Reprise du message précédent :

C’est un peu la base non? Oui tu ne cherches pas à optimiