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Le niveau habituel de chien blanc putain
 
Quel est le sens de la comparaison avec le restaurant ? Pour info si c'est ton restaurant et que tu manges dedans, soit tu manges à l'œil et tu consommes ton capital, soit tu paies ton plat et grosso modo c'est une opération neutre poche droite poche gauche
 
Enfin pas surpris

 
 
Oui enfin, il faut remettre dans le contexte.
 
Des parents qui habitent dans l'ouest parisien et qui achètent en plein centre un appart de 50m2 pour que leur fille fasse ses études...Genre c'était trop compliqué pour la gamine de prendre les TEC chaque jour pour se rendre à la fac

 
Dans l'absolu, c'est peut-être plus pédagogique de donner une certaine somme par mois et de faire payer au gamin le loyer, les charges, ses courses, etc. plutôt qu'il ne se rende jamais compte de ce que ça coûte.  
Après qu'il y ait des contingences patrimoniales, ok, mais je ne pense pas que ça rende vraiment service.

 
Ici patrimoine net moyen et médian selon l'âge du chef de famille et sa CSP
https://www.insee.fr/fr/statistique [...] re=5371304
 

 
Données de 2018, dommage ça commence à dater.

Les ordres de grandeur oui, mais je pense que les montants ont bien augmenté avec la période inflationniste depuis 3 ans.

J'ai un ami qui a acheté une villa à 3M à sa fille pour un stage de 3eme en hôtelerie à St Barthe. Il est pas du tout riche ni rien il fait rien de son argent à part le compter et le placer. Fils d'employés de Marie parisienne à Levallois depuis 3 génération responsable des sanitaires publiques. Longue carriere et belle progression salariale sur 3 générations.

Question divorce et salauds de banquiers
 
Je vais divorcer d'ici pas longtemps et j'aimerais conserver l'appartement qu'on a acheté avec Madame.
 
Je suis aller voir le banquier qui m'a dit que si madame sortait du crédit, je devais faire un nouveau prêt, avec un nouveau taux : passage de 0,85 à 2,85% fixe.
Evidemment, le petit 2% pique sévère : 300€ de plus par mois, je suis à plus de 30% de taux d'endettement (donc c'est mort), ça rajoute environ 86K€ d'intérêts au total du crédit ..
 
J'ai lu sur un autre topic que le banquier pouvait me conserver le même taux, faire un simple changement de nom, si j'étais très bon client ou que j'avais un compte pro, par exemple.
Apparemment ce n'est donc pas le cas, j'ai eu un non définitif du directeur de l'agence.
 
Pensez-vous qu'il est possible de faire le forcing en menaçant de de faire un remboursement anticipé de 100 à 150k (merci les parents) sur les 314k qui restent ?
Pour l'exemple, ça leur ferait perdre environ 29k d'intérêts pour 150k..

Je pense qu'ils s'en moquent, surtout avec un prêt à 0% comme le tien. Si tu peux te lancer dans un emprunt familial, banco.

J'ai du mal à comprendre qu'ils se foutent de perdre 24k (j'ai corrigé le montant, désolé je me suis planté).

Intérêts actuels : environ 32k à payer pour moi
Intérêts après rachat anticipé de 150k : environ 8k à payer pour moi
Perte pour la banque : environ 24k

En gros ils perdent 75% des intérêts, tout ça pour ne pas faire juste une changement de nom, mais ils s'en foutent ?

Peux-tu 'expliquer la raison ? Vraie question, ça me dépasse

Mes parents avaient acheté un appart de 50m2 quand j’ai commencé mes études de médecine, en coloc la première année, puis j’avais emménagé avec mon mec et on payait à mes parents sa part du loyer.
Je pense que financièrement ils s’y sont largement retrouvé plutôt que de louer pendant 6ans, avec la hausse du prix de l’immo + les loyers qui avaient pas mal augmenté sur la période.  
 
Pour le reste, je payais toutes les charges/courses/etc avec la somme qu’ils me filaient, je pense pas que rajouter le loyer dedans change foncièrement la valeur pédagogique.

Question divorce et salauds de banquiers

Je vais divorcer d'ici pas longtemps et j'aimerais conserver l'appartement qu'on a acheté avec Madame.

Je suis aller voir le banquier qui m'a dit que si madame sortait du crédit, je devais faire un nouveau prêt, avec un nouveau taux : passage de 0,85 à 2,85% fixe.
Evidemment, le petit 2% pique sévère : 300€ de plus par mois, je suis à plus de 30% de taux d'endettement (donc c'est mort), ça rajoute environ 86K€ d'intérêts au total du crédit ..

J'ai lu sur un autre topic que le banquier pouvait me conserver le même taux, faire un simple changement de nom, si j'étais très bon client ou que j'avais un compte pro, par exemple.
Apparemment ce n'est donc pas le cas, j'ai eu un non définitif du directeur de l'agence.

