Reprise du message précédent :
Un lundi après-midi au beau milieu du mois de septembre, il est pas exclu que les gens bossent  

oui, enfin il était 17H30-18H, d'habitude ce coin grouillait de monde. J'aurais du dire fin d'après-midi ou heure de sortie de bureau

 
Je suis sur 25 ans mais avec une mensualité inférieure à mon précédent loyer et 23% d'endettement.
Taux à 1.4% datant de Juin 2022.

Ouais enfin les gens qui fréquentent ces endroits ne viennent pas en voiture donc le rapport je vois pas trop  

Ptet ils servaient plus de bière because pas livrés

La crise alors ?

 
 
Impossible, le sinistre de l'économie a dit que la France était en plein boom économique et que tout allait pour le mieux dans le meilleur des mondes

Clairement c'est pas la crise pour les habitants du marais à Paris. C'est effectivement plutôt le boom.

 
oui, enfin, boom c'est aussi le bruit que ça fait quand ça crashe.  
 
C'est comme les discours incluant le terme horizon, ça me fait toujours sourire
 
Larousse : Ligne imaginaire circulaire dont l'observateur est le centre et où le ciel et la terre (ou la mer) semblent se confondre (qui plus est, l'horizon s'éloigne à mesure que l'on s'en rapproche )
 

 
Je plaisantais. Après, je ne sais pas si le BHV marche encore autant qu'avant. ça drainait pas mal de monde aux alentours.

 
Ce changement de sens est une débilité, tu enfermes même les résidents et tu satures les mini axes d'entrées/sorties
 
Le Marais, enfin on devrait dire "les" marais, vu que ce sont plusieurs zones assez différentes en terme de fréquentation / commerces, ca souffre aussi
 
rue Vieille du Temple, dans la partie qui normalement bosse bien, les commerçants font la gueule, les chiffres sont mauvais

Je n'ai pas la réponse à ta question, mais comme tu le mentionnes, le passage devant un notaire sera indispensable pour réaliser la donation donc tu pourras lui poser la question.
 
Cependant dans le cas d'une donation à parts égales d'un seul bien, l'avantage de la donation-partage n'a aucun intérêt, puisque la proportion du montant donné pour chaque enfant ne changera pas au cours du temps (que la valeur du bien baisse ou augmente) et donc ne donnera lieu à aucune compensation au moment du décès du donateur.

Emmerder les automobilistes c'est ce que fait la mairie depuis longtemps, non ?

 
Le télétravail peut être. Il me semble que certains jours de la semaine (lundi, vendredi, peut être mercredi) sont moins animés qu'avant la période COVID, y compris hors quartiers de bureaux
 
Il y a plusieurs articles de presse sur ce sujet pour les villes américaines (NY, SF)

  Les photos peuvent avoir été prises il y a 20 ans...

Ben justement, il reste un certain nombre de personnes (je pense qu'on peut parler de millions...) qui considèrent qu'ils ont plus d'avantages à être dans Paris qu'en banlieue.

Alors je peux confirmer qu'il y a beaucoup moins de voitures/camions qu'avant. Pour les 2RM pas certain, je pense qu'une partie de leurs pilotes s'assoient cordialement sur le sens interdit...

Pour le "personne ou presque", ça dépend vraiment des moments, mes gamins râlent sur tous les touristes qui se traînent sur les trottoirs quand eux vont/reviennent au lycée... (les touristes n'étant pas forcément étrangers, ça peut être un parisien d'un autre quartier qui déambule : "tant que c'est lent, c'est un touriste et ça gêne" ).

Je mets au moins 10 minutes de plus à rentrer chez moi en voiture maintenant ; faudrait que certains axes soient réservés aux résidents (avec un potelet rétractable par badge par exemple).  

Au niveau des commerces, il y en a qui marchent clairement mieux que d'autres ; aucun rapport pour moi avec l'évolution de la circulation automobile ; certains bars/restos ont aussi eu des problèmes de recrutement qui ont fait baisser la qualité de service et le cercle vicieux du bouche à oreille est impardonnable...

Quant aux commerces non alimentaires, y'a toujours eu des trucs qui marchent mieux que d'autres et des phénomènes de mode.

Les bons bien ne baissent pas bcp, mais est ce qu'ils se vendent ?
Ca parle de taux à 5% pour janvier, si avec ca, ca baisse pas, faut quoi des taux à 8% comme dans les années 90

Tu ne circules pas en voiture dans une autre ville que Paris ?

Tout dépend du cash que peuvent mettre les acheteurs.
Les taux peuvent monter autant que tu veux, si les acheteurs ont du cash, ça ne baissera pas ou très peu.

La croissance est anémique, a priori l'inflation ne peut pas se maintenir très longtemps sans croissance.

   
 
Ils cumulent plusieurs erreurs grossières :  
 
1) Surévaluation du bien à vendre
2) Aucune marge prise. Bah oui, c'est tellement judicieux de mettre 100% de son pognon dans l'immo
3) Faire l'opération pendant cette période de baisse du marché
4) Ils ne baissent pas rapidement le prix de vente, et subissent encore plus la baisse
5) Aucune anticipation de la taille de leur logement par rapport à leur natalité. On vendra quand on voudra une chambre en plus, c'est tellement simple.  
6) S'engager à faire des travaux pour refermer le studio, alors qu'ils ont déjà plus de pognon
 
Bref des champions.    
A citer en exemple pour montrer tout ce qu'il ne faut pas faire.  

