Reprise du message précédent :
Tant qu’il y a une connexion à internet pour bien surveiller que les 0 virtuels s accumulent, ça lui va

Perso quand je cherchais pour acheter, je gardais toujours en tête la potentielle revente. J'ai eu quelques coups de coeur sur des biens puis après réflexion je me suis rendu compte que ce serait malpratique / impossible à revendre (par exemple la baraque en second plan entièrement rénovée par un architecte mais avec chambre + sdb dans la même pièce, pièce de vie en souplexe, pas de parking, etc...).
 
Finalement j'ai acheté une maison dont le prix était largement au dessus du marché, mais avec une architecture et un emplacement absolument unique, et des possibilité d'évolution. J'étais sûr de pouvoir la revendre avec une belle plus-value sans aucun problème.

Non mais au final on comprend ce que chienBlanc veut dire :
 
Coup de coeur = proposition parfois irrationnelle (= au-dessus du prix du marché), et qu'il vaut mieux se poser un peu pour y réfléchir.
 
Après la variable qu'il ne prend pas en compte est que bien souvent un coup de coeur pour toi peut aussi devenir un coup de coeur pour un autre acheteur, car comme dit plus haut, personne aura un coup de coeur pour un appart pourri. Donc faire une offre rapide au prix pour éviter de laisser filer l'appart coup de coeur peut finalement être 'rationnel'  

Et à l'inverse, dans des coins comme Paris où il y a beaucoup de cerises et peut-être des situations pro particulières, certains ne peuvent pas louer ce qu'ils peuvent acheter. C'est notre cas où nos carrières se font en partie à l'étranger avec un gros salaire et une grosse capacité d'épargne, mais avec un salaire moyen quand on est en France.

Oui, et parfois entre le moment de ta proposition et la signature du compromis le bien avait de toute façon pris 1-2%  

Cette période entre l'acceptation de l'offre et la signature du compromis est d'ailleurs plutôt angoissante pour l'acheteur en période de forte hausse ou quand on a l'impression de faire une bonne affaire.

A l'inverse en période de baisse, c'est angoissant pour le vendeur

 
en tout cas je n'avais jamais été par là de ma vie, et hier hasard du sort j'ai pris la dite sortie      
 

 
Je trouve ça incroyable des situations pareilles !! plus de 10 ans!! le promoteur en a vraiment rien à foutre?
 

En essayant de négocier il y a des périodes où tu ne peux tout simplement pas acheter.

Pas en ce moment,  où les acheteurs ont la main.

Oui donc pas toujours

Hello,
 
Je viens d'acheter un appart avec travaux, pour in fine le mettre en location.
On est d'accord que l'assurance propriétaire non-occupant est obligatoire ?
Merci

Obligatoire en copro.
Dans tous les cas c'est dommage de ne pas la prendre, ça ne coûte quasi rien et ça passe dans le déficit foncier.

Oui, faut être sûr

Mensuel capital de septembre : selon Century 21, les banques exigent aujourd'hui un apport peesonnel moyen de 89 422 €, soit 35% du prix du bien.
 
C'est 60% de plus qu'il y a un an.  

Ok c'est bien beau tout ça, mais c'est quand que ça baisse VRAIMENT dans ma cible ? Humm ?

Je cherche une maison >200m2 sur >3000m2 de terrain autour d'Aix en Provence.
Pas vraiment de baisse constatée

 
 
les banques anticipent une baisse de l'immo ?

Je suis tombé sur un site qui recoupe les données du DVF avec ceux des Meilleurs Agents ou en tout cas j'ai l'impression, qui affiche également le prix du m² actualisé pour comparaison.
 
https://www.lapporteurdimmo.com/explorateur
 
Des avis ? (ublock pour zapper l'étape de coordonnées perso)
 
J'ai testé leur outil d'estimation, j'obtiens à peu près la même chose que via "Mon immobilier" de boursorama basé sur les données des Meilleurs Agents.

 
Idem, résultat assez similaire à l'outil boursorama (testé avec un appartement en IDF et une maison dans la marne).

 
Idem, résultat assez similaire à l'outil boursorama (testé avec un appartement en IDF et une maison dans la marne).

 
ça fait un moment qu'ils sont plus frileux (depuis le Covid en fait), entre le risque de chomage/démission et le risque de baisse du marché.
 
Faut quand même voir qu'en période d'euphorie, ça prêtait à 100 % même pour des clients apportant peu de sécurité.  
 
