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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°69226267
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 18-09-2023 à 14:05:17  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

blinkfan70 a écrit :

Pour ma part ça y est, achat de ma deuxième résidence secondaire proche de sainte marguerite sur mer, surtout pour la famille et les potes. La première est dans un coin trop chaud en été dans les environs de grimaud malgré la clim.
 
Achetée dans un état parfait à 470k affichée à 530k. Comme quoi ça baisse partout.
 
La différence servira à refaire la peinture et paysagisme/piscine/spa par mes artisans suisses en qui j’ai confiance qui logerons là pendant les travaux.


 
C'est marrant la RS c'est vraiment pas ce qui me tente, alors 2...


---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »
mood
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Posté le 18-09-2023 à 14:05:17  profilanswer
 

n°69226278
Karma-desi​gn
Posté le 18-09-2023 à 14:06:37  profilanswer
 

Est-ce qu'il y en a ici qui ont des maisons louées 9-10 mois (bail mobilité, ou séparées en 2/3 apparts bail étudiant) ?
On considère l'achat d'une maison en France, qui nous servirait pour l'instant principalement en été. Je sais que le bail mobilité est à la mode mais pour des biens un peu grands type maison, je ne sais pas si c'est jouable.


---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°69226310
Bouhi93
Posté le 18-09-2023 à 14:10:06  profilanswer
 

pik3 a écrit :

Ben est-ce que la baisse des prix compensera la hausse des taux ?


 
Ca dépend car déjà, au niveau DPE , tu as des maisons difficilement vendables vu leur DPE. Mais certaines catégories de personnes peuvent se faire financer en quasi totalité la réno énergétique, ce qui va augmenter la valeur du bien pour le nouvel acquéreur.  
 
Et d'ici peu, voir si d'autres incitations pour tout le monde...

n°69226320
H2N3
Posté le 18-09-2023 à 14:11:51  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


Et ça gonfle aussi de devoir épargner comme un porc, j'en suis plutôt à un stade où je veux me faire plaisir et pas me priver excessivement vu les revenus confortables


 
M'en parle pas, je suis autour de 50% en taux d’épargne en ce moment (revenu fixe+variable), c'est insupportable  :o  
Mais je tiens bon  [:ogratte:4]

n°69226324
hfr of the​ dead
Posté le 18-09-2023 à 14:12:32  profilanswer
 

Bouhi93 a écrit :


 
Ca dépend car déjà, au niveau DPE , tu as des maisons difficilement vendables vu leur DPE. Mais certaines catégories de personnes peuvent se faire financer en quasi totalité la réno énergétique, ce qui va augmenter la valeur du bien pour le nouvel acquéreur.  
 
Et d'ici peu, voir si d'autres incitations pour tout le monde...


c'est a dire ?


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°69226339
standalone
Posté le 18-09-2023 à 14:14:54  profilanswer
 

Bouhi93 a écrit :


 
Ca dépend car déjà, au niveau DPE , tu as des maisons difficilement vendables vu leur DPE. Mais certaines catégories de personnes peuvent se faire financer en quasi totalité la réno énergétique, ce qui va augmenter la valeur du bien pour le nouvel acquéreur.  
 
Et d'ici peu, voir si d'autres incitations pour tout le monde...


 
 
quand tu rentres dans les critères où l'état te paye ta rénovation tu n'as pas les moyens d'acheter. Sauf dans des trous paumés

Message cité 1 fois
Message édité par standalone le 18-09-2023 à 14:15:24
n°69226344
H2N3
Posté le 18-09-2023 à 14:15:28  profilanswer
 


https://www.eco-performance.eu/wp-content/uploads/2023/01/seuildesrevenus-1024x567.png
https://www.eco-performance.eu/wp-content/uploads/2023/01/aidemaprimerenov-696x1024.jpg
 
Mais bon faut vraiment rien gagner

n°69226346
blinkfan70
Posté le 18-09-2023 à 14:15:42  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
C'est marrant la RS c'est vraiment pas ce qui me tente, alors 2...


