Reprise du message précédent :

Les alentours ok mais Perpignan même c'est la cour des miracles!

Ne venez surtout pas à Perpignan

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 944365.htm
 
Très joli ça pour qui voudrait un pied à terre à biarritz
 
30 av de l impératrice
je vois qu il y a une fenêtre qui ne donne pas sur l'avenue (très passante, bien qu'excellente localisation) mais je comprends pas sur quelle pièce (edit: la cuisine bien sûr. A voir si on peut laisser la fenêtre ouverte et que ça ventile la pièce à vivre la nuit)
 
pour moi ça ne fonctionne pas parce que rendement trop faible en louant à l'année et impossible de mettre en airbnb à biarritz
 
mais pour qui veut un pied à terre / petite RS...
 
edit: visiblement non c'est dans le sejour/chambre
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r453000823

Juste pour investir et prendre le pognon des locaux. Hors de question de vivre là.

C'est ça, c'est le meilleur rapport M2 prix depuis qu'on cherche (ça fait quelques mois désormais)

 
Non le bois est sur un plateau. Toi tu serais dans la cuvette de la Marne, au pire endroit en termes de pollution. Va consulter AirParif, on ne peut pas faire pire.

T'as pas un autre lien (d'un autre site par ex) qui fonctionne ?

C'est une exclue Virginia immobilier

Sur ziparif, je vois tous en jaune (dégradé), comme quasi toute la RP sauf exceptions j'ai l'impression

 
 
 
Pour une idée des conditions moyennes dans la zone :
 
 

 
 
Ca c'est pour la pollution de l'air. Pour ce qui concerne le bruit tu as déjà réalisé le problème, mais tu peux également consulter BruitParif pour confirmer l'étendue des dégâts.  
 
Honnêtement, j'aime bien Maisons-Alfort et en particulier les bords de Marne. Mais vivre à ce carrefour ça me semble plus relever du purgatoire qu'autre chose.

 
elle est à l'abandon la piscine là, il y'a de la mousse verte tout le tour à l'interieur  

Comment tu fais pour avoir cette image ? Perso quand je zoome ça reste jaune (indice global)
Je suis sur smartphone je sais pas si ça joue

Marrant j'ai grandi à 2 rues derrière, Rue très passante en effet et je suis toujours un peu dubitatif sur ce genre de copros quand il faut refaire la toiture ça doit piquer un peu.
Pour l'interdiction de Airbnb j'ai l'impression quand même que pas grand monde respecte...

Ben non le pognon c’est celui de la CAF  

 
Ah oui, en jouant sur l'horaire on voit les pics.  
Bon c'est pas beaucoup plus de là où je vis actuellement  
 
Honnetement le bruit me gene pas, j'ai toujours vécu dans des coins bruyant en ouvrant jamais mes fenetres sur rues.
 
La pollution par contre ça fait chier, oui. A voir en achetant 2 purificateurs d'air par pièce

 
petit HS mais n'étant pas venu à btz de 1 an je viens de voir sur google maps qu'il y a plein de nouveaux restos hyper quali vers la rue de la bergerie. C'est ouf quand jai acheté yen avait genre 2 (dont un étoilé quand même) et maintenant yen a 10.
Saint Charles is the new bibi  

 
Pour moi c’est pas possible
Et encore la barrière anti vélo rend le trottoir + vivable mais vas-y à 8h un matin de semaine.  

À 3, viser 80m2 en RP c'est difficile avec un tel budget; ce qui sera disponible aura souvent de gros défauts.
On peut vivre très confortablement à 3 dans 50-60m2 bien agencés, et là pour le coup tu trouves des trucs cool avec 650k.

Quand même pas très confortablement... On va dire que ça rentre, mais tu es franchement sur le dos les uns les autres..

L'expert en investissement locatif qui confond rendement et rentabilité ça fait pas très sérieux.

+1, on est actuellement dans un 53m2 ultra optimisé, a 3 donc, et on souffre clairement du manque de place... Donc le 100m2, bon quartier, ancien, lumineux, on va quand même faire une contre visite, quitte a investie dans 5 purificateur Dyson

 
Dans ta gamme de prix tu vas avoir pas mal d’options très correctes à Maisons-Alfort, dans des quartiers plus sympas type Mairie ou charentonneau. C’est ton argent et ta vie donc je n’insiste pas plus, mais la localisation du bien que tu convoites est catastrophique, dangereuse sur le plan de la santé humaine, et le tout pour un prix qui ne semble pas en tenir compte.

Il n’y a rien dans ce quartier.
Maison Alfort ça peut être sympa en centre ville vers la mairie mais là en plus du bruit permanent et du passage il n’y a aucun commerce. Et aucun transport ?

En l'occurence il y a toute l'allée des cavaliers en face avec pas mal de choses (supermarché, naturalia, biocop, resto, etc).  
Et M8, quelques bus.  
 
Mais oui c'est un peu excentré par rapport au centre de M-A, c'est vrai  
Et en même temps super proche de l'école maternelle-primaire...

J'habite moi même dans un endroit hyper pollué a une porte de Paris et le purificateur ne fait pas de miracles Dyson ou autres,  d'autant qu'il faudrait quasiment changer le filtre tous les mois ce qui fait un sacré budget avec x5.

