Reprise du message précédent :
Vu le prix de la bouffe à Paris, c'est concevable.

 
 
1/ tu réagis à un message qui parle d'utilisation abusive de la voiture, et pas du choix d'en posséder une.
2/ en admettant qu'on conserve ton chiffre (sorti du chapeau), ce seraient plutôt 3/4 des gens qui n'ont PLUS le choix d'avoir une bagnole, du fait d'autres choix préalables. Bien sûr que quand tu te loges en pleine campagne sans accès facile à des services, tu n'as pas le choix que de la prendre.  
Il faut rester conscient qu'une partie de la population (pas tout le monde) fait le choix de s'éloigner des commodités pour d'autres avantages, et revendique ensuite l'absence de choix pour justifier l'utilisation permanente de la bagnole.

Ouais après tu peux très bien avoir une bagnole mais utiliser autre chose pour le quotidien. Y'a encore plein de gens qui prennent la bagnole pour faire des trajets de moins d'1km.

Manque de place dans la studette

Bon ... Nous cherchions une maison près de chez nous.  
Offre faite il y a 2 semaines, elle cochait toute les cases. Longtemps que je n'avais pas vu un bien avec autant de potentiel.
 
Offre refusée, quelqu'un a fait une offre cash    
 
Toujours frustrant

Pas grave. Tu trouveras moins cher et mieux dans 6 mois.  

Offre cash
Tu ne pouvais rien faire, c'est comme ça

 
C'est sur. Ici le marché est difficile, cher pour des trucs très moyen. On avait beaucoup d'apport + la valeur de notre appart
Mais face au full cash rien à faire
Le problème ici pour les trucs bien c'est un peu comme à Paris, il y a toujours quelqu'un avec plus d'argent qui vient
 
Le marché a baissé et stagne maintenant mais je ne suis pas sur qu'ici il baisse beaucoup plus

 
C’est où ?

 
au luxembourg

Un appartement à vendre 350k , en vente depuis 10 mois, qui a baissé d’à peine 10k…
 
Une offre à 300 ça se tente ou c’est trop agressif d’après vous ?
 
Autre question à ceux qui ont la bougeotte :
 
Quand vous vendez votre RP, vous gerez comment derrière ? Vous vous empressez de trouver la nouvelle RP pour faire coincider les 2 transac ? Vous cherchez ce que vous voulez AVANT, et vous mettez en vente après ? Closes suspensives de vente de votre bien ? (Ca doit rebuter certains vendeurs non?), vous repartez en location pour temporiser ? Je suis curieux de connaitre votre process.

 
Personnellement je repars en location.
Je ne veux pas précipiter l’achat, surtout que je ne connais pas le marché local.

Perso on avait trouvé, fait une offre acceptée et vendu en suivant derrière. Mais c’était pas le même contexte.

Ma nouvelle compagne qui habitait en très grande couronne et prenait la voiture pour aller bosser a dû faire évoluer ses habitudes en matière de chaussures en venant dans Paris, elle s'est rendue compte que ses jolies petites chaussures à talon n'étaient pas du tout adaptées aux kilomètres piétons parisiens  

Tu peux toujours tenter une offre et tu verras bien...
Au pire tu la remonteras s'ils refusent

Et pour le move de RP, il n'y a pas de réponse absolue...
En général ça va dépendre de la liquidité du bien que tu vends : un appartement sans défaut en zone très tendue se vendra rapidement donc tu peux chercher de suite pour faire coïncider les ventes. Une grande maison en zone rurale c'est beaucoup plus aléatoire donc vaut mieux attendre que la vente soit engagée avant de commencer à chercher...
Mes beaux-parents font le move d'une grande maison en zone périurbaine vers un appartement de plain-pied en centre-ville (mais d'une autre ville ) ; ils ont attendu que le compromis de vente de leur maison soit signé avant de commencer à chercher...
Bon ils ont un peu de mal à admettre qu'ils ne paient pas vraiment cash puisqu'ils doivent mettre une condition suspensive de vente de leur maison, donc techniquement même si eux ne font pas de crédit ils sont dépendants du crédit de leurs acheteurs...

Ensuite ils sont dans une situation facile : ils ont une RS où ils peuvent aller si finalement leur maison est vendue avant qu'ils n'aient leur nouvelle RP, et à la retraite donc pas de contraintes trajet travail à prendre en compte...  

En vente depuis 10 mois avec juste une petite baisse, on peut penser que les vendeurs ne sont pas très pressés.... Une offre à 330k semble plus raisonnable pour ne pas froisser leur ego (mais tu fais bien ce que tu veux !).
Si c'est le bien qui vous convient, pas de clauses suspensives et go location, garde-meubles etc. ou vous vendez après !  

La location intermédiaire est de loin l'option la moins stressante et la plus sage en ce moment.

