Reprise du message précédent :
Oui franchement, je trouve ça étonnant que tu n’en aies jamais eu.  
C’est vraiment habituel, entre 5 et 10%.

 
A toi de voir si tu en fait une question de principe.
 
Tu peux arguer que tu ne veux pas supporter de frais de séquestre et que dans tout les cas il faut l'accord des deux parties pour libérer le séquestre ça n'avance pas beaucoup le vendeur du coup. Passe par le notaire du vendeur pour te faire comprendre.
 
Dans tout les cas c'est archaïque  

Je viens de vérifier les deux précédents achats (mars et avril 2023), on avait versé 100€...

Ça dépend des usages locaux ! En Alsace, l'usage est plutôt pas de dépot de garantie du tout. Alors qu'ailleurs entre 5 et 10 peut être la norme. Donc ça dépend vraiment des habitudes et usages des notaires et de la région (et du type de bien j'imagine).
J'étais également très surpris lors de notre premier achat en Alsace, mais ça s'est confirmé pour le deuxième, "ce n'est pas l'usage ici".

 
C'est pas tous les ans, hein
Et pour les catégories B/C, il est souvent famélique (genre +10€/mois).  

 
Sauf bien d'exception, la pratique c'est plutôt 5%.
 
Ensuite la promesse peut parfaitement prévoir une clause pénale (et non une indemnité d'immobilisation, qui concerne une promesse unilatérale), sans séquestre de la somme chez le notaire (ou alors séquestre de seulement 2,5%).
 
De toute façon, le promettant devra obtenir une décision judiciaire pour récupérer les fonds en cas de différend.
 
Si tu prouves ta solvabilité a minima, ça peut largement être suffisant. A titre d'exemple, les promoteurs ne séquestrent jamais les fonds.  
 

 
oui la somme est immobilisée mais bon tu vas pas la claquer sachant que ça part dans l'achat non ?  
c'est que 2 mois, à moins que tu sois ric rac en ce moment, je me ferai pas chier à créer des soucis pour pas grand chose

 
2021=> 2022 4,6%
2022 => 2023 4,3%
 
https://www.senat.fr/rap/l22-115-1/l22-115-111.html

 
Je viens de poser le calcul, entre le 1er janvier 2021 et le 1er janvier 2024 = pile 13,5% d'augmentation
NAO pour 2024, ca se dirige vers 4%

 
Bon courage pour récupérer du fric dans ce cas...

Une copine avait prévu une visite sur une maison, affichée 345k€
En vente depuis le début de l'année, prix du début 449k€
Et là elle lui passe sous le nez avec une offre acceptée à 295k€  

 
Je constate aussi que beaucoup de gens ayant mis leur bien en vente en 2022/2023 excessivement cher en essayant de profiter de la hype de 2020/2021 se prennent aujourd'hui un méchant revers, en devant concéder parfois plus de 20% sur le prix de base.

 
 
l'immo ca monte toujours

Le bien https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 976657.htm
le prix de depart etait quelque peu exagéré faut dire vu la quantité de travaux à prévoir

belle cave  

 
J'en fais un peu une question de principe, même si ça ne fait que 100 balles d'intérêt ; et par ailleurs une vraie question de droit puisque de toute façon nous sommes déjà liés par l'offre acceptée. Il s'avère que ce n'est pas obligatoir donc sur le princip, pourquoi accepter une contrainte supplémentaire sans contrepartie ? Et si le vendeur exigeait 50% ?

Ce n’est pas obligatoire mais un usage assez habituel hors quelques exceptions. C’est un peu comme le partage de la TF, c’est pas obligatoire mais c’est usuel aussi.  
 
Après libre à toi de faire chier tout le monde pour ça, perso je sais que ça pourrait me braquer.

 
OK    

Pour notre dernier achat, j'ai refusé le dépôt de garantie.
C'est passé, après le dosser financier était béton.

HS

Nan mais tu te rends compte que tu es en train de dire à quelqu'un qui a eu 1,5% d'augmentation (et encore seulement sur une partie de sa rémunération) qu'en fait c'était 4,3% parce que Raoul son collègue a réussi un concours et que Jacqueline sa copine prof a gratté 100 balles parce qu'elle peut faire une heure de soutien  

 
Disons que c'est un entre-deux par rapport à l'absence totale de clause.

Hyca tu mets où ton cheval dans un jardin de 170m² ?
 

 
Là où il n'a pas tort c'est que ça vient un peu tard.
 

 
20 ans sans inflation a tout déréglé, normalement ça fait longtemps qu'on aurait dû réellement réformer la fonction publique avec 20 ou 30% de personnel en moins mais mieux payés.
 