Pensez-vous qu'il est possible de faire le forcing en menaçant de de faire un remboursement anticipé de 100 à 150k (merci les parents) sur les 314k qui restent ?
Pour l'exemple, ça leur ferait perdre environ 29k 24k d'intérêts pour 150k..

Question divorce et salauds de banquiers
 
Je vais divorcer d'ici pas longtemps et j'aimerais conserver l'appartement qu'on a acheté avec Madame.
 
Je suis aller voir le banquier qui m'a dit que si madame sortait du crédit, je devais faire un nouveau prêt, avec un nouveau taux : passage de 0,85 à 2,85% fixe.
Evidemment, le petit 2% pique sévère : 300€ de plus par mois, je suis à plus de 30% de taux d'endettement (donc c'est mort), ça rajoute environ 86K€ d'intérêts au total du crédit ..
 
J'ai lu sur un autre topic que le banquier pouvait me conserver le même taux, faire un simple changement de nom, si j'étais très bon client ou que j'avais un compte pro, par exemple.
Apparemment ce n'est donc pas le cas, j'ai eu un non définitif du directeur de l'agence.
 
Pensez-vous qu'il est possible de faire le forcing en menaçant de de faire un remboursement anticipé de 100 à 150k (merci les parents) sur les 314k qui restent ?
Pour l'exemple, ça leur ferait perdre environ 29k 24k d'intérêts pour 150k..

Mes parents avaient acheté un appart de 50m2 quand j’ai commencé mes études de médecine, en coloc la première année, puis j’avais emménagé avec mon mec et on payait à mes parents sa part du loyer.
Je pense que financièrement ils s’y sont largement retrouvé plutôt que de louer pendant 6ans, avec la hausse du prix de l’immo + les loyers qui avaient pas mal augmenté sur la période.  
 
Pour le reste, je payais toutes les charges/courses/etc avec la somme qu’ils me filaient, je pense pas que rajouter le loyer dedans change foncièrement la valeur pédagogique.

Non pitié ne soit pas si méchant avec la banque  
L'établissement sera si triste de perdre cette ligne à 0.85%

J’ai vu plusieurs cas de figure (appartement acheté, appartement loué, petit boulot ou pas) et je n’ai pas l’impression que ça change grand chose. Je suppose que l’apprentissage de la gestion financière se fait avant (?).

Pour le prêt jix malheureusement ils s'en pourlechent les babines.

En pratique ils ont couvert ton taux pour le rendre 'fixe'. Cet instrument à pris une valeur dingue aujourd'hui. Si tu deboucles ton emprunt ils vont vendre cet instrument avec non profit, de l'ordre des intérêts non touchés jusqu'au bout. Sans attendre. Et ils vont repreter à meilleur taux ensuite.

Dans mon contexte pro j'ai aussi un sujet d'emprunt qui arrive à échéance en 2024 et on a aucune solution sincèrement. Aucun 'grip' sur les prêteurs.

Dans ta situation le taux de 2.85 est très bon, je le prendrais. Et j'utiliserais un peu de l'argent de tes parents pour un remboursement anticipé afin de faire baisser la mensualité à un niveau tenable.

Si impossible alors vente et location. Mais tu te financeras entre 3.2 et 4% à l'avenir, probablement pas en dessous de 3% avant un long long moment.

OK merci pour les infos, je comprends mieux ..  
 
Il va falloir que je vois si madame est OK pour conserver le crédit, et donc qu'elle reste garante, et si oui pour combien de temps (c'est la seule solution).
Elle m'a promis de ne pas vouloir me mettre financièrement dans la merde, mais c'est quand même un risque pour elle.
Elle n'achètera probablement pas d'appartement dans le futur, elle en a déjà 2 et beaucoup d'autres qui arriveront en cerise, c'est déjà un bon point.

Rester garant de son ex 15 ans, bordel jamais je fais ça.  
Pour l'assurance chômage voir les clauses du contrat.

 
Ne lui en veut pas si elle dit non, parce que c'est vraiment une idée pourrie pour elle (et pour toi aussi, d'ailleurs, dans une moindre mesure).

 
Perso j'ai vu des différences massives entre les jeunes qui doivent gérer un budget forcément limité et les autres. D'ailleurs, le fait d'avoir une carte bancaire basique dès 16 ans avec une gestion de l'argent de poche faisait déjà une belle différence de comportement, en général, à 18 ans (je recommande aux parents de faire un truc du genre du coup).
 

