Je suis toujours étonné de cet histoire de renégo de taux. En gros en France on a un système de taux variable, mais uniquement à la baisse.
 
Pour moi ceux qui ont fait un "hold up", c'est ceux qui ont acheté aux prix de 2014-2015, et ont renégocié leur taux en 2019, le beurre et l'argent du beurre
 
Ceci dit acheter à taux elevé en misant sur une renégo future me semble bien hasardeux, pour moi c'est un coup opportuniste.

Si les taux ne baissent pas c'est que l'inflation reste élevée et donc le bien devrait monter en valeur, le revenu monter comme l'inflation, et du coup c'est encore mieux => situation connue par les boomers à l'époque.

Un marché / prix ça peut aussi stagner pendant une décennie, pourquoi ça devrait forcement monter ou baisser  

L'anticipation est que les taux baissent certes en 2024/2025 mais mollement. Pas revenir du tout à 0.5/1%. Si vous parvenez à emprunter à 3.2% actullement comme c'est déja le cas de certains, tabler sur une renegociation à 2.2/2.5% d'ici 2-3 ans me semble un niveau encore crédible. Impact déja important mais rien à voir avec le mouvement opposé de ces derniers 12-24 mois.

   
Pour 250k€ empruntés à 3,20% sur 20 ans c'est 1 411€ par mois (745 de capital et 666 d'intérêts) pour 89k€ d'intérêts à verser en 20 ans.
Au bout de 3 ans il reste 286k€ à rembourser dont 221k€ de capital. Autrement dit tu n'as remboursé que 29k€ de capital, le reste est parti en intérêts, soit déjà 23k€.
 
Arrive le rachat du prêt à 2,4%, soit une nouvelle mensualité à 1 326€ sur les 17 ans et 48k€ d'intérêts en 17 ans.
 
Alors sauf erreur de calcul de ma part mais l'impact important... mouais...

Tiens, pour reprendre ce que je disais y'a quelques jours sur la montée des taux qui nous empêche de bouger, on est tombés sur une maison qui nous plaît bien: https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 981m8G84Cw
 
Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
Y'a plein de place pour se garer devant, un grand jardin derrière, du charme (même si c'est dans son jus), 6 chambres, des dépendances...  
 
https://scontent-mrs2-2.xx.fbcdn.ne [...] e=65BF61C3
 
Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

Perso j'avais fait un rachat de crédit en 2011 (soit 4 ans après le début du crédit) pour gagner 1000€.
Pour vous c'est rien du tous, mais pour beaucoup c'est beaucoup.

1000€ de gagner pour environ 8h de "travail", c'est bien plus que ce que je gagne au travail  

Tiens, pour reprendre ce que je disais y'a quelques jours sur la montée des taux qui nous empêche de bouger, on est tombés sur une maison qui nous plaît bien: https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 981m8G84Cw
 
Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
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Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

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Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
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Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

Parce que les salaires suivaient l'inflation à cette époque, on en est loin aujourd'hui.

Et c'est encore plus rien du tout quand on compare avec la perte de capacité d'emprunt. Récupérer "peut-être" 1k dans 20 ans, comparé à passer de 300k à 220k de capacité d'emprunt.

Tiens, pour reprendre ce que je disais y'a quelques jours sur la montée des taux qui nous empêche de bouger, on est tombés sur une maison qui nous plaît bien: https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 981m8G84Cw
 
Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
Y'a plein de place pour se garer devant, un grand jardin derrière, du charme (même si c'est dans son jus), 6 chambres, des dépendances...  
 
https://scontent-mrs2-2.xx.fbcdn.ne [...] e=65BF61C3
 
Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

Tu envoies ton préavis après réception de ton appart et tu paies 3 mois de plus dans le vent.

Tiens, pour reprendre ce que je disais y'a quelques jours sur la montée des taux qui nous empêche de bouger, on est tombés sur une maison qui nous plaît bien: https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 981m8G84Cw
 
Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
Y'a plein de place pour se garer devant, un grand jardin derrière, du charme (même si c'est dans son jus), 6 chambres, des dépendances...  
 
