Reprise du message précédent :

On est d'accord   Ou encore la côte d'azur monte, normal il y fait beau et chaud. La côte d'azur baisse, normal il y fait trop chaud.

Ce sont souvent des non-analyses de marché malheureusement. Aucune analyse sur le marché de l'emploi local, sur les salaires, sur les types de ménages locaux, sur les turn-over, sur les types de biens, sur la part apport/emprunt sur ces marchés, etc. Bref des infos qui pourraient être vraiment utiles pour essayer de comprendre humblement les variations de marché.

C est pas cher parce que l emplacement est vraiment bof porte des Ternes en face de l hôtel Hyatt/palais des congrès
 
C con car l immeuble est très beau

Pour le coup il y avait une sorte de mystère de Nice et alentours qui stagnait beaucoup alors que le reste de la France explosait. Pourquoi, on ne sait pas, mais le rattrapage pendait au nez.
 
Mais les mouvements de foule des marchés sont souvent difficiles à expliquer hors directionnels macro-économiques et géopolitiques comme les taux d’intérêt, la croissance, les taux de change favorable aux étrangers, les Russes…

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La vérité c'est probablement que quelque soit l'analyse qui est faites un singe pourrait probablement en faire une aussi bonne.
J'ai l'impression qu'il y a une part aléatoire la dedans.

 
 
c'est déjà passé
 
Je te laisse deviner le discours officiel du topic

On a beau fantasmer sur les chiffres, l'acheteur lambda regarde simplement sa capacité d'achat.  
 
S'il peut aujourd'hui acheter + grand/beau/mieux placé que ce qu'il pouvait il y a un an, c'est tout bénéf.

Avec la baisse des prix, est ce que les vendeurs (et acheteurs) ne vont pas vouloir se passer des AI pour déjà économiser sur leurs émoluments ?
Quand je vois ce qu'ils engrangent sur une vente (pas toujours justifié par leur travail), cela fait déjà une belle marge de négociation.

Expérience perso avec les AI :
Je viens d'arriver dans ma nouvelle région 04/2022.
Je me suis inscrit dans les agences car en recherche d'un bien. Pas un seul appel des AI.
Puis 09/2023, comme par hasard, j'ai reçu 2 appels d'AI qui ne trouvent plus d'acheteurs pour les biens miteux qu'ils ont en stocks dans mon budget.
Je leur ai dit que la conjoncture actuelle n'était pas propice à un achat. En effet, mon budget ayant sacrément baissé compte tenu des taux, j'étais en retrait. Elle me dit effectivement, vous comme l'ensemble des acheteurs êtes dans la même situation. Je leur fais remarquer que je n'ai jamais reçu le moindre appel durant plus de 1 an. Oui mais vous savez c'est compliqué pour nous en ce moment. Moi, je leur dit pas grave j'attends patiemment dans ma location qui bat le crédit immo et on se retrouve en 2025/2026 et appuyant qu'à cette période ils seront sûrement plus AI leurs agences ayant effectué des coupes budgétaires j'aurais plus à faire à eux. Un m'a raccroché au nez et l'autre a acquiescé.
Heureusement que je ne compte plus depuis longtemps sur les AI pour me loger.
Et je ne suis pas rageux, juste réaliste sur la situation des AI qui prennent cher en ce moment. Ils sont tous aux abois !!!
Le marché s'est retourné et c'est bien les acheteurs qui ont repris la main.
Bon courage aux vendeurs qui comme me le disent les AI ne veulent pas baisser leur prix car leurs voisins ont vendus un certain prix pour une maison moins bien que la leur. Force à ces gens là, on se retrouve dans 1 ou 2 ans.
Tant que les proprio croiront que l'immobilier est fait pour faire de la plus value on avancera pas. L'immobilier sa sert encore à se loger mais pas pour tout le monde.

Merci pour le retour. J'ai un collègue qui a vendu il y a environ un an et demi. Il était pressé et ne voulait pas gérer l'annonce (au final il a fourni la moitié des photos du bien, s'est occupé de tous les éléments type DPE).
L'agence a fait une annonce lambda. Au bout d'une dizaine de jours, aucune visite. L'AI propose de baisser un peu (268000 -> 247000). Cette dernière n'a quasiment pas baissé sa part et le bien est parti une semaine après.
Je lui avais conseillé dans un 1er temps de le faire lui-même mais il n'a rien voulu savoir.
Un bon client

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Je pense que c’est l’inverse. Dans un marché ou n’importe quelle daube se vendait en 48h, on pouvait se dire que le rôle de l’AI n’était pas vraiment crucial.
 
