Reprise du message précédent :

Pour te donner une idée, Rue Estienne d'Orves à Ablon (zone verte mais à 50m de la zone orange), les enfants peuvent jouer dans le jardin mais c'est impossible de manger dehors pour moi. Une fois dans la maison avec le triple vitrage RAS.

 
 
Bah désolé, mais les petites retraites c'est aussi des gens qui ont peu ou pas participé à l'époque où ils étaient actif.
 
Aucune raison de les avantagés vis à vis des autres contributeurs du système.
 
 
J'ai évolué dans un secteur où le black c'était la majorité de la rémunération de ces gens qui ont aujourd'hui une petite retraite, donc aucun raison aujourd'hui de leur faire des cadeaux en plus.

Après trois semaines/ un mois de recherche, je vais signer un compromis pour l'achat d'une maison de ville à Bordeaux
 
Maison ancienne  de 180m2 refaite à neuf DPE D à côté du marché de Lerme (pour ceux qui connaissent Bordeaux).  
Prix d'achat 850K FAI, prix de l'annonce, 990K. Une belle négociation donc. J'ai regardé au m2 on est en dessous des prix sur les sites des notaires sur le quartier (baisse de 6K en 2022 à 5,3K début 2024). Après le volume de vente est faible et les stats sont toujours à prendre avec des pincettes.
 
Ce qui a facilité la négociation c'est qu'il s'agit d'un divorce et qu'on a été la seule offre en plusieurs mois. Besoin d'argent visiblement mais aussi vrai envie de repartir en rachetant une autre maison pour les vendeurs. Cette situation, nous l'avons rencontré sur de nombreux biens avec en gros deux profils de vendeurs.
 
- Des boomers (4 cas) qui vendent la maison de leur mère, morte entre 90 et 100 ans. En général, n'aiment pas la négociation quand l'annonce a moins de 2-3 mois, acceptent les négos quand l'annonce a plusieurs mois. on a par exemple eu ou su que deux baisses étaient possibles via l'agent immobilier car proposition préalablement acceptée mais retirée. Moyenne des négos, vers les 10%. Quand l'annonce est récente (moins d'un mois), refus catégorique d'une baisse (deux cas pour nous).  
 
 
- Des divorces (trois cas) avec des possibilités de négociations variables. Souvent des maisons vendues surévaluées par rapport aux conditions du marché actuel. Pour deux cas, on voit bien que les gens cherchent à ne pas être en négative Equity, nous faire payer leur frais de notaires et leur travaux. Ça donne des prix parfois lunaires. On a vue une maison sur proposition d'un agent à 9K du m2 par exemple.  
L'intérêt de ces maisons est qu'elles sont souvent toutes neuves, refaites avec bcp de goût, l'inverse des maisons de la première catégorie suite à décès. Pour les négociations, là aussi tout semble dépendre du timing, les gens sont ils aux abois ou pas, ont ils envie de passer à autre chose etc etc...
 
 
Le sentiment final est que le process a été agréable, l'impression d'être chouchouté par les agents, peu de pression, possibilité de revisiter  un bien deux semaines après la première visite tout en sachant qu'aucune visite n'a eu lieu entre temps.  
Le bémol est que le marché est très peu lisible, les prix d'affichage ne correspondent que rarement aux prix réels. Beaucoup d'incohérence dans les prix d'agence. Vous pouvez visiter une maison Nickel de 6 pièces en parfait état de 180 m2 et, dans la même rue, en visiter une autre de 50 m2 de moins, moins jolie, moins de pièce mais 30K plus chère. Beaucoup de biens semblent être en vente depuis plusieurs mois, certains depuis plus d'un an.  
 
Les agents parlent de l'année 2023 comme une année vraiment difficile, Bordeaux semble être comme Paris avec une vraie baisse des prix.
 
Peu de biens aussi, peu de vendeurs, bcp de gens ne pouvant se permettre de revendre moins cher.
 
 
 

Tu sais combien ça consomme un camping car ?

ça fait 2 semaines que je me tate a aller visiter une baraque, elle est tj en ligne, appréciable que ça soit fini la course

https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2604246515

je suis le proprio, tu me fais une annonce comme ça, direct je t'appelle et je hurle

 
En vrai il faut surtout supprimer les régimes de retraites complémentaires et réintroduire un plafond de cotisation sur l'assurance vieillesse pour tout le monde. Le reste passant en capitalisation.
 
Système comme aujourd'hui sous le plafond, et au delà on ne cotise plus à l'assurance vieillesse. Gain de pouvoir d'achat pour le salarié, baisse du cout du travail pour l'employeur, retrait de l'immense pression sur les salaires un peu au dessus du médian.
 
