Reprise du message précédent :
J’comprends pas le but d’aller au boulot en caisse à Paris
Pourquoi pas le train plutôt c’est pas à La Défense ?

N118 en tout cas c’est no way Mais c’est le cas pour tout à vrai dire dans le sens d’aller bosser à Paris  

 
Oui le marche repart, avec plus d'offres mais j'ai l'impression que les prix continuent de chuter, sans doute une résignation des vendeurs qui acceptent enfin la réalité.  
Et c'est certainement grâce à ça que ça repart ...

J'aime bien la N118 juste après Sèvres, quand tu peux rouler à 70 puis 90 avec plein de virages.  

 
Effet saisonnier ?
 
Moi je vois pas beaucoup d’offres nouvelles en petite couronne, beaucoup de m… dans un état déplorable t’as même pas envie de proposer -20%.
 
A partir de là ça peut encore bien baisser mais j’en doute.  
 
Si les taux baissent à la rentrée comme cela se murmure je vois plutôt les vendeurs se monter le bourrichon jusqu’à la fin de l’année en pensant que la reprise est là
Résignation véritable début 2025 si les taux stagnent autour de 3% et là vraies baisses de dépit.

+1 si c'est pour 2J/semaine, vaut mieux regarder la gare la plus proche  
ou alors horaires décalés par rapports aux horaires classiques (avant 7h du mat / après 10h)  
 
heures de pointes+ banlieue vers paris, env.20 km, tu es pas à moins de 1H30 de trajet, ou que tu passes.

 
Pareil, par ici y'a très très peu de nouveaux biens, peut-être un effet JO.  

 
 
Ca diminuera quand les vendeurs seront obligé de vendre tout simplement...
 
Quand je vois certains annonces par chez moi à des prix délirants et depuis des mois ( années même )...Clairement ce n'est pas un client qui est recherché mais un pigeon
Et si il y a vraiment une volonté de vendre, il faut à un moment décrocher niveau tarif.

 
Vu l’état déplorable de ce que je vois dans la moitié des annonces ça ne peut être que des décès ou départs en Ehpad, je regarde un peu tout ce qui est proche du T2 vers le sud beaucoup de biens sont inhabitables en l’état on dirait des squats.
 
Ça doit encore baisser de 10% pour commencer à envisager peut-être un début de reprise

Encore une fois si l'on veut regarder le marché Italien comme exemple, les prix ont surtout stagnés pendant des années à Rome par exemple, litteralement pendant 10+ années. C'est une façon d'ajuster le marché à la baisse sans heurter la psychologie des vendeurs, l'érosion nette d'inflation.
 
Etant donné que les proprietaires sont rarement dans des configurations forcées à vendre car le rendement locatif n'effraie pas grand monde en France étant donné le faible attrait pour l'épargne financière, je crois de moins en moins à des ventes en panique qui feraient écrouler le marché.

 
Ceci étant dit, ça reste quand même gagnant pour les acheteurs qui peuvent se constituer tranquillement un apport avec la tranquillité psychologique des prix qui stagnent.

 
Et aussi la projection d'une baisse des taux.  
Même si certains données indiquent plutôt une stabilité voir un leger reflux vers 3% grand max à fin 2025.

 
même avant 7h c'est mort.. je fais régulièrement avant 7h dans l'autre sens et vers paris c'est bouché

 
Mais à part le trajet pour aller à ton boulot (qui peut éventuellement changer dans quelques années), tu n'as pas de critères de localisation ?
 
Sinon, dans tout les cas, A13 ou N118 compte les temps max de trajet si tu es en voiture (ou alors prends un 2 roues )
J'ai longtemps fait le trajet Antony/St-Cloud (donc 186 puis N118 à vélizy) en gros, fallait compter de 40min à 1h en mode nominal matin et soir.
Ca roule un peu mieux le mercredi et pire le vendredi soir

 
je nuancerai tout de même ton propos.  
 