Dans ce marché ou il est difficile de mettre un prix sur un bien (ex meilleursagents valorise mon appart à un prix stratosphérique avec un indice de confiance de 5/5, j’ai un gros gros doute) et il y a beaucoup de fébrilité des deux côtés, je pense que les gens vont continuer de passer par un intermédiaire  

 
Je pense aussi que l'AI va avoir un role important car c'est lui qui va faire le taff pour faire comprendre au vendeur que son prix est erroné, ou bien à l'acheteur que son souhait n'est pas réalisable.
Par contre ça implique d'avoir des négociateurs et la disparition des guignols sans compétence qu'on a vu arriver depuis quelques années, ce qui est une bonne chose.

On est d’accord, ça va être un bain de sang dans cette industrie

 
Appart au top
 
Ya même une baignoire avec fenêtre dans la sdb, donc tu peux sous-louer une pièce à Fulca qu'ils se fassent des 5 à 7 peinards dans son bain
 
Après le prix tient compte de la localisation, pas de miracle

 
Parce qu'il y'a trop beaucoup trop de variables explicatives pour tout résumer en 20 lignes. Et que de toute façon c'est un commentaire sur une évolution passée et non future

 
Pas de mystère, si c'était dans la partie sympa de Ternes ce serait à 13-14k du mètre mini
 
Et dans le 7 à 15-16

 
rageux peut etre pas malotru certainement

mais un peu beaucoup rageux quand même

J'ai acheté 4 biens immobiliers et une seule fois avec un AI.
La seule fois où ça s'est mal passé, c'était en achetant avec un AI.
Malotru non, juste honnête sur l'expérience vécue.

Pas du tout, j'ai pas attendu leurs appels lorsque j'ai eu besoin d'acheter.
Je me passe très bien de leurs services et mon compte en banque aussi.

 
dire a quelqu'un qu'il n'aura plus de job quand tu auras besoin de nouveau de service d'AI,  c'est etre un malotru, si tu ne t'en rends pas compte il y a fort a parier que tu ne comprenne pas pourquoi tant de gens semblent t'en vouloir dans ta vie

Bonne surprise ici, augmentation de seulement 7,5% à 1213 €.  

Il y a plus d'agences immobilières que de boulangeries. C'est bien qu'il y a un problème. Un ménage doit être fait.  

Non c'est plutôt une belle chute je trouve. Pourvu que ça dure.

Ah ouais j'avais pas conscience que c'était à ce point, c'est délirant.

Bah regarde dans les rues.  
Dans un rayon de 300 m de chez moi par exemple : 2 boulangeries, 5 AI  
 
Une baguette ça s'achète tous les jours, un logement tous les 7 ans...

Oui enfin y'a aussi la location, les gerances, tout ça

Non mais c’est une stat sortie de  son c#l hein    

Faut distinguer les AI historiques des opportunistes. Ceux qui avant de renifler le fric facile du boom immobilier vendaient des clim et qui demain vendront des panneaux solaires .

Surtout que c'est faux (pour changer    !)
Rapide recherche Google : 39k boulangeries contre 26 à 30k agences.....

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 26 à 30k, cela me paraît énorme. Un petit nettoyage ne sera pas de trop  

J'ai vérifié, il y a 39 000 boulangeries et 30 000 AI en France.
Donc il n'y a pas plus d'AI, mais presque autant. Ce qui fait quand même beaucoup.  

Pourquoi tu continues de poster autant alors que personne ne te prend au sérieux

 
Une boulangerie c'est un ou deux boulanger la plupart du temps, la moindre agence à la con c'est 3 4 collaborateurs, il y a plus d'agent que de boulanger.

Effectivement, bonne remarque.  

 
C est que des auto entrepreneurs les agents.
 
Une AI c est un gros catalogue jouet club pour adulte désormais

https://www.bfmtv.com/immobilier/cr [...] 40244.html

Ça commence à envisager les mesures fortes pour endiguer la baisse

 
Bah les baisses de taux pricées dans les prix ça voudrait dire des prix qui remontent (ce qu'on voit en bourse d'ailleurs, qui continue de monter car on parie déjà sur les futures baisses de taux).
 
Ce qu'il faut réussir à identifier c'est le moment où les prix sont les plus bas, du moins si on est HFRien avec un bon apport   Certes le pouvoir d'achat immo à ce moment-là est plus bas qu'à d'autres, mais si les prix ont baissé en conséquence, ça reste avantageux, et dans les années suivant l'achat on renégocie le crédit au fur et à mesure des baisses de taux.

 
Lors de déplacement pro je me retrouve dans des hôtels dans ce genre d'endroits parfois, c'est à se tirer une balle.
 
Mais bon là ils parlent de les transformer complètement justement, avec des parcs, des immeubles de qualité etc.