Les crédits immo au RU ça a l'air vraiment fun : https://www.forbes.com/uk/advisor/m [...] e-updates/

 
c'est pas moi c'est une copine

Pourquoi passer par un compromis s'il n'y a pas de condition suspensive ? Autant passer à l'acte authentique immédiatement non ?

C'est la masse salariale, pas les salaires individuels. Et on parle de 2023, pas de 2022.
Je confirme donc qu'en 2023, mon augmentation était inférieure à 2.9%. Comme beaucoup de fonctionnaires.

 
ça crante la vente et engage tout de suite

Il y a de toute façon le process de préemption

 
Bah j’imagine qu’un des 2 a préparé le compromis et il a du le signifier/l’inscrire à ce moment là.  
Enfin vraiment, c’est pas une demande déraisonnable, le montant peut être un chouilla élevé, il suffit de demander de baisser à 5% et voilà.  
 

 
Pas forcément, t'as pas 100% des communes qui appliquent ça.
 
Donc pas forcément le fameux délai de 2 mois dans le pire des cas (quand la commune ne répond pas).

Les données du reporting de janvier 2024 sur le crédit à l'habitat viennent d'être publiées par la Banque de France :
https://www.banque-france.fr/fr/sta [...] s-jan-2024
 
 
Données publiées cette semaine pour janvier 2024 :

 
- TESE moyen de 4,17 % pour les crédits à l'habitat hors renégociations ;
- 7,6 milliards de crédits à l'habitat hors renégociations, le chiffre le plus bas observé depuis octobre 2014 (6,0 milliards)
 
Pour rappel, ces chiffres de la colonne "janv-2024(p)" sont issus des prêts immobiliers ayant fait l'objet d'un premier décaissement au cours du mois de janvier 2024, donc sont plutôt représentatifs de l'état du marché 3 mois plus tôt environ.
 
Il y a un gros décalage entre les données provisoires de janvier et les estimations (= prévisions) avancées un mois plus tôt  :
https://www.banque-france.fr/fr/sta [...] s-dec-2023
 
Données publiées début février pour décembre 2023 :

 
Outre une mauvaise anticipation il y a peut-être aussi un effet de variations saisonnières qui ne serait pas pris en compte dans les "estimations avancées". Cela justifie de rester prudent et de ne pas utiliser ces données pour l'analyse, d'ailleurs vous remarquerez que ce mois-ci la BdF n'a pas ajouté de colonne prévisionnelle "fév-2024 (e)" !

 
Ah oui ça creuse encore alors que les données prévisionnelles indiquaient une éventuelle relance.
Assez catastrophique ces chiffres.  
Mais ça fait mon affaire, futur acheteur avec un apport qui monte, mois après mois  

 
 
mais mois après mois tu vis dans un bien qui ne corresponds pas à tes attentes

En vrai t'as de la chance d'acheter dans un coin qui baisse. Ça continue de monter vers l'infini au bord de la mer.

Pour les prévisions ils utilisent peut-être les dossiers en cours, et comme il y a eu énormément de refus...

Je pense que tu as vraiment tort pour le coup, tu sembles avoir eu de la chance sur tes premiers achats mais comme tu peux le voir vu les témoignages ici ce n'est pas la norme du tout.
Donc en faire "une question de principe", si en face tu as un vendeur qui fait de même (à raison de son point de vue) c'est vraiment mettre du sable dans les rouages pour rien.
Je te conseillerais plutôt de négocier son montant à la limite

https://www.ft.com/content/824fcecf [...] a9c37c9f4f
 
~70% des ventes à Manhattan au Q4 2023 ont été faites sans emprunt (selon Corcoran)  

Oui bon bord de mer en même temps c'est souvent pour les vieux, il faut les rincer et ça n'est pas prêt de baisser vu le pognon qu'ils ont  
 
En vrai j'ai juste des changements pro et perso et une incapacité à me projeter surtout donc pas d'urgence  

https://junot.fr/fr/biens/acheter/a [...] vre-rivoli
 
comment on rentabilise ce genre de bien vous pensez ?
ca vous semble con d'acheter ça ?

 
Bah en faisant du Airbnb j’imagine

 
en le revendant 40k€/m² dans 10 ans
oui ça me semble con pour un particulier qui dispose de moyens limités, de faire un tel pari

Dites, vous auriez une idée de pourquoi cette baraque n'est pas soumise au DPE ?  
 
https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2577964722
 
Comme y'a une cheminée, ça pourrait être "les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou chauffés avec une cheminée à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement" mais bon y'a des radiateurs partout quand même