Tout dépends si ton logement est en adéquation avec tes besoins / souhaits et l'épargne d'un locataire est elle plus souvent > à la capitalisation d'un propriétaire ?  
 
ceci dit : tout le monde n'arrive pas à épargner (en complément d'un loyer) : y a qu'a voir BTW
 
J'ai le souvenir d'Elfe-Errant, qui conseillait, vers 2010 quelque chose comme "les smicard doivent acheter.....au moins ils épargneront et auront un logement"
 
ex : le loyer que je devrais verser pour le bien que j'occupe serait SUPÉRIEUR à la mensualité, assurance comprise, (si j'avais emprunté à 100% au taux que j'ai eu pour cette acquisition 1%).  
Bref, dans mon cas, l'acquisition est largement bénéfique.  
 
Sinon, la résidence principale, ce n'est pas qu'une histoire de sous... c'est également une histoire d'affect
 
l'horloge tourne. tu veux passer 6 mois / 1 an / 3 ans / 5 ans / 10 ans avant d'acheter ?  
 
Durant la dernière décennie, on pensait acheter trop cher car les prix s'envolaient... et pourtant quelques années plus tard, je n'ai plus du tout cette sensation d'avoir payé trop cher.... mais surtout, nous sommes heureux d'y vivre et de pouvoir se focaliser sur d'autres projets...  

 
Ah oui, je ne dis pas qu’attendre est forcément la meilleure solution. C’est juste une solution rassurante pour ceux qui ne souhaite pas se précipiter.  
 
Exemple personnel mais quand on a acheté, les taux étaient très bas, Lyon était en pleine flambée et on perdait des mètres carrés à chaque mois passé sans acheter. L’épargne qu’on constituait en parallèle passait juste dans le maintien de la surface souhaitée. Autant te dire qu’on se sentait plutôt pressé par le temps.  
 
Si la situation se représentait dans le contexte actuel, on serait bien moins stressé. On trouve quand on trouve et notre épargne, elle nous servira à avoir un truc mieux / un emprunt moins lourd / whatever.

Tu l'as visité avec l'agence ? Si non, tu peux gratter sur la commission en passant en direct avec le vendeur (surtout que 6% de com ...)
 
Dans tous les cas, tu peux tenter une offre agressive sur le prix. Au pire tu ne l'as pas, au mieux tu as la maison de tes rêves.
 
Il y a longtemps (en 2001 ou 2002), je connais quelqu'un qui a acheté une maison à Garches comme ça. Proposition au taquet de ses possibilités financières (et bien en-dessous du prix de vente). Refus de l'AI de transmettre la propal trop basse. X mois plus tard, il voit l'annonce republiée, il fait coucou à l'AI qui dit OK pour transmettre au vendeur et l'affaire s'est faite.

non, je pars en vacances 3 semaines là
mais à mon retour je pense aller toquer oui
comme tu dis ça ne coute rien

mais faudrait quand meme gratter plus que la commission d'une part, et le souci c'est que je pense pas que ce prix de vente soit exagéré

Peut être, Peut être pas... dans la situation actuelle, il n'y a aucun bien qui m’intéresse dans mon budget du moment lors de l'achat.... alors si j'actualise ma capacité (d'époque) avec les taux de 3.5% (versus 1%) il y a littéralement RIEN

edit Tandis que quelques années après cet achat, notre épargne progresse plus rapidement que lors des "années locataires", nos projets se succèdent, la capitalisation (patrimoine) fait son chemin, les enfants grandissent.. on est passé à autre chose

OSEF de ça au contraire, tu peux donner ta propal en disant que tu adores la maison, qu'elle vaut peut-être plus mais que tu proposes le maximum de ton budget. Sur un malentendu, si tu arrives à créer une connexion avec le vendeur (ce qui est envisageable vu votre passion commune pour les chevaux), ça peut passer

 
 

A un moment faut se lancer
Quand je vois que je finis de rembourser mon prêt immo dans 6 mois... Pas vu passer le temps  
Ma famille a eu 20 belles années dans une maison tip top qui a du voir sa valeur doubler pendant ce laps de temps  
Ma grande est déjà partie vivre sa vie, la deuxième part en fac l'année prochaine
Nous reste plus que la dernière
Dans 10 ans pour la retraite, la RS deviendra la RP et là ce sera vraiment la belle vie    
Avec du gras pognon si tout va bien    
 

 
Retraite et belle vie dans la même phrase.......  