 
On a géré comme des pieds :
On ne cherchait pas spécialement et on était en plein petits travaux dans notre maison.
Mais coup de coeur par hasard sur une maison et achat    
On a dû achever ces travaux dont une salle de bain à moderniser (ça nous a prix quelques mois) et seulement après mettre en vente.
 
Maintenant tout va bien  

 
les gars navré je me permets de vous redemander ce que vous pensez des modifications de cloisons dans mon appart, en tant que proprio...

 
C’est quel type de cloisons ?

Y'a un souci

"Toutes modifications sont interdites avant l’obtention de l'attestation de non contestation de la conformité."

Qui selon toi devrait signer cette attestation ? Si c'est un architecte, ça concerne alors "tous les travaux qui affecteraient les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble" ce qui n'est pas ton cas.

Dans ma copro, un propriétaire avait décloisonné, pas de souci. Par contre il avait mis à nu les descentes d'eau en ôtant les cloisons qui les protégeaient, et ça c’était une partie commune car structurelle d'après le syndic. Il a du recloisonner. Par contre, que sa cloison de cuisine soit tombée, tout le monde s'en fichait.

 
 
Tout est possible suivant ton appétence au risque.
D'ailleurs on a pas de nouvelles de GB depuis un moment non?

Si je paie mon achat immobilier en cash, est-ce que la somme doit venir d'un seul et même compte ? Ou bien ca peut venir par partie depuis mes différentes banques ?

 
Tu vires l'argent au notaire, je pense qu'il a l'habitude que certains acheteurs fassent plusieurs virements et qu'il s'en moque tant que le total est le bon...

Ok, merci de ton retour

 
 
le plus chiant c'est quand tu mélanges espèce et lingot d'or

une cloison séparative simple mais qui vient mourrir sur une gaine technique, que je vais laisser intacte.
néanmoins il y a une prise électrique, facile à déplacer, des interrupteurs ainsi que 2 bouches de VMC que je conserverais.

je dois traverser cette gaine technique pour amener l'eau chaude de l'autre coté, je passerai par le plombier du chantier pour prendre aucun risque en prévenant le promoteur je pense que c'est plus safe.
j'en profiterai pour supprimée cette arrivée d'eau qui servira plus, ou la déplacer à gauche.

Travaux intérieurs dans ton logement > pas d'autorisations administratives.

Tu peux donc modifier la disposition intérieure sous réserve de respecter l'harmonie, la sécurité, la tranquillité. Derrière ça je mettrais le fait de ne pas toucher aux parties communes (murs porteurs, descentes d'eau) et de maintenir les mêmes niveaux de performance vis-à-vis des voisins et équipements communs (si tu touches un coffrage vers une colonne d'eau tu maintiens le même degré de visitabilité, tu reconstitues la même protection phonique / coupe-feu.

Dans ton cas c'était de la distribution intérieure de VMC si je me souviens bien, tant que tu maintiens les équipements, que tu ne branches pas ta hotte ou un autre équipement dessus c'est bon.
Dans ton cas et si l'eau arrive directement depuis la gaine technique ça a l'air ok, pense quand même à garder un moyen d'intervenir dans la gaine technique en cas de problème et reconstitue bien le niveau de coupe-feu et d'isolation phonique après les travaux. Si l'eau arrive du sol et que tu veux traverser la gaine technique c'est pas vraiment ok.

Si tu as peur, prends des photos avant / pendant / après les travaux, que tu présenterais à un représentant du syndic tatillon.

 
1 paramètre en plus à prendre en compte
 

 
Intéressant.
 
J'ai maté une petite vidéo Bloomberg sur la banque centrale Canadienne qui annonce qu'elle ne baisse pas ses taux. L'an dernier à la même époque elle a annoncé qu'elle allait baisser ses taux bientôt, et apparemment ça a fait flamber l'immobilier qui était déjà hors de prix, au printemps qui est déjà la période la plus active, ce qui a explosé l'inflation, et le banquier a dû monter les taux plutôt que les baisser. Donc là il préfère "higher for longer" que de recréer le même phénomène, pas de baisse annoncée avant l'automne.

je te remercie, donc à priori je ne suis pas tenu d'informer mon syndic ni mon constructeur?
 
navré les gars je suis peut être pas sur le bon topic...
je suis le genre de gars a prévenir officiellement les gens qui doivent être au courant, mais forcément il suffit de demander pour qu'on nous dise non  

 
Au même prix l'offre ?

l'économie canadienne va mal, et reste plus sensible aux taux que l'américaine. Tout le monde pense que les fonc canadien vont diminuer le prix de l'argent avant les américains. Idem R.U, idem Europe. En fait il n'y a que l'éco américaine qui prospère
 
Sur l'immo en particulier, il y a bien un déficit systémique d'offre au Canada, et aussi une demande dingue à cause une immigration débridée. Hfr est obsédé par la France, mais en Franc la tension reste moyenne, au Canada elle est extrême. Les appartements en ville sont très rares et tout le monde devient dingue . Voir https://www.bnnbloomberg.ca/canada/ [...] st~2363605
https://www.bloomberg.com/news/arti [...] cism-grows

 
Partiellement vrai.
 
