Reprise du message précédent :

on peut se retrouver du coup avec des punaises de lit
 
et pareil se loger et co?

 
 
Et niveau prix, avec ou sans AI c'est kifkif bourrico.

Le truc c'est que la taxation des revenus du travail est devenu énorme au titre de l'effort d'épargne nécessaires pour constituer un patrimoine.  
De l'argent il y en à des masse dans la poche de liquidité immobilière française. C'est bien pour ça que la suppression de l'ISF n'a pas inclus l'immobilier. Personellement au vu des prix délirants du foncier et de l'immobilier je serais plutôt pour d'augmenter l'ISF et de le faire payer dès 500k de patrimoine immobilier qu'il y ait des emprunt ou non derrière.  
C'est triste à dire mais ça forcerait le marché à remettre en vente des biens thesaurisé ou laissé en friche par des gens dont les revenus ne suivent pas derrière.

je ne pense pas que l'isfi ai eu le moindre impact sur les prix des biens concernés.
le mettre des 500k ne changera rien sur les prix de l'immo, ça servira juste à faire rentrer plus de sous dans les poches de l'état et montrer "on taxe les riches proprio"

 
Sauf si derrière l'argent que tu récupères tu l'utilises pour construire.

c'est 10 000 au moins les comissions d'agence

 
J'ai un peu de mal à interpréter ce graphique.  
Si je comprends bien, en France le coût médian du crédit ou du loyer est à peu près équivalent, autour de 22% ?

 
Oui c'est ça.  
Attention car le cout median du loyer comprend à la fois le marché privé et subventionné type HLM (20% du parc), donc en réalité on doit être plus haut.

c'est le crédit vs le loyer HC ? j'y crois pas trop. Enfin j'ai jamais constaté ça à iso-localisation.

 
idem, sinon tout le monde serait proprio dans tous les pays ou se loger est plus cher qu'acheter (soit tous sauf 8)

 
Si tu mets 50% d'apport tu peux même avoir une mensualité de crédit bien inférieur au loyer d'un bien équivalent.
Par ailleurs, ça ne dit pas du tout qu'on parle de biens équivalents entre achat et location. Ce sont juste des moyennes des vraies sorties d'argent rapportées aux moyens disponibles.
Attention à l'interprétation des chiffres.  

 
Ca n'est pas ce que dit le graphe, mais que l'effort est de 22% POUR CEUX QUI ONT ACHETE et équivalent POUR CEUX EN LOC.
 
Comme ceux qui ont acheté sont a priori plus aisés que ceux en loc, l'effort est équivalent en pourcentage mais bien plus élevé financièrement.

Ben non, c'est "personnalisé".
Les bas revenus sont moins propriétaires.

Voilà, m'a grilled.

Baisse de 15k/-4% supplémentaire de ma RP depuis ma dévalo en juin 2023 (-25k /-6%) .    
Il va falloir que j'applique une nouvelle décote dans le bilan au 31/12/2023.
 
Pourtant j'avais pris de la marge.  

Evaluation Meilleursagents ?

Oui    
 
Elle est fiable par chez moi.

Oui, s'il y a suffisamment de transactions récentes dans le coin, c'est un bon outil.  

Comme valeur je prends la moyenne entre l'estimation basse et la moyenne.
Et j'applique encore une décote pour tenir compte de la baisse en cours.    
 
Je suis passé de 445k au plus haut à 405k aujourd'hui.  
Achat à 380k il y a 10 ans pile.  

 
Est ce un argument pour faire baisser le prix d'une maison   ?
 
 
Pour négotier j'ai lu qu il vaut mieux parler en bien de la propriété du vendeur .
Puis il faut essayer de faire baisser le prix avec son budget max.
 
Si  le prix c'est 300kEuros , mieux vaut dire au vendeur votre maison est bien pour raison X ou Y mais
mon budget finalement c'est 240kEuros à cause de la banque et des taux.
 
Que pensez vous de cette méthode  et l'avez vous personellement testé ?

Oh oh oh .. est ce que tu es vraiment pas au courant ?

La correction des prix devient sévère dans les villes les plus chères de France. Car ici, la flambée du coût du crédit a des conséquences encore plus lourdes. Les chiffres transmis à BFM Business par les grands réseaux sont frappants. Pour Paris, on est sur une baisse de prix qui va de 5 à 7% sur un an. Il y a également un recul de 5% environ à Lyon. Et plus spectaculaire encore: Bordeaux où la baisse des prix dépasse les 13% selon Century 21.
 
les parigots qui ont acheté supricé a bordeaux en s'y installant  

Et c'est que le début.

Immobilier : “La baisse des prix sera plus forte en 2024”, prévient le directeur scientifique de SeLoger

Je l'ai posté il y a 3 jours.  

10 ans 25k c’est pas la meilleure des affaires. Mais tant que vous y êtes bien  

 
C’est sans doute mieux quand même que d’avoir payé des loyers.

Je vois pas le rapport avec ce que je dis, relis avec le doigt

C'est pas assez encore  

Libre à toi d'engraisser un intermédiaire inutile.
 

Graphique publié dans les echos aujourd'hui. Ca commence à piquer sévèrement à Paris

Tout est toujours tout blanc ou tout noir dans ton monde? Tu ne sais pas avoir des opinions un poil réfléchies et non polarisées?
 
J'ai plutôt un très mauvais à priori sur les AI en général, d'expérience.
 
Cependant, je trouve stupide d'en faire un principe, le bien "de tes rêves" et même de bonnes affaires peuvent être présentées sous AI. "Libre à toi de passer à côté".
 
De plus, malgré tout ce que j'ai vu de négatif sur cette profession, si je prends en gros les 4 biens que j'ai acheté (RP ou locatif, certains revendus), au final les 2 meilleures affaires que j'ai faite (je parle de l'instant t, à l'achat par rapport au marché, sans même parler de l'évolution) c'était plutôt les 2 biens vendus par l'intermédiaire d'un AI que ceux en PAP/LBC.
 
Si tu as un bien surestimé par un particulier vs un bien correctement pricé par un AI qui a calmé les ardeurs du vendeur (voir un peu sous-estimé pour vendre vite), tu as une situation bien plus profitable que l'autre en tant qu'acheteur
Ça va tu arrives à suivre?

  Va y avoir des affaires à faire pour ceux qui ont du cash de côté et sont réactifs

Faut comparer, coût loyer vs emprunt et placement différence.

52% de hausse de la TF à Paris  

Biais de confirmation.
 
+ le bien de tes rêves c'est une légende urbaine. Tout le monde croit avoir trouvé ou détenir un bien exceptionnel, mais en fait y'en a plein d'autres sur le marché vendus de PàP.
 
Redescends sur terre frère.    

On le sait depuis novembre 2022, y a vraiment des gens surpris ?

+1
 
Et ça reste moins cher que dans la plupart des grandes villes.

+1

Et puis il n'y a que des riches qui sont proprios à Paris.

Personne ne refusera d'acheter un logement par agence s'il correspond au besoin et est à un prix cohérent, juste par principe "anti-AI", c'est tout ce qu'il dit.

+1
Et osef des parisiens