Reprise du message précédent :

Pour acheter mdr, pourquoi degueulasse, j'ai trouvé les quartiers pavillonaires pas mal, et mort oui comme la plupart des villes la couronne lointaine
Pour les transports oui, ca me derange pas trop de faire quelques km pour aller à une gare, celle de saint quentin par exemple ou maurepas car je suis en TT la moitie du temps

Tain, maintenant qu'on a lancé les process, je suis stressé comme un ouf

Tant que c'est totalement réversible ça va

 
+1, la problematique dans le cas d'Elancourt, c'est que l'une des gares les plus proche est celle de Trappes, ce qui renforce l'effet "tout voiture" de la ville.

J'en suis à choisir entre:
 
Plaisir
Les clayes sous bois
Elancourt
Maurepas
Magny les hameaux
Bois d'arcy
 
J'ai trouvé le meilleur rapport est les clayes sous bois, ca à l'air plutot calme, bien desservi, et pas trop loin de paris
Mais elancourt, on peut avoir >500m2 de terrain pour 400ke ca me parait pas mal aussi

 
Et 837k€ avec le parking

 
Vous en êtes ou?

 
Clairement si tu dois prendre les transports, meme de facon irreguliere, avoir un enchainement bus + train plutot que train direct, c'est TRES different, donc les Clayes avec sa gare en centre ville assez calme (certains diraient mort ) a un avantage non negligeable.

La situation est en train de se débloquer pour moi aussi. Croisons les doigts.
 
Vraiment trop stressant ces histoires d'immobilier.

 
Tu prendrais la voiture pour aller a la gare?
Le parking pres des gares, c'est soit galere, soit cher, parfois les 2...
Apres si tu economises 50k sur une maison equivalente, le calcul se pose, mais il faut vraiment verifier la realité sur le terrain, je ne sais pas si sur ce genre de trajet court et urbain google maps est tres fiable.

 
 
Faut que tu sois conscient quand même que si t'es dans un de ces bleds et que tu vas sur Paris tous les jours ça va être suffisamment loin pour être pénible.
+
Tu ne pourras pas te passer de voiture à moins d'être littéralement à quelques minutes d'un gare (qui sont les quartiers les + pourris de ces villes).

 
Moche, ville nouvelle quoi. Constructions sans caractère, pièces petites  
Éducation et tout bof  
Mort y’a des villes qui ont encore des commerces etc c’est quand même moyennement le cas ici  
 
Après si tu es un célibataire qui reste devant son pc tout son temps libre oui ça n’a pas d’importance mais en famille no way  
Le seul intérêt c’est que c’est pas cher mais si c’est pas cher y’a une raison.

 
Faut surtout voir la politique de la mairie concernant les parkings dans 10 ans...
 
Jusqu'à il y a peu, près de chez moi, il y en avait un gratuit. Il est passé à payant et en plus, l'horodateur ne va pas jusqu'à 8 H

 
Dans le coin il faut penser vélo + train. A La Verrière, Trappes ou Plaisir il y a pas mal d'offre de stationnement vélos en gare (déjà présente ou à venir), ça rebat les cartes je trouve.

 
Pour se faire tirer son vélo ?

 
Du côté achat, 3 héritiers sur 4 qui ont accepté notre proposition.
Du côte vente, photos faites par l'IA mais celles de l'extérieur étaient nazes donc on les lui a refaites et on lui a réécrit son annonce. Ceci dit, il est ultra-réactif et efficace, donc s'il nous vend l'appart, on ne lui en voudra pas d'avoir foiré quelques photos

J'ai visité plusieurs maison, certaines sont >100m2 et avec de grand terrain, je trouve ca sympa, et le voisinage à l'air calme
Et quand tu dis education bof, tu te base sur quoi ?
C'est quoi ton référentiel parce que si tu compare à Paris meme, c'est un autre délire et j'ai pas les moyens ni l'envie d'ailleurs d'acheter la bas

 
Est-ce qu'il touche une comm sur votre vente ?

 
Probablement plus de 50k...

 
Faut etre joueur pour faire du velo jusqu'a a gare de Trappes regulierement quand meme, meme si le stationnement est securisé, ca n'empeche pas les mauvaises rencontres, et quelle que soit la gare, c'est des zones avec beaucoup de traffic, je n'ai pas été recemment a celle de Trappes ou de la Verriere, mais celle de Plaisir est encore loin d'etre facilement accessible a velo, c'est le royaume des ronds points geants hyper dangereux.

