[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

chienBlanc

Reprise du message précédent :

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

11k/m2 c'est trop cher...

Message cité 2 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

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Profil supprimé

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

Quelqu'un arrive à reconnaitre la rue ?

Ouais ya un truc bizarre
appelle pr comprendre

igo2001

Naxos a écrit :

Vis à vis très fort, rue "commerçante" = bruyante ?, 4e sans ascenseur

Pourquoi sans ascenseur ? L'annonce précise qu'il y en a un.

chienBlanc a écrit :

11k/m2 c'est trop cher...

Oui oui. [:antinono]

Message édité par igo2001 le 30-04-2024 à 18:17:27

Profil supprimé

chienBlanc a écrit :

11k/m2 c'est trop cher...

pas vraiment

chienBlanc

En tous les cas, faut bien penser à fermer la fenêtre pour se laver.

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

hyca

Vraie personne certifiée

faenoril a écrit :

Personnellement j'adore aussi le coin, rue tranquille à 100 mètres du métro Saint Mandé, quartier familial avec plein de commerces de bouche et bois pas loin, mais bon, ma compagne veut à tout prix être dans Paris, plus de prestige, ça m'échappe complètement...

Il commence bien le mariage entre ça et l’économie sur les noces

Message cité 1 fois

Chou Andy

Would you know my nem

sansevan a écrit :

hello
J'ai peut être une possibilité de muter mon job en banlieue sud de Lyon (Solaize)
Je ne connais rien à cette région, je suis en IdF
J'ai tenté de chercher un peu quels sont les coins sympa* mais j'ai l'impression qu'ils sont à l'opposé de Solaize (genre Lyon 4ème / 6ème / toto du mont d'or, tassin half moon)
Il y aurait quoi de sympa* ?
(budget 400-600k)

txs

*sympa étant pour moi, plutôt calme, desservi en transports en communs, pas 1h de bouchons pour aller au taf, un peu de verdure, si possible de quoi faire du VTT pas loin, des commerces, pas d'insécurité pour Mme, un peu de choix de resto ou activités diverses..

En ville je dirais vers Jean Macé, ça se hype doucement mais rien de bien fou non plus. Top pour les transports par contre.

En banlieue dortoir pour bourgeois je sais pas trop, Chassieu c'est trop loin ? Corbas peut-être, ça doit être ok ? C'est vaguement campagnard, mais c'est sûr que c'est pas le côté le plus sexy de Lyon. Et c'est trop loin de la ville pour y aller régulièrement.

Sinon côté rive droite genre Francheville/Ste Foy, ça peut être un compromis sympa, à voir selon les temps de trajet.

Message cité 2 fois
Message édité par Chou Andy le 30-04-2024 à 18:27:04

---------------
J'aurais voulu être un businessman

chienBlanc

babaz2 a écrit :

Mise à jour des prix MA au 1er mai disponible

Merci.

+2,9% pour ma RP dans le 92
-2,0% pour un bien que je suis à Paris 17°.

Curieux. :??:

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Profil supprimé

faenoril a écrit :

Mon annonce n'est pas encore en ligne... Et oui, je passe par une agence, je sais que c'est un peu le mal ici, mais ça préserve ma santé mentale, j'avais déjà mon mariage à gérer + nouveau boulot, pas le temps ni l'envie de gérer ça...

C'est un 2 pièces de 53m3, 3ème étage sans ascenseur. Grande cuisine/salle à manger ; petit salon et très grande chambre, du coup 2 des 3 visites sont censés revenir avec des entrepreneurs pour voir comment réagencer tout ça pour faire 2 chambres et repenser l'espace...

Personnellement j'adore aussi le coin, rue tranquille à 100 mètres du métro Saint Mandé, quartier familial avec plein de commerces de bouche et bois pas loin, mais bon, ma compagne veut à tout prix être dans Paris, plus de prestige, ça m'échappe complètement...

non en ce moment c'est bcp mieux de passer par une agence je pense
tu vas mettre quoi comme prix frais d'agence inclus ?

Message cité 1 fois

mystiko

Chou Andy a écrit :

En ville je dirais vers Jean Macé, ça se hype doucement mais rien de bien fou non plus. Top pour les transports par contre.

Sinon côté rive droite genre Francheville/Ste Foy, ça peut être un compromis sympa, à voir selon les temps de trajet.

Oui Jean Macé c'est bien si tu veux un peu de vie.
Dans les villages cool dans le coin de Solaize : Charly / Vourles / Brignais / Ternay / communay / Chaponnay mais c'est pas la grosse ambiance

Message cité 2 fois

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gimmeshelter

Breton abstème...

chienBlanc a écrit :

Ce rat. [:pazou:3]

Dis non, il peut rien en faire de toutes les façons. Au pire il enlève tout ça, au mieux il les laisse gratos.