Les gens sont au courant que la retraite "publique" ne va pas dépasser les 1K5 euros 1K7 par mois, même les gens bien payés.  
Pour les classes populaires et la petite classe moyenne ça ne change pas grand chose, pas de besoin d'épargner en plus pour capitaliser (ce qui n'est en général pas possible à ces niveaux de revenus).. pas de hausse des salaires non plus  
Pour les classes moyennes sup et bourgeoisie , PEA-ETF, Fond de pension, assurance vie etc etc.. pour les épargnants/ fourmis, et mode de vie en hausse pour les gens plus Yolo (qui se retrouveront avec une retraite évitant la pauvreté mais au moins sils seront prévenus).
 
C'est aberrant le système actuel où les gens pauvres vivant moins longtemps financent la retraite généreuse des fonctionnaires bien payés à espérance de vie haute(je force à mort le trait).  
Y a rien de plus inégalitaire que les retraites, à l'inverse de l'assurance maladie financée via flat tax par les gens riches et en bonne santé qui paient/subventionnent les soins des classes populaires.

 
Quand j'étais étudiant, un coiffeur du quartier est parti en retraite. Il a fait du black pendant 45 ans.
Le pauvre avait une petite retraite, il y a une cagnotte qui a circulé dans le quartier    
 

 
 
     
 
Comme je le dis, le genre de gars qui dira a sa femme : "regarde germaine, j'ai bien fait de faire du black toute ma vie quand on voit ce qu'on touche comme retraite"

Merci    
C'est assez cohérent avec l'idée que je m'en fais.  
Derrière le triple vitrage c'est quasi négligeable si t'es hors zone orange.
T'es à moins de 2km du seuil et moins de 500m de l'axe, du deuxième aéroport Français, c'est difficile de faire plus proche. T'as en moyenne un avion toutes les 3 minutes.
 
Et pour toi, qu'est-ce que tu vois comme impact sur la valeur du bien ?

S'il veut le louer, il n'aura pas le choix.    
 
On en revient au débat de la répercussion de la hausse de la TF sur le locataire. "Y'a qu'à augmenter le loyer de 20 € par mois !" Bah non, ça ne marche pas comme ça.  
 

 
C'est clair que avec les 50+ dossiers par location, il aura pas le choix que de baisser le loyer pour louer  

On se demande pourquoi les loyers des studios ne sont pas à 4k par mois, vu que c'est si facile de mettre le loyer qu'on veut, et que les locataires se battent pour signer un bail !  

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J'en sais rien, je suis juste venu une fois manger chez des amis dans une zone comme ça
Mais ça a clairement un impact, les communes exposées au bruit sont moins chères. Perso je n'achèterai pas dans ces zones je pense, ça doit fortement nuire à la qualité de vie.
 
Je pense que tu sous-estimes un peu l'étendu des nuisances, j'avais visité une maison dans le quartier de Mondétour à Orsay (tout au sud d'Orsay, enclavé dans les Ulys), on est très loin de la zone verte mais dans son prolongement, et on entendait clairement les avions passer. Ca aurait été ma limite pour acheter un bien avec un extérieur ce niveau de bruit.

 
oui et non.
 
A un moment si le tarif est trop élevé ca ne trouve plus de client potentiel.

Bref dans les zones tendues, par définition, l'absence d'APL ne devrait pas trop se faire sentir sur les loyers.

Oui mais ça c'est la vie, tu entendras toujours des choses.
Si t'es hors zone verte, ça ne t'empêchera pas de dormir, ça ne sera probablement même pas audible si la fenêtre est fermée.
 
A cet endroit par exemple, est-ce que le passage d'un avion gênait une conversation ?
Sur la promenade des anglais à Nice, avec les avions qui passent à moins d'un kilomètre, j'ai constaté qu'il était inutile d'élever la voix pour discuter. Et la circulation automobile couvre presque complètement le bruit d'un avion à l'atterrissage.
 
J'ai habité sur un boulevard passant, le bruit des voitures (mais surtout celui des deux roues et des camions en réalité) m'empêchait de dormir, m'empêchait de profiter de mon balcon. Ca oui c'est un impact.

+1

Les zones de cette cartes sont très restrictives, c'est vraiment la zone où les avions vont rendre complétement dingue.

On peut être loin des zones et entendre les avions en intérieur avec double vitrage : exemple que tu cites.

 
Félicitations, belle négociation !
 
Les 990k initiaux étaient sur évalué d'après toi ou même pas ?

 
T’as le lien? Je regarde beaucoup les annonces sur Bordeaux!

 
C'est vrai qu'en ce moment c'est la guerre des propriétaires pour attirer les locataires..

 
ça c'est lié à d'autres règles qui font que louer un logement est trop risqué et pas assez rentable.

Rien à voir.

Dans certaines rares villes seulement.  
D'ailleurs il faudrait bien plus contrôler l'application de cette loi.  

Le bruit pour moi fait parti des critères éliminatoires, c'est un des rares trucs sur lesquels je ne peux vraiment pas négocier maintenant que je suis embourgeoisé. Enfin, ce dépend des bruits. Une école par exemple ça ne me dérangerait pas du tout. Des bagnoles de merde, si.

