Reprise du message précédent :

 
T'as répondu le 32 du mois ?

Et donc au final ça se passe comment ?
 
C'est prélevé entre le 1 et le 26 et régulièrement ils disent qu’ils n'ont pas trouvé l'entrée de ton compte et n'ont pas pu prélever ?

Quand j’ai changé de banque il y a deux ans pour profiter de meilleurs taux en Espagne, le premier prélèvement a été effectué 5 mois après, jamais compris pourquoi..

 
ça dépend de la possibilité de squattage dans ton nouveau logement
 
Après, ça te fera une quinzaine de quote-part de TF (vu la coutume) et une quinzaine pour l'assurance. Voir aussi si ta banque sera prête pour débloquer le prêt le 5 février...

La pudeur de l’agent mais je pense raisonnablement c’est plutôt 3 à 5 et je trouve ça quand même fort cher

 
Et si l'AI ne t'a pas fait signer de bon de visite. Le cas échéant, il peut réclamer son dû (des dommages et intérêts pouvant avoisiner la commission).  
 
Dans ce cas, le vendeur voit sa part se réduire. Mais ça, ça veut dire que l'AI a le temps d'aller voir le juge et de faire un dossier pour collusion... Dans les faits, ça doit être rare d'être poursuivi pour ça... J'imagine que l'AI doit se limiter à faire pression sur les indélicats en leur faisant peur avec un jugement dans longtemps...

0 doute ici.

Alors la semaine dernière j'ai eu rdv avec la conseillère qui m'a proposé des dates, comme évoqué plus genre le 5 ou le 10. Je pense que j'ai du choisir le 5 mais bon je me souviens plus... Et bien sûr impossible à joindre aujourd'hui.

Oui en effet, j'avais oublié l'assurance et la taxe foncière ! Bien vu.
D'ailleurs une question... Je suis chez Bourso, tous mes fonds sont chez eux et j'ai ouvert un compte chez LBP... Il faut obligatoirement que je transfert tout chez LBP ou le notaire s'en fout du RIB que je vais lui donner ?

je pense qu'il s'en fout, c'est parce que le jour de la vente, il prend une provision pour ses émoluments et les taxes, et en général, il prévoit plus pour éviter de courir après son solde.
 
ps : et en plus de la tf et assurance, j'ai oublié le chauffage (donc si électrique abonnement EDF) et les charges de copro.

Tu chauffes un logement vide toi ?
Surtout en appartement, où la température va difficilement baisser à moins de 16°C.

si pas de risque de gel non, mais je préfère lui dire.  
 
J'ai eu un pote qui avait un appart au bout de l'immeuble, juste au dessus de la sortie du garage, la température descendait vite. Après, pour le moment, on attend pas de -15° qui dure. Bref à lui de voir.
 
Reste les charges de copro que j'avais ajouté (et éventuellement la participation à une AG exceptionnelle ou non, on sait jamais y'a des malins).
 
edit : et pour les contrats EDF et Cie, je ne sais pas combien on a de temps entre la fermeture du compte du vendeur et le moment où l'on donne son nom, avant la désactivation du compteur

Non ça tombe le bon jour

Fait que je m'occupe de résilier la visa Infinite à 450€/an aussi ainsi que leur assurance habitation.

D'ailleurs ce qui m'a retenu la dernière fois où je l'ai envisagé, pour l'assurance, c'est qu'il vendent le fait que comme c'est chez eux ils prennent en charge les échéances du prêt en cas de sinistre, ils m'ont mis des garanties de malade en plus.

idem, obligé de prendre l'assurance SG quand on a pris le crédit. Cette année là, on a fait deux dossiers de prise en charge "bah non c'est pas couvert".  
 
Du coup pas de question lors de la résiliation.
 
Les 2 cas :
 
- vol de la poussette restée à l'extérieur dans le jardin clôturé , leur réponse "c'est pas dans la maison". On a posé la question pour le salon de jardin et le BBQ "bah non, on assure pas ça (sous entendu dans le 93...)"
 
- on avait repeint un mur dans la propriété, un con avait traversé le jardin la nuit (on avait l'heure avec la caméra extérieure) et avait bousillé notre travail. Idem.

Ouais alors je pensais ça aussi, et en revenant d'une semaine de ski, j'ai trouvé ma cage à poules à 11°C
Bon certes c'est une passoire thermique, mais quand même

La TV avait d'ailleurs vraiment pas aimé, son réallumage a été plus qu'inquiétant, j'imaginais pas que ça puisse affecter un LCD

 
Dans mon cas je n'ai évidemment eu aucun contact avec les AI missionnés par le vendeur. Sinon sur les 30-40 visites faites à Paris, je n'ai jamais eu à signer un bon de visite. La confirmation de la visite par SMS ou mail suffit de toute façon.  

