[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

liveandplay

Reprise du message précédent :

chevalier-blanc-x a écrit :

C'est justement pour cela que je cible SGL et Versailles : éviter la tiers-mondisation.
Je veux que mes enfants grandissent dans un bon environnement.

Mince selon Ville idéale (source fiable ?) ça semble mal parti : https://www.ville-ideale.fr/versailles_78646

"A cause de la volonté du maire à vouloir atteindre les 22% de logements sociaux obligatoires, la population a changé et on sait tous ce qui se passe à ce moment là dans ces villes.. j'ai habité à Versailles pendant des années, je pensais que cette ville serait préservée, un îlot de sécurité au milieu du désordre ambiant mais hélas ce n'est plus le cas. Merci à vous Monsieur le Maire !"

Faut aller à Neuilly. Ils préfèrent payent pour ne pas faire de logements sociaux.

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

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gundam13

Fan de T-1000

Ça va déchanter [:plat de zaza:3]

Citation :

Coup de tonnerre dans la location saisonnière : les députés ont voté ce lundi soir une série d’amendements qui va bouleverser toute l’économie de la location saisonnière type Airbnb, en imposant de nombreuses contraintes et en restreignant les avantages
Réduction des avantages fiscaux et de la durée de location, prise en compte du diagnostic de performance énergétique, amende augmentée : bref, l’Eldorado est bel et bien terminé.
Première mesure phare : la niche fiscale est largement remaniée. Actuellement, les locaux classés meublés de tourisme peuvent bénéficier d’une niche fiscale de 71 % jusqu’à 188 700 euros et les logements meublés classiques de 50 % jusqu’à 77 700 euros. La location traditionnelle, de longue durée, se limite, elle, à un abattement de 30 % jusqu’à 15 000 euros.
Tout cela devrait être harmonisé à 30 % pour tous. Jusqu’à 30 000 euros pour les logements classés et 15 000 euros pour les locaux classiques. Seuls les biens situés en zone rurale (peu denses) ou dans les stations de ski pourront continuer à bénéficier de l’abattement de 71 % jusqu’à 50 000 euros
La première étape est donc l’enregistrement obligatoire des biens auprès des services communaux et ce, quelle que soit la taille de la commune.

Les maires se voient doter de deux armes particulièrement puissantes pour transformer tout l’écosystème de la location saisonnière : la possibilité de réduire le nombre de jours de location par an de 120 à 90 jours et celle d’interdire la location de logements classés G.

Enfin, les propriétaires souhaitant faire de la location saisonnière devront obligatoirement en informer le syndic. Celui-ci n’a cependant pas les moyens de s’y opposer.
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] W4YCU.php?

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liveandplay

xanthe a écrit :

C'est une coquille. Ce sont les volumes qui sont à -50% dans le neuf (et -20% dans l'ancien). Les prix dans le neuf n'ont pas (encore) baissé. Les promoteurs ont besoin de leur marge et peuvent se permettre d'attendre pour beaucoup.

Et même une baisse de 74% d'offre locative sur 3 ans à Paris. La baisse est énorme sur quasi tout le territoire.

https://www.capital.fr/immobilier/l [...] le-1491275

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

hyca

Vraie personne certifiée

oh_damned a écrit :

Tu avais quand même la possibilité de lui dire d'aller se faire enculer et que tu n'étais engagé par ton offre d'achat que sur le prix indiqué dessus (à -16%).

Et à voir comment l'offre d'achat était rédigée aussi, ça pouvait (ou pas) engager le vendeur à aller au bout.

Quand on lit l’histoire d’horreur de la personne ici qui a essayé de forcer à vendre et que ça a échoué ça refroidit.

Message cité 2 fois

doudou5

ACA a vaincu

hyca a écrit :

Quand on lit l’histoire d’horreur de la personne ici qui a essayé de forcer à vendre et que ça a échoué ça refroidit.

Oui c’est assez incroyable cette histoire
Globalement c’est la ou tu vois que l’immo ce n’est pas pour les gens honnêtes…

jix

Jar ar en Skaggig Svensk

hyca a écrit :

Quand on lit l’histoire d’horreur de la personne ici qui a essayé de forcer à vendre et que ça a échoué ça refroidit.

J’ai loupé ça, tu peux partager le lien du post ?

