Reprise du message précédent :

 
 
ca fait cher du m2 pour vivre à marseille je trouve
 
Après, la blague du "non soumis au DPE3

"Pas de voisins"
 
Bien en copropriété
Oui
Nb de lots copropriété
40
 
 

"son séjour est ultra lumineux et ensoleillé" sauf qu'avec la lumière allumée, c'est pas criant...    
 
Tain, ce prix ! C'est l'équivalent de la Place des Vosges, ce quartier ??

 
 
DPE ZZZ
 

Oui c'est hors de prix par là bas .

 
Marseille ça doit être la ville de france avec le plus de disparités au m2
ya des coins à 10k du m2, d'autres à 1k  

Ca monte même encore plus haut que 10K.

 
A ton avis en meublé normal, ça peut se louer autour de 1600 HC ?

J'en sais rien, essaie de trouver sur un site un logement équivalent...
Ce que je sais c'est que de manière générale, le locatif sur Marseille, le rendement est moins pourri que sur Paris.

Après je trouve qu'être bailleur, c'est s'emmerder pour pas grand chose, ou alors tu loues des garages, là c'est intéressant

 
Marseille est en zone tendue non ? si c'est pour investir fais gaffe à un encadrement des loyers parce que à ce prix pas sûr que tu sois dedans à Marseille.

Oui zone tendue.

Des "terrains de loisir" j'en ai vu beaucoup dans le Loiret.

(Genre avec un mini chalet dessus parfois)
T'as aussi des coins où tu as des maisons troglodytes (pas si cher )

En Normandie beaucoup moins.

Après un mini-chalet, pas d'eau courante, pas d'évacuations, pas d'élec... ça trouve vite ses limites

Pour du locatif c'est pas une bonne idée de partir sur un prix au mètre carré aussi délirant, mieux vaut plusieurs biens dans un quartier moins huppé mais qui se louent facilement. Et puis Endoume faut aimer, c'est "très dense", je préfère nettement le Roucas-Blanc plus vivable, plus charmant.
 
Perso même si j'ai habité rue Etienne Mein, à choisir j'irais plutôt dans le 8e vers la marine marchande.

 
 
Bah la normandie... où pas
 
ca dépend où tu vis en IDF ... c'est parfois pas le coin le plus logique
 

 
merci
 
oui c'est la difficulté sur le rendement, j'essaie de combiner localisation que j'aime et bien assez sympa pour pouvoir y vivre en RS à un moment, potentiel pour faire de la loc touristique, et prix correct pour que le rendement locatif vide aujourd'hui soit>4% disons.
 
je pourrais acheter les trucs les moins chers possibles pour le meilleur rendement mais c'est pas ce qui me fait kiffer et j'en ai pas besoin financièrement
 
par ailleurs, je trouve sympa de miser sur des endroits où ya seulement moi un gros potentiel de hausse de prix donc plutôt les meilleurs coins de villes qui sont pas encore trop trop chères mais qui ont un fort potentiel de hausse (Ajaccio par exemple selon moi, plutôt que par exemple Cassis, où le potentiel de hausse me semble plus limité)

ya du monde en grosse copro ici ? avec eau chaude / chauffage inclus dans les charges ?
 
Le prix de l'eau chaude a été doublé chez nous l'année dernière (passé de 9 à 18 euros le m3), ça vous semble un prix correct ?

Go topic copropriété !  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lein-ecran
 
Sympa les photos  

 
ha ui bien vu  

Dans les pavillons modernes, j'aime bien le concept du "coin coupé", mais normalement ça inclut l'étage/toît.
 
Je me demande qui a eu l'idée de faire ça, avec du coup des poteaux, c'est laid :
 

 
Mention aussi pour la piscine enterrée sans le moindre petit bout de terrasse (ni de protection enfants d'ailleurs) :
 

 
Même pas un petit bosquet ou arbuste pour agrémenter le jardin    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 508479.htm

 
Passé de 10 à 16 euros du mètre cube ...

Beanstock, d'Alex Fitoussi.  Expert en investissement locatif
 

 
Suis assez d'accord sur toutes ces villes
a la place de perpignan je préfèrerais Beziers cela dit

Hello les gens,

On vient de faire une visite qui nous a enfin tapé dans l'oeil.