 
T’arrives avec les gosses tu retrouves ton environnement habituel et eux aussi. Aucune mauvaise surprise comme on en a eu dans des hôtels ou des airbnb


---------------
Dura lex, sed lex
n°69226351
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 18-09-2023 à 14:16:24  profilanswer
 
n°69226385
blinkfan70
Posté le 18-09-2023 à 14:20:08  profilanswer
 

 
 
Tu sais j’ai ancien associé « porschiste » qui a trois porsche de collection dans son garage qu’il ne touche pas pour ne pas abîmer, je suis pas sûr que ça soit plus logique financièrement


---------------
Dura lex, sed lex
mood
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Posté le 18-09-2023 à 14:20:08  profilanswer
 

n°69226406
Braindead
Posté le 18-09-2023 à 14:22:25  profilanswer
 


 
 
 [:4get9]


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°69226509
Shaad
Posté le 18-09-2023 à 14:32:58  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
C'est marrant la RS c'est vraiment pas ce qui me tente, alors 2...


 
La RS c'est un truc de parents, voire même de grand-parents, ou de grande famille.
 
Quand t'es célib', ou en tout cas sans enfant, et que tu sais voyager léger pour un week-end ou même une petite semaine c'est beaucoup d'emmerdes potentielles pour pas grand chose oui.

n°69226568
suzebull
Posté le 18-09-2023 à 14:39:10  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


 
Sympa, et pour les primos comme moi, ça marche comment ? Ca serait cocasse qu'en étant dans les 1% des plus hauts revenus je ne puisse pas acheter  [:chaisedejardin:1]


Si t'es dans le top 1% des revenus, tu peux forcément acheter.
Le problème c'est juste que tu as des goûts de luxe comparés à tes revenus.

n°69226573
Bouhi93
Posté le 18-09-2023 à 14:39:44  profilanswer
 

blinkfan70 a écrit :

Tu sais j’ai ancien associé « porschiste » qui a trois porsche de collection dans son garage qu’il ne touche pas pour ne pas abîmer, je suis pas sûr que ça soit plus logique financièrement


 
ça dépend... ça s'use aussi si on ne s'en sert pas. Après, rangée avec housse, pas de poussière, pas de griffe, pas de coup...
 
Financièrement parlant, certains modèles valent de la thune

n°69226574
Lagoon57
Posté le 18-09-2023 à 14:39:49  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
La RS c'est un truc de parents, voire même de grand-parents, ou de grande famille.
 
Quand t'es célib', ou en tout cas sans enfant, et que tu sais voyager léger pour un week-end ou même une petite semaine c'est beaucoup d'emmerdes potentielles pour pas grand chose oui.


La RS c'est un truc de famille avec enfants oui. Je rajouterais même enfants bas âge.
 
Sans, cela n'a à peu près aucun intérêt.

n°69226575
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 18-09-2023 à 14:39:59  profilanswer
 

suzebull a écrit :


Si t'es dans le top 1% des revenus, tu peux forcément acheter.
Le problème c'est juste que tu as des goûts de luxe comparés à tes revenus.


 
tout le monde peut acheter dans ce cas, si tu vas par là [:o_doc]


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°69226592
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 18-09-2023 à 14:41:58  profilanswer
 


 
 [:stancw]


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°69226616
chaisedeja​rdin
Posté le 18-09-2023 à 14:45:15  profilanswer
 

suzebull a écrit :


Si t'es dans le top 1% des revenus, tu peux forcément acheter.
Le problème c'est juste que tu as des goûts de luxe comparés à tes revenus.


Bah non, pour un achat de T3/T4 standard  entre 400 et 500k dans ma région, si il faut 33% d'apport (soit environ 150k) je suis baisé, peu importe mon revenu actuel. J'ai actuellement un peu moins de la moitié, donc épargne possible pour gonfler l'apport mais ça repousse le projet à 1 ou 2 ans, et les conditions seront peut etre pires.


---------------
Jésus t'aime
n°69226621
Bouhi93
Posté le 18-09-2023 à 14:47:00  profilanswer
 

standalone a écrit :

quand tu rentres dans les critères où l'état te paye ta rénovation tu n'as pas les moyens d'acheter. Sauf dans des trous paumés



 
Pour commencer oui, mais dans de nombreuses collectivités (mairie, communautés urbaines, département...), tu as d'autres aides qui peuvent s'y ajouter.  
 
(après faut encore gagner moins mais osef, certains ont les combines)

n°69226628
Lagoon57
Posté le 18-09-2023 à 14:47:22  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


Bah non, pour un achat de T3/T4 standard  entre 400 et 500k dans ma région, si il faut 33% d'apport (soit environ 150k) je suis baisé, peu importe mon revenu actuel. J'ai actuellement un peu moins de la moitié, donc épargne possible pour gonfler l'apport mais ça repousse le projet à 1 ou 2 ans, et les conditions seront peut etre pires.


