Reprise du message précédent :

En effet. Le marché des studios parisiens, qui était un peu dingue, va se réguler.

 
https://www.capital.fr/immobilier/a [...] er-1478716
 
En même temps même si j'avais 5 à 10M à placer quelque part je réfléchirai à deux fois entre les coincer dans un bien de luxe qui peut stagner 10 ans voir diminuer lentement, et des T-bills à 5.5% annuel de rendement sans me faire chier

Tout ça pour que les mesures soient repoussées jusqu'à nouvel avis à cause du manque de locations  

Alors que la loi sera reportée aux calendes grecques !

Même si c'est reporté ça aura au moins contribué à la baisse des prix et forcé quelques proprios à isoler.

C'est pas dit le report de la loi, possiblement un accompagnement plus renforcé du locataire/propriétaire.
 
Parce que l'équation reste compliquée, surtout l'équation financière que ce soit pour le locataire ou le propriétaire, mais techniquement le proprio est plus confortable et donc les efforts doit plus peser sur lui.

Les gens qui s'achètent cash un bien immobilier à 5 ou 10M ne le font pas de prime abord dans une optique de rendement mais parce que le bien leur plaît et qu'ils en ont les moyens.
De toute façon que ce soit à 150k€ ou à 10M€, on n'achète pas un appartement pour "gagner de l'argent" juste grâce à la plus-value éventuelle liée à la hausse du marché : si c'est de l'investissement, on fait du locatif, ou pour un marchand de biens, on rénove/réaménage/divise en lots.

On le répète à longueur de topic, si c'est ta RP le premier motif d'achat c'est te loger le plus convenablement possible, et si c'est une RS c'est le plaisir dégagé par la jouissance ce bien (une RS n'étant pas rentable par définition).

 
Les proprios véreux qui veulent pas rénover be like « mais comment on Va passer nos weeks end a la mer si on peut plus les financer en exploitant du précaires ? »

On se demande pourquoi t'as envisagé la chose du coup

Perso j'ai climatisé mes locataires, ça m'a fait passer les apparts en D  

J’ai un - gros - doute. Je t’invite à regarder le loyer des studios à Paris sur le bon coin (quelque soit le dpe)

Bon j'ai regardé l’émission C dans l'air, bien beau beaucoup de constat, d'analyse    mais aucune solution proposée.
 
Sur le manque d'offre, peut être qu'il faut permettre aux studios de petite surface G (ex < 20m²) une dérogation temporaire pour permettre aux étudiants et jeunes de continuer à se loger.
Certes ils vont surconsommer mais au regard la superficie ça restera acceptable temporairement.

Pourquoi des dérogs temporaires ?
 
Si le proprio ne peut pas assumer, qu'il vende, y aura des acheteurs.

Pour permettre de loger les gens en detresse ?
 
Bah des acheteurs oui tu en auras (encore que ?) mais après faut rénover, et ça ne se fait pas d'un coup d'un seul.

Quels gens en détresse ? Y a déjà pas de quoi loger des gens demandeurs et solvables ! Et l'acheteur sachant ce qu'il achète sait qu'il devra avoir un budget rénovation.

 
Bah justement, on va pas retirer 5 millions de logement du marché d'ici à 2032 et avoir encore moins de logement ?

Le soucis, sur des petits logement ca peut vite être casse tête pour faire certains travaux sans trop réduire la taille du logement

Pourquoi les retirer ?  Qu'ils rénovent !

 
 
Avec quel argent ?

Déjà avec un double vitrage bien conçu, tu rétrogrades pas mal hein. Tu peux être à E voire D .

Ça me semble mathématiquement impossible de rénover 5 millions de logement en moins de 10 ans.  
Après oui il aurait fallu se réveiller avant ...

Mais enfin quand tu es propriétaire, t'es quand même sensé investir une partie du loyer pour entretenir ton bien

De toutes façons, y a des combines pour passer au travers des mailles hein. Déjà virer tous les dispositifs de chauffage et y a plus de DPE .

 
 
vu le niveau de rentabilité du locatif ...

Pourquoi garder le bien alors si c'est si pourri que ça ?

Qui oblige les gens à être multi proprio ?

 
 
Parce que ca fait un billet chaque mois dans la poche...un complément de retraite.
 
Si tu imposes de devoir investir de grosse somme, c'est clairement pas rentable (comme déjà dit, la rentabilité dans le locatif c'est quand même à chier)

Non mais ces histoires de rénovations énergétiques ça reste politique. Ce n’est pas de la rénovation (sauf cas exceptionnel), mais une tentative d’avoir une meilleure ‘note’ en modifiant 2-3 trucs.  

Fin Rezé, c'est pas la ville où il y a le plus grand taux de cambriolage de la région ???  
Perso, Rezé    
Ici dans le nord de Est de Nantes, les terrains de 400m2 s'envolent à 350-380k€  

C'est un capital comme un autre, si tu le revends, tu peux le placer ailleurs que dans de l'immobilier. Et faut arrêter avec cette histoire de rentabilité, ceux qui détiennent l'immo locatif l'ont acheté souvent 3 fois moins cher que la valeur actuelle, donc ok le dividende est faible, mais le rapport spéculatif est au top.

Je te garantis que passer d'un simple à un double vitrage et de colmater quelques courants d'air, c'est pas si cher que ça, et ça se contente pas d'augmenter la note, le confort n'a rien à voir.

Faites ce que je dis pas ce que je fais

Perso je ne vois pas ça comme une « exploitation du précaire » mais un « service rendu ». Le petit vieux du 16e n’est pas obligé de louer sa chambre de bonne, mais parfois il décide de la mettre à disposition du marché ce qui est une bénédiction pour les demandeurs.

Bientôt il va falloir leur donner une médaille...

Celui qui n’a pas été utilisé pour rénover  

 
Au niveau du confort oui, pour le dpe l'impact est très limité, car la surface de vitrage représente peu par rapport aux déperditions par les murs/planchers.
Mode de chauffage, et isolation des murs, planchers, sont les plus efficaces.
Le souci, outre le prix, c'est que ce sont des travaux difficiles à mettre en oeuvre en copropriété.
 
Donc non ce n'est pas si simple que ça.

Non, mais dire que c’est de l’exploitation alors que ça arrange tout le monde, c’est du gros troll.

Non ces travaux ne sont pas TOUS difficiles à mettre en oeuvre en copro.

Fenêtre, plancher et isolation des murs par l'intérieur en immeuble ça se fait très bien., et y a pas de sujet de toiture sauf si tu vis au dernier étage.

Alors oui, pour passer à B, en copro c'est compliqué, mais rétrograder à E ou D, ça se fait.

On se demande qui trolle qui là

Ca dépend de la taille de tes fenêtres. Mon ancien appartement on avait 3 portes fenêtre dans 2 pièces, en simple vitrage et en hiver on sentait bien le froid passer  

C’est un contre-troll   Mais pour avoir été dans un studio de 18m2 dans une vraie résidence étudiante (studelite) et dans des studios gérés par des proprios privés, j’ai surtout eu l’impression que l’exploitation venait des premiers hein. Le prix était bien + élevé.

Je connais bien le sujet. Et donc, obliger studelite à isoler, c'est mal ?