Golden look who's talking

sansevan

Chou Andy a écrit :

En ville je dirais vers Jean Macé, ça se hype doucement mais rien de bien fou non plus. Top pour les transports par contre.

En banlieue dortoir pour bourgeois je sais pas trop, Chassieu c'est trop loin ? Corbas peut-être, ça doit être ok ? C'est vaguement campagnard, mais c'est sûr que c'est pas le côté le plus sexy de Lyon. Et c'est trop loin de la ville pour y aller régulièrement.

Sinon côté rive droite genre Francheville/Ste Foy, ça peut être un compromis sympa, à voir selon les temps de trajet.

Merci
En fait j’en sais rien, ce que ca donne en temps de trajet aux heures de pointe ?
Un Sté Foy / Solaize ou Chassieu / Solaize ?

Et Caluire / Solaize ?

Corbas c’est une ville sympa ?

Message édité par sansevan le 30-04-2024 à 18:48:50

sansevan

mystiko a écrit :

Oui Jean Macé c'est bien si tu veux un peu de vie.
Dans les villages cool dans le coin de Solaize : Charly / Vourles / Brignais / Ternay / communay / Chaponnay mais c'est pas la grosse ambiance

Txs !

faenoril

486 000 euros.
Ravalement de façade fait il y a 2 ans, nouvelle chaudière de quelques mois, les éventuels futurs travaux concerneront les parties communes.

Kiriou

Vicious...

Oura_ a écrit :

Je sais pas mais il m'a dit qu'il me fournirait les factures. [:enyg:3]

Ah et j'ai acheté la maison sans aucune négo.

Je plains les gens capables de telles mesquineries.

Quand on a vendu et après que l'on se soit mis d'accord sur le prix, on a refait un tour avec les acheteurs pour savoir ce qu'ils voulaient qu'on laisse en terme de déco et d'électroménager (dans la cuisine).

En revanche les enc**** qui nous ont vendu la baraque, comme toi sans négo, ce sont barrés avec absolument tout ce qu'ils pouvaient : appliques, miroirs, tringles, penderies, jusque que des conneries comme les ampoules, les supports de PQ et même des "meubles" qui étaient inclus dans la vente ! [:louloup2]

Ils ont bien fait de ne pas se pointer à la visite préalable à l'achat.

Message cité 1 fois

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

faenoril

hyca a écrit :

Il commence bien le mariage entre ça et l’économie sur les noces

On ne va pas rogner sur le voyage des noces, mais bon, c'est peut-être pas la chose la plus intelligente de claquer 7 ou 8K dans un voyage alors qu'on racle les fonds de tiroir pour un projet immobilier

ORTF

Pas mon coin préféré mais pour du locatif tu trouveras un jeune informaticien qui te louera ça facilement pour bosser chez BNP Paribas à côté (turn over tous les 3 ans).

Vincennes EST est moins cher, le prolongement de la ligne 1 une chimère mais plus agréable et meilleur rapport qualité prix selon moi.

oh_damned

Kiriou a écrit :

Putain les ampoules et les supports de PQ c'est XXL [:al zheimer]

Message cité 1 fois

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

ORTF

Grenouille Bleue a écrit :

N'oublions pas aussi que ce n'était pas du tout le moment propice pour acheter. Taux élevés (même s'ils baissent) alors qu'on était à 0,7% + attente de débouclage de LBO sous 3 ans + adaptation Netflix d'un de mes romans.

A l'origine on visait horizon 2 ans avec un budget beaucoup.plus confortable et c'est un coup de coeur qui nous a décidé. Donc s'il n'y a plus de coup de coeur on revient à la raison.

Ça pouvait être un bon move (encore que), mais là vous faites bien d’abandonner, finissez les travaux sur les pièces un peu « bof » de votre appart. Privilégiez le confort avec un enfant en bas âge et un projet d’un second. Et même si on te dit qu’amiante/plomb ce n’est pas si grave avec les travaux menés, c’est évidemment un nogo avec un enfant (à tort ou à raison, mais quand t’as ça dans un coin de ta tête…).
Vous avez eu le nez creux sur vos précédents achats, ne forcez pas le destin, prenez du bon temps en famille. Vous aurez peut être une autre belle opportunité.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

faenoril a écrit :

Alors un peu le grand écart en termes de recherche : en recherche principale ce serait un grand triangle entre Bastille/Nation/Gare de Lyon, mais de mon côté je suis aussi intéressé par le 17e côté Ternes/Perreire et là clairement c'est un petit billet en plus... Déjà par rapport au peu d'offres que j'ai vues, il nous manque 200/300K pour être un peu plus sereins...

