Au deuxième trimestre 2023, les prix des logements anciens baissent de 0,8 %
 
Au deuxième trimestre 2023, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) diminuent de nouveau sur un trimestre et de façon plus marquée : ‑0,8 % par rapport au premier trimestre 2023 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après ‑0,3 % au premier trimestre 2023 et +0,2 % au quatrième trimestre 2022.
 
Sur un an, les prix décélèrent nettement : ils augmentent de 0,5 % au deuxième trimestre 2023, après +2,7 % au premier trimestre 2023 et +4,6 % au quatrième trimestre 2022. Les prix des maisons restent orientés à la hausse (+0,9 % sur un an au deuxième trimestre 2023) alors que les prix des appartements sont stables.
(...)
En Île-de-France, les prix des appartements et des maisons continuent de baisser
 
Les prix des logements anciens en Île-de-France baissent pour le troisième trimestre consécutif : ‑2,0 % au deuxième trimestre 2023 après ‑1,3 % et ‑0,2 % aux trimestres précédents. Ils reculent de 2,2 % pour les appartements et de 1,7 % pour les maisons. À Paris, les prix des appartements continuent de baisser pour le quatrième trimestre consécutif : ‑2,4 % au deuxième trimestre 2023 après ‑1,3 % et ‑0,5 % aux deux trimestres précédents.
 
Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France diminuent nettement : ‑3,1 % au deuxième trimestre 2023, après ‑0,6 % au premier trimestre 2023 et +1,3 % au quatrième trimestre 2022. Cette baisse est portée par l’accentuation du recul des prix des appartements (‑3,7 % sur un an au deuxième trimestre 2023 après -1,3 %) mais également par le repli inédit des prix des maisons (‑1,9 % après +0,7 %), qui diminuent sur un an pour la première fois depuis le premier trimestre 2016. La baisse des prix des appartements sur un an est davantage marquée pour Paris (-4,4 %) que pour la Petite Couronne (-3,8 %) et la Grande Couronne (-1,7 %).

Immobilier : les villes qui montent et celles qui baissent
 
Premier enseignement fourni à la fois par les notaires, les différents réseaux d’agences et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) : le pourtour méditerranéen résiste à la baisse des prix. « Le soleil et la mer attirent toujours même si on ne sait pas jusqu’à quand », affirme Delphine Morgant, agente immobilière chez IAD à Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône). Antibes (Alpes-Maritimes), Fréjus (Var), Nice (Alpes-Maritimes), Nîmes (Gard), Perpignan (Pyrénées-Orientales) voient toujours leurs prix monter.
 
Dans ces villes, il faut compter entre 2 000 et 5 000 euros le mètre carré. Certaines affichent même des prix parisiens et ne semblent pas baisser. « C’est notamment le cas d’Antibes, où on frôle les 10 000 euros le mètre carré. La ville voisine, Cannes [Alpes-Maritimes], n’est pas en reste, avec 12 000 euros le mètre carré », indique l’observatoire des agences Guy Hoquet.
 
 
 
Tout se passe comme si le secteur touristique était épargné par la tendance à la baisse. La Fnaim constate ainsi que les stations de ski et les stations balnéaires voient leurs prix monter respectivement de 6 % et 3,8 % cette dernière année. En moyenne, les biens dans le département de l’Hérault ont ainsi augmenté de 4 %, même chose en Savoie et Haute-Savoie. « Dans ces secteurs où des retraités s’installent et où des gens fortunés s’offrent une résidence secondaire, les acheteurs n’ont pas nécessairement besoin de crédit immobilier. Ils sont donc moins touchés par les taux élevés et soutiennent la demande », analyse Loïc Cantin, président de la Fnaim.
 
Les villes de la côte atlantique ne baissent pas non plus. La Rochelle (Charente-Maritime) est en légère augmentation avec un prix au mètre carré qui atteint 5 000 euros. Lorient (Morbihan) et Quimper (Finistère) restent également en hausse. L’Ille-et-Vilaine grimpe de 2 % et le Morbihan de 3,8 %. « On sent malgré tout à ce stade un début de stabilisation des stations balnéaires après des années de hausse », avance Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim. Dans les Pyrénées-Atlantiques, il faut tout de même compter pas loin de 10 000 euros le mètre carré à Biarritz ou 7 000 euros à Anglet.
 
...
 
Enfin, face au désamour des grandes villes, les villes moyennes s’en sortent plutôt bien : Reims (Marne), Nîmes, Le Mans (Sarthe), Poitiers (Vienne), Pau (Pyrénées-Atlantiques) sont toutes à la hausse.
 