Finalement, là on revient aux critères d'avant 2010-2015 (à la louche)

Ca me donne plus que MA.

Le soucis c'est le prix des biens qui ne s'adaptent pas assez en //.

 
Ou que les salaires ou les clients...
 
Du temps de mes parents, tu voulais quelque chose d'un peu mieux que ce que ton salaire te permettait, tu faisais des heures supp', une activité annexe, etc.
 
Maintenant, pour une partie de la population, tu as assez de droits, tu démissionnes, tu as quelques euros d'économies, tu pars en voyage, te paye le dernier iphone ou la dernière TV 8K alors que la précédente fonctionne encore.  
 
Vois aussi que tu as des cantons où les prix n'ont quasiment pas changé en 20 ans (ce qui veut dire qu'avec l'inflation, leur prix a baissé)
 
Il ne faut pas forcément en conclure que le prix du bien immo est en cause. Ce sont aussi les habitudes. Par exemple le fait que dans certains coins, les AI ont un quasi monopole. Il y a 20 ans, l'essentiel du marché, c'était de PAP ou via le panneau du notaire. Rien que cette habitude, ça fait quelques % que le vendeur cherche à chaque fois à récupérer. 3-4 cessions et le prix a monté de 20 % !

 
Leur analyse m'a l'air un peu pétée: ils regardent les ventes des années précédentes, mais actualisent le prix en euros actuels (basé sur l'inflation ? En tout cas ils ajoutent 20% à des prix de début 2020 dans leur colonne "prix actualisé" ) et se basent là dessus pour estimer le prix actuel. Ça va forcément mener à des surévaluations, l'immobilier ne suit pas l'inflation en ce moment.

Oui l'outil existe déjà sur MA https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/dvf rien d’intéressant du coup.

 
Il était minime vu que la négo était minime.
 
 
 

 
 
 
 
C'est comme ça qu'on l'a senti. Aidés par l'agent immo sympa (oui ça existe) qui nous a dit que ça passerait probablement.
 
 
 
 
 
 

 
 
 
C'était notre cas.
 
 
 

 
 
Je ne crois pas. Sur un marché très tendu avec des biens au même prix au m² comme Paris peut être. En bousie comme ou l'on a acheté, tu as des biens très différents avec des prix semblables pour des raisons parfois étonnantes. Une grande grange en bon état ou un terrain x2 par rapport à la norme, un étang, des écuries, plein de choses qui font que tu n'as pas un prix au m² vraiment défini. Y'en a un grosso modo mais c'est plus une moyenne quoi.
 
J'ai aussi l'exemple de mon demi frère qui a surpayé une maison moche et de mauvaise qualité (cube moderne en auto construction). Contrairement à lui (qui ne m'a pas demandé mon avis) je savais qui vendait, depuis combien d'années (oui, 2 ans, un signe) et comment ça avait été mal construit.
Il a clairement payé un bon 30k€ de trop sur un bien a 180 (150 réel) ce qui est énorme. Ils perdront s'ils veulent vendre un jour. Parce que contrairement à lui, les gens du coin, ils connaissent les biens en vente. A moins qu'il tombe sur un marseillais comme lui à l'époque    
 
 
 
 

 
 
Ca c'est le cliché du coup de coeur made in plaza.
 
Un coup de coeur (comme nous) ça peut être simplement belle maison locale en pierre du pays, expo plein sud, vue dégagée, 5 chambres comme on voulait, grandes pièces de vie et cuisine, buanderie, grand garage, grand et beau terrain arboré et fleuri, les voisins loin, pas de travaux à prévoir, rénové avec goût, etc...Bref. Une maison qui nous correspondait.
Le seul bémol était qu'elle est proche de la route (comme quasiment toutes les maisons de la rue) et qu'on voulait éviter. forcément. Finalement, route secondaire peu empruntée, c'est pas le top mais pas non plus ultra gênant. Avec le peu de trafic et le double vitrage c'est pas vraiment un souci au final.
Les + étaient massifs par rapport à ce moins.
 
 

 
 
 
Comme nous. Et plein de gens. En gros c'est un bien qui correspond à 90% ou plus de tes critères. C'est le bien qu'il te faut quoi.

 
J'ai bien senti ici sur hfr  que les gens n'aiment pas les lotissements.
 
J'y trouve des avantages car les enfants peuvent jouer dans la rue , jouer avec les enfants des voisins .
Ici c'est assez courant  et les enfants peuvent rester toute l'après midi à jouer dehors dans le lotissement .
Cela se passe comme cela chez vous aussi ?