Mais j'ai pas encore réussi à convaincre ma femme que pas de voyage de noces cette année pour gratter quelques euros en plus sur le budget immo !

J'ai vécu 20 ans dans le 12e, envoie les annonces :whistle:

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

Quelqu'un arrive à reconnaitre la rue ?

2,20m de HSP...

Message cité 1 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

chienBlanc

oh_damned a écrit :

Putain les ampoules et les supports de PQ c'est XXL [:al zheimer]

Les ampoules c'est presque courant. [:pazou:3]

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

oh_damned

chienBlanc a écrit :

Les ampoules c'est presque courant. [:pazou:3]

Maintenant que j'y repense j'ai eu un cas d'appliques enlevées à l'arrache et de fils laissés à nu sans même prendre la peine de mettre quelques douilles :pt1cable:

Message édité par oh_damned le 30-04-2024 à 19:42:30

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

[Toine]

A la demande générale...

Chou Andy a écrit :

Aix ça doit aller quand même niveau chauffage, à mon avis c'est même parfaitement indolore dans leur budget

Non mais non c'est pas indolore et surtout c'est pas confortable, t'as beau chauffer tu te gèles

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

[Toine]

A la demande générale...

Frank Abagnale Jr a écrit :

Le DPE dans le sud c'est la casserole la moins gênante du lot...

J'ai une pièce rapportée de la famille qui a vécu toute sa vie en Lorraine et qui s'est installée en Provence à 45 ans, elle a trouvé une location mais elle a flippé car elle a vu que le chauffage c'était des grille-pains...
Il a fallu qu'elle reçoive les factures EDF au bout d'un hiver pour admettre que ce n'était pas bien grave en fait... :whistle:

La moins gênante dans un T4 de 80m2 ok. Mais pas dans une énorme bâtisse.

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

[Toine]

A la demande générale...

apidya a écrit :

Bah oui claquer 3000 boules par an de chauffage quand tu achètes une bicoque à plus d'un million ça ne doit pas franchement faire trembler des genoux normalement

Tu claques nettement plus de 3000 par an même à aix dans ce type de bicoque.

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

chevalier-blanc-x

Frank Abagnale Jr a écrit :

Ah ben quand tu achètes au taquet de chez taquet de tes possibilités avec des gros travaux en plus, il faut effectivement savoir faire le dos rond...

On sort seulement la tête de l'eau maintenant, mais ça va aller mieux assez vite normalement (mon ancien appartement sera sur le marché d'ici quelques semaines, et augmentations de salaire assez conséquentes prévues à court/moyen terme). Et on a fait un excellent investissement, mais surtout on est très, très satisfaits de ce qu'on est en train de faire de notre bien, et sa localisation nous convient aussi au top... et ça, c'est un truc qui n'a pas de prix.

Il est comment cet appart top ?

Message cité 1 fois
Message édité par chevalier-blanc-x le 30-04-2024 à 20:51:27

igo2001

Frank Abagnale Jr a écrit :

2,20m de HSP...

Pour moi il y a un 2m50 assez standard. Regarde comment est positionné le miroir dans la sdb.

Message cité 2 fois

diamond2

///Made in Tchernobyl

faenoril a écrit :

Faire un T3 de 53m2… [:smb2307:5]

Message cité 4 fois

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HFR - We are accidents waiting to happen

radioactif

Mighty mighty man

igo2001 a écrit :

Pour moi il y a un 2m50 assez standard. Regarde comment est positionné le miroir dans la sdb.

Regarde les portes

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

baggers

diamond2 a écrit :

Faire un T3 de 53m2… [:smb2307:5]

Pour une famille parisienne, c'est ça ou dormir dans le salon

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Mens laxa in corpore laxo

chevalier-blanc-x

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

Quelqu'un arrive à reconnaitre la rue ?

Bas de plafond et gros vis-à-vis ?
J'aurais du mal à vivre là.

Message cité 1 fois

igo2001

chevalier-blanc-x a écrit :

Bas de plafond et gros vis-à-vis ?
J'aurais du mal à vivre là.

Le vis à vis ne me choque pas trop. On est dans le 1er, ce type de vis-a-vis c’est plutôt la norme.

J’ai demandé le plan, on verra bien s’il y a l’info sur la HSP.

Message cité 1 fois

Lagoon57

Hsp visiblement entre 2.20 et 2.40.

En tout cas ça m'étonnerait beaucoup que ce soit du 2.50.