Villes Evolution des prix sur un an, en %
 
Avignon + 8,7
Perpignan + 8,6
Fréjus + 7,6
Lorient + 6,8
Nîmes + 6,2
Reims + 4,9
Niort + 4,4
Toulon + 4,2
Vannes + 3,6
Le Mans + 3,5
Cholet + 3,1
Quimper + 3,1
Grenoble + 3
Nice + 3
Montpellier + 2,6
Pau + 2,6
Antibes + 2,5
Les Sables d'Olonne + 2,5
La Roche-sur-Yon + 2,4
Poitiers + 2,4
Metz + 2,1
Annecy + 1,7
Marseille + 1,7
Créteil + 1,5
Clermont-Ferrand + 1,2
Amiens + 0,6
Noisy-le-Grand + 0,6
Brest + 0,5
Dijon + 0,4
La Rochelle + 0,4
Aix-les-Bains + 0,3
Toulouse + 0,1

Immobilier : les villes qui montent et celles qui baissent

Premier enseignement fourni à la fois par les notaires, les différents réseaux d’agences et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) : le pourtour méditerranéen résiste à la baisse des prix. « Le soleil et la mer attirent toujours même si on ne sait pas jusqu’à quand », affirme Delphine Morgant, agente immobilière chez IAD à Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône). Antibes (Alpes-Maritimes), Fréjus (Var), Nice (Alpes-Maritimes), Nîmes (Gard), Perpignan (Pyrénées-Orientales) voient toujours leurs prix monter.

Dans ces villes, il faut compter entre 2 000 et 5 000 euros le mètre carré. Certaines affichent même des prix parisiens et ne semblent pas baisser. « C’est notamment le cas d’Antibes, où on frôle les 10 000 euros le mètre carré. La ville voisine, Cannes [Alpes-Maritimes], n’est pas en reste, avec 12 000 euros le mètre carré », indique l’observatoire des agences Guy Hoquet.

Tout se passe comme si le secteur touristique était épargné par la tendance à la baisse. La Fnaim constate ainsi que les stations de ski et les stations balnéaires voient leurs prix monter respectivement de 6 % et 3,8 % cette dernière année. En moyenne, les biens dans le département de l’Hérault ont ainsi augmenté de 4 %, même chose en Savoie et Haute-Savoie. « Dans ces secteurs où des retraités s’installent et où des gens fortunés s’offrent une résidence secondaire, les acheteurs n’ont pas nécessairement besoin de crédit immobilier. Ils sont donc moins touchés par les taux élevés et soutiennent la demande », analyse Loïc Cantin, président de la Fnaim.

Les villes de la côte atlantique ne baissent pas non plus. La Rochelle (Charente-Maritime) est en légère augmentation avec un prix au mètre carré qui atteint 5 000 euros. Lorient (Morbihan) et Quimper (Finistère) restent également en hausse. L’Ille-et-Vilaine grimpe de 2 % et le Morbihan de 3,8 %. « On sent malgré tout à ce stade un début de stabilisation des stations balnéaires après des années de hausse », avance Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim. Dans les Pyrénées-Atlantiques, il faut tout de même compter pas loin de 10 000 euros le mètre carré à Biarritz ou 7 000 euros à Anglet.

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Enfin, face au désamour des grandes villes, les villes moyennes s’en sortent plutôt bien : Reims (Marne), Nîmes, Le Mans (Sarthe), Poitiers (Vienne), Pau (Pyrénées-Atlantiques) sont toutes à la hausse.

Villes Evolution des prix sur un an, en %

Avignon + 8,7
Perpignan + 8,6
Fréjus + 7,6
Lorient + 6,8
Nîmes + 6,2
Reims + 4,9
Niort + 4,4
Toulon + 4,2
Vannes + 3,6
Le Mans + 3,5
Cholet + 3,1
Quimper + 3,1
Grenoble + 3
Nice + 3
Montpellier + 2,6
Pau + 2,6
Antibes + 2,5
Les Sables d'Olonne + 2,5
La Roche-sur-Yon + 2,4
Poitiers + 2,4
Metz + 2,1
Annecy + 1,7
Marseille + 1,7
Créteil + 1,5
Clermont-Ferrand + 1,2
Amiens + 0,6
Noisy-le-Grand + 0,6
Brest + 0,5
Dijon + 0,4
La Rochelle + 0,4
Aix-les-Bains + 0,3
Toulouse + 0,1