Reprise du message précédent :

Quand tu as acheté c’était pas 28% de ton patrimoine

Mais tu capitalises tranquillement accessoirement si tu economises 5k/mois à  l'étranger tu n'es même pas obligé de louer et donc tu elimines pas mal des problèmes. Si tu as un vrai contrat d'expatriation les boîtes dédommagent souvent le crédit.
Bref personnellement ça me semble plutôt logique de garder et tous les gens que je connais qui sont partis l'ont fait.

Ils mettent 1/3 de leurs revenus dans un crédit, et ceux qui louent mettent 1/3 de leurs revenus dans une location.
Oui ils vivent mieux sur le moment dans le cas d'une location (meilleure localisation ou appart plus grand), mais au final tout le monde fout plus ou moins 1/3 de ses revenus dans de l'immo

42%  

Non, pas tout le monde. Par exemple j'ai mis à peine 20%.  

Ah mais si c'est une discussion sur ton cas perso il fallait le dire.

 
Mais tu peux comprendre que certains accordent plus d'importance que toi à leur logement?

Tu as écrit "tout le monde", c'est factuellement FAUX.  

Mais j'accorde de l'importance à mon logement. Il est confortable, et me convient parfaitement. Pour la 3ème fois, je dis qu'il ne faut pas mettre tout son pognon dedans. Que c'est une erreur. Compris ? Ou il faudra le répéter une 4ème fois ?

 
Ah oui c'est vrai que le redface n'est pas forcément suffisant pour comprendre que c'est une généralité, il faut un peu de jugeotte pour ça
 

C'est ton avis, rien de plus.

 
Le redface ne permet pas d'écrire de la merde. Des trucs faux, etc.  
 

Non. C'est de la bonne gestion patrimoniale. Voir le topic dédié.

Bon après il a raison personnellement je préférerais être bien logé (comme aujourd'hui par exemple) gratuitement et garder mon argent pour autre chose....

Mais du coup comment tu expliques que malgré cette bonne gestion ton patrimoine soit plus faible que si tu avais acheté une RP plus chère ?

Je ne pense pas, j'ai gagné beaucoup de gros argent avec la Bourse. Plusieurs centaines de milliers d'€.  

Tu t'attaches à la forme, alors que mon propos est le même. Tout ça pour éviter de donner des arguments
 
Allez je la refais sans redface, tu verras ça ne change strictement rien au propos.
 
Ils mettent 1/3 de leurs revenus dans un crédit, et ceux qui louent mettent 1/3 de leurs revenus dans une location.  
Oui ils vivent mieux sur le moment dans le cas d'une location (meilleure localisation ou appart plus grand), mais au final la plupart des gens fout plus ou moins 1/3 de ses revenus dans de l'immo  
 

La bonne gestion patrimoniale qui fait que t'es en négatif sur ton bien quand la plupart des gens ayant acheté au même moment sont en maxi pv?    
Ah ben je vais aller voir le topic dédié alors. Comme le topic dédié immo qui a attendu le crash des années

Merci d'avoir corrigé.
 
Non, je ne suis pas en négatif sur mon bien, loin de là. Encore des propos erronés.  

Et du coup pas d'arguments en réponse, tu confirmes juste que tu es là pour poser tes petites crottes régulièrement
 

 
Là encore tu peux chipoter, ça n'y change pas grand chose hein

Arrête de diffuser de fausses informations. Merci.  

Team Cédric Blanc

:

Cette page

Oh ben en relatif c'est une information totalement factuelle hein
 

Passer de 380k à 405k quand la moyenne est à +22.5% (ça ferait 465k) c'est une très belle contre performance
Et encore j'ai pris la moyenne, ça se trouve c'est même une plus grosse contre performance si on regarde en macro. Et tout ça c'est en plus en tenant compte de la baisse actuelle
 
Tout ça pour rappeler aux lecteurs de ce topic que même si on t'entend beaucoup, tu devrais sans doute t'en tenir aux conseils épargne hors immo puisque tu sembles surperformer là bas, et surtout garder beaucoup de distance avec tes conseils immo

Encore une fois tu démontres que tu as dit de la merde : " t'es en négatif sur ton bien ", alors que je suis en positif.  
Tu t'enfonces là.    
 
A ta place j'irai me cacher.  

