Oui, mais quelques euros par mois, des pouillèmes. Ca ne justifie pas l'investissement financier. Ca améliore le confort en revanche et les proprietaires le font pour chez eux bien souvent.

on parle d'un appart en zone tendue pas d'un truc a trifouilli-les-oies  
 
Ce n'est pas si simple que cela de se décider a le vendre puisque c'est un placement extrêmement valable.

 
Tu oublies de quoter le plus important  
 

Bétonner le dossier? Quel dossier, on parle d’un Etat contre une multinationale étrangère
 
L’équation est simple, si une écrasante majorité de la population est en faveur d’une réforme, tu fais voter une loi et tu l’appliques. Et c’est complètement indolore politiquement. Par exemple je suis pas d’extreme gauche, mais j’ai aucun problème à soutenir Ian Brossat dans sa lutte contre Airbnb

Effectivement, mais comme toujours, c’est un tout, refaire les radiateurs tout en laissant l’air passer par les huisseries ça sert moyen.  
 
Perso , on peut faire les choses différemment plutôt que empêcher la location, utiliser les prix. Si vous louez un bien f-g on vous taxe à 66%, si à-b taxé à 10%.

Toujours pareil, si on te taxe davantage et qu'on t'empêche d'augmenter le loyer le bien quitte le parc locatif privé. Moins d'offre, pression énorme sur le parc résiduel. Donc pleins de gens sur le carreaux.

 
Sauf que airbnb c'est juste une plateforme qui permet de mettre un logement en location saisonnière.  
 
Donc vouloir l'interdire c'est du coup interdire ce type de location tout simplement.

Mais non    . Les proprios feront les travaux impérieux ou bien revendront, faut arrêter ce psychodrame permanent  .
 
L'acheteur il va pas laisser le logement vide quoi qu'il arrive.

On est en boucle. Trouve moi un acheteur investisseur locatif long terme actuellement avec les taux d'aujourd'hui. Le rendement est négatif ça n'a aucun sens.

Presque personne. Airbnb ou achat pour y vivre, ça sort du parc locatif long terme.

 
Tu oublies de quoter le plus important  
 

 
Ca vire à l'insalubrité si ça moisit clairement ; ça dépasse le cadre légal et il est légitime de poursuivre le bailleur qui ne fait rien pendant des mois, on est d'accord.
 
Mais laisser un radiateur inefficace (mais sain), rien à voir je trouve.

Toujours pareil, si on te taxe davantage et qu'on t'empêche d'augmenter le loyer le bien quitte le parc locatif privé. Moins d'offre, pression énorme sur le parc résiduel. Donc pleins de gens sur le carreaux.

Bah si, vécu quand, j'étais étudiant, j'avais un unique grillé pain dont la molette de puissance devait être tournée au max pour pas qu'il s'éteigne. Il était d'une puissance de 2000W et tournait à plein régime (mais totalement inefficace) pour arriver à une température de 16°. Radiateur éteint il faisait 13° dans l'appart. J'avais des factures d'électricité de 120€ par mois pour me geler. Là on parle pas de simple confort, c'est limite indécent de louer dans ces conditions. Et le proprio n'était pas un prolo retraité mais un avocat multi propriétaire.

Bah si, vécu quand, j'étais étudiant, j'avais un unique grillé pain dont la molette de puissance devait être tournée au max pour pas qu'il s'éteigne. Il était d'une puissance de 2000W et tournait à plein régime (mais totalement inefficace) pour arriver à une température de 16°. Radiateur éteint il faisait 13° dans l'appart. J'avais des factures d'électricité de 120€ par mois pour me geler. Là on parle pas de simple confort, c'est limite indécent de louer dans ces conditions. Et le proprio n'était pas un prolo retraité mais un avocat multi propriétaire.

Ah, tu as déja acheté/vendu des appartements pour écrire cela ?

Parce que j'ai fait 11 transactions dans ma vie, mon experience m'indique que pas du tout, tu valorises les doubles vitrages faiblement lors d'une revente. Tu n'en as pas, le bien est considéré "à refaire".
Tu en as et le bien est moche par ailleurs, il est considéré "à refaire" et si tout est nickel avec doubles vitrages il est considéré "pret à vivre". Je caricature mais il n'y a aucunement une valorisation directe avec ces travaux. Et certainement pas du cout induit.