Je n'ai pas d'enfants donc je me dis qu'au point où j'en suis , ayant toujours vécu dans la pollution depuis tout petit c'est mort pour moi.  Mais j'ai des voisins qui vont sur le deuxième gosse la et je me dis qu' ils sont complètement inconscients, jamais je n'exposerais mes gosses a de tels taux de particules fines .

A Paris ou IDF c'est pas totalement une fatalité . Généralement une rue peu passante en terme de circulation va être bien moins polluée . Même a 300 mettre du périph , si tu as des barres d'immeubles qui font barrages , ça joue . Le pire étant la petite rue étroite parisienne mais qui est bondée de voitures aux heures de pointes . La c'est clairement un four a particules car il y a très peu d'aération . Le mieux c'est la rue peu passante avec un appart qui donne sur cour car oui ça joue aussi beaucoup de pas donner sur la rue .

Non mais c'est une mauvaise idée, grosse circulation, juste à l'intersection où ça coince aux heures de pointe, pollution, klaxons,...
Je déteste ce coin et y a rien de sympa autour. A la rigueur si l'appart donne sur la Marne pourquoi pas.

Vise plutôt la mairie (10min du métro et rer d à 5min), Charentonneau ou les immeubles neufs vers République/Carnot. Auchan à 5min, Monop,... 5min du métro et très calme côté Carnot.

Pour l'instant Charantonneau, y'avait qu'une seule maison, mais super étriquée. Le reste est hors budget (et y'a aussi l'A4:o)
 
Et le problème de M-A, c'est que y'a pas mal de voies rapides.  
 
Le coin autour des Juliottes est pas terrible non plus...  
Mais on continue de chercher de toute maniere, oui.

Et le bruit même avec fenêtre fermée est pesant a la longue . Quand tu visite tu as l'impression que le double vitrage fait le taf mais en fait habitant tu te rend compte que les pièces qui donnent sur la rue ont toujours un bourdonnement et c'est par exemple très difficile de dormir dedans sans bouchons d'oreilles . Sans compter les klaxons en effet qui sont juste atténués.

 
 
Et si tu regardes uniquement les particules fines en heure de pointe... c'est Bagdad. Il y a l'incinérateur d'Ivry qui s'ajoute au trafic routier :
 
 

Quelques chiffres publiés hier par la banque de France:
 
La production de crédit repart légèrement, les prix continuent de chuter.
 

 

 
Ici on voit clairement qu'en 2021 et 2022, la production de crédit immo représentait 9 à 10% du PIB, bien au dessus des autres pays (bulle ?)
 

 
Toute l'étude ici: https://www.banque-france.fr/fr/pub [...] avril-2024

Oui je sais, j'habite Ivry  
 
Peut être pour ça que ça me choque pas plus que ça

Les 3% de renta brut à Paris je ne m’y ferais jamais ….

Est ce que c'est significatif de comparer la prod de crédit immobilier avec d'autres pays ? On aurait  pas un rapport particulier à la pierre en France?

C’est un mythe, tout le monde adore l’immobilier. Pour des raisons parfois différentes, mais aussi pour les mêmes raisons que les Français. C’est plutôt les Allemands qui faisaient figure d’exception.

Je vois pas en quoi c'est un mythe, si on pouvait louer des bons trucs à des prix raisonnables il y aurait beaucoup moins d'attrait pour la pierre en France aussi. L'Allemagne offre ça de par sa décentralisation, sa capitale qui est immense et sous-peuplée pour des raisons historiques...
 
Sinon pour comparer les crédits il faudrait déjà voir si leur mécanisme est comparable, par exemple au RU il n'y a toujours pas de taux fixes, donc là tous les proprios sont en train de se manger des explosions de leurs mensualités, ça a forcément un effet glaçon sur le marché.
 
Nous en France on a le gouvernement/administration qui encadre fortement la production de crédit, ce n'est pas forcément le cas ailleurs.

C'est quel site STP ?

 
Airparif, c’est eux qui gèrent les stations de mesure en région parisienne. Tu peux faire des recherches par adresse, jour, heure, type de pollution… ils sont assez précis sur les particules fines et l’azote est par nature plus dilué.

   
 
Je vais voir ça. Merci.

Mais pour quelle raison valable peut on s'infliger de vivre dans un appart coincé entre 2 autoroutes, où l'air est irrespirable, dans la banlieue ???

 
 
Signé ma réservation VEFA ce jour, il faut maintenant boucler le financement.
 
On est sur un bien à 730k et nous souhaitons limiter l'apport à 230k, ce qui fait donc 470k+14k de frais de notaire à financer. CDIs, bons salaires et tout le tintouin (malheureusement inéligibles au PTZ et au 1% employeur) + primo accédants + acquisition d'un DPE A.  
 
Compte tenu de ces éléments, Bourso me propose 3,54% sur 25 ans en simulation, ce qui me parait correct. Notre promoteur pense même qu'un ajustement à la baisse devrait intervenir incessamment sous peu chez tous les prêteurs (pour tenir compte de la baisse des taux directeurs, mais aussi parce que la concurrence s'intensifie entre prêteurs).
 
Je m'intéresse en parallèle à la mare aux canards des courtiers en prêt Immo... certains s'avancent sur ce qu'ils pensent pouvoir nous obtenir au vu de notre profil, et notamment Pretto qui affirme avoir une option à 3,3%...
 
Des avis sur les bonnes solutions à explorer pour un couple dans notre situation ?