 
Frero t'as acheté un appart avec cuisine vue sur mur dans une banlieue pas sexy  
 
pour 2 pas plus  
 
T'as pas besoin de déménager pour la carte scolaire ou pour avoir plus de chambres  
 
T'as pas de grosses dépenses liées aux enfants donc tu capitalises bien plus, ça accélère la réduction du % d'immo dans le capital (qui déjà n'était pas au taquet)  
 
Accepte que ta situation ne doive pas être la norme et ne fasse pas rêver la majorité des gens

 
J'ai comme dans l'idée que l'argent injecté dans URW aurait légèrement mieux composé dans un apport immo et un crédit à taux 0.7%

C'est exactement ça dont il est question pour moi. Si je prends mon cas perso, actuellement je ne possède pas ma RP, mais j'ai créé assez de revenus passifs pour ne pas travailler et la louer. Et psychologiquement je trouve ça beaucoup plus confortable de pouvoir me dire que je peux arrêter de bosser et vivre (à peu près) n'importe où, que d'avoir une grosse maison ou un gros appart à un seul endroit qui représente 90% de mon patrimoine, immobile (par définition), peu liquide, sur lequel j'ai 20 ans de crédit à payer etc. Si on parle vraiment de confort, la mobilité et la capacité à disposer de son temps me semblent deux gros points totalement laissés de côté dans la discussion.  

Pour ceux qui mesurent la performance boursière au cours du CAC40 ouais. Pour ceux qui ont compris qu'il faut faire du DCA, regarder le total return, diversifier (world au lieu du CAC) et optimiser la fiscalité (PEA etc), c'est moins évident.  
 
Pour moi ça se résume à une chose en France : l'énorme niche fiscale que représente la RP (pas d'impôt sur la plus value, pas d'impôt sur la valeur locative). C'est la seule chose qui justifie, pour quelqu'un qui a les moyens (on ne parle pas de Bebert et ses 200k de patrimoine à 60 ans) d'être aussi peu diversifié.  

Encore faut-il profiter concrètement de ce temps libre ? T'es-tu mis à mi-temps, combien de fois as-tu changé de région/pays, etc...
Le proprio qui a choisi un bien correspondant à ses aspirations lui en profite quotidiennement sur des points qui sont essentiels dans la vie.

Je suis encore jeune, donc pas encore mi-temps ou à l'arret mais ca arrive d'ici quelques années.
Et j'habite sur un autre continent donc oui l'aspect mobilité j'en profite
Profiter tous les jours de sa RP oui, c'est une tautologie, mais si c'est pour se lever à 7h pour aller bosser et y revenir à 19h tous les jours de sa vie jusqu'à 64 ans, il faut aussi quantifier combien de ton temps de vie en bonne santé est dévoué à ce confort de la belle (ou pas) RP.

a la (tres) grosse louche, faut compter combien de charges de copro pour un appart hausmanien familial de 150m2 dans un quartier bourgeois sans chauffage collectif avec gardien
et 2 cages d'escalier - pour mettre quelques parametres
500 balles par mois de fonctionnement, 500 balles de provisions sur travaux ? 12k a l'année

 
 
J'apprécie d'avoir put arrêter de travailler à 41 ans
 
Cela dit, je m'emmerde tellement que je vais relancer uen nouvelle petite affaire

Han, malgré ce qu'il laisse penser régulièrement, il n'habite pas Paris ???    
 
Tain, c'te mytho de compèt.........

 
ça dépend du contrat du gardien, il peut travailler pour plusieurs copros !
Je paye 500 pour 100 m2 avec chauffage collectif, gardienne sur 2 immeubles, à la louche le chauffage représente 200 euros

 
Il existe un petit résumé du parcours pour y arriver ?  

 
Bah c'est Stéphane.    
Ce n'est pas pour rien qu'il doit avoir utilisé au moins 5 ou 6 pseudos différents sur HFR en quelques années.
 
Vonfleck
chienBlanc
Stéphane
Cédric
lapin ?
plymouth ?
autres ?

 
 
Prendre un gros risque financier dans l'achat d'un bien immo commercial...travailler comme un con pendant des années, faire aussi un petit sacrifice de rémunération pendant des années ( comparé à ce que j'aurai put toucher en étant salarié dans le secteur ).
 
Et pour finir, trouver un locataire pour un loyer mensuel à 5 chiffres ( et lui faire avaler un protocole pour qu'il se tape 100% des travaux de réhabilitation du local )

 
Y'a plusieurs pistes.
 
Bien naître aide, mais ce n'est pas obligatoire.
Bien travailler à l'école aide, mais ce n'est pas obligatoire.
Travailler comme un porc pendant sa vingtaine et début de trentaine aide, mais ce n'est pas obligatoire.
Avoir un peu de chance, saisir LA bonne opportunité au bon moment, faire LA bonne rencontre,... me semble presque obligatoire en revanche.

 
les 3 premiers éléments augmentent très fortement  les chances d’avoir de la chance et donc avoir la bonne opportunité / la bonne rencontre

Je commence à bosser à 10h et finit à 17h et je passe à minima 3 jours en TT chez moi. La résidence principale est donc très largement la priorité numéro 1.

Ben il a beau répéter qu'il va sur des plages privées d'Antibes en faisant le trajet depuis Paris, faut pas se leurrer, 400k avec la mairie qui veut te racheter un bout de trottoir c'est plutôt du pavillon museau en Z5 qu'une maison Villa Montmorency