 
Il y a des "projets de pôle" en cours ou en gestation autour de pas mal de gares du coin: Plaisir Les Clayes, Villepreux, Plaisir Grignon, La Verrière, Trappes. En gros on remplace des places de bagnoles par des quais bus et des parkings vélos, parfois on stabilise l'offre de parkings relais.
 

 
Il y a (et il y aura) de plus en plus de places, notamment des places en consigne ou vidéosurveillées. Et franchement avec 2U qui vont bien on limite beaucoup les risques.

En sachant que GB lui a écrit son annonce et pris les photos. Un beau métier  

 
J’ai grandi à Guyancourt et j’avais plein de copines de cheval à elancourt. Le lycée est pas bon.  
Sans parler d’habiter à Paris, tant qu’à se galérer à faire du transport pour aller à paris autant choisir un coin sympa.

 
Les lycées sont assez inegaux dans ce coin, celui de Villepreux/Les Clayes est meilleur que celui de Trappes, et entre les 2 celui de Maurepas/Elancourt ou Plaisir.

 
Je jouerai pas  
En plus comme dit un pisteur au dessus .. la traversée de la n10 à vélo …

 
C'est pas grave car normalement le stationnement est payant jusqu'à 7h (19h00)
ET même si on te fous une prune entre 19 et 20h. C'est facile de contester

 
 
Attend il leur a vendu qu'il avait des clients chauds bouillants qui cherchaient un bien exactement comme le leur.
Je comprends même pas pourquoi il fait une annonce et des photos...

En réalité, c'est surtout qu'on n'a pas vraiment le choix, c'est lui qui a le mandat de vente du bien qu'on veut, donc c'était l'occasion d'être sûr qu'il pousserait au maximum pour que notre offre passe.
 
Accessoirement, en discutant avec lui, on a fait une offre à 50K en-dessous de ce qu'on pensait faire donc si tout se passe bien, il aura mérité sa commission

 
Vous lui donnez une exclu?

 
On va probablement lui donner une exclu un mois (ou 40 jours).
Si notre offre est acceptée, 1 mois pour le compromis + 10 jours de rétractation, ça laisse le temps de voir si on a des offres ou non.

 
 
De toute façon si vous avez pas vendu à la fin de ces 40 jours vous laissez tomber non?
 
tiens une question que je me posais c'était si vous avez une offre dans ces 40 jours vous acceptez et ça roule en acceptant le risque qu'eventuellement votre vente ne se fasse pas? (refus de prêt ou désistement...)

 
Idéalement si on a une offre dans les 40 jours on demandera au vendeur de décaler d'une ou deux semaines le compromis en échange de l'absence de clause de rétractation.
 
Lui ça devrait l'arranger, et nous 10 jours après la signature du compromis on est couverts par la vente.

Tiens, habiter entouré de champs ou avec un champs à l'arrière de son terrain c'est pas forcément top top ...

https://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html

Clairement, le bon sens l'indique, pas besoin d'une étude.
J'ai habité un an face à un champ, j'étais content de partir. Aucun effet ressenti mais à long terme c'est des problèmes garantis...

   
géééébééé gééébbbééé
 
ta chance c'est que c'est une succession...  
alors oui les vendeurs peuvent aussi se tirer dans les pattes, mais ils sont besoin de vendre pour payer les droits, et tout bien fait, (%age de baisse) divisé par 4 moins les taxes, c'est pas une grosse perte et donc ils vont s'en "foutre" d'une négo à la baisse

S'ils sont 4 déjà les droits sont ptet pas si élevés post abattements.

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J'espère que le topic déco est à l'affût  

Le devis a été accepté et les travaux ont été votés mais pas encore réalisés. C’est au vendeur de les payer.
 
Dans la pratique, lors de la signature de l’acte final, le vendeur fera un chèque à l’acheteur (ou bien le notaire déduira le montant du virement à l’acheteur) du montant total des travaux à la charge du vendeur selon les tantièmes de l’appartement. Et c’est l’acheteur qui sera prélevé lors des appels de fond au moment des travaux.

C'est quoi le consensus pour une exclusivité avec les AI ici ?
 
Ma moitié veut vendre sa maison, deux agences vont venir pour estimer le prix.
 
Merci