Reprise du message précédent :

 
Si tu veux oui c’est déjà plus adapté comme terme

Donc on fait quoi au final, on le mentionne dès le compromis si l'autre partie ne le fait pas ?
 
On parle quand même d'une transaction avec moultes règles, lois, un officier d'état civil (le notaire), et sur ce sujet la loi dit clairement que le vendeur a déjà payé la TF point.

 
la hausse de taxe fonciere qui décourage les bailleurs ?
ça n'a aucun sens, une* hausse de taxe fonciere encourage à louer plutot qu'à laisser vacant un bien qui coute de plus en plus cher. ça encourage à vendre à la limite mais c'est une bonne chose

 
on s'en fout de tout ça, y a un cout total opération et soit ça va à l'acheteur, soit ça lui va pas
si on lui dit, le bien vaut 200 000 et qu'après il apprend qu il faut rallonger 2000 balles de TF, ça change le deal c'est tout    
soit il est d'accord, soit il l'est pas.
on peut aussi dire que le prix de vente est de 202 000 et que le le vendeur prend en charge la TF de l'année si vous préférez
(et oui ça change pour les frais de mutation gnagnagna mais vous voyez le truc)

 
et dans l'autre sens si le proprio paye la TF il a vendu 198 ke au lieu de 200ke
 
 

Oui du coup on parle bien d'une négociation. D'autant plus si le vendeur a caché des trucs qui sont vu juste après la signature du compromis, qui lui ne fait pas mention du prorata.
Tout dépend du contexte, il y a rien de choquant en soit.

Et d'ailleurs quand il y avait la taxe d'habitation c'était aussi bien souvent l'arnaque pour le locataire qui était là le 1er Janvier, pas de prorata avec le suivant.
La loi est merdique avec ce principe du 1er Janvier, il n'empêche que c'est la loi, pas l'histoire du prorata.

Pour moi si c'est pas dans le compromis, c'est dommage pour le vendeur, mais fallait y penser. Après si le vendeur est cool et que tout s'est bien passé dans la transaction, libre à l'acheteur d'accepter.

Accessoirement il y a un aspect financement quand même, t'as un apport, t'as un crédit, tout est calculé en fonction du prix du compromis, des "frais de notaire" et d'éventuels travaux, si la TF n'est pas prévue bah faut pouvoir la sortir.
 
Surtout là en début d'année, d'ailleurs.

 
Ben en général le notaire a un template de compromis
De mon côté c'était déjà inclus de base que ce serait pro-ratisé, j'ai eu de la chance ils ont pas tenté de faire valoir que la valeur qu'on devait retenir était le montant de l'année précédente + les 50% de hausse annoncés par Hidalgo (alors que c'était public)

Quelqu'un du topic ?
 

 
tu rigoles mais en période de JO à paris ca se loue bien 300€ la nuit  

Quand j'étais étudiant un copain avait un studio avec tout dans la même pièce, dont les toilettes, sans cloison !  
 
On avait fait une soirée chez lui, personne n'avait osé aller aux toilettes, surtout les filles.  

 
L'ambiance cellule de prison, ça peut faire des soirées à thème sympathiques

 
moult ou alors faut écrire beaucoupes  
 

Ce gain de temps putain !  

Le lit est juste au dessus ?

Oh continuons à bien défoncer fiscalement et réglementairement les proprios qui font du locatif.    
Qu’est-ce qu’il pourrait mal se passer ?    
 
En attendant que ça pete, moi je vais continuer à prospecter mes viagers pour être prêt quand le gouvernement sera tellement dans la merde niveau crise du logement qui faudra prendra des mesures encore plus incitatives que celles qui pourrait prendre aujourd’hui

Exact. En marché hyper tendu comme à Paris à la grande époque, les acheteurs te mangent dans la main et ne chipotent pas pour payer au prorata. A l'inverse, quand tu as du mal à vendre ton bien, tu es plus souple sur ce genre d'éléments.

Bonjour à tous,
Je suis sur un projet d'achat de collocation, solution clé en main.
En gros le proprio s'engage à faire les travaux avec passage en DPE C, à meubler et à trouver les locataires.

L'offre à été validée et j'attends le compromis.
Quelles sont les clauses et garanties auxquelles je dois prêter attention selon vous ?

Une hausse de taxe foncière décourage les gens d'investir dans un bien locatif car elle réduit le rendement, tout simplement.

Comment çà,  le propriétaire actuel te vends la moitié de son bien en passant évidemment chez le notaire, exactement si tu achetais entièrement le bien ?
Avec 8 % de frais dit de notaire.
 
Il y a aucun contrat, vous serez tous les 2 propriétaires, il faudrait conclure une convention d'indivision pour établir les règles de chacun.
Chacun de vous deviendra alors exploitant de LMNP, déclarer son existence et faire la déclaration de revenu.

Je me rends compte que j'aurais pu donner plus de précision dans ma demande.

Ma question concerne surtout le service "clé en main". Quelles sont les points d'attention à bien retrouver dans le compromis et faire signer chez notaire vis à vis de ce service.
Aujourd'hui, le bien n'est pas habitable. Le vendeur s'engage à faire tous les travaux pour installer la colloc (4 chambres avec sdb et kitchenette individuelle) et la livrer avec ses 4 locataires.