Dans du neuf avec des cloisons placo, le risque est nul.
 
Dans un appartement ancien du 19e et début 20e, c'est une autre histoire.
Les cas d'affaissements de l'étage supérieur liés au décloisonnement de cloisons en briques sont légions sur le net, et ça peut vite couter une somme à 5 chiffres (voir 6) à celui qui va s'amuser à détruire ça lui même à la disqueuse et à la barre à mine.
 

 
D'accord avec toi, mais c'est aussi plutôt contraignant logistiquement, surtout quand il y a des gosses en bas âge dans l'équation.
 
Je me posais une question, ce n'est pas possible de mettre son appartement en "vente longue" par exemple si les acheteurs sont des primos ?
Un deal comme "Le compromis est signé, mais on a 8 mois pour faire la vente, au plus tôt si le vendeur trouve une nouvelle RP, sinon jusqu'à 8 mois de délais" ? Je ne sais pas si en l'état ça existe vraiment, il me semble en avoir entendu parlé...
Dans ce cas là, ça donne un super sursis... ça te laisse on va dire 5 mois pour faire coïncider les deux ventes, et le risque est quasi nul, et dans le pire des cas au bout de 8 mois si tu n'as rien trouvé tu retournes en location temporaire...
 
 
 
 

 
Légèrement plus haut, mais l'agence nous a dit que ça servait à rien de s'aligner... ce que je peux comprendre aussi
 
Mais les 2 semaines d'attentes m'ont parut longs

 
Oui l'économie semble bien ralentir, nette hausse du chomdu, et pourtant le banquier reste ferme.
 
Ils disaient aussi dans la vidéo que si vraiment l'économie souffrait il pourrait finalement baisser les taux plus rapidement, mais sans l'annoncer avant.
 

 
Après je peux comprendre le vendeur surtout pour une vente liée à une autre vente.

 
C'est surtout que le vendeur vendait parce qu'il ne pouvait pas payer pour finir la maison.
Il était endetté et avait des factures à payer.
 
Pour la vente de mon bien j'avais prévu un prêt relais, la banque était OK avec mon plan de financement + me proposait de transférer mon crédit actuel à taux plus bas.  
Mais il reste toujours les aléas d'une obtention de crédit.  
Je me réconforte en sachant que j'aurais pris la même décision que la propriétaire.
C'est toujours compliqué de trouver des bonnes affaires dans les régions avec beaucoup de riches. Je savais que sur ce type de bien vraiment top je risquais d'être en concurrence avec des gens vraiment riches.
 
Je me rappel qu'ici il y a quelques années certains avaient ce problème à Paris avec un risque de propositions cash sur des biens prémiums. Le problème c'est qu'après la où il y a moins de concurrence c'est des biens moins interagissants (chères, moins bien placés, beaucoup de rénovations pas forcément inclus dans l'offre de prix et qui d'ailleurs restent plus longtemps en vente).

 
Les RS sont mal vues et maintenant surtaxées, et ça peut empirer. à prendre en compte.

 
et surtout elles me semblent de mois en moins correspondre à la société actuelle... Quand je lis les témoignages de ceux qui ont des RS, sans faire de généralité j'ai l'impression qu'ils se forcent à y aller pour rentabiliser leur investissement, qu'ils passent leurs week-end à faire des travaux, et qu'au final, l'idée qu'ils se faisaient de la RS (famille et amis qui viennent souvent etc) n'est finalement pas du tout conforme à ce qu'ils vivent.
Avec airbnb et les vols low cost maintenant, le modèle c'est plutôt d'aller passer des week-end un peu partout, variés, plutôt que de se taper 2h ou 3h de route le vendredi soir pour arriver dans une baraque pas chauffée, et refaire le trajet inverse le dimanche soir ...
 
Après, ça peut convenir aux gens qui sont profs par exemple, avec les vacances scolaires etc, ça doit effectivement être très agréable.

 
Heureusement que j'ai fait une offre au prix il y a 5 ans... depuis il n'y a rien de "convenable" à vendre en dessous d'un montant

 
tu veux pas nous faire rêver un peu : toi qui es si avisé et difficile, qu'est-ce qui a fait que tu as acheté ton appart de Châtillon (j'édite si tu le souhaites bien sûr mais je ne vois pas le pb de mettre un nom de ville) il y a + de 10 ans et que tu as arrêté d'attendre ? Prix exceptionnel ? Prestations uniques ? Pourquoi celui là et pas un autre ?