Message cité 1 fois

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Finalement ça va bien s'passer ..

chevalier-blanc-x

liveandplay a écrit :

Faut aller à Neuilly. Ils préfèrent payent pour ne pas faire de logements sociaux.

Du bon sens :jap:

H2N3

liveandplay a écrit :

Et même une baisse de 74% d'offre locative sur 3 ans à Paris. La baisse est énorme sur quasi tout le territoire.

https://www.capital.fr/immobilier/l [...] le-1491275

Il y a une baisse des primos dans les achats immo (passage de 30 à 15% des dossiers), ça joue aussi dans des chiffres, beaucoup (comme moi) reste plus longtemps sur leur location actuelle.
En plus des investisseurs qui ne sont pas attirer par l'immo en baisse.
Et bien sûr de la législation.
Par contre c'est une bonne nouvelle la réduction des avantages fiscaux, même si ça arrive un peu tard et il est dommage de toujours guérir sans jamais prévenir ...

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Message édité par H2N3 le 30-01-2024 à 09:03:01

LiamManziel

Inactuel

oh_damned a écrit :

L'isolation est un sujet, mais le dimensionnement du chauffage aussi.
Du gros chauffage à l'ancienne qui envoie fort tu peux presque garder les fenêtres ouvertes par -10°C
Bon ça coûte 3 à 5K€ par an mais au moins t'as pas froid

C'est totalement la situation de mon ancien appart vs l'actuel oui
Ca rayonne et ça a une inertie de malade, ça me manque déjà [:coroners]
D'ailleurs dans les logique de rénovations énergétique, faudra m'expliquer pour l'on impose pas des radiateurs en fonte (pourquoi a-t-on arreté d'en faire d'ailleurs) ?

Message édité par LiamManziel le 30-01-2024 à 09:03:36

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

LooKooM

H2N3 a écrit :

Tu as raison, ce n'est pas QUE la faiblesse du rendement locatif et les contraintes de DPE qui amènent à cette situation mais bien la pétrification systémique du marché immobilier français en raison de la difficulté à financer un primo-acquerant.
A titre personnel les deux seuls biens loués furent d'anciennes RP et un projet de RS avorté. J'ai revendu 2 des 3 biens depuis.

gundam13 a écrit :

Ça va déchanter [:plat de zaza:3]

Citation :

Violent si c'est effectivement appliqué toutefois je ne vois toujours pas vraiment d'évolution du statut LMNP qui represente la niche fiscale la plus massivement utilisée pour l'Airbnb, moins selon moi que le micro-bic/abattement.
Par ailleurs les moyens de contrôle sont très limités, Airbnb collabore pas/peu, etc... alors qu'objectivement croiser un fichier Airbnb avec les déclarations fiscales serait relativement facile je pense, peut être naïvement.

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LiamManziel

Inactuel

chevalier-blanc-x a écrit :

Vous connaissez ce site ?
https://www.lefigaro.fr/fig-data/bastions/

Critère important pour nous, on souhaite une ville bastion de la droite, on voit les résultats depuis 77 et ville toujours à droite : https://www.lefigaro.fr/fig-data/bastions/

C'est bien sûr un critère de plus en plus à prendre en compte, bien que la loi SRU se chargera de donner une dose d'emmerde à ton bastion.

Dans ce cadre je ne peut encore que recommander Versailles

Message cité 1 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Effaceur

gundam13 a écrit :

Ça va déchanter [:plat de zaza:3]

Citation :

AirBNB est un vrai fléau mais plutôt qu'une mesure fiscale, il faudrait une mesure avec le maximum de 1 airbnb par foyer fiscal dans les zones à tension.

Je viens de Nice et il est compliqué de trouver des appartements de 20 à 35M2 en location longue durée. Souvent on doit partir en juin et revenir en septembre.

Message cité 1 fois

chevalier-blanc-x

LiamManziel a écrit :

Merci ça confirme

chevalier-blanc-x

C'est moi ou c'est pas si cher que ça Versailles ?

Une maison dans le quartier St Louis, 238m² pour 1,5m€ donc ok dans notre budget :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&price=NaN/2000000&sort=d_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Mais étonnant, en copropriété :
Nombre de lots de la copropriété : 2,

Message cité 7 fois

cocacolalight

chevalier-blanc-x a écrit :

C'est moi ou c'est pas si cher que ça Versailles ?