Oui enfin il y a aussi des études, ici de Cambridge, qui illustre bien cela : https://www.cam.ac.uk/research/news [...] uk-housing

Tu peux isoler autant que tu veux, au final les gains se perdent en confort, la facture ne baisse pour ainsi dire pas. L'isolation energetique ne s'amortit pas financièrement ou si peu.

Bref, que les nouvelles constructions aient de nouvelles normes, c'est l'évidence et c'est top. Forcer la rénovation du parc ancien est juste la meilleure façon pour qu'une partie parte en Airbnb, l'autre en vente. Bilan, comme à Paris, 40% du parc locatif privé en moins en 24 mois, chapeau
La quantité d'étudiants et de jeunes diplomés qui vivent dans des campings autour de Paris en ce moment, c'est absolument débile. https://www.leparisien.fr/societe/p [...] KCXXHU.php

 
Sauf que airbnb c'est juste une plateforme qui permet de mettre un logement en location saisonnière.  
 
Donc vouloir l'interdire c'est du coup interdire ce type de location tout simplement.

Mais non    . Les proprios feront les travaux impérieux ou bien revendront, faut arrêter ce psychodrame  permanent  .
 
L'acheteur il va pas laisser le logement vide quoi qu'il arrive.

 
Bah la oui tu pouvais te plaindre pour insalubrité.
 
Pour €400 le radiateur était changé et ta qualité de vie grimpait. A titre perso je l'aurais change moi même si vraiment l'adresse valait la peine.

La transition écologique au forceps… le marché se chargera des ajustements sans problème bien sûr    

 
Bah la oui tu pouvais te plaindre pour insalubrité.
 
Pour €400 le radiateur était changé et ta qualité de vie grimpait. A titre perso je l'aurais change moi même si vraiment l'adresse valait la peine.

Le marché, il est déjà assez perfusé comme ça avec les allocs, les déductions fiscales de tout poils, les prêts sur 30 ans et compagnie.

Bétonner le dossier? Quel dossier, on parle d’un Etat contre une multinationale étrangère

L’équation est simple, si une écrasante majorité de la population est en faveur d’une réforme, tu fais voter une loi et tu l’appliques. Et c’est complètement indolore politiquement. Par exemple je suis pas d’extreme gauche, mais j’ai aucun problème à soutenir Ian Brossat dans sa lutte contre Airbnb

Il y a peut être une raison en même temps… imposer des règles et espérer que le marché se chargera des ajustements au risque de mettre les gens à la rue semble être une stratégie un poil risquée

Encore faut il le faire intelligemment

Oui suffit d’arrêter toutes les aides et hop ce serait parfait

+1, j'ai dû changer 2 fois des radiateurs pourris en loc pour 150 balles, dont une fois où il me semble (me souviens plus) que le proprio m'avait remboursé. J'ai aussi changé une hotte pour 70€ (appart meublé) avec l'accord du proprio. Parfois il suffit de communiquer un peu, plutôt que laisser monter la sauce.

+1, j'ai dû changer 2 fois des radiateurs pourris en loc pour 150 balles, dont une fois où il me semble (me souviens plus) que le proprio m'avait remboursé. J'ai aussi changé une hotte pour 70€ (appart meublé) avec l'accord du proprio. Parfois il suffit de communiquer un peu, plutôt que laisser monter la sauce.

Mais tu crois que c'est quoi exactement les logements en G ?

Mais encore ?

Décréter que 30% des logements Parisiens doivent faire l’objet de travaux onéreux dans les 5 ans sans tenir compte de la diversité / spécificité des immeubles et sans vérifier sérieusement la faisabilité de la mesure au préalable me semble périlleux

Tu sembles dire “eh bien le marché n’a qu’a faire son oeuvre, les proprios qui ne peuvent pas faire les travaux n’ont qu’a vendre, les prix s’ajusteront jusqu’a rendre le projet rentable pour de nouveaux propriétaires, et tout rentrera dans l’ordre”, je n’en suis pas si sûr pour ma part

A paris avec un M2 entre 10 et 20K€, c'est du foutage de gueule, si les travaux représentent 5 à 10% de la valeur du bien c'est le bout du monde .
 
