Reprise du message précédent :

Ce n'est pas dans les zones pauvres justement, mais à cause du zoning débile des suburbs qui interdit les petits immeubles économiques ?

J'avais conseillé à ma soeur de regarder les programmes aidés en location ou achat, vu qu'elle n'a pas beaucoup de moyen pour se loger.
 
Elle va signer une acquisition VEFA en BRS dans la région de Montpellier.
On pense avoir bien compris les avantages et inconvénients du dispositif.
 
Entre la décote de 30/40%, la tva 5,5%, le prêt à taux zéro, une partie d'exonération de TF, et l'emplacement qui a l'air top, elle aura un logement neuf impossible à acheter ou acheter en système classique.
 
On fera les comptes à la fin.

 
Vu le taux d'emprunt en 2018 (ça devait faire 0.2% d'écart), je pense que l'"économie" n'aurait pas été placée mais consommée, donc pas d'épargne.  
 
Notre raisonnement (vu que ce n'est pas le premier achat donc expérience certes toute relative), c'était plutôt de rembourser au plus vite le maximum de capital car même à 0.9% d'intérêts, on remboursera plus de capital à la fin. Donc si on tient le cap de ne pas déménager avant, le gain sera maximisé.  
 
Je dis bien si on tient le cap... le précédent crédit, il a tenu 9 ans . Là on est à 5... il y a encore du chemin.
 
Tu comprends donc que je ne considère pas le bien actuel comme mon dernier. Je serais certain d'y rester jusqu'à ma fin la fin du monde, j'imagine que j'aurais choisi de plus épargner pour anticiper de gros frais ou autre
 

 
Et le niveau d’après (New York Times) :

 

Opinion à chaud d'incel zoomers chez les Burgers  

 
75K le salaire moyen et bah dit donc on est vraiment des clodos en europe.
 
Puis si ils n'ont pas assez pour une maison ben go appart et qu'ils arrêtent de chialer

C'est en France qu'on est des clodos et que les salaires sont ridicules. Excepté l'Italie ou l'Espagne, l'Europe Occidentale est mieux lotie sur ce point.

 
Tu vis moins bien aux US avec 75k qu'en France avec moitié moins. Je préfère rester un "clodo" en Europe.
De mémoire, $75k, c'est le salaire de prof de Walter White, ça avait pas l'air de lui convenir de ouf.

 
Et ça donnerait quoi en France?  
 
Je pense pas qu'on s'en sorte mieux  

 
Bah il a raison et c est pas fini …
 
Pourquoi les super et ultra riches lâcheraient du lest vers des classes en dessous ? Elles continuent à ne rien dire et à pas se soulever malgré le vol perpétuel de la VA qu’elles produisent …
 

 
Ouais enfin avec tes 75k faut payer éducation , retraite, santé
 
Pas sûr que ce soit bcp mieux …

c'est toujours compliqué de vouloir comparer les salaires US avec ceux qu'on retrouve en France.
 
Il y a trop de différence sur le modèle pour que ca soit pertinent.

Va falloir que je réfléchisse à ça quand ma banquière voudra bien me donner un rendez-vous, elle fait la morte là ..  
 
Je reviendrais vers vous pour vous demander votre avis (merci Lookoom )
 
Edit : je devrais pouvoir racheter même avec l'augmentation du taux, c'est la bonne nouvelle de la semaine

Difficilement comparable, faudrait voir versus ton super brut.

 
Aucune idée, je m'attends même à pire

 
Tout à fait, hors PAS, tu fais du *1.8 voir *2 si ton emploi n'est pas "subventionné" avec des allègements de cotisation patronale.

Rien que l'école et la santé, pas en qualité mais en prix, ça rend le tout incomparable.

 
 
tout a fait
Quoique sur la santé ca peut vite être pris en charge par l'entreprise tout de même. Mais de manière générale c'est vite de très grosse somme à sortir chaque mois pour santé/scolarité/activité extra scolaire.
 
Après, si on est un peu honnête c'est de plus en plus le cas également en France...Sauf qu'on se prend le pire de chaque modèle de société ( on se fait matraquer fiscalement et il faut en plus payer pour avoir un service de qualité )

Pas vraiment pour les grosses dépenses. Les cancers sont pris en charge à 100% et on a de très bons hopitaux pour cela, au moins à Paris.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] uWO5wpOZ5C
 
Une partie de la taxe foncière payée par les locataires, nouvelle idée à la noix discutée actuellement histoire de tenter de restaurer l'attractivité de l'investissement locatif tout en tapant dessus par ailleurs fiscalement.
 
C'est cette volatilité fiscale, cette incertitude structurelle française qui fait fuir les capitaux. L'immobilier était épargné, la période actuelle va être pénible.