Une maison dans le quartier St Louis, 238m² pour 1,5m€ donc ok dans notre budget :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&price=NaN/2000000&sort=d_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail

Mais étonnant, en copropriété :
Nombre de lots de la copropriété : 2,

Sur un truc comme ça, comment vous chiffrez les travaux ?

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

chevalier-blanc-x a écrit :

Marrant, y'a une partie avec plein de charme et une autre qui ressemble à un HLM de Sevran.

Message cité 1 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Lagoon57

chevalier-blanc-x a écrit :

C'est moi ou c'est pas si cher que ça Versailles ?

Mais étonnant, en copropriété :
Nombre de lots de la copropriété : 2,

Faudrait vérifier en premier lieu que c'est bien la maison entière et pas une division de la maison en 2

200 à 300k de travaux pour rendre le bien au top je pense.

Message édité par Lagoon57 le 30-01-2024 à 11:36:04

pvcr

Grenouille Bleue a écrit :

Marrant, y'a une partie avec plein de charme et une autre qui ressemble à un HLM de Sevran.

J'avoue ta cuisine est mieux.

chienBlanc

chevalier-blanc-x a écrit :

Y'en a plein de "manoirs" comme ça à Versailles.
A t'il été divisé en 2, pour faire 2 appartements ? Dans ce cas bof...

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

boisse

Well...fuck

chevalier-blanc-x a écrit :

Si tu compares a Paris non, mais par rapport a ce qu'il y a autour c'est cher. 1.5millions il y a de quoi se faire plaisir je pense

LiamManziel

Inactuel

chevalier-blanc-x a écrit :

Ah je vois bien où c'est, ça fait l'angle entre la rue Saint-Louis et la rue Edouard Charton si je ne me trompe pas

Message cité 2 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Lagoon57

LiamManziel a écrit :

Ah je vois bien où c'est, ça fait l'angle entre la rue Saint-Louis et la rue Edouard Charton si je ne me trompe pas

Le jardin jouxte donc une cour d'école et y a les rails de train pas loin, peut-être qu'on entend.

Il semble y avoir une deuxième petite maison sur le terrain, d'où la copro...

Message cité 2 fois

Mucky Bear

Shot with...

chevalier-blanc-x a écrit :

Bel avis de boomer :love:

Pour prendre le contrepied une ville qui ne construit pas c'est une ville qui meurt, pleine de vieux dans leurs logements trop grands. Neuilly ou Courbevoie sont des exemples assez typiques .

Message cité 3 fois

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It never gets easier, you just go faster.

chienBlanc

Lagoon57 a écrit :

Le jardin jouxte donc une cour d'école et y a les rails de train pas loin, peut-être qu'on entend.

Il semble y avoir une deuxième petite maison sur le terrain, d'où la copro...

Plusieurs sonnettes à l'entrée. [:gordon shumway]

T'es même pas tout seul à profiter de ton jardin. Nul...

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Oura_

Chien de haine

chienBlanc a écrit :

Plusieurs sonnettes à l'entrée. [:gordon shumway]

T'es même pas tout seul à profiter de ton jardin. Nul...

https://zupimages.net/up/24/05/idfv.png

Le terrain semble avoir été divisé car on voit une cloture dans le jardin. Bizarre du coup on peut rentrer dans la maison depuis l'un ou l'autre ?

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

Mucky Bear a écrit :

Mouais, j'ai 33 ans et je considère que quand tu payes un bien à 1,5 millions tu es en droit d'exiger une ville propre et sûre (sauf si tu es parisiens malheureusement). J'imagine que le débat à déjà eu lieu ici, mais c'est inversement proportionnel au nombre de logements sociaux (cf. l'exemple du 17ème si tu compares avant ou après l'avenue de Clichy).

Message cité 2 fois

Romf

chienBlanc a écrit :

C'est ça dont je parlais hier.

La vue sur les taulards depuis ton salon ! Et inversement. :love:

https://i.imgur.com/CtihtwY.png

Bordel [:calimefrog:5]

Romf

chienBlanc a écrit :

Non !

Et t'as pas les cris des copains des taulards la nuit, qui viennent faire leur parloir illimité depuis la rue, et leur balancer diverses choses.
Certains habitants ont gueulé, ils ont été menacé de mort. Quand tu vois le pédigré des types, ça fait bien flipper.

