acheter (car ancien proprio sous tutelle donc juge)

Quelqu'un a un avis sur le quartier des bergères à Puteaux ?

Je vois des apparts intéressants à 6k€du m2 dans le nouveau quartier, ce qui me semble bas par rapport au marché...

C'est la proximité avec Nanterre ?

Bonjour,
 
J'ai eu les diagnostics d'une maison des annes 50.  
 
-Ce qui est notable ce sont les ardoises en fibres-ciment avec présence amiante.  
On s'interroge sur cet présence d'amiante .  
D'après le diag c'est à surveiller mais faudra il qu on remplace entièrement la toiture ?
 
-D'autre part les combles ont de l'humidité et de la salpètre , pareil pour le sous sol.
 Est ce que cela veut dire que la toiture a une fuite ou bien c'est le manque de ventilation qui explique ceci?
 
- Traces d'humidité un peu partout dans la maison fenetre à remplacer,  ventilation à poser , chauffage fioul.  
La cuisine est aussi à changer , les tapisseries .
 
J'ai du mal à estimer le prix pour tout cela ?
 
- 5k : ventilation pour supprimer l humidité ?
- Combien cela coute de faire intervenir un couvreur pour remplacer quelques ardoises fibro ciment avec présence amiante ? 2k ?
- 10 k supprimer tapisserie et peindre ou on le fait nous même ?
- Remplacement fenetre 10k  
-cuisine au gout du jour 10k ?
 
Est ce que ces travaux vous parait les plus essentiels ?
 
Ensuite on voudrait faire le ravalement de facade isoler par l'exterieur .
20k encore?
Voyez vous autre chose pour supprimer l humidité de l intérieur ?

Bonjour,

J'ai eu les diagnostics d'une maison des annes 50.

-Ce qui est notable ce sont les ardoises en fibres-ciment avec présence amiante.
On s'interroge sur cet présence d'amiante .
D'après le diag c'est à surveiller mais faudra il qu on remplace entièrement la toiture ?

-D'autre part les combles ont de l'humidité et de la salpètre , pareil pour le sous sol.
Est ce que cela veut dire que la toiture a une fuite ou bien c'est le manque de ventilation qui explique ceci?

- Traces d'humidité un peu partout dans la maison fenetre à remplacer, ventilation à poser , chauffage fioul.
La cuisine est aussi à changer , les tapisseries .

J'ai du mal à estimer le prix pour tout cela ?

- 5k : ventilation pour supprimer l humidité ?
- Combien cela coute de faire intervenir un couvreur pour remplacer quelques ardoises fibro ciment avec présence amiante ? 2k ?
- 10 k supprimer tapisserie et peindre ou on le fait nous même ?
- Remplacement fenetre 10k
-cuisine au gout du jour 10k ?

Est ce que ces travaux vous parait les plus essentiels ?

Ensuite on voudrait faire le ravalement de facade isoler par l'exterieur .
20k encore?
Voyez vous autre chose pour supprimer l humidité de l intérieur ?

Dans tous les cas je privilégierai les bas de Puteaux ou Suresnes.

- ne pas habiter avec un logement donnant sur le parc de la rose des vents, ben des enfants dans un parc en été ça crient, ça jouent...

J'habite au bord d'un parc, et l'inconvénient du bruit (très relatif et limité en journée) est AMHA largement compensé par les avantages : vue sur de la nature, chant des oiseaux le printemps, pas de vis à vis.

Entre donner sur un parc et être au bord d'une route, je choisis le premier sans hésiter.

 
fais une vente longue ptet : signature de la vente finale plus tard. Mais laisse pas des gens chez toi après la signature de l'acte final, mets une date claire et le jour ou tu signes tu as les clés.
 
pour les trucs à ajouter si ton notaire est carré il saura :  
 
- description claire des lieux et des dépendances avec tout ce qui reste dans le bien
- travaux effectués par le proprio actuel, en conformité ou pas avec le PLU / la copro etc (travaux sur exterieur du batiment, murs porteurs etc)
- maintenant ils mettent des clauses sur la présence de punaise de lit des fois à Paris (mais bon je sais pas si c'est vraiment actionnable)
- sur les embrouilles avec le voisinage aussi (qu'il cachent pas des procès en cours avec voisinage)
 
 

La vente longue, ça s'organise comment exactement ?
L'Acheteur dépose un acompte chez le notaire pour réserver le bien, mais le compromis n'est signé que quelques mois plus tard ?

