Reprise du message précédent :
Si t'es ok pour tout faire en bagnole Elancourt c'est gérable, mais les transports en commun c'est une vaste blague dans cette partie du 78.

Très intéressant vos avis merci, je compatis aussi pour les annonces LBC complètement à l'ouest   Quand on lit la description de certaines annonces, beaucoup de biens ne sont pas situé là où on a fait la recherche...  
 

 
C'est un critère primordial pour moi, et si le bien me plaît beaucoup j'hésiterai pas une seconde à demander l'avis du voisinage. C'est la même énigme que ce soit du parquet, carrelage etc ... ?
 

 
Il y a un moyen d'identifier des programmes de logements sérieux dans le neuf ? Tu as fais des demandes sur les matériaux utilisés par exemple pour l'isolation ?
Pour le charges ce serait plutôt tout ce qui touche à l'ascenceur / chauffage collectif ou autre poste de dépense.
 

 
J'en prends note pour le neuf, le plus difficile pour moi c'est de jouer sur le levier (jusqu'à combien je peux emprunter). En plus du PTZ quand on est primo-accédant, il n'y a pas un prêt possible du côté de l'entreprise dans laquelle on travaille (j'irai demander sur le topic d'à côté sinon) ?
Mmhh tu es dans une résidence avec combien de logements ? Peut-être qu'une petite résidence à taille humaine (3/4 étages) peut aider pour le chauffage collectif ?
Merci pour le lien je lis ca
 
 
Bon pour le RDC j'avais le même ressenti, tous les appartements au RDC que je consulte sont souvent pas mal, mais en vente depuis longtemps...

 
Je ne peux que confirmer, voiture indispensable dans ce périmètre sinon good luck  

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 296361.htm

Cher pour vivre à 2 pas d'un shithole
Ah bah c'est à un agent immo de Garches https://www.jmlegalle.fr/

 
Le neuf faut regarder de mon point de vue :
- si ce n’est pas un appeau à investisseur locatif : roulement plus ou moins contrôlé des locataires, plus ou moins qualitatifs et beaucoup de monde à la revente dans 10 ans.
- si ce n’est pas trop loin de tout : c’est rarement construit en cœur de ville, mais plutôt en périphérie
- si ce n’est pas un standing trop moyen de gamme
 
Après en appart et sur l’isolation,  ça dépend, encore une fois, beaucoup du voisinage.
Si tu as une armée de gamins en bas âge, des couples qui s’engueulent, bon… tu auras des nuisances  
Après c’est le standing, encore une fois  

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C'est plutôt une annonce typique de marchand de bien. Il achète le terrain, fait toutes les démarches pour que la construction puisse se faire, puis vend le projet. En général à un constructeur.
 
Ici je pense un petit constructeur qui veut vendre en amont pour lancer les travaux.

Bineau ça va rester moins bruyant qu un boulevard parisien
Le vis à vis non justement à cette distance il compte pas
Le terrain de jeu est celui d une école donc c est calme le soir et le week-end
 
Le défaut de l appart c’est que c est le Neuilly hôpital américain donc sans commerces
Pour des vieux biberonnés à la bagnole c’est très bien mais pas vendeur pour des quarentenaires d aujourd’hui  
(Moi je me positionnerai pas dessus à cause de ça)

Pour moi l'énorme défaut de l'appart ce sont les charges mensuelles, vraiment rédhibitoires
Parce que le Bd Bineau reste cher, le prix de celui-ci est même surprenant....
Après comme tu le dis, c'est désert de désert entre les commerces et les restos.

Je crois que je tiens le meilleur AI photographe du marché. Je peux vous donner ses coordonnées pour vos biens d’exception : https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 2478642360

Quand on voit les photos et les descriptions de 90% des AI, on se dit que n'importe qui pourrait mieux faire ce métier.
 
Mais c'est quand même un taf particulier, parce qu'au final le succès ne dépend pas tant du talent de l'agent immo que de la qualité du bien: un AI lamentable avec un bien super fera sa vente, alors que le meilleur AI du monde avec un bien overpricé ou tout pourri ne vendra que dalle.

 
 
C'est valable pour pas mal de taf cela

 
Il aurait pu repasser quand le ciel était un peu plus dégagé commeme  

 
Les AI c'est un cancer. Totalement incompétents dans l'immobilier et dans la vente, incapable de répondre à la moindre question sur les biens...
Comment est fait le mur ? Aucune idée mais c'est bien isolé. C'est quoi l'isolant ? Aucune idée mais regardez il ne fait pas froid. Vous savez qu'il fait 20° degrés dehors ? Oui mais c'est bien isolé.  
 
Marrant l'icone Plaza juste au dessus, lui et Damidot ont tellement démontré dans leurs émissions que les critères d'achat des gens sont complètement déconnectés de leurs besoins réels.
Chambre classique avec armoire en bois, lit, tapisserie colorée, impression de petite pièce : on vire tout, tapisserie blanche avec un autocollant de plante verte, on met un futon, 3 oreillers, on dégage tous les vetements dans la voiture le temps de la visite => trop bien la pièce, gigantesque, hyper agréable, je m'y projette déjà. Hop une vente.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Pas mal ce truc, je trouve.  
 
“Ascenseur voté”, je sais pas trop ce que ça signifie en terme de frais à venir.
 