La pollution et l'absence de lumière sont les deux autres critères je crois.

Mine de rien, ça limite pas mal mes possibilités.

Baisse progressive des APL étalée sur 10-15 ans et le marché s'adaptera.

Plein de personne loue un logement sans avoir d'APL.
Je vois pas pourquoi l'ensemble des loyer devrait baisser.

On supprime tous les régimes et on met tout le monde à ASPA.  
Pour le reste capitalisation.
Et on ecrète les retraites actuelles.
Grosse baisse de cotisation en conséquence.  
Et révolution.  

[quotemsg=70308805,788784,58539]
 
Juste de refaire de la propreté et securité une priorité plus importante, comme c'était le cas sous Collomb.
 
Sans pour autant changer ce qui a apporté du positif à l'environnement urbain; les quais c'était sous Collomb d'ailleurs, pas la municipalité EELV.
 
Bof, la dégradation du centre ville de Lyon, ça date des gilets jaunes (2019 donc) puis de la sortie du confinement (mai 2020). Les quartiers attractifs ne sont plus dans le centre-ville depuis cette période. EELV a été élu fin juin 2020.  
Je veux bien leur mettre pleins de trucs sur le dos, comme la volonté manifeste de pourrir la vie des automobilistes sans aucune subtilité, mais tout n’était pas rose sous Collomb non plus.  

Ton jugement de valeur il est dans ton "chaud" du message d'avant.

Les APL, comme une bonne partie des aides sociales, devraient cibler les étudiants.
 
C'est via les études que l'on peut généralement monter socialement (globalement, pas que bien sur). C'est donc les enfants de parents vivants dans la ruralité, loin de la première métropole universitaire, quid evraient etre aidé pour loger leurs enfants sur place.
 
Idem pour le RSA. Le "débloquer" à 25 ans alors que c'est justement entre 18 et 25 ans qu'il serait le plus utile (cf ci-dessus), c'est littéralement le retirer de la bouche de celui qui en a légitimement besoin pour le donner au jeanfoutre qui n'a rien fait de sa vie et glande toujours à l'age où il devrait bosser.
 
Quand au parc HLM et la loi SRU, dont la seule utilité est l'ingénierie sociale à grande échelle au frais du contribuable, je ne comprends même pas que qui que ce soit puisse descendre dans la rue pour défendre ça.

 
Il suffit qu'ils soient en DPE G pour que tu aies interdiction de louer, et que plus personne ne veuille acheter (ou alors à moitié prix).

En quoi le centre-ville de Lyon s'est dégradé ?
Je suis prêt à le croire mais perso j'ai pas constaté d'éléments en ce sens.

 
tu veux dire qu'on peut forcer des prix ?    
et est ce que du coup on pourrait pas forcer une baisse de loyer si on supprime les APL  

Et plein de personnes louent avec des apl et se retrouveront dans la rue si elles sont supprimées du jour au lendemain. Ça aurait sans doute été mon cas lorsque j'étais étudiant et que mes finances dépendaient beaucoup des aides sociales. Je n'ai aucun intérêt à souhaiter retirer l'échelle pour les autres maintenant que je suis monté assez haut pour que l'argent ne soit plus un soucis quotidien.

Il y a plein d'autres façon d'économiser de renflouer les caisses de l'état avant de s'attaquer aux aides des classes populaires.

 
Pour habiter en centre-ville (2e), je ne trouve absolument pas que ça se soit dégradé ni ai perdu en attractivité (en témoigne la rue de la République puis Victor Hugo dans laquelle il est difficile d'avancer tellement il y a du monde en fin de journée/samedi.
 
Et très content de la municipalité verte à titre personnel et tout ce qui peut faire chier les automobilistes est une bonne chose à prendre.

 
 
Alerte bobo  
 
 

 
Surtout anti-voiture dans les centres-villes denses bien irrigués par les transports en commun.

 
Mais ouais, finalement les bidonvilles, ça permettait aux pauvres d'avoir envie de bosser pour s'en sortir. Et puis ils faisaient moins d'enfants dans les cabanes en tôle, ce qui permettait d'améliorer la race par un sain darwinisme.  
 
Maintenant c'est la gabegie, avec tous ces *cassos* logés confortablement avec notre précieux argent indument taxé, voire volé, je n'ai pas peur de le dire, moi, par un Etat spoliateur.  
 
On devrait tester le QI à 6 ans, et coacher les malins en leur donnant des moyens, et laisser les autres pourrir chez leurs parents débiles. Comme ça on "sauve" et élève socialement ceux qui valent le coup.
 
Aller, René, remets moi un jaune!
 

 
LooKooM rage en boucle sur les maries écolos, fais comme le reste du topic et ignore ses prédictions biaisées par sa haine de ce parti.

Pareil. Promettre de réduire votre de supprimer les infrastructures liées à la voiture et par la même rendre la vie impossible aux bagnolards est un programme politique auquel je souscris pleinement.