Reprise du message précédent :

 
Sympa !
cet appart que j'aime bien ressemble un peu à ce que tu décris
 
https://www.innove-immo.com/fr/vent [...] 000,VA4115
 
bon sinon jai eu un go de ma banque sur c360k de dette additionnelle
donc je vais en bretagne ce we    
Mais Aix, versailles voire Paris restent des options

J'ai regardé les annonces c'est n'importe quoi genre ils disent 25€ de TH annuelle ou 15€ de charges mensuelles, enfin des trucs absurde

Oui je vais voir, l'autre option c'est effectivement de prendre une chambre louable de 10m2. Mais je crois que psychologiquement je préfère un lieu de stockage de 6m2 non louable, plutôt qu'un micro logement où je n'aimerais pas mettre mes enfants. Et passer à 15-20m2 ça commence à être hors budget.

Go Paris zone premium, le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien  

Ou pas.

 
Ouais là avec place des Vosges jai deja mon bien localisation premium Paris
là ça sera plutôt localisation premium ailleurs
 
mais ce qui me donne un peu de pause
jai visite un petit T2 tres sympa dans le 15e (je peux donner l'adresse si vous voulez), 1 semaine de commercialisation ya eu 8 offres !!!
 
Alors que les trucs que je regarde en province, genre maison, c'est en vente depuis 6 mois avec genre 0 offre.
 
Le marché parisien est quand même bcp plus dynamique    
En province ya quand même bcp moins de demande (même par rapport à l'offre, et même en province très recherchée)
 
mais, pour faire plaisir à chien blanc, à Paris le marché donne clairement l'impression de repartir assez fort

 
 
Personne pour m’aiguiller ?

 
Bruh, le PARISSQM est désormais à +2.86% annualisés depuis 2007, comment peux-tu balayer ainsi une perf digne d'un fonds euros, sans y oublier le coût des frais d'entrée, les frais annuels de détention, et les frais de l'éventuel crédit    
 
L'achat de ce ticker est un no-brainer    

 
Une maison de début du siècle dernier, 190m² de surface, 700m² de terrain, zéro vis à vis, impasse privée, très bien située près du centre ville.
 
Par rapport au manoir qu'on a failli acheter, y'a encore plus de travaux, moins de terrain, pas d'annexes, moins de cachet... mais un peu mieux placé, au calme absolu, lumineuse et surtout à moitié prix
 
Bref, une fois qu'on aura fait les travaux, on aura une maison avec terrain/garage/piscine aux portes de l'hypercentre.

 
On dirait du langage d'annonce immo

 
Mais sans le côté bas du front

Quel intérêt alors que vous voudrez encore bien mieux une fois le LBO débloqué ?

Je déduis en plus que la maison est moins chère que votre appartement actuel.

Les types comme La Mouche tu veux dire ?

C'est quoi la province très recherchée ?  Boulogne Billancourt ?

 
Bah on pense y rester quelques années quand même, et le "bien mieux" n'est pas si évident. Aujourd'hui, par curiosité, on regarde les biens jusqu'à 2,5M€ et en réalité aucun ne nous plaît. Il n'y a pas tous les jours une maison/hôtel particulier avec jardin en vente, et quand ils le sont ce sont des hôtels de 1000m² donc bien plus chers.
 
Donc là, on aura une maison très sympa et bien placée pour patienter en attendant que tout l'argent rentre ET qu'un bien premium soit disponible - tout en sachant que la maison en question, comme celle qu'on avait avant, sera très liquide une fois les travaux terminés car correspond à ce que les gens recherchent: bien placée, beau terrain, calme, refaite à neuf, lumineuse. Le genre de bien où, si le prix est correct, la vente prend deux jours.

Place des Vosges, Marais, Sentier, 5eme, 6eme, Rivoli.
C'est fini. Ça ne repartira jamais too ze moon

-14% depuis le plus haut, et c'est pas fini !  

C'est ce que certains disaient en 2009 des lieux comme St Tropez, Miami, etc. ou en 2020 de Manhattan.. Quelle belle erreur ! A partir du moment où l'argent revient (ce qui commence à être le cas), les gens ne vont pas se ruer sur le 14e ou sur Chartres. Ils iront à nouveau vers les lieux premium.

Dans le sud-est, pas la moindre baisse des prix ces dernières années, et même augmentation conséquente dans le 06 .

Tu compares vraiment la valorisation d'un actif avec le rendement d'un autre ?  

Vu que le post initial c'est

alors dans ce cadre logique de spéculation, 100 balles qui à terme deviennent 110, ou 100 balles qui à terme produisent 110, oui, ça s'compare parfaitement, et heureusement  

Après si jamais dans le 25m2 dans le 6e se revalorisera bien il y avait aussi l'idée logique de mise en location, alors il faut le préciser, et effectivement comparer la valorisation+rendement de cet actif (immo) avec le rendement seul de l'autre (F€) car c'est tout ce que ce dernier sait faire, ce qui change un peu la donne    (enfin là faut prendre tous les paramètres en compte )

Si c'est pour habiter, je remets pas en cause par contre. On l'a dit et redit, ce type de comparaison n'a que peu de sens
Mais si c'est dans un cadre spéculatif, alors oui, valorisation d'un actif et rendement d'un actif se comparent, et se doivent d'être comparés puisque ce sont les deux faces d'une même pièce.