Toujours difficile de trouver un bon endroit pour mettre une grande télé dans le salon dans ces apparts parisiens…

 
en même temps la grande télé ..
ça va ça manque pas de salles d'eau
très jolie réno

 
 
Probablement que la copro a accepté de faire installer un ascenseur mais travaux pas encore votés (enfin validation des devis). Du coup frais pour l’acheteur je pense ?

 
une "the frame" au dessus de la cheminée ça passe sans trop de soucis je pense !  
 
les travaux votés avant la promesse restent intégralement à la charge du vendeur ; les travaux votés entre la promesse et l'acte de vente sont à la charge de l'acquéreur si le vendeur lui donne pouvoir pour assister à l'assemblée générale de copropriété à sa place (et quel que soit son vote).5 juil. 2023

 
mais je suis d'accord que c'est pas clair si c'est la résolution d'installer un ascenseur ou carrément un devis de travaux qui a été voté

Par contre, ça me fait toujours halluciner de voir que dans ces biens qui sont rénovés pour être vendus, les mecs vont systématiquement te planter des cadres sur pratiquement tous les pans de mur…  

Belle réno oui.
Le plan est bien.
 
Le parquet dans la cuisine bof.
Une de mes précédentes locations avait ça. Le jour de l'emménagement, on pose un carton qui contenait une bouteille d'huile d'olive qui a explosé pendant le trajet, je pense que le parquet doit en garder la trace à ce jour.

 
 
Non mais l’erreur c’est de croire que le boulot de l’AI c’est de vendre des biens et de communiquer dessus.
 
Le vrai boulot de l’AI c’est de rentrer des mandats de vente… s’il a un joli portefeuille de biens, le mec fera des ventes et gagnera sa vie.  
 
D’ailleurs c’est pour ça que beaucoup de personne pense que AI c’est visiter des biens avec des acheteurs… en vrai 80% de ton temps c’est démarcher des vendeurs et en général ils abandonnent

 
C’est vraiment pas idéal je pense. Normalement, la ligne entre tes yeux et l’écran de télé doit être horizontale voire très légèrement inclinée vers le bas.  
 
La télé au dessus de la cheminée, c’est bien pour regarder depuis la cuisine ou la table à manger. Mais pas trop depuis un canapé.

On voit ça dans l'émission de la famille d'AI de Boulogne. Ce programme est beaucoup plus orienté sur le métier d'agent, versus Plaza qui est centré sur les vendeurs et les clients.
 
Et dans cette émission en effet tout l'enjeu est pour eux de gagner des mandats, derrière tu sais très rarement s'ils vendent ou pas au final.

Ce que tu dis était vrai ces derniers années avec une grosse pression acheteuse et beaucoup d'AI.
 
Je pense que c'est en train  de changer et que la difficulté bascule du côté de la vente plutôt que sur le sourcing de biens à vendre.

La télé sur un meuble bas à droite de la cheminée.
 
Ca cassera l'harmonie voulue par l'architecte, mais bon de toute façon avec le bordel normal du quotidien et des enfants, l'appart sera plus éligible aux magasines de déco.

 
Personnellement je pense que ça n’a pas bcp changé… Les gens regardent des prix/surface/lieu et après ils appellent le numéro de l’agence que ce soit Plaza ou n’importe qui d’autre
 
La preuve même les photos degueux ça permet de vendre
 
Après y’a quand même un taf de vente de la part de l’AI mais à mon avis 3/4 de la vente se fait grâce au bien et le reste c’est le
Boulot de vente de l’AI

 
Vue la déco ça passerait bien en AirBnB.
Mais 1,7 M même en location courte durée ça serait dur à rentabiliser.
 

 
Bof, par chez moi les agents se partagent tous les biens celui qui rentre le bien prend la moitié et celui qui le vend la moitié.
Donc les 2 métiers sont aussi valorisés.

 
ouais c'est sur c'est pas idéal ... mais ça casserait pas trop la pièce  
 
à voir si l'acheteur regarde beaucoup la TV ou si c'est juste un film par mois

Charges pas données avec du chauffage individuel....
9 lots, faut se passer du gardien !
Edit : l'installation de l'ascenseur, ça va piquer si l'acheteur doit régler tout ou partie !

Très bon appart et bonne localisation

 
C'est justement pour un film qu'une TV mal positionnée est emmerdante, si c'est pour regarder de la merde d'un oeil assoupi, c'est moins genant.

 
Je suis d'accord...font chier avec ces cheminées...pour cet appart c'est TV 77 Pouces mini.
Pareil pour le homecinema c'est pas très bien agencé
 

 
Pas si cher que ça les charges..

 
Ouais mais justement, l'un des deux se fait arnaquer, là
 
Parce qu'un bon agent qui rentre des biens et un mauvais qui vend = vente.
Un mauvais agent qui rentre des biens et un bon qui vend = fail.

La c'est vraiment communalisé entre les agences si j'ai bien compris, donc en gros ça minimise le cas que tu décris.

 
l'AI vraiment mauvais qui doit confondre Carrez et Sol "appartement familial de 113,70m² loi Carrez et 118,75m² au sol"

 
 
C’est pas toi qui te plantes pour le coup? Il doit y avoir 5m2 < 1,8m de hauteur, je ne vois pas le problème.

 
au temps pour moi j'ai lu de travers

 
Presque toutes les villes sont à proximité de quelques km de "cités", tant que le quartier est pavillonaire à au moins 4/5 km de cités ca passe

Pour acheter mdr, pourquoi degueulasse, j'ai trouvé les quartiers pavillonaires pas mal, et mort oui comme la plupart des villes la couronne lointaine
Pour les transports oui, ca me derange pas trop de faire quelques km pour aller à une gare, celle de saint quentin par exemple ou maurepas car je suis en TT la moitie du temps