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Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

Non pas du tout loin : https://www.lesechos.fr/economie-fr [...] 23-1978140

Tiens, pour reprendre ce que je disais y'a quelques jours sur la montée des taux qui nous empêche de bouger, on est tombés sur une maison qui nous plaît bien: https://www.leboncoin.fr/offre/vent [...] 981m8G84Cw
 
Ce n'est pas en hypercentre piéton comme on aime mais à 2mn à pied de la rue d'Italie donc ça se fait
 
Y'a plein de place pour se garer devant, un grand jardin derrière, du charme (même si c'est dans son jus), 6 chambres, des dépendances...  
 
https://scontent-mrs2-2.xx.fbcdn.ne [...] e=65BF61C3
 
Sur le papier, y'a tout pour plaire et ça mériterait une visite, mais en fait notre appart est évalué à 1,2M€, celui-ci à 1650k, et on a beau tourner et retourner le truc dans tous les sens, même en vendant l'appart qu'on a acheté à Marseille, on aurait un apport de 900k et on peut pas emprunter 850k (avec frais de notaire) aux taux actuels.
 
Adieu petite maison  

Sauf qu'il y a des différences entre catégories :
Les bas salaires rattrapent l’inflation, mais pas ceux des cadres

Et comme pour l'achat immo ce sont surtout les professions intermédiaires et cadres qui tirent le marché ...

 
On en a déjà discuté (ici ou sur le topic convanable je ne sais plus)
C'est aberrant de faire All-In sur la résidence principale.
Réinjecter tout ton actif net immo + s'endetter au taquet.
ça serait de la folie.

 
Et 2 euro, c'est déjà beaucoup quand on a rien, oui.
 
Mais c'est rien dans le cadre d'un emprunt de 250k + 89k d'intérêts.

T’as quoi, 40/45 ans ?
Tu te sens déclassé à vivre dans 140m2 à 3 avec jardin en centre ville d’Aix ?
Ton bien est invivable ?

 
On en a déjà discuté (ici ou sur le topic convanable je ne sais plus)
C'est aberrant de faire All-In sur la résidence principale.
Réinjecter tout ton actif net immo + s'endetter au taquet.
ça serait de la folie.

Je ne sais pas si le fou est celui qui fait all-in sur sa RP et ‘kiffe’ habiter dans une grande baraque dans le Sud ou celui qui regarde s’accumuler des zeros sur son compte bancaire, PEA etc au cas où ça tourne chocolat
 
PS: je vise personne    

 
Les 140m² sont assez mal foutus - enfin pour ce qu'on cherche. On n'a que 3 chambres, dont l'une me sert de bureau (et je travaille de la maison donc c'est nécessaire), une pour nous, une pour notre fils. Dans l'éventualité d'un second enfant ça fait étroit, sans compter qu'on n'a pas de chambre d'amis à part un futon dans le bureau. Le jardin est top mais pourrait être plus grand. Ca pourrait être plus lumineux.
 
Donc non, le bien n'est pas invivable, loin de là, mais il n'empêche qu'on n'est pas encore au bien parfait. Donc on continue de regarder.
 

 
Bah parce qu'en France tout le monde veut être proprio, et que rien n'est fait pour faciliter l'ajout de nouveaux logements, au contraire. Et que immigration+divorces pèsent aussi sur le marché.
 
Mais bon effectivement certains de ces facteurs peuvent changer au gré des politiques ou autres raisons, ça reste du madame Irma et perso je n'ai pas l'intention de faire un investissement immo, juste acheter un toît

   
Pour 250k€ empruntés à 3,20% sur 20 ans c'est 1 411€ par mois (745 de capital et 666 d'intérêts) pour 89k€ d'intérêts à verser en 20 ans.
Au bout de 3 ans il reste 286k€ à rembourser dont 221k€ de capital. Autrement dit tu n'as remboursé que 29k€ de capital, le reste est parti en intérêts, soit déjà 23k€.
 
Arrive le rachat du prêt à 2,4%, soit une nouvelle mensualité à 1 326€ sur les 17 ans et 48k€ d'intérêts en 17 ans.
 
Alors sauf erreur de calcul de ma part mais l'impact important... mouais...

 
Bordel...  
 
Pour 200k€ je suis à 800€ pile assurance incluse.  
Je crois que j'ai acheté au bon moment.

Je suis un peu dans le même cas que GB (en moins riche ), notre bien est très bien, on va y rester encore un peu, mais encore MIEUX ce serait bien (+ 1 pièce et 1 extérieur notamment) et mon mec a encore du cash et des augmentes (moi un peu moins)
On a un taux de 0.78 J'ai regardé hier, à titre d'exemple pour la même mensualité qu'aujourd'hui on pourrait emprunter quasi 100K de moins c'est fou  
 
C'est étrange cette sensation d'avoir en même temps eu trop de la chance et d'être un peu coinços dans sa cage dorée