Bonjour,
 
J'ai eu les diagnostics d'une maison des annes 50.  
 
-Ce qui est notable ce sont les ardoises en fibres-ciment avec présence amiante.  
On s'interroge sur cet présence d'amiante .  
D'après le diag c'est à surveiller mais faudra il qu on remplace entièrement la toiture ?
 
-D'autre part les combles ont de l'humidité et de la salpètre , pareil pour le sous sol.
 Est ce que cela veut dire que la toiture a une fuite ou bien c'est le manque de ventilation qui explique ceci?
 
- Traces d'humidité un peu partout dans la maison fenetre à remplacer,  ventilation à poser , chauffage fioul.  
La cuisine est aussi à changer , les tapisseries .
 
J'ai du mal à estimer le prix pour tout cela ?
 
- 5k : ventilation pour supprimer l humidité ?
- Combien cela coute de faire intervenir un couvreur pour remplacer quelques ardoises fibro ciment avec présence amiante ? 2k ?
- 10 k supprimer tapisserie et peindre ou on le fait nous même ?
- Remplacement fenetre 10k  
-cuisine au gout du jour 10k ?
 
Est ce que ces travaux vous parait les plus essentiels ?
 
Ensuite on voudrait faire le ravalement de facade isoler par l'exterieur .
20k encore?
Voyez vous autre chose pour supprimer l humidité de l intérieur ?

Je suppose que tu signes le compromis avec une date de signature définitive bien plus longue.

Je suppose que tu signes le compromis avec une date de signature définitive bien plus longue.

J'habite au bord d'un parc, et l'inconvénient du bruit (très relatif et limité en journée) est AMHA largement compensé par les avantages : vue sur de la nature, chant des oiseaux le printemps, pas de vis à vis.

Entre donner sur un parc et être au bord d'une route, je choisis le premier sans hésiter.

 
Yes, j’ai revu entre temps.
 
C’est ce que j’ai proposé ce matin.
Mais les proprios cassent les couilles.
 
On est super arrangeant en proposant de donner un délai plus long sans contrepartie financière, et les mecs sont pas capables de s’organiser.
Là ils me sont revenus avec un délai de 4 mois au lieu de 6 mois… n’importe quoi

 
Habituellement il y a un ou deux agents immos + notaires dans le mix précisement pour fluidifier ces échanges.
Gerer les émotions confuses des vendeurs en direct est impossible.

 
 
J'habite dans le quartier du Mont Valerien depuis plus de 10 ans et a vu les Bergères se transformer mon avis  :
 
 
Pour :
 
-les largesses de la mairie pour ses lecteurs  
- 20 min à pied du Mont Valerien/terrasse du Frecheray, poumon vert  
-marché couvert des Bergères à 2 pas
- parcs très recents à proximité immédiate pour les enfants  
- proximité de la Défense et des 4 temps que ce soit en bus (le 360 doit mettre 5 min) ou a pied 10/15 min et ne pas oublier l'arrivée de la ligne 15 rose de Cherbourg  
- proximité de la gare SNCF et du tram  
- groupe scolaire à proximité immédiate  
- transformation du quartier et arrivée des commerces et services : ouverture du super U en Octobre, Picard il y a quelques semaines, cabinet de kiné, centre de radiologie, laboratoire d'analyses (le bonheur plus besoin d'attendre 1h pour faire une prise de sang au labo de la mairie), salle de sport a venir, ouverture d'une crèche  
- Pas de délinquance, personne qui traine le soir, quartier très familiale  
 
 
Contre:
 
- il faut être côté Puteaux du rond point et non pas Nanterre (dédicace à l'immeuble Bouygues avec vu sur les tours nuage Picasso)
- encore des années et des années de travaux avec les immeubles du CA à venir  
- les logements en étages bas et donnant sur le rond point ne peuvent pas vivre les fenêtres ouvertes vu le nombre de véhicules jour qui y passent (avec le nombre de feux, les accélérations/ freinages sont nombreux)
- ne pas habiter avec un logement donnant sur le parc de la rose des vents, ben des enfants dans un parc en été ça crient, ça jouent...
-peu de commerces de bouche (seulement la boulangerie MOA à ma connaissance)pour le moment mais a venir quand l'autre partie du rond point sera détruire et réhabilité  
 
MP si tu veux en savoir plus

 
D’ailleurs, les appartements les plus chers de Puteaux et Suresnes actuellement en vente sont au rond point des bergères ou à proximité  
Puteaux : https://www.proprioo.fr/nosannonces/annonce/x/21812
1500€ de charges par mois et "seulement" 50m² de terrasse  
 
Suresnes : https://proprietes.lefigaro.fr/annonces/x/64023852/
 
pas sur que cela trouve preneur cependant    

Les vendeurs veulent ceinture et bretelles.
 