Un emprunt de 600K sur 20 ans à 4,3% c'est un remboursement de 3,9k par mois soit des revenus de ~12k par mois pour emprunter 100% de la somme. Tu parlais de hauts revenus... :o

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 18-09-2023 à 14:47:40
n°69226634
i486DX2-66
Posté le 18-09-2023 à 14:48:04  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


---------------
     
n°69226636
Naxos
\o/
Posté le 18-09-2023 à 14:48:19  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

La RS c'est un truc de parents, voire même de grand-parents, ou de grande famille.

 

Quand t'es célib', ou en tout cas sans enfant, et que tu sais voyager léger pour un week-end ou même une petite semaine c'est beaucoup d'emmerdes potentielles pour pas grand chose oui.

 
Lagoon57 a écrit :


La RS c'est un truc de famille avec enfants oui. Je rajouterais même enfants bas âge.

 

Sans, cela n'a à peu près aucun intérêt.

 

Non, VOUS n'en voyez pas l'intérêt. Ce n'est pas une vérité universelle. (biais assez répandu sur HFR certes)


Message édité par Naxos le 18-09-2023 à 14:51:07

---------------
[Folio Photos]
n°69226641
chaisedeja​rdin
Posté le 18-09-2023 à 14:49:29  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Un emprunt de 600K sur 20 ans à 4,3% c'est un remboursement de 3,9k par mois soit des revenus de ~12k par mois pour emprunter 100% de la somme. Tu parlais de hauts revenus... :o


Bah oui c'est pas le problème, ça passe sans problème, ce qui bloquerait c'est plus le montant de l'apport exigé. Et accessoirement, j'ai un frein à payer plus de 150k à la banque en coût du crédit


---------------
Jésus t'aime
n°69226665
chaisedeja​rdin
Posté le 18-09-2023 à 14:52:51  profilanswer
 

i486DX2-66 a écrit :


 
Tu gagnes plus de 100K€ et tu n'a pas 150K€ d'apport?
C'est ta première année de travail?


HFR  [:chaisedejardin:1]  
Oui ça fait pas longtemps qu'on a ces revenus, et on a eu des charges importantes qui ont grévé notre capacité d'épargne. Quoi qu'il en soit, en gagnant 100/150k bruts ou + , faut quelques années pour épargner 150K :o


---------------
Jésus t'aime
n°69226673
mr_rouge
Posté le 18-09-2023 à 14:53:25  profilanswer
 

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?

n°69226694
Karma-desi​gn
Posté le 18-09-2023 à 14:56:34  profilanswer
 

mr_rouge a écrit :

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?

Ca dépend surtout de la zone.
J'habitais dans un petit studio à la frontière Suisse, salaire >3k, le mec qui m'a remplacé (un collègue) gagnait >5k... Pareil à Paris, à Lyon. Par contre dans le fin fond de la Creuse, oui, un studio ne sera pas loué par un bon revenu dans 95% des cas. Donc oui ce qui compte c'est plus le loyer que la surface et l'offre autour.


Message édité par Karma-design le 18-09-2023 à 14:57:21

---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°69226698
hfr of the​ dead
Posté le 18-09-2023 à 14:57:12  profilanswer
 

mr_rouge a écrit :

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?


 
airbnb ?


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°69226702
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 18-09-2023 à 14:57:29  profilanswer
 

mr_rouge a écrit :

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?


 
Tu ne cherches pas l enrichissement en exploitant un locataire si tu as peur des risques

n°69226708
Profil sup​primé
Posté le 18-09-2023 à 14:58:02  answer
 

mr_rouge a écrit :

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?


 
en général, plus haut est le rendement, plus haut est le risque et le potentiel d'emmerdes
 
tout bon investisseur cherche à maximiser le couple (rendement, risque) plutôt que le seul rendement.
 
nb: je simplifie car il faut aussi prendre en compte la croissance des prix. Des rendements élevés peuvent cacher une décroissance ou une stagnation de la valeur plutôt qu'un risque élevé, ou les deux.