Merci

 
oui pour les futurs logements.
Pour les propriétaires actuels, soient ils sont encore plus inciter à louer, soient ils vendent
donc bonne nouvelle pour les locataires ou primo accédant

Perso je pense que la TF sur biens non RP devrait être aussi cher qu'un loyer de base, genre 500e par mois en fonction de la région et des prix des biens. Ça assainirait le marché. Ventes en cascades. Retour aux prix de 2010. Seul les vrais riches resteront propriétaires et exit les amateurs de l'immo sans cash-flow derrière pour prouver leur mérite d'être proprio de 15 apparts hérité de l'arrière grand mère. Les loyers vont augmenter. Les prix baisser. Donc les gens acheterons en RP à hauteur de leurs moyens et la demande locative / achat RP se reculerait tt seule sans avoir à entendre les conneries de la FNAIM et leurs agents immo freelance qui ont pop y'a 5 ans qui font faillite car ils se rendent compte que sans la planche à billets du QE leur job et expertise se résume à une boîte à clef et poussée les gens à l'achat par moulte mensonges sans engager la moindre responsabilité derrière.  
 

Euh... Une TF au niveau d'un loyer ça veut dire imposition à 120% du revenu locatif virtuellement perçu (car le proprio paie l'entretien et pas le locataire). Bref, c'est attentatoire au droit de propriété et contraire au principe d'équité dans les contributions des citoyens de la déclaration des droits de l'homme.

C'est du post digne de dredÿ

Vendre ne veut pas dire vendre à un prix accessible pour les acheteurs potentiels, malheureusement.

 
Ben oui je parle d'un changement de paradigme. Si tu veux spéculer et y enrichir il y a d'autres véhicules que l'immobilier avec le même rendement. C'est quoi le endgame du proprio qui a pas de rentabilité ? Aucun donc si il est pas riche a la base ben il s'amuse pas a retirer des biens du parc immobilier utilisable en RP a l'achat pour les primo accédants ou autre. Si la TF est a 500 balle sur des loyers à 1000+ l'impact reste plus modeste mais on ne chasse pas du game les gros investisseurs qui ont du cash-flow derrière qui répercuteront la hausse de loyer sur ce genre de biens ( métropoles ou zone tendues) sur des gens qui peuvent se le permettre ( étudiant fortuné avec papa maman derrière ou personnes en recherche de bien à acheter).
 
Les proprio qui prennent soin de bien entretenir et isoler leur parc immobilier c'est une minorité quand le marché locatif est tendu.  
Faut pas croire qu'ils auront la bienveillance de le faire spontanément.  
Ils ont ni l'envie ni le cash-flow pour tenir la prestation. Y'a que les Airbnb avec leur meilleur rentab et la compétition qui ont emboîté le pas du qualitatif ou du décent à vrai dire.

lol mais ça fait longtemps que la TF est à plus d’un mois de loyer

 
Bah, ça dépend où.
Dans ma campagne, clairement pas.

 
 
Dis comme ça, ça ressemble à une fausse bonne idée.
Sur le moyen terme rien ne va se passer comme prévu, tu vas dégager une rentabilité de merde et dans 2-3 ans tu regretteras amèrement ton achat.

Il voudrait que la TF = loyer x 12 non ?

Jamais entendu parler de ce type de transaction.....

Qqu'un a déjà fait appel à ce type de cabinets d'architectes pour l'achat en VEFA ? Un retour ?
J'apprécie la transparence sur leur tarifs, et le fait qu'ils peuvent gérer de A à Z.  
Mais j'ai peur qu'ils rient d'un budget serré.
 
https://www.createursdinterieur.com [...] -sur-plan/

 
+1
Avec une augmentation de la taxation sur l'héritage pour que même les vrais riches soient forcés de remettre leurs biens sur le marché à chaque nouvelle génération

+1
même chez moi en ville c'est pas le cas (la TF doit représenter la moitié d'un loyer mensuel).

je suis à 2 mois de loyer comme TF  

 
Tu loues pas assez cher

 
-J'aimerai avoir ta définition de "vrai riche"
-Le mec qui est proprio de sa RP et qui la met en location par la suite par ce qu'il veut garder le bien dans son patrimoine, c'est un amateur d'immo sans cash flow ?
-Tout le monde n'a pas envie d'être propriétaire de tous les biens dans lesquels ils habitent ou ont habité.
-loyer qui augment et prix qui baisse -> rendement amélioré    
 
Par ailleurs la TF sur 90% du territoire c'est largement 1 loyer HC voire 2.
Les biens des années 20 c'est plutôt 1+ et les biens de 1970+ c'est plutôt 1.5-2. Y'a des petites villes pas dynamique ou ça peut valoir 3 fois le loyer.
 
Sur le marché, il y a une offre orientée RP et une offre orientée locatif. Je ne connais PERSONNE qui souhaite s'acheter une RP de 20m2 pour y loger à long terme, en dehors de Paris.

Un vrai riche c'est quelqu'un qui peut vivre de ses rentes de son capital.
 
Le reste c'est du détail.