Reprise du message précédent :
C'est photoshopé.
C'est cher.
C'est petit.
C'est en copro
Il y a du vis-à-vis.
Il y a peut-être un voisin au-dessus.
Charges sans doute élevées.
Murs non-isolés.
Mode de chauffage inconnu.
Pas de clim ?
Paris
 
 

Le tapis dans l'escalier est sympa

La cuisine est vraiment bizarre

Et la statuette sur la table basse en verre à roulette fait un peu peur

J'avoue les deux grosses poutres dans la cuisine là

15000€ la poutre vu le prix de l'appart

Marrant ya des photos d'enfants mais on voit pas du tout qu'il y a des enfants qui vivent là (chambre enfant, jouet, plein de trucs fragiles )

 
Salon un peu petit.
"Refait en 2021 avec des matériaux de qualité" et l'isolation ?? DPE E

Ah oui exact.
Alors il faut contacter des banques car ça doit être possible d'en trouver une qui demande moins de 20% d'apport.

@ Igo, pour le même prix en banlieue proche de Paris, t'as ça :  
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Pas dans Paris certes, mais y'a pas photo

106m² et que 2 chambres ? Elle passe où la surface qui manque ?

 
35% c'est le montant moyen d'apport demandé par les banques d'après les chiffres de l'été 2023. Une moyenne donc.

No worries, ca m'a fait marrer que personne ne te fasse remarquer plus tôt  

 
Comme tu as dû le voir aux commentaires, ce topic n'est plus le bon endroit pour demander des avis sur des biens à Paris    
 
D'ailleurs, cela serait-il pertinent d'avoir un topic dédié aux discussions macro / café du commerce immo et un topic plus niche pour parler de biens spécifiques et d'annonces  
 
Pour moi les deux sujets ont autant à voir qu'avec des discussions sur la localisation de maisons (topic séparé), sur la construction de maisons (topic séparé), etc.

 
 
Comment ils trouvent le montant moyen demandé?
C'est pas plutôt le montant moyen de l'apport des acheteurs?

Si, c'est plutôt ça même si la formulation est parfois un peu ambigüe.
 
Exemples :
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] rd-1472581
https://www.moneyvox.fr/credit/actu [...] -000-euros
https://www.magnolia.fr/actualites/ [...] isant-2023
...

 
Evidemment, c'est une confusion de la part de journalistes/gens qui pensent que la norme est de mettre en apport le minimum possible

 
Pas de raisons que ça remonte non : cas typique d'un groupe français qui a surpayé l'achat d'un groupe moribond américain.
 
Ils se prennent de front la disruption de leur modèle économique et les taux d'intérêt. A ne pas toucher sauf retournement incroyable. Plus de chance de gagner au loto

Moi j'avais mis le maximum, malgré les taux bas, même si ça n'avait pas de sens financièrement parlant

J'ai acheté pour utiliser mon épargne, ça me paraissait débile de tout emprunter.

 
Moi c'était juste pour avoir des mensualités basses et ne pas me mettre le couteaux sous la gorge. J'ai tellement vu de personnes qui achetaient puis qu'après, ils ne partaient plus en vacances, ect.
Tous les financiers me disaient que ça n'avait aucun sens  

Financièrement c'est vrai, si t'as accès à du cash quasi gratuit, faut en prendre le max.
 
Mais vu le montant que représente un achat immo, c'est tout à fait compréhensible de ne pas faire ça. Il vaut mieux préserver sa santé mentale que de tout optimiser (les topics pognon étant peuplés de gens chez qui ces deux critères coïncident )

On a plutôt tendance aussi à rembourser et gardant la durée pour avoir des mensualités très tranquilles (à rebours sans doute de la logique comptable)

En ce qui concerne ma santé mentale, je me sens mieux avec un max de dette et mon cash sur du monétaire, obligataire, equity etc
 
Si ça tourne mal pour moi niveau job, je pourrais toujours liquider des actifs et continuer à payer mes mensualités

Pareil ici.
Je regrette un peu vu que j'ai racheté une nouvelle RP 18 mois plus tard en gardant mon ancienne RP (louée), avec un taux à 3,3% au lieu de 0,5% sur la 1ère. Si j'avais pu injecter plus de cash dans la 2ème, j'aurais évité beaucoup d'intérêts  

Oui tu fais partie des gens que je mentionne à la fin de mon message

 
 
Oui et puis en cas de coup dur tu peux mettre de coté avec des mensualités basses.