 
Faut être un minimum logique : c’est mieux qu’un bien de 83m2, mais moins qu’un de 95 d’un seul tenant. Donc ça se valorise mais pas au prix du m2 habitable « classique ».  
Tu peux faire comme avec les terrasses et prendre 30 à 50%  en compte.  
Mais de toutes façons y a tellement de critères pour adapter son prix que c’est pas une science exacte au kilo euro près.

 
plutôt le côté bas de plafond si j'en crois votre souplex actuel

 
??
 
c'est la même chose là

Brn non, il faut prendre en compte loyer +valorisation.

 
3,80m en haut, 2,80m en bas, on n'est pas mal

 
Pour Nogent sur Marne, je marchais il y a deux ans sur la promenade qui longe la marne avec plusieurs jolies maisons ... Qui avaient des barreaux aux fenêtres des étages.
 
Ma compagne cherchait une maison a l'époque, les prix était stratosphériques et je me disais tout ce pognon pour être obligé de foutre des barreaux aux fenêtres de tes étages...
 
Il est vrai que Nogent c'est vraiment pas loin de champipi ou ça bouge un peu .  
 
Finalement elle est allé en Bretagne.  

 
les villes de type Aix en Provence, Nice, Bordeaux, etc
les petites villes comme Biarritz, Annecy, etc.
les maisons proche de la mer
etc
en gros de manière basique, plus c'est cher au m2, plus c'est recherché.
Désolé du truisme

Bordeaux j'avais l'impression que la hype était terminée.  
Le reste oui.

 
les locations dans le 6e peuvent être relativement rentables
 
d'ailleurs pour l'anecdote un ami met en loc un appart T3 petit dans le 6e là
2500 de loyer, une centaine de dossiers dans l'heure, dont certains dossiers avec des garants à 7 chiffres de revenus par an (type parents CEO quoi)
bref ça fait tjrs halluciner, le marché locatif à Paris
 
j'ai pas compris les msg précédents mais en tout cas le 6e n'a pas bcp baissé en valeur avec la période actuelle. Ya rien de correct en dessous de 16k du m2.
J'avais posté le premier T2 "correct" que jai vu en 4 mois quasiment il y a quelques pages.
La demande a été très forte pour l'appart (à 16.7k du m2).

Relativement ouais justement c’est ça le problème. Les prix sont très hauts et les loyers plafonnés. Du coup difficile de faire mieux que 3-4% brut (si achat récent). Quand en province on peut faire le double mais parfois avec plus de vacance locative. Il faut trouver le bon équilibre.

 
 
ha oui je connais très bien cette balade,ce sont les richoux de Nogent ces maisons (Hervé Mathoux y vit, Charles Trenet y a vécu), ils sont un peu paranos. Pour autant Il n'y a pas de problème de sécurité particulier dans cette ville.

 
Disons qu'il est facile de justifier des dépassements du plafond (en loi alur) ou de proposer le loyer qu'on veut (hors loi alur)
 

 
Oui c'est surprenant.
Je lisais un article hier qui disait que ça commençait à coincer quand même.

Surprenant oui et non, ça faisait 2 décennies que les prix étaient plus ou moins stagnants dans la région.

 
 
Du coup c'est en dehors de mazarin ?
Je me souviens qu'il y avait de sacré baraque pas loin de l'appart de ma belle mère quand elle était sur aix ( proche centre )
 
Et moitié prix + les 500k de travaux ca peut être un bon move effectivement

 
 
Bah a un moment ca peut que coincer si le reste du marché est amorphe...

 
Oui tout à fait mais ces déphasages sont durs à comprendre.
 

 
Probablement mais la hausse récente est déjà surprenante.

 
Pour moi pb de structure = gros billet. C'est pour ça que des immeubles finissent par s'effondrer, car les copropriétaires n'ont pas les moyens, n'arrivent pas à s'entendre, faut vider l'immeuble pour faire les travaux, ça traîne, et à la fin rien n'est fait.
 
Si le prix est en rapport avec ce gros billet, ça peut donc être intéressant, mais clairement il faut un diagnostic d'un spécialiste.
 
De ce que je vois sur internet la résine s'utilise pour réparer/consolider les fondations, pour les murs ça m'étonne un peu, je verrais au moins un renforcement avec des éléments rigides en plus de la résine. Mais bon j'y connais rien.
 
edit : et contrairement aux pessimistes je pense que tout est possible en retrofit, plein d'immeubles au Japon ont été rendus parasismiques alors qu'ils ne l'étaient pas du tout au départ, plein de constructions en France sont réparées après des siècles, c'est juste une question de moyens.

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2465268607
 
on aime bien ça ?
 
j'essaie de trouver un autre bien à visiter à quiberon à moins de 400