Donc oui je maintiens, y a pas de raison que ça ne s'ajuste pas.
 
De plus le bien qui passe de G à D encore une fois, il va être bien plus bankable, donc ce n'est quasiment jamais à fonds perdus.
 
Parce que c'est bien gentil de ne parler que loyer, mais c'est un peu vite oublier la plus value spéculative .

 
Bah la oui tu pouvais te plaindre pour insalubrité.
 
Pour €400 le radiateur était changé et ta qualité de vie grimpait. A titre perso je l'aurais change moi même si vraiment l'adresse valait la peine.

Airbnb devrait retourner à ce qu'il était à l'origine : un moyen de louer de temps en temps sa RP pour boucler + facilement ses fins de mois. Les conditions sont déjà réunies dans certains coins, il faut juste généraliser à tout le territoire et surtout : un vrai contrôle.

Les gens qui s'achètent cash un bien immobilier à 5 ou 10M ne le font pas de prime abord dans une optique de rendement mais parce que le bien leur plaît et qu'ils en ont les moyens.
De toute façon que ce soit à 150k€ ou à 10M€, on n'achète pas un appartement pour "gagner de l'argent" juste grâce à la plus-value éventuelle liée à la hausse du marché : si c'est de l'investissement, on fait du locatif, ou pour un marchand de biens, on rénove/réaménage/divise en lots.
 
On le répète à longueur de topic, si c'est ta RP le premier motif d'achat c'est te loger le plus convenablement possible, et si c'est une RS c'est le plaisir dégagé par la jouissance ce bien (une RS n'étant pas rentable par définition).
 

Je pense que tu te trompes sur chacun de ces points mais on tourne un peu en rond donc ‘let’s agree to disagree’    

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Donc oui je maintiens, y a pas de raison que ça ne s'ajuste pas
De plus le bien qui passe de G à D encore une fois, il va être bien plus bankable, donc ce n'est quasiment jamais à fonds perdus.
 
Parce que c'est bien gentil de ne parler que loyer, mais c'est un peu vite oublier la plus value spéculative .

 
Heu. Non pas du tout.  
Y a l'effet coup de coeur oui.  
Mais quand tu acheté pour te loger sans coup de coeur et que tu sais que tu risque de bouger car carriere internationale ou que tu occupe le bien que 3 mois par exemple tu réfléchi à la valeur du bien et combien tu pourra le revendre, pas rare de voir des culbutes à +20 ou +30% dans les biens de luxes, qui est le plus malin ? Le riche qui surpaie 30% 2 ans après le premier riche qui a su acheter au bon prix ?    
Avec des bons du Trésor à 5.5% même l'investissement locatif standard hors Airbnb ou luxe n'a plus aucun sens sauf si tu le fais à levier sur du crédit Lombard ou autre.
D'ailleurs il est pas rare de voir les biens luxes en location haut de gamme sur Airbnb pendant les périodes où ils ne sont pas occupés.  
Pourquoi ces gens les mettraient à louer si ils en avait rien à faire de trouver un semblant de rendement plutôt que de perdre sèchement de l'argent en immobilisant un Capital de 5 ou 10M alors que ça pourrait leur rapporter 500 à 1m par an sur les marchés ?

+1, j'ai dû changer 2 fois des radiateurs pourris en loc pour 150 balles, dont une fois où il me semble (me souviens plus) que le proprio m'avait remboursé. J'ai aussi changé une hotte pour 70€ (appart meublé) avec l'accord du proprio. Parfois il suffit de communiquer un peu, plutôt que laisser monter la sauce.

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Bah la oui tu pouvais te plaindre pour insalubrité.

Pour €400 le radiateur était changé et ta qualité de vie grimpait. A titre perso je l'aurais change moi même si vraiment l'adresse valait la peine.

 
Vous êtes assez perchés les mecs , un appart classé G, t'as beau changer les radiateurs, la facture sera la meme et je pense le confort aussi.
 
Il faut au moins faire ou refaire l'ITI à ce niveau.