C’est insupportable.
 
Je sais bien que c’est une situation stressante pour eux de vendre et acheter en même temps, mais faut pas casser les couilles à celui qui te file €1m…

 
D’ailleurs, les appartements les plus chers de Puteaux et Suresnes actuellement en vente sont au rond point des bergères ou à proximité  
Puteaux : https://www.proprioo.fr/nosannonces/annonce/x/21812
1500€ de charges par mois et "seulement" 50m² de terrasse  
 
Suresnes : https://proprietes.lefigaro.fr/annonces/x/64023852/
 
pas sur que cela trouve preneur cependant    

Les vendeurs veulent ceinture et bretelles.
 
C’est insupportable.
 
Je sais bien que c’est une situation stressante pour eux de vendre et acheter en même temps, mais faut pas casser les couilles à celui qui te file €1m…

Bonjour,
 
J'ai eu les diagnostics d'une maison des annes 50.  
 
-Ce qui est notable ce sont les ardoises en fibres-ciment avec présence amiante.  
On s'interroge sur cet présence d'amiante .  
D'après le diag c'est à surveiller mais faudra il qu on remplace entièrement la toiture ?
 
-D'autre part les combles ont de l'humidité et de la salpètre , pareil pour le sous sol.
 Est ce que cela veut dire que la toiture a une fuite ou bien c'est le manque de ventilation qui explique ceci?
 
- Traces d'humidité un peu partout dans la maison fenetre à remplacer,  ventilation à poser , chauffage fioul.  
La cuisine est aussi à changer , les tapisseries .
 
J'ai du mal à estimer le prix pour tout cela ?
 
- 5k : ventilation pour supprimer l humidité ?
- Combien cela coute de faire intervenir un couvreur pour remplacer quelques ardoises fibro ciment avec présence amiante ? 2k ?
- 10 k supprimer tapisserie et peindre ou on le fait nous même ?
- Remplacement fenetre 10k  
-cuisine au gout du jour 10k ?
 
Est ce que ces travaux vous parait les plus essentiels ?
 
Ensuite on voudrait faire le ravalement de facade isoler par l'exterieur .
20k encore?
Voyez vous autre chose pour supprimer l humidité de l intérieur ?

 
FUIS.
 
La VMC risque de régler pas mal de soucis mais quand même.
Fibro-Ciment, j'en ai sur un garage dans une copro, c'est la galère pour les réparations.
 
Tu as surement tout l'elec' à refaire. Bref. J'ai refait tout ça. Tu en as pour 100k de travaux

 
pourquoi est ce que cela est une raison pour fuir obligatoirement ?
j'avoue que je ne comprends pas

+1, si l'emplacement est bien et qu'il a le budget..  
 
On achète bien une maison bancale nous

 
 
une maison bancale pour un écrivain tordu ca fait sens

+1, si l'emplacement est bien et qu'il a le budget..

On achète bien une maison bancale nous

Vous avez l'air un peu plus conscient des coûts que lui, je trouve. Perso c'est pour ça que je lui dirais de choisir un autre bien

 
La moindre dépose des éléments amiantés pourrait nécessité l'intervention d'un société spécialisée ($$$$).
 
C'est bien pour ça que certains préfèrent creuser un grand trou dans le jardin et tout balancer dedans.
 

Bonsoir
 
 
Question préemption (DPU)

 
oui tu vas en mairie ou tu tente de joindre la personne responsable du foncier /urbanisme  
si tu tombe sur quelqu'un de cool et que le sujet dans la ville c'est "on s'en fout", ça le fait, si c'est un mec qui te demande le formulaire B34 parce que tu es passé a 11H55, ba tu attends...
 
 
edit : mais c'est pas forcément LE truc qui va ralentir ta vente (état des risques / hypothèques, ou les réponses des banques se font attendre...)