Reprise du message précédent :

 
parce que les gens n'ont pas les moyens d'avoir ce type de problématique.
 
si on t'écoute, un couple qui aurait 1m€ de cash en patrimoine ne devrait investir que 500k€ dans sa RP  (je mets de coté la dette).
Et bien entre un logement à 500k et un logement à 1m€, on peut comprendre qu'ils choisissent la seconde option en terme de qualité de vie
 
apres la question ne se pose pas de la meme maniere si tu as 10m€ d'euros à investir
 
mais la plupart des gens n'ont meme pas 200k à investir donc pour vivre dignement ils n'ont pas trop le choix.
 
ta reflexion me fait penser au sketch de bigard sur les pauvres (genre les pauvres ont des gouts artistiques douteux et privilégient un paysage en canevas vert violet à un picasso)

Bah non avoir de la trésorerie dispo permet de se faire des week-end à droite à gauche sans avoir à réfléchir ou faire d'arbitrages.

De ce que je vois, échantillon représentatif, la majorité s'endette au taquet pour un logement 3/4 chambre dans un lieu qu'il juge le plus convenable possible.
 
Reste peu de capacité d'épargne financière.
Et le peu qu'ils arrivent à mettre de côté, manque de connaissance des moyens de capitalisation, produits pourris vendus par le banquier du coin ou pire des commerciaux en gestion de patrimoine : refroidis par 2/3 ans de performance moisies, ça les convainc de ne pas forcer davantage sur le patrimoine financier.

Bah oui, c'est exactement mon cas.    
Même plus, le ratio est plutôt 1,4M/400k.
 
Le million supplémentaire bien placé permet d'avoir un gros pouvoir d'achat, et une super qualité de vie.

 
c'est un débat autour de la qualité de vie
certains preferent avoir un cadre de vie agréable donc un logement agréable et sacrifier des week-ends que l'inverse. D'autres preferent l'inverse. JE connais des gens qui ne voudront pas investir davantage dans un logement pour se payer des sports d'hiver ou maintenir leurs congés d'été au club med.  

 
Voilà.  

Un logement décent est souvent plus prioritaire que des week-ends à droite à gauche.

 
peut etre es tu celib et que tu n'as pas de gros besoins en terme de logement.  
Mais quand t'es une famille avec quelques gosses, t'as peut etre envie de leur offrir un meilleur cadre de vie qu'un T2

Tu peux avoir les 2.

Oui avec plein de tunes. Sinon non dans la plupart des grandes villes.
Sauf si t'es célibataire ou childfree, alors 500k max suffit à peu près n'importe où.

oui pour le 1% des français...
 

Je suis marié.

 
il y a aussi un point que vous ne prenez pas en compte, c'est le coté plaisir/loisir de l'immobilier.
ce n'est pas un investissement comme un autre. tu ne prends aucun plaisir à détenir une assurance vie donc l'euro investit ne te rapport pas la meme chose que l'euro investit en immobilier.  
 
bref, la comparaison est totalement biaisé du caractère particulier de l'immo.

En achetant dans un endroit où l'immo est abordable, on peut allier les 2

Mais mon appart m'apporte beaucoup de plaisir et de confort.
Je dis juste que ça sert à rien de mettre 90% de son patrimoine dans sa RP, et qu'on contraire c'est risqué et de la mauvaise gestion.    

Hmm franchement ça dépend. Voir les chiffres monter sur son AV/PEA/autre a aussi un côté enivrant Je pense qu’on est plusieurs à avoir ressenti ce crève coeur au moment de liquider ses investissements pour les mettre en apport dans l’immo.

 
Arrête de raisonner comme un comptable
C’est mortifère !

Le top niveau optimisation reste de pouvoir occuper un poste rémunérateur, donc à Paris la plupart du temps, et d'habiter en Province, genre Tours. 1h de TGV aller, avec du télétravail ça passe bien et on a moins besoin de partir en week-end pour se depayser vu qu'on voyage toutes les semaines

 
Y a rien de plus pathétique que de suivre ses comptes à part peut être calculer ses droits à la retraite

Ce n’est pas de la mauvaise gestion mais un arbitrage avec une vision à MT. Tu raisonnes à l’instant T alors que les 90% dans la RP peuvent devenir 60% après quelques années (grâce à l’épargne ou à la baisse de l’immo ), ou les 50% dans l’immo peuvent passer à 90% du patrimoine grâce à l’immomagik.