Je rappelle le contexte : couple + 1 bébé, bientôt 2, budget max 650k, 80m2 minimume, petite couronne RP (oui je sais c'est pourri la petite couronne )

Le bien en question : https://www.virginia-immobilier.fr/ [...] 51741.html

Localisation : 1 avenue du general leclerc , maisons alfort

Points positifs : l'ancien (c'est fou la différence avec tous les trucs neufs qu'on a visiter), possibilité de fusionner les 2 "salons", fenetre dans la sdb, proche TEC et écoles, grande cuisine. 1 grande cave, 1 place de parking.

Point négatif : pas d'ascenseur (mais 2eme étage) pas d'espace ext (mais proximité quaie de marne, bois de Vincennes), et SURTOUT le bruit : clairement on peut pas ouvrir les fenetres du salon qui donnent sur l'avenue du general leclerc, trop de bruit. Côté cours, calme, mais on entend l'A4 en léger fond.

D'autres éléments vous paressent important ?

Merci les experts

C'est quand même dommage de ne pas pouvoir ouvrir ses fenêtres

 
l'appart a l'air bien
pas d ascenseur au 2e ni d ext c est neutre, pas vraiment négatif
 
par contre la localisation ça me semble no go, bcp trop passant pour vivre en banlieue
 
si c'est 80m2 min pour 650k t as pas besoin d'acheter quasiment sur l'autoroute
loin de là même

Ne pas pouvoir ouvrir les fenêtres du salon c'est déjà rédhibitoire => poubelle.

pas beaucoup d'infos dans l'annonce.  
 
il est beau mais à mon avis ça va piquer en facture énergie.

J'apprends que je suis à 1h de Paris    
 
C'est pour les gens qui ont un hélico perso les durées de trajet ?    

 
 
c'est comme la minute microsoft

 
Hello, pour bien connaitre la ville :  
 
- quartier pas mal : constructions récentes assez réussies dans le résidentiel et souci de maintenir un tissu commerçant de proximité, implantation du siège de la BPI (mais échec à obtenir un taux d'occupation satisfaisant des quelques grands ensembles de bureau). Réaménagement très réussi des quartiers en bords de marne. Bords de marne qui sont eux mêmes très agréables, avec une voie cyclable très sympa vers le centre de Paris.  
 
- localisation de ton appart : confluence des principaux axes routiers et ferroviaires du secteur, et en plus proximité immédiate de l'A4 à un endroit où elle est constamment embouteillée : pour moi c'est un no go complet. Si tu arrives à trouver quelque chose un poil plus en retrait très bien, mais là tu serais pile poil au point de convergence de trois grosses départementales, d'un énorme axe autoroutier, et d'une ligne ferroviaire où passe en continu le métro ligne 8, le RER D, et tous les trains pour la gare de Lyon. C'est simple, le trafic ne s'arrête jamais - nuit comprise. Moins perturbant car proche de l'écluse, mais à prendre en considération : le trafic fluvial génère également des nuisances.

Ya pas un TGV pour Rouen ?
 
Elle a sauté l'annonce de l'appart'

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Et moi j'apprends qu'il y a l'Ecole 42 à Perpignan.  
 
Je ne sais pas comment prendre Perpignan, c'est une ville avec une sale image et pourtant on est pas loin d'Andorre, de Barcelone, de la montagne, de la mer.  Collioure et Cadaques il y a pas mal de touristes. Et en meme temps c'est pas non plus le Luberon, ou la Cote d'Azur ou Biarritz, c'est juste Perpignan.

 
de tels moyens    
 
A paris c'est juste un budget qui te permet de bricoler un truc dans un quartier pas trop pourri, mais tu vis pas la grande vie...

 
A partir du moment où tu vis en RP de toute manière, tu vis dans la pollution. La proximité du bois de vincennes est plus positive qu'autre chose dans ce contexte.
 

Y'en a un qui va à Marseille   (véridique)

100 % museau @babysnoopy

Les alentours ok mais Perpignan même c'est la cour des miracles!