Mais il est con penaud y a pas de placage, il y va au lieu de regarder l arbitre

Mon dieu sur la 5 émission sur le pavillon individuelle une nana qui parle de la redistribution de l habitat :
 
« Alors on avait une dame qui avait une grande maison sur une parcelle de 1000m2 on l a accompagné pour se faire une maison de 70m2 au fond de sa parcelle et vendre sa grande maison  
 
Ça permet de repenser l habitat et surtout à deux famille de retrouver de la cohabitation et du vivre ensemble »
 
Ce monde daubé qu’on prépare à mettre dans la tête des gens, tu engraisses une boomeuse et en plus faut que tu te la coltine au fond du jardin, sur fond de fausse excuse
 
Je savais pas qu’il y a un objectif de 0 nouvelle construction individuelle de prévu pour 2050 …

Merci pour vos retours, je vous tiendrais au courant de mes prérégrinations ..

 
 
tu n'es pas pret pour la fin de la maison individuelle et l'interdiction de posséder une voiture personnelle

J'ai un ami qui a acheté une villa à 3M à sa fille pour un stage de 3eme en hôtelerie à St Barthe. Il est pas du tout riche ni rien il fait rien de son argent à part le compter et le placer. Fils d'employés de Marie parisienne à Levallois depuis 3 génération responsable des sanitaires publiques. Longue carriere et belle progression salariale sur 3 générations.

Mon dieu sur la 5 émission sur le pavillon individuelle une nana qui parle de la redistribution de l habitat :

« Alors on avait une dame qui avait une grande maison sur une parcelle de 1000m2 on l a accompagné pour se faire une maison de 70m2 au fond de sa parcelle et vendre sa grande maison

Ça permet de repenser l habitat et surtout à deux famille de retrouver de la cohabitation et du vivre ensemble »

Ce monde daubé qu’on prépare à mettre dans la tête des gens, tu engraisses une boomeuse et en plus faut que tu te la coltine au fond du jardin, sur fond de fausse excuse

Je savais pas qu’il y a un objectif de 0 nouvelle construction individuelle de prévu pour 2050 …

 
Toujours plus    
 
 
Même en balançant juste un pauvre chiffre comme ça sans aucun détails sur le reste du patrimoine familial, t'as déjà regardé les grilles de salaire dans la FPT ?

Mon dieu sur la 5 émission sur le pavillon individuelle une nana qui parle de la redistribution de l habitat :
 
« Alors on avait une dame qui avait une grande maison sur une parcelle de 1000m2 on l a accompagné pour se faire une maison de 70m2 au fond de sa parcelle et vendre sa grande maison  
 
Ça permet de repenser l habitat et surtout à deux famille de retrouver de la cohabitation et du vivre ensemble »
 
Ce monde daubé qu’on prépare à mettre dans la tête des gens, tu engraisses une boomeuse et en plus faut que tu te la coltine au fond du jardin, sur fond de fausse excuse
 
Je savais pas qu’il y a un objectif de 0 nouvelle construction individuelle de prévu pour 2050 …

OK merci pour les infos, je comprends mieux ..  
 
Il va falloir que je vois si madame est OK pour conserver le crédit, et donc qu'elle reste garante, et si oui pour combien de temps (c'est la seule solution).
Elle m'a promis de ne pas vouloir me mettre financièrement dans la merde, mais c'est quand même un risque pour elle.
Elle n'achètera probablement pas d'appartement dans le futur, elle en a déjà 2 et beaucoup d'autres qui arriveront en cerise, c'est déjà un bon point.
 
Pour la rassurer, j'ai les options suivantes :
- faire baisser la durée du crédit entre 11 ans et 15 ans (selon ce qu'on me prête, 100 à 150k)
- il me restera 1 an d'économies minimum pour payer toutes les dépenses si je me retrouve au chômage (crédit, assurances, bouffe, internet, etc etc).
- on a une assurance pour le crédit de l'appart
- j'ai un 2ème boulot à côté qui devrait me rapporter entre 700 et 1200€ par mois
- je peux louer ma place de parking 100€ par mois
- je peux faire ajouter une chambre à l'appart (deux murs en placo + 1 porte et c'est tout) et la louer entre 500 et 700€ par mois - pas trop chaud de le faire à 46 ans mais bon ..  
 
2 questions encore :
- si l'un des deux qui rembourse l'hypothèque se retrouve au chômage, la moitié de cette hypothèque est bien remboursée par l'assurance ? (si c'est elle qui se retrouve au chômage, je peux lui proposer de lui reverser ce qui est payé par l'assurance )
- est-il possible de faire un document devant notaire disant que j'ai remboursé ce que madame avait payé du crédit et que je m'engage à le payer entièrement, et celui-ci devient mien à 100% (même si elle reste garante)?
Si oui, je suppose qu'il est possible de rajouter une clause disant que si je ne peux plus payer l'appartement je m'engage à le vendre pour ne pas lui porter préjudice
 
ps : je vis en Espagne mais les lois sont tout de même assez similaires, notre avocat nous fera un retour précis sur ces points.
 
Edit : les frais anticipés sont de 2%, c'est déjà pas si mal ..