 
C'est pour ça que je pose la question, je vois l'intérêt dans mon cas personnel mais en même temps ce genre de biens "atypiques" sont plus difficiles à revendre. Il faudrait une très forte hausse des taux et un bon prix (il y a pas mal de travaux sur l'appart du dessous) pour que ce soit intéressant.

11 degrés ça me parait pas spécialement froid pour endommager une TV ça doit correspondre à la température des containers en pleine mer en hiver et encore avec de la marge

A vrai dire je ne comprends pas d'où vient le problème, c'est clairement pas assez froid oui, et ça survit très bien dehors dans des quais de gare. En gros au premier allumage "à froid" ça donne un truc de ce genre :

Et après quelques minutes puis extinction + rallumage, tout fonctionne de nouveau correctement, sans jamais revoir le problème tant qu'il fait chaud
Ça m'a refait le coup il y a un peu moins 2 mois en revenant de voyage (et là j'avais pourtant laissé un peu de chauffage pour que ça reste environ à ~15°C). Après si elle finit par claquer, ça me donnera une excuse pour en racheter une autre    

Bon bref /HS

idem 11° c'est la température chez un collègue le matin avant que tout redémarre quand il fait bien froid dehors (~-10°C)

Hello,
Je vois que tout le monde parle de la coutume de faire un prorata de la TF lors de la signature du compromis.
 
Ca se fait de refuser cette clause ? En l'occurence comme le vendeur est tenu de vendre vu qu'il a accepté l'offre, c'est juste une coutume de gens "sympas" ou c'est plus ou moins obligatoire ?

Si clause de prorata dans le compromis alors l'acheteur est obligé de payer sa part. Sinon elle reste totalement à la charge du vendeur.
Maintenant si c'est pas dans le compromis, mieux vaut régler ce point avant la signature définitive pour éviter le malaise quand le notaire va aborder le sujet.

Et en pratique, pour ceux qui ont de l'XP, c'est souvent mis dans le compromis ?
 
Il me semble que sur le topic qq1 avait évoqué une vente qui avait capoté à cause de ça, car découverte chez le notaire et refus de payer.
 
S'il n'y a rien dans le compromis vous pensez que ça a + de chances d'être parce que le vendeur n'a pas l'intention de demander, ou parce qu'il a bien l'intention mais ne veut pas que ça fasse partie de la négociation ? Et si l'acheteur y va lui en ayant bien conscience du truc mais ne voulant pas payer, on va tout droit au clash...
 

 
Humidité ?
 
D'ailleurs quand j'achète de l'électronique et du matos info, j'attends toujours que ce soit à température ambiante (d'une pièce chauffée) avant de l'utiliser.
 
Sinon avec l'âge certains composants deviennent sensibles aux températures (basses et hautes).

 
Bonjour,
 
J'ai réalisé ce projet à l'identique il y a quelques années dans mon précédent logement. C'était une opportunité, on ne visait pas forcément cela à l'origine, et nous avons donc réalisé un duplex inter-étages pour reprendre l'expression consacrée, en achetant l'appartement au deuxième étage en dessous du notre.
 
Les avantages constatés : frais d'acquisition minorés par rapport à l'achat d'un plus grand appartement / pas de déménagement / connaissance de l'immeuble et de ses atouts / inconvénients, pas de mauvaise surprise donc./ faire un appartement à son goût du fait des travaux (d'ailleurs, il ne faut pas être hostile à une grosse rénovation, je pense d'ailleurs que l'erreur est de croire qu'on a l'appartement "nouveau" à adapter à l'ancien. Il me semble qu'il vaut mieux repartir d'une page blanche et rechercher une certaine cohérence d'ensemble) / si l'immeuble en dispose, généralement on devient donc propriétaire de deux caves (j'en ai d'ailleurs gardé une des deux à la revente).
 
Inconvénient : il faut déménager le temps des travaux s'ils sont conséquents (et tabler sur 3/4 mois au moins au vu des surfaces annoncées).
 
Un conseil si c'est possible et d'intérêt : mettre les pièces de vie en haut car plus lumineuses et les pièces de nuit en bas, duplex inversé donc. En plus de la luminosité, si je fais du bruit chez moi, je ne dérange pas les voisins du dessous et quand je dors, je ne suis pas dérangé par les voisins du dessus. Également, éviter selon moi de mettre l'escalier au milieu de l'appartement, mais plutôt collé contre un mur, a fortiori dans des plateaux de taille moyenne.
 