 
On est pas dans la section loisirs .

 
Oui enfin c'est pas du voyage de débarquer à Montparnasse à 9h et d'enchainer sur le métro pour aller au bureau avant de faire le trajet en sens inverse le soir à 19h    
 
Certes dans ce cas de figure tu voyages pas le weekend (surtout parce que t'es fatigué par les A/R de la semaine) mais c'est pas spécialement dépaysant
 
A la rigueur si tu fais lundi-mercredi à Paris avec un pied à terre sur place et que tu fais des expos okay, mais dans ce cas ça veut dire que t'as pas de vie de famille à Tours  

 
Voilà qui résume parfaitement 19000 pages de ce topic.

On ne travaille pas forcément dans un endroit abordable.

 
Je veux dire par là que tu ne peux pas traiter de la même manière un euro investi dans l’immobilier et un euro investi dans une assurance vie
Tu ne dors pas dans une assurance vie !

 
Aucun intérêt pour moi.
Bcp plus sympa d'être à Paris que dans une ville de province de taille moyenne comme tours. Et faire des TGV routiniers Paris Tours n'annulerait pas l'envie de voyage et d'exotisme.

Tu peux louer...

 
Pas certain de l’intérêt financier de louer  

Ah, je croyais qu'il ne fallait pas raisonner comme un comptable.  

Vu la pauvreté de l'offre locative à plein d'endroits, je ne suis pas certain que la qualité de vie soit équivalente.

C’est un jugement de valeur. En gestion de patrimoine la première chose est d’identifier les objectifs/envies du client. Il y en a (en gros) 4:
 
- Réduire ses impôts  
- Préparer sa transmission
- Préparer sa retaite
- Faire fructifier son patrimoine
 
Pour certains préparer la transmission est une aberration et n’est pas souhaité, pour d’autres ce sera faire fructifier ses actifs.

 
Je sais  
J’ai ajouté un smiley car mon propos paraissait agressif

C'est plutôt ça le vrai point faible de la location comparé à l'achat

 
Et la location c’est cher
Quand j’ai acheté , je me suis intéressé à la location comme un bon comptable de ce topic et la plupart du temps les loyers étaient quasi similaires à mes mensualites

Tu comptes trop !

Moi je trouve ça grisant d'avoir mes divies TTE et autres intérêts d'AV payer mes loyers    
Ça me donne l'impression qu'une fois qu'ils couvriront la totalité des loyers annuels, puis (le plus easy) la bouffe, les voyages et autres bricoles, je pourrai presque déjà être en retraite en fait  
Ça n'est qu'une impression, mais c'est quand même une impression de liberté, et c'est

+1
 
Avoir de gros revenus du patrimoine, ça apporte beaucoup de confort.  

Ben le modèle classique c'est tu commences à bosser tu epargnes un peu, tu as quelques cerises tu achètes en faisant all-in entre 28 et 40 ans, mais ensuite tes revenus augmentent, donc tu te refais de l'épargne d'ici la retraite...

Pourquoi ? Si t'as acheté avant ça passe sans soucis non ?

Le cout d'opportunité des 1M investis est énorme.

1 million cash à 6% raporte 5k€ brut/mois
Comptons 3.5k net

Calcule combien de temps il faut pour qu'un francais constitue 1M d'épargne nette, pour avoir une augmentation des revenus sommes toutes légère (car pour en arriver la en milieu de vie faut émarger à 10k+ par mois). Déja t'exclues 95% de la population.

Versus profiter d'un logement que tu peux façonner à tes envies, que tu pourras posséder bien avant d'avoir constitué 1M en cash...

Je dirais meme au contraire, avec une épargne liquide à 2-3M en fin de vie, tu auras gaché un nombre incalculable d'expériences dans ta vie (logement/bagnoles de luxe, années sabatiques, tours du monde, retraite anticipée, sports extremes).

Et visiblement tu te contentes d'un appartement quelconque dans un endroit pas très cher. Tu cumulés donc 2 avantages  qui te conduisent à avoir des besoins immobiliers très limités. C'est pas bien pour toi mais c'est pas le cas de tout le monde.