J'ai acheté quand les taux était à 4,15%, aucun regret. Si tu attends toujours un éventuel crack tu peux attendre longtemps.

 
"Accepter un présent pourri pour s'imaginer un avenir meilleur"  
 

Entièrement d'accord avec toi, il vaut mieux être riche et en bonne santé que pauvre et malade

 
Bah ouais
Les 20/25 dernières années peuvent être les plus belles sur bien des points
Je n'ai pas peur de vieillir

Pour faire un peu de follow up, l'appart linké hier est au
 
https://www.google.com/maps/place/5 [...] ?entry=ttu
 
je vais quand même visiter, parce que c'est du locatif et que j'imagine que la localisation centrale plaît à bcp de gens, mais pour moi quartier trop animé/bordélique/central je pense  

25 ans, c'est pas gagné

http://map.datafrance.info/environ [...] d1&zoom=12
 
À toutes fins utiles, je repartage cet outil très intéressant pour identifier les coins vivables (malheureusement non mis à jour).
 
J'utilise beaucoup le critère "Quartiers prioritaires" dans l'onglet "Environnement > Qualité de vie". On peut voir ci-dessus que Châteauroux (ville prise au hasard) est encerclé :
 

 
Datafrance permet de rapidement identifier les shitholes en devenir. La diagonale du vide n'est pas épargnée.
Après quelques recherches avec cet outil, on voit que le pays est fortement pastillé de tâches. La prime à payer pour vivre dans un coin tranquille ne risque pas de diminuer.
 
 
En termes d'investissement immobilier. Ce outil est intéressant pour identifier les coins avec un bon potentiel. Les refuges de la civilité attireront le capital culturel et le capital financier, faisant mécaniquement augmenter les prix.
 
 
Je ne suis pas investisseur immobilier cette année (on trouve de meilleures opportunités d'investissement sur les marchés actions). Mais si je l'étais, j'utiliserais 3 critères dans ma grille d'analyse :
1- la carte présentée plus haut,
2- l'intérêt touristique du secteur,
3- l'absence de pollution.
 
 
La création d'un topic listant les spots répondant à ces 3 critères serait bien utile (pas le temps de m'en occuper).
 
 
L'intérêt touristique est un critère à double tranchant. Car si le coin attire du monde et que la construction immobilière et la population se développent trop, alors la commune passe sous la loi SRU et c'est le début de la fin. Je classe Saint-Malo parmi les villes menacées par ce phénomène.

Merci pour vos réponses.
 

 
à Courbevoie juste en bas de la Défense le long de la Seine.
 
J'ai une voiture de service attachée à mon job pour pouvoir intervenir chez les clients jour et nuit et avec un peu de matos, donc transports pas possibles. D'ailleurs les transports ne sont pas remboursés si je les prenais. J'ai un collègue qui habite Paris et même lui va continuer à venir en voiture, il n'a pas de pass Navigo    
 
Pour des collègues qui font du SAV "pur" ça ne va pas trop gêner je pense car ils sont de toute façon quasiment tout le temps dehors (dans les bouchons), pas vraiment de différence, mais moi qui suis quand même 90% du temps au bureau ou home office clairement c'est naze, un jour de TT en + serait pas mal.
 
Lors de la réunion d'information sur ce déménagement on nous a annoncé qu'il y aurait des bureaux accessibles à Plaisir, lueur d'espoir pour certains, puis on nous dit que ces bureaux ne dispensent pas de venir 3j/semaine à Courbevoie, c'est uniquement pour les 2 autres jours pour les gens qui n'aiment pas le TT ou ne peuvent pas le pratiquer.
 