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asmomo

diamond2 a écrit :

Faire un T3 de 53m2… [:smb2307:5]

Oui c'est un peu grand de nos jours, on peut rajouter une chambre

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

Lagoon57

igo2001 a écrit :

Le vis à vis ne me choque pas trop. On est dans le 1er, ce type de vis-a-vis c’est plutôt la norme.

J’ai demandé le plan, on verra bien s’il y a l’info sur la HSP.

Pour info c'est au 21 rue Godot de Mauroy.
C'est donc dans le 9ème et pas dans le 1er.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 30-04-2024 à 21:34:10

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DonAman

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

Quelqu'un arrive à reconnaitre la rue ?

L'appartement n'est pas dans le 1er arrondissement "Entre les places Vendôme et Madeleine" mais dans le 9e arrondissement, au 21 rue Godot de Mauroy, entre la place de la Madeleine et le Palais Garnier.

D'ailleurs il est aussi en vente ici en étant prétendument situé à "Vivienne-Gaillon, Paris 2ème", et ici à "Provence Opéra, Paris 9ème".

Par contre la surface habitable est bien également renseignée à 143,1 m² sur le DPE correspondant accessible sur le site de l'Ademe

Le prix net vendeur demandé en €/m² est de 1560000/143,06 = 10905 €/m², ce qui est en phase avec la fourchette d'estimation de MA pour cet immeuble :

À noter : d'après Google Street View, cet appartement était en vente chez Century 21 en mai 2022. D'après l'Ademe, le DPE avait été établi peu avant, le 16 mars 2022. Pourtant, seule une vente d'un local industriel, commercial ou assimilé en 3 lots, a été enregistrée dans DVF pour cette adresse ces dernières années, avec une valeur foncière de 1535000 € en septembre 2021 pour une surface Carrez de 145,39 m² et une surface réelle du bâti de 134,00 m². Soit il s'agit du même bien et des travaux de rénovation menés fin 2021 / début 2022 ont réduit la superficie de l'appartement (par exemple via une isolation thermique par l'intérieur) et il est en vente depuis 2 ans, soit il s'agissait d'une vente à un autre étage de l'immeuble (où se trouvent notamment des cabinets d'avocats). S'il s'agit du même bien, alors il se pourrait que le prix demandé soit déjà en baisse.

Mais d'après Castorus, l'annonce dans le 2e arrondissement est apparue hier à ce prix.

Le texte de l'annonce prétend qu'il y a "triple exposition" mais seule une fenêtre dans la pièce d'entrée donne à moitié sur le Nord-Ouest côté cour avec une orientation à 45°, toutes les autres fenêtres donnent sur l'Est côté rue ou l'Ouest côté cour.

Message édité par DonAman le 30-04-2024 à 21:53:07

zakatana

Crève Babylone

igo2001 a écrit :

ça me parait très bon marché ce truc quand meme là :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Elle est où l'arnaque ?

Quelqu'un arrive à reconnaitre la rue ?

Quasiment pas de hsp, on dirait que tout est écrasé. Pour un gueux comme moi c'est généralement pas un critère rédhibitoire, quoi que, mais quand tu balances 1.6 millions je comprends que ça n'invite pas trop au compromis sur ce genre de truc.

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Mon existence m'est insoutenable par son insignifiance ///// Le flickr

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

chevalier-blanc-x a écrit :

Il est comment cet appart top ?

Déjà raconté...
4 chambres/4 SDB/1 bureau/HSP convenable/lumineux/Marais
Manque juste l'ascenseur mais ça devrait venir.

igo2001 a écrit :

Pour moi il y a un 2m50 assez standard. Regarde comment est positionné le miroir dans la sdb.

Ben justement, le miroir est presque au plafond...

Message cité 1 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

DonAman

Pour ce que cela vaut : la HSP est renseignée à 2,5 m dans le DPE de l'appartement. Mais quand on voit que l'année de construction y est renseignée à 1947, cela inspire la méfiance sur la rigueur ; la HSP me semble plutôt être d'environ 2,20 à 2,30 m.

Edit : En prenant une hauteur standard de baignoire de 55 cm, je trouve 2,18 m de HSP dans la salle de bains sans compter les spots encastrés, 2,37 m si elle mesure 60 cm de haut

Message cité 3 fois
Message édité par DonAman le 30-04-2024 à 22:36:14

chienBlanc

diamond2 a écrit :

Faire un T3 de 53m2… [:smb2307:5]

+1

ça va faire un truc inutilisable.

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

chienBlanc

Lagoon57 a écrit :

Pour info c'est au 21 rue Godot de Mauroy.
C'est donc dans le 9ème et pas dans le 1er.

Ces truands d'AI. [:junk1e:3]

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

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