Reprise du message précédent :
La servitude d'écoulement des eaux usées chez le voisin  

C'est exactement ça.

Mais il faudrait plaindre ces mêmes notaires qui jouent clairement avec la loi.

Ils ont dû embaucher certes, mais avec les nouveaux outils existants, la productivité des études a dû clairement exploser et ce besoin était-il justifié.
De plus le coût de salariés supplémentaires est largement absorbé par la croissance de leurs émoluments depuis des années. Faut pas nous la faire à l'envers.
Là, ça fait seulement quelques mois que les transactions diminuent et c'est déjà la fin du monde. Je ne serai pas étonné que la grande majorité a zéro compétence en termes de management opérationnel visant à optimiser leurs tâches.

C'est à dire que l'acte n'est pas illégal : il s'agit d'une vente à quelqu'un à un prix désavantageux pour le vendeur.
 
Par contre on a un risque :  
- de redressement sur l'impot de mutation
- de redressement sur la plus value non réglée par le vendeur
- de requalification partielle en donation déguisée au sens civil
- de requalification partielle en donation déguisée au sens fiscal
- de delta d'imposition de la plus value de revente éventuelle par l'acquéreur plus important
 
Tant que c'est dit (en fait écrit) aux deux parties avec les conséquences associées, ils ont légalement le droit de faire leur connerie.
 
Je ne vois toujours pas ton problème lié à la personne qui instrumente l'acte.

Mec, tu trigger facilement.

Ne pas se faire chopper par la patrouille ne veut pas dire que c'est légal  

 
Bah quand ton métier c'est de savoir si t'es dans les clous et que tu l'es... c'est que c'est légal.
 
 
Dans un autre registre c'est la diff entre optimisation fiscale et évasion fiscale  

 
Le management est relativement mauvais oui. En ce moment, à Paris, ils licencient des notaires salariés à 6-7k par mois. Des profils autonomes et qui deviennent rares avec la possibilité de s'installer via un tirage au sort. Quand le marché va repartir, ils vont devoir embaucher massivement et tous en même temps. Les salaires vont exploser. Visiblement aucun trésor de guerre n'a été constitué pendant les années fastes.  

 
on reconnait à ça quand c'est limite limite

Un pote à en ce moment même une mésaventure sur un achat en cours avec un notaire.  
Lors de la négociation les vendeurs leurs dit qu’ils récupèreront 10k suite à la vente de la loge du gardien. Évidement mon pote fait bien noter ça dans le compromis par son notaire. Il reçoit finalement le projet de compromis via le notaire des vendeurs (en fin de journée la veille de la signature) qui a rajouté une clause stipulant que si la loge du gardien fait l’objet d’un compromis de vente entre la signature du compromis de l’appart et la signature définitive  alors la fruit de la vente de la loge du gardien va aux vendeurs.  
Bref mon pote a tiqué à la relecture et annulé la signature du compromis dans la foulée.

Mise à jour Meilleurs Agents 1er novembre disponible. Pas de grande surprise : les coins en baisse poursuivent leur baisse, les coins en hausse stagnent.
 
La Creuse et le Cantal performent mieux que Paris sur 10 ans

 
A une époque, des amis en banque patrimoniale recherchaient des profils notaire pour la gestion de patrimoine
je sais pas si c'est toujours le cas dans le secteur

Oui, on n'a jamais vu de notaire couvrir un confrère ou bien ne pas respecter la loi.

 
Je vois des notaires qui deviennent agents immo aussi (en gardant le statut de notaire ou non).

 
Y’a des gens qui ont pas toute l’histoire on pourrait détailler svp

Souvenir ému de jesaispuqui qui s'était fait baisé par son vendeur + notaire avec quelques 10k€ de douille à la clé

 
Ca c'est le truc insupportable avec les notaires...

Ah merci.  
 
T'as reçu le mail il y a 3 jours toi aussi ?

Très classe l’avatar

Effectivement, certaines de leurs compétences peuvent être utiles dans d'autres métiers que notaire.

Lol!
Tu sais que j'ai raison.
Arrête, tu te ridiculises.

 
 
Ce que tout le monde appelle "optimisation fiscale" c'est juste de la fraude fiscale ou de l'abus de droit où la personne / l'entreprise ne s'est pas encore fait chopper
 

 
ça a passé la modération ça  

 
Bah non, quand c'est légal.. c'est légal. T'as pas d'interprétation à avoir, meme si ça te fous les boules
 
tu peux etre sur le fil si tu veux, tant que tu penches pas du mauvais coté bah t'es parfaitement dans les clous.
 

Baisse de ma RP de 0,9% en un mois.
Je baisse sa valo de 10k supplémentaire dans mon estimation.

Depuis le 1er janvier, baisse de 45k (-10%) : 445k --> 400k.  

 
Tant que t'as pas vendu t'as rien perdu

 
non, pas de message de leur part pour m'alerter des mises à jour de la carte des prix. En revanche je reçois un mail MA en début/milieu de mois (10 octobre ce mois-ci), pour m'indiquer que les prix ont été actualisés dans les communes où j'ai fait des estimations dans le passé

Je suis encore en PV quand même.  
Mais ça baisse vite, il va y avoir des affaires à faire dans un an ou deux.  

 
 
Et ce qui est bien dans la Creuse et le Cantal c'est que c'est hyper dynamique économiquement

Ah bizarre.

Combien de m2 ton appart ?

 
T'es juste en PV brute ou en vraie PV nette nette en comptant toutes les dépenses sur la durée totale de possession ?

 
 
tu dis cela parce que tu t'es fait attrapé par la patrouille
 
(mais il y a de l'optimisation fiscale qui n'est pas de la fraude...)

En comptant toutes les charges sur 10 ans, je suis peut être en négatif c'est vrai. je n'ai pas tout additionné.  
Mais dans ce cas, il faut aussi compter les loyers économisés.  

T'as calculé comment alors si t'oublies la moitié des choses ?

 
 
Tu peux tout tout tout comparer pour t'amuser, un scénario où tu revends aujourd'hui VS un scénario où tu aurais été locataire 10 ans d'un bien comparable.
 
Le bilan après 10 ans devrait être clairement positif dans le scénario proprio si tu es sur un marché immo local standard.
M'enfin ça ne va pas représenter beaucoup de pognon non plus et clairement pas une part significative de ton patrimoine net.
 

Cette purge les taux qui ont grimpé. :  
 
Malgré la plus value de 25% que je peux faire, mon achat à 200k€ d'il y a 4 ans je peux espérer une revente à 250k€, sachant que j'ai remboursé 30k€, si je garde la même mensualité, je pourrais racheter qu'un truc à 200k€ ...
 
... bon et bien je crois qu'on peut plaindre les primo accédants.

 
il n'y a plus sur le marché, sans grosse cerise.

 
Le collège de secteur selon les emplacements était pas top non plus

 
 
Et encore, même pas certains que tu puisses réellement vendre à 250k€ aujourd'hui ^^

 
Les primos ils feront comme tout le monde : ils attendront leur tour, en bossant, en attendant éventuellement une baisse des prix, en se faisant un peu d'apport avant d'aller voir mr le banquier pour qu'il leur prête les 80% manquants. C'est la période dont on sort qui était complètement WTF, pas celle dans laquelle on est désormais, faut pas inverser les choses.