 
Partir à 7h du mat' c'est déjà décalé pour moi Sur ces deux dernières années j'ai fait pas mal de fois ma banlieue=>Nanterre via le duplex et ça roule pas mal du tout. 12-13€ pour 10 minutes de tunnel mais bon c'est pas mon pb
 

 
Mon principal critère c'est la maison elle-même et son terrain, assez grand, sans vis-à-vis ou le minimum possible, avec des arbres. Donc la campagne quoi. Et partir d'ici (SQY). Après je ne cherche pas à être loin c'est juste que je ne suis pas millionnaire, sinon Marnes-la-Coquette ça peut le faire   Mais bon si j'étais millionnaire je serais plutôt à Pacific Palisades ou St Bart      
 
Pour le boulot qui peut changer je pense que ça irait avec un plus gros changement que qqpart en RP. Mais même si ce n'est pas le cas, vu que la destination actuelle est en gros la pire niveau route, et peut-être la mieux niveau boulot, c'est pertinent. Après ce n'est pas non plus l'achat d'une vie, tu doubles mon salaire je peux déménager sans pb
 
Pour situer j'ai un collègue qui va se retrouver à 155Km de chez lui  

C’est un top floor sur cour non?
Pour ma part, ça ne me dérangerait pas d’être au calme, mais dans un quartier central et animé.  
Et en saisonnier je pense que tu fais un malheur (c’est peut être plus régulé / controlé dans ce quartier ceci dit)

Tu penses à quels spots ?

https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r451000392
 
Bonne adresse ça à Vincennes ?
ça se loue à 800 ?
 
https://www.google.com/maps/@48.848 [...] ?entry=ttu

Il est vrai que Boulogne vers Province sur la 118, à partir de 10h du matin ça roule en général très convenablement à fond sur la file de gauche    
 

C'est quand t'es bloqué en 2nde, ça  

Et c’est souvent surveillé  

Si tu bosses à la DGFIP, c'est idéalement placé
 
Sinon, c'est à 50 m de Montreuil, avec son quartier en cours de réhabilitation, mais ça me semble assez cher.

 
mauvaise adresse c'est au nord de Vincennes en extrême limite de Montreuil ça ne vaut pas 10,5ke du m2

 
Ce n'est pas le triangle d'or mais pour y avoir vécu (dans une perpendiculaire), ça passe par contre, bruit dans le parc enfants en face. Ca résonne bien bien entre les immeubles.

 
Effectivement, l'immobilier à Paris se casse la gueule depuis 10 ans pour ces raisons

 
ouais après un studio c'est pas le même prix au m2 qu'un T4
l'absence de travaux me paraît importante à valoriser dans le cadre d'un studio
 
bon après, on me dit "saint mandé c'est pas assez dynamique faut aller à vincennes" ; "vincennes côté ouest c'est trop proche de Montreuil" ; si c'était à l'est on me dirait trop loin de Paris et de la 1
En gros ya que le carré d'or à Vincennes qui est ok quoi    
mais faudra que ça soit à moins de 10k du m2 bien sûr, pour un appart sans défaut avec la décoration ne déplaisant pas à HFR  
 
dans le cadre d'un studio, j'aimais justement bien que ça soit à Vincennes/St Mandé donc mairies bien tenues et politique municipale pro propriétaires et proche ligne 1 / bois, mais proche de Montreuil parce que plus "jeune"/"branché" donc pas mal pour un locataire de studio, vs saint mandé ou charenton/neuilly etc qui sont un peu morts pour un jeune

Bonjour,
Petite question avec un prêt chez Bourso : si je souhaite faire un rachat partiel, par défaut, les futures mensualités font être recalculées mais la durée du nouvel échéancier sera la même. Comment faire pour faire un rachat partiel mais garder les mêmes mensualités (et donc diminuer la durée restante du prêt) ? Est ce possible ? Si oui payant ?

 
tu n'es pas sur le bon topic
 
Pour ta question : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6596_1.htm