Intéressant débat sur la négociation.  
Je me pose ces questions à l'heure actuelle car je me place sur 2/3 biens pour du locatif, j'essaye de tirer la négociation jusqu'à la rupture et j'hésite entre craquer pour ~10k€ de plus (4% de la valeur) ou attendre avec un gros risque de rater le bien.  
4% c'est peu mais c'est quasiment une année de crédit en moins.  
J'ai toujours négocié, sauf mon premier achat très nettement sous le marché, acheté dans la journée (vendu par un bailleur public).

Alors oui et non. Si c’est un bien « coup de cœur »* et qu’on voit qu’il est au bon prix avec les outils à notre dispo c’est pas forcément le bon plan.  
Exemple de la vente de notre précédent appartement, on l’avait refait au goût du jour et il était objectivement mieux que les biens concurrent. Je le met sur LBC à l’estimation la plus haute des agents immo + 5K de mémoire, en faisant des photos propres avec mon iPhone : 10 visites, 3 offres au prix et 2 offres entre 5 et 15k en dessous du prix de mémoire (avant les offres aux prix). L’un des acheteurs en dessus du prix nous a même fait un mail disant que c’était un coup de cœur, qu’il s’y projetait à fond etc. Résultat le bien lui ait passé sous le nez alors que c’était sans doute le plus motivé.

Bah tant pis, il en trouvera un autre. T'avais pas le seul bien sur terre qui lui convenait.  

 
 
 
 
Ca se passe comme ça mais avec un peu moins de gosses. Les maisons et terrains sont grands donc en 200 m de rue t'as que 5/6 maisons en comptant celles d'en face. Après en campagne paumée, t'as fatalement moins de gosses que dans un lotissement. Nos enfants sortent bien sûr mais nos grands terrains permettent aussi des jeux sympas. Le mien plutôt petit pour le village fait déjà 2500m². On a tous des trampos, piscines, balançoires et cie. Les chieuses n'ont pas l'air malheureuses. Après il arrive souvent de prendre la bagnole pour emmener chez d'autres amis. Ou elles prennent le vélo. Le bled de 500 âmes couvre une superficie de 2500 ha    
Je te rejoins cependant sur les lotissements. C'est moins bien pour les parents mais mieux pour les mômes  

y'a lotissement et lotissement.  
 
admirez un des derniers de ma ville à vomir :  
 
https://www.google.com/maps/@46.112 [...] &entry=ttu
 
un lotissement avec des parcelles de 800 à 1000m2, c'est déjà mieux.

C'est l'enfer là. Des maison hlm. Après pour les chiards c'est un kiff.

et si tu remontes le temps, tout ça était de belles vignes où se balader

 
ça dépend des endroits et du roulement sur place.  
 
Je connais des maisons, tu en as 3-4 d'impeccables sur 20 km2 comme ça. Ceux qui achètent y restent des décennies.
 
Si tu en veux une autre, c'est à toi de la faire, ou alors tu te contentes d'une des nombreuses "à peu près".
 
(genre vieilles longères ou fermettes entièrement revues/modernisées du sous-sol au plafond - ll y en a beaucoup, mais peu l'ont été en repensant tout, et encore moins avec du "goût" )

 
Ben après faut voir le prix, ça ne me choque pas, par contre si c'est vendu 400k même neuf bon bon  

 
Après, c'était pas les meilleures parcelles. Qui boirait ce vin aujourd'hui ?
 
C'est comme dans le bordelais ceux qui arrache... le litre de jus de raisin s'y vendait moins cher que l'Evian ! Il doit y avoir une raison

 
de mémoire les ventes étaient avant covid, entre 200 et 300k

 
 
Souvent ce sont des vieux lotissement des annes 60/70 classe énergie E à G.
J'ai appris que ces maisons construite en béton était souvent saine avec pas d'humidité si bien entretenu.
C'est peut être l'idéal car souvent le jardin est bien cloturé et si l'emplacement est bon c'est top.

c'est ça, c'est ce qu'on viserait ici, mais c'est très rarement sur le marché autour d'ici.

non ici jusqu'en 2000/2005 les parcelles faisaient encore 800 a 1000m2

En période de hausse (donc plus ou moins celle des 25 dernières années), si tu loupais un bien, le suivant était + cher. Donc ça valait rarement le coup. En ce moment c'est clair que ça doit être bien différent.