Message édité par Profil supprimé le 18-09-2023 à 14:59:22
n°69226713
Karma-desi​gn
Posté le 18-09-2023 à 14:58:50  profilanswer
 

btbw03 a écrit :

Tu ne cherches pas l enrichissement en exploitant un locataire si tu as peur des risques

:lol: c'est pas le topic LFI ici, il peut essayer de limiter son risque tout en investissant dans l'immobilier, qui, au passage, n'est pas une exploitation du locataire, pas plus que la location d'une voiture ou un billet d'avion.


Message édité par Karma-design le 18-09-2023 à 14:59:04

---------------
Doing god's work in the devil's playground
n°69226715
Naxos
\o/
Posté le 18-09-2023 à 14:59:06  profilanswer
 

Qui dit petite surface dit aussi souvent plus de turn over et donc de vacance et de frais d'agence (si appart en gestion)


Message édité par Naxos le 18-09-2023 à 14:59:17

---------------
[Folio Photos]
n°69226720
standalone
Posté le 18-09-2023 à 14:59:24  profilanswer
 

mr_rouge a écrit :

Comment vous gérez les cas des mauvais payeurs ?
J'aurais de quoi investir dans 1 ou 2 studio / petit appart mais je me dis que "petits" loyers entrainent "petits" revenus et donc avec les temps qui courts plus de risques ?
Bon raisonnement ?


 
si tout petit loyer (et tout petit salaire), tu peux pas toucher la caf directement?

n°69226725
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 18-09-2023 à 14:59:59  profilanswer
 

Si tu n'as pas peur du risque tu peux exploiter un locataire pour t'enrichir par contre :O


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°69226728
mr_rouge
Posté le 18-09-2023 à 15:00:45  profilanswer
 

Je commence tout juste à m'intéresser à ce que je peux faire avec ces $$$

n°69226740
autocall
Wallah
Posté le 18-09-2023 à 15:02:19  profilanswer
 

standalone a écrit :

 

si tout petit loyer (et tout petit salaire), tu peux pas toucher la caf directement?


Oui, il faut conventionner le logement.


---------------
En sah g jurer ces pas endiré un truc de zinzin
n°69226758
mr_rouge
Posté le 18-09-2023 à 15:05:34  profilanswer
 

et petite question, j'ai deja un emprunt avec ma femme à 50/50.
Si j'achète seul un nouveau bien, mon taux d'endettement, va être calculé comment avec notre mensualité "commune" ou mensualité /2 ?


Message édité par mr_rouge le 18-09-2023 à 15:05:58
n°69226761
Karma-desi​gn
Posté le 18-09-2023 à 15:06:08  profilanswer
 

Ils prendront en compte le foyer en général.


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Doing god's work in the devil's playground
n°69226762
v4mpir3
Total mandingue
Posté le 18-09-2023 à 15:06:10  profilanswer
 

chaisedejardin a écrit :


Bah non, pour un achat de T3/T4 standard  entre 400 et 500k dans ma région, si il faut 33% d'apport (soit environ 150k) je suis baisé, peu importe mon revenu actuel. J'ai actuellement un peu moins de la moitié, donc épargne possible pour gonfler l'apport mais ça repousse le projet à 1 ou 2 ans, et les conditions seront peut etre pires.


 
Tu vises trop haut voilà tout. Diriges toi vers un bien en adéquation avec tes revenus, i.e un studio ou une chambre de bonne.


---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz
n°69226770
r06
Posté le 18-09-2023 à 15:07:08  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
C'est marrant la RS c'est vraiment pas ce qui me tente, alors 2...


 
 
D'un côté quand t'en as 2 t'as le choix d'ou aller.
Avec 3 c'est encore mieux...:o

n°69226772
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 18-09-2023 à 15:07:29  profilanswer
 

150k de revenu est un achat à seulement 500k ? Really ? :D

n°69226794
chaisedeja​rdin
Posté le 18-09-2023 à 15:10:15  profilanswer
 

v4mpir3 a écrit :


 
Tu vises trop haut voilà tout. Diriges toi vers un bien en adéquation avec tes revenus, i.e un studio ou une chambre de bonne.


 

btbw03 a écrit :

150k de revenu est un achat à seulement 500k ? Really ? :D


Ces réactions, même si celle de Vampire est ironique, montrent bien l'absurdité et l'intenabilité à terme du contexte immo actuel.


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Jésus t'aime
mood
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Posté le   profilanswer
 

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