Pas compris le sens de la question...  
J'ai déjà vu des quartiers ailleurs où l'accès est réservé aux riverains à certaines heures/en permanence. Regarde vers Montorgueil à Paris aussi .
Ce que je veux juste, c'est qu'effectivement le trafic de transit ne passe plus sous mes fenêtres, mais pouvoir rentrer chez moi sans faire tout un tour en spirale...  
Une simple interdiction "sauf riverains" (donc nécessitant la vignette de résident Paris Centre) comme la rue Saint-Antoine / de Rivoli ça me va aussi.
Bon c'est un peu HS pour ce topic...

Pour recentrer sur l'immobilier, un voisin de la copro veut faire installer (à ses frais si besoin   ) un ascenseur dans sa cage d'escalier, mais une voisine du 1er étage s'y oppose car ce serait inesthétique...
On est plusieurs en mode parce qu'on voudrait faire installer un ascenseur dans notre cage d'escalier dans quelques années quand on aura refait de la trésorerie et on attend de voir comment la copro vote/comment les ABF traitent le dossier.

 
Je n'y pensais pas mais effectivement...

Je vois bien un scénario du style (chiffres débiles pour illustrer la tendance) :
- bien a 500k en 2021 avec taux <1%
- bien a 470k en 2023 avec taux a 4%
- bien a 440k en 2024 avec taux a 5%
- bien a 480k en 2025 avec taux a 4% (grosse enflammade dès que la tendance baissière des taux est confirmée en mode FOMO.  
- …
- …
- bien a 560k en 2030 avec taux a 2,5%
 
Taux qui reviennent a la « normale » avec intégration progressive de l’inflation 2021-2030 dans la valeur des bien.  
Achat < 2022 = grands gagnants de la décennie immo.  
En 10 ans @0,9%/25ans c’est environ 37% du capital remboursé vs 28% sur un prêt @4% soit 35k de plus remboursés pour un prêt de 400000k ou pas loin de 300€/mois.

 
Le prix des Pintes dans les bars Parisien est un scandale !!

Ouais lorsqu’on a pas les bonnes adresses  

Tu ne payes pas ce qu'il y a dans ton verre, mais le loyer du local.  

A te lire, les commerçants parisiens font constamment la gueule
 
donc soit c'est dans leur nature de faire la gueule
soit tout Paris va mal pour le commerce
soit il y a des quartiers qui vont bien et on le dit pas : lesquels ?

 
Ceux qui ont acheté quasi sans apport entre 2015 et 2020 sont les gagnants de la situation actuelle oui.
Pour une fois j'ai pu profiter d'une période favorable d'un truc

Pas forcément. Ca dépendra de la baisse des prix.  
Si le truc vaut 30% de moins en 2025, tu auras beau avoir un prêt à 0%, tu vas payer très cher ton logement.

Friggit mis à jour avec les données du T2 2023. La chute libre se poursuit à Lyon et Paris.

Si il y a vraiment une baisse de 30% on aura d'autre soucis je pense.

 
Si le truc vaut 30% de moins en 2025, y'a beaucoup de gens qui n'auront ni intérêt, ni besoin de vendre pour racheter mieux. Plus la baisse sera importante, plus ça sera le cas.

On a déjà -15%, les -30% sont tout à fait possible.    
 
Ca montait de 10% par an, mais une correction de la même ampleur pendant 3 ans serait impossible ?    

Il aura payé au final le même montant sur la durée du pret que celui rachetra 30% moins cher mais avec un taux à 4%.
La décomposition capital/intérêt n'est pas la même c'est tout

Retour 15 ans en arrière à Paris !  

 
bof même pas.
 
-30% des prix du pic, avec des crédits qui te coutent quasiment le prix du bien, ça te coute toujours plus que 100% avec un crédit à 1%
 
et j'ai bien précisé 2015 2020, soit avant le pic

Non, car à 4% tu as un gros apport déjà, et de plus tu ne gardes pas ton à 4% jusqu'au bout. Soit tu le renégocies, soit tu fais des remboursements anticipé  dès que tu as un peu de pognon, vu que tu auras du mal à placer le pognon plus cher.  

idem

 
oui en changeant les variables on change le résultat. merci...
 
ceux qui ont emprunté à taux bas ont pu faire fructifier leur argent aussi vu que pas besoin de le mettre en apport.

Ton apport à un cout d'argent pas placé ailleurs
Tu négocies si les taux baissent
tu peux rembourser en anticipé si tu peux épargner à coté (sauf que tu t'es mis au taquet pour pouvoir acheter )

C'est ce qui se passe dans la vraie vie.
Un prêt à 4% tu fais tout pour t'en débarrasser au plus vite. Un prêt à 1%, c'est de l'or aujourd'hui, tu le gardes.

Du coup tu penses à -30% aussi sur le neuf ou juste l'ancien ?