Sur la revente, je n'ai trouvé que c'était particulièrement clivant, sauf pour certains pour qui le duplex est rédhibitoire ou pour ceux qui adorent l'effet "maison".

C'était quoi le budget des travaux ?

Tu n'as pas compris,
 
Lorsque tu signes chez le notaire l'acte de vente tu repars avec les clés en même temps ton emprunt commence et par conséquent la 1ère mensualité est au début du mois suivant.

Oui la banque verse l'argent au jour J elle ne va pas demander de commencer de payer 3 jours après sinon c'était pas la peine d'emprunter ce mois-là...
 
Sinon pour l'histoire du duplex s'il y a une opportunité c'est une chose, mais pourquoi ne pas viser l'appart' d'à côté sur le même étage ? Mon frère a ça à Nantes, pas d'escalier du coup, bon il reste 2 portes d'entrées (dont une condamnée) et un bout de palier un peu inutile.

 
Je ne me souviens plus en détail. Le duplex faisait 92m2 (2 x 46) et c'était en 2009, une époque où on pouvait envisager une rénovation correcte à 1000 € / m2.
De mémoire, on avait du débourser 85 K€... mais cela ne veut pas dire grand chose, tout dépend l'ampleur des travaux, notamment en maçonnerie / plomberie / elec / menuiserie + le choix des matériaux.

https://www.msn.com/fr-fr/finance/i [...] kbar&ei=16
 

 
 
Je propose d'être exonéré d'IR au bout de 10 ans de travail.  
En effet, ce dispositif innovant permettrait d’investir aujourd’hui dans le neuf ou l’ancien, de payer ses impôts sur les revenu pendant 10 ans puis au bout de 10 ans de travail, de profiter d’une exonération sur les revenus perçus. Ce différé d’imposition permettrait d'investir dans le parc locatif. L’engagement de louer des propriétaires s’inscrirait dans la durée»

Merci pour vos commentaires.
 
Il n'y a qu'un seul appartement par étage.  
 
Je verrai si l'opportunité se présente.
 
Le premier voisin à bouger sera sûrement un jeune couple avec enfants, ils ont déjà refait l'appartement à neuf donc moins de négo possible (cela dit la nouvelle configuration est très bien : tout électricité et distribution des pièces compatibles avec un duplex - petite SDB et deux grandes chambres).
 
L'autre voisin est un monsieur d'un certain âge qui n'est jamais là et m'a posé plein de questions lors de mon installation, certainement pour savoir combien il pouvait vendre son bien.  

Oui c'est à peu près ce que j'avais compris, il me semble : plus tôt je signe dans le mois, et plus de temps je profite de mon nouveau logement sans avoir à rembourser. Non ?
Car si je signe le 31, je serais prélevé seulement quelques jours plus tard. Si j'ai des petits travaux à faire, ça peut être intéressant d'étaler ces petites dépenses sur le mois d'avant le prélèvement.

 
Ce titre putaclics
 
Le premier truc peu de chances d'arriver mais en plus il faut faire confiance au gouvernement de dans 10 ans qu'il ne va pas te carotter.
 
Le truc sur l'IFI alors là aucune chance.

Les deux gugusse qui veulent pas faire la TF au prorata vous avez vraiment pas d’honneur  
 
Yen a eu un qui a fait la même sur le topic y’a quelques mois au point de vouloir faire capoter sa vente .. vraiment ?!

C'est le genre de connerie qui se paie cher au karma après de toute façon

 
Quand tu vends une bagnole tu fais payer au prorata le dernier plein d’essence et la révision ?
 
Le manque d’honneur quand t’as fait 30% de PV et que tu radines pour 500 balles on se demande où il est
 
Tout se négocie oui, après parler de manque d’honneur  

Oui enfin un taxe foncière c'est vite 1500 ou 2000€ voire plus hein donc à un moment il s'agit d'être fair tout simplement. Proratiser c'est équitable et juste pour les deux parties

J'ai un ami qui vend son appart, à 2k€ de TF bien évidemment qu'il va appliquer un prorata !
Comparer la vente d'une voiture avec celle d'un appart....

 
J’ai juste dit que tout se négociait, de là à parler de manque d’honneur…
 
C’est une transaction avec une négociation suivant qui est en position de force, point barre.

 
J'adore ces publireportages. Les mecs de la FNAIM font une suggestion (pourrie) et la présentent sur moultes médias telle une réflexion qui émanerait du gouvernement , médias qui le reprennent tel quel sans broncher

 
ca ne manque pas d'honneur mais c'est ridicule

 
Si tu veux oui c’est déjà plus adapté comme terme