Et quand ils ont acheté, aucune nuisance vu que c'était fermé. [:clooney24]

C'est vrai qu'on devait pas voir le grand bâtiment juste devant, ou les cellules ou autre [:kikiv] Ou simplement la prison juste devant sur google maps la première fois en checkant l'adresse

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Mellifluous

Effaceur a écrit :

Je viens de Nice et il est compliqué de trouver des appartements de 20 à 35M2 en location longue durée. Souvent on doit partir en juin et revenir en septembre.

Qu'est-ce que c'est comme type de bail pour imposer ça ?

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Profil supprimé

chevalier-blanc-x a écrit :

Bah c'est moins cher que n'importe quel arrondissement de Paris (8.1k du m2 pour le 19e contre 8.0k du m2 pour versailles d'après MA pour les apparts) ou que les villes sympa proches de Paris, oui

et c'est bcp plus facile de trouver une maison que dans ces endroits là, donc attractivité plus faible pour les apparts

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 30-01-2024 à 12:40:35

oh_damned

LiamManziel a écrit :

Ah je vois bien où c'est, ça fait l'angle entre la rue Saint-Louis et la rue Edouard Charton si je ne me trompe pas

C'est bien là :
https://www.google.fr/maps/place/33 [...] ersailles/

Emplacement vraiment pas ouf, à moins de 100m des voies de train.

Et puis y'a concrètement tout à refaire à l'intérieur.

Message cité 3 fois
Message édité par oh_damned le 30-01-2024 à 12:45:36

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

Mellifluous a écrit :

Qu'est-ce que c'est comme type de bail pour imposer ça ?

Faux bail mobilité ?

chevalier-blanc-x

Dirty sanchez a écrit :

Oui.

Mais pour certains une ville sans violence ni tags ni saleté c’est une ville qui se meurt.

Tout comme, pour certains faire du rodéo sauvage c’est être sportif.

Je ne suis pas fan de cette novlangue et je préfère le réalisme.

Message cité 3 fois

chevalier-blanc-x

Beaux quartiers de Versailles moins chers que les beaux quartiers de SGL, c’est ce qui m’étonne.

Message cité 3 fois

chevalier-blanc-x

oh_damned a écrit :

C'est bien là :
https://www.google.fr/maps/place/33 [...] ersailles/

Emplacement vraiment pas ouf, à moins de 100m des voies de train.

Et puis y'a concrètement tout à refaire à l'intérieur.

Ah oui c’est St Louis mais très loin. Bof.

Déjà que je trouve St Louis excentré par rapport à Notre Dame.

Message cité 2 fois

canti75

chevalier-blanc-x a écrit :

Beaux quartiers de Versailles moins chers que les beaux quartiers de SGL, c’est ce qui m’étonne.

moi aussi et la distance de Paris est plus importante à SGL que Versaille. 17 kms VS 29 kms

Message cité 1 fois

Lagoon57

chevalier-blanc-x a écrit :

Beaux quartiers de Versailles moins chers que les beaux quartiers de SGL, c’est ce qui m’étonne.

St-Louis c'est loin de coter aussi cher que Notre-Dame.
Même Le Chesnay limitrophe Versailles c'est plus cher que St-Louis bien souvent (pour une maison).

Profil supprimé

chevalier-blanc-x a écrit :

Beaux quartiers de Versailles moins chers que les beaux quartiers de SGL, c’est ce qui m’étonne.

J'imagine que c'est plus facile d'aller travailler dans le 8e et à la défense de SGL que de versailles
ça peut être une explication

Dirty sanchez

labellisé Max Havelaar

canti75 a écrit :

moi aussi et la distance de Paris est plus importante à SGL que Versaille. 17 kms VS 29 kms

Oui mais avec le RER tu es en 15 minutes dans le 8ème, donc plus accessible que Versailles si tu bosses dans le QCA.

Message cité 1 fois

Pzu

chienBlanc a écrit :

C'est ça dont je parlais hier.

La vue sur les taulards depuis ton salon ! Et inversement. :love:

https://i.imgur.com/CtihtwY.png

Bah j'y vois là un vis-à-vis typiquement Parisien, y'a rien de choquant

Hansaplast

Hello.

Pourquoi les AI ouvrent les fenêtres ? A part pour confirmer que c'est pas lumineux ?

https://www.jinka.fr/alert_result?t [...] inka_share

EDIT : le vil delete Lagoon57

Message cité 2 fois
Message édité par Hansaplast le 30-01-2024 à 13:18:16

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