 
Un prêt de 155 K€ avec un remboursement 258 K€, est ce 25 ans à 4,5 % ?
 
Le problème ce n'est pas le taux c'est que ton projet est inadapté à ta situation financière,  
autrement dit, tu n'as pas assez d'apport et tu ne gagnes pas assez par rapport au bien que tu souhaites acheter.
 
Il faut simplement que tu vises un bien qui entre dans ton financement.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Si ma femme perd son taff ou moi qui divise mon salaire par 2, ça passe toujours.

 Dans le cas d'une perte d'emploi, l'assurance du prêt soit prendre le relais (en partie du moins ) non ?

 
Aucune idée. Comme toute assurance... je me méfie des petits astérisques et autres nuances. Ils doivent surement tout faire pour ne pas l'activer. Je préfère compter que sur moi même et sinon ça sera la bonne surprise.

Bonne question, si certains qui ont eu à l expérimenter peuvent témoigner ça m'intéresse

Si tu as souscrit une assurance perte d’emploi et si ton cas ne tombe pas sous le coup des 17 exceptions mentionnées en annexes, alors c’est bon    

Hello,  
 
Je tente de poser ma question également ici :  
 
Suite à une don d’argent manuel que nous a fait notre mère à mes 2 sœurs et moi (sommes identique pour les 3), j’ai appris qu’il aurait été préférable de la faire sous la forme d’une donation-partage afin que les valeurs soient figées le jour de la donation et qu’on ne revienne pas dessus le jour de la succession.  
 
Ayant désormais conscience de cela, et sachant que ma mère veut également nous donner la nue propriété de sa résidence secondaire, je lui ai conseillé de le faire cette fois ci via une donation-partage. Sachant qu’une donation-partage se fait forcément avec un notaire et la transaction d’un bien immo également, c’est pratique.  
 
Mais en me renseignant un peu plus sur ça, j’ai lu sur 2 sites que dans le cadre de la donation en nue propriété d’un bien immobilier UNIQUE, la donation-partage n’est pas possible et donc la forme retenue est une donation classique.  
 
Certain ici en savent davantage sur la réalité de la chose ?  

L'assurance perte d'emploi est très très chère, quasiment personne ne la prend.
Ça double ou triple le coût de l'assurance.

T’as posté sur juriste ?
Sinon il y’a le Sieur Gusano qui est notaire il me semble.

 
 
Intéressant,
 
C'est quoi au juste ta méthode pour faire un financement raisonnable sans être au taquet?
25% d'endettement sur 15 ans ? Avec les taux actuels c'est quoi un bon endettement  avec un bon rapport qualité/prix    ?
 
Je pense qu'un emprunt raisonnable c'est d'avoir un prêt de 15 ans max et avec des mensualités équivalente à un loyer normal voir moindre  
car il faut compter la taxe foncière.
Comme cela on peut mettre de coté comme en location.

 
Voila, souvent c'est limité dans le temps et ça démarre après un délai de carence, par exemple de 6 mois. Bref ça te laisse 18 mois pour rééchelonner le prêt, suspendre les rbts temporairement ou revendre.

Belle philosophie de vie   Les chiffres ça va un moment, mais la (parfois dure) réalité nous rattrape. On l'a très vite réalisé en étant à l'étranger pendant le covid : finalement la France, chez nous, c'est vraiment top.

Dans mon cas c'est comme cela que j'ai raisonné, quitte à mettre un peu plus d'apport que prévu.

 
C'te bordel rue des archives avec le changement de sens de circulation et la suppression de la quasi totalité des places de stationnement/livraison.  
 
Les commerces/bars font morts, y'avait personne cette après-midi. J'y étais pas passé depuis mai ou juin, le changement

Un lundi après-midi au beau milieu du mois de septembre, il est pas exclu que les gens bossent