 
Les prélèvements obligatoires sont très élevés en France comparé à la plupart des états US, mais les gens doivent payer de leur poche plein de choses qui sont financées en France par l'état.
 
Pour comparer ce qui est comparable il vaudrait mieux comparer de super brut à super brut.
Et même si il reste une différence entre FR et US, les superbrut sont déjà beaucoup + proches.

 
 
La grande idée ça serait d'appeler les choses par leur nom : "Impôts locaux".
Séparer les différents types d'impôts locaux en taxe foncière, taxe d'habitation et autres taxes sur les entreprises, c'est une belles arnaque intellectuelle qui ne fait que mettre de la confusion dans la tête des citoyens.
 
Même genre d'embrouille que de parler de charges salariales et de charges patronales, pour parler au fond de la même chose : les prélèvements obligatoires sur la masse salariale.

la nouveauté, c'est que la "TH TF nouvelle" ne sera plus recouvrée par l'état mais par le bailleur privé.  
 
Bailleur qui a de plus en plus de difficultés pour trouver/garder un locataire qui paye...

Ah ben tiens, le nouveau maire de la ville (de droite, l’ancienne était de gauche), à peine élu, qui nous sort une petite augmentation de la taxe foncière de 9%..

Un exemple parlant ici pour faire la comparaison :
https://pierre-yves-monnetusa2014.b [...] is-on.html

 
Augmentation de quoi ? du taux communal ? ou de ton net à payer en bas de la feuille ?    
 
9% c'est l'augmentation moyenne nationale en 2023 (tout compris donc incluant les 7.1% d'augmentation nationale).

 
attention, regarde le détail. Chez moi le maire n'a quasiment pas augmenté mais bien les ordures ménagères, ne dépendant pas directement de lui.

 
C'était vrai il y a 10 ans.
 
En 10 ans les salaires moyens ont continué de fortement augmenté aux US, stagner net d'inflation en France et dans l'ensemble de l'Europe continentale.
 
Le PIB moyen par habitant ET revenu discretionnaire (net de tout impot prelevement ET besoins de base dont logement, assurance santé, retraite, etc...) est de plus du double aux US qu'en France en 2023.  
Le français moyen a le pouvoir d'achat de l'americain en louisiane ou dans le mississippi, loin du pouvoir d'achat des texans, californiens, etc...

Bah ce n'est pas déconnant je trouve

Je fais bien payer la TF à mon locataire...donc si c'est possible sur du bien commercial, on peut facilement le faire sur du logement.

(au passage, la TF sur ma RP ca pique un peu cette année 3,3k€   )

heu, c'est bon là, la suppression de la TH elle a déjà été répercutée de facto sur les nouveaux loyers à la relocation, faites nous pas le coup des restaurateurs qui ensuite voient leurs taxes diminuer mais rien sur la facture du repas servi au client  

 
 
je n'aime pas défendre les restaurateurs ( vu que c'est une clientèle de merde dans le milieu pro ).
 
Mais la baisse de la TVA ce n'était pas uniquement pour diminuer la note servi au client. ( il y avait plusiers volet disponible...bon dans l'immense majorité ca a fini dans la poche du patron mais faire confiance à des restaurateurs il faut être con tout de même )

Et même si les systèmes sont différents, le constat est assez violent, la France, et l'Europe en général, ont clairement callé au feu rouge, et ça, ça se rattrapera jamais, ce qui est perdu est perdu.

cf. ce que sort directement Google :

D'après ta courbe, l'Allemagne et la France ont déjà recollé plusieurs fois...  

je préfère être moins payé et être en France plutot qu'un pays comme les us

 
Oui, on peut esperer. Mais à l'instant t l'écart est monstrueux.

 
Certes mais recoller une année c'est bien, mais ça permet pas de rattraper toutes les années où ça collait pas et où l'Américain moyen s'enrichissait toujours plus. Enfin, sauf si les services qu'il doit payer pour vivre le siphonnent d'une autre manière ça n'est pas un indicateur suffisant pris seul, mais tout de même assez parlant parce qu'en général, tout le reste en découle.

 
Sans doute plus par la variation EUR/$ que par des changements profonds de productivité en Europe.
(je n'ai pas vérifié l'historique des taux de change)

Hello,
Vous avez une idée de ce que valent les estimateurs de biens immobiliers ?  
Je me pose des questions parce que pour (à peu près) les mêmes données d'entrée, j'ai une différence de 100k entre PAP et MeilleursAgents (512 vs 630), un des deux est notoirement nul/biaisé ?

 
Parce que la mairie n'est pas représentée au niveau de l'intercommunalité  
 

Oui, sinon, on n'a qu'à mettre en place une taxe d'habitation. Ça permettrait aux locataires de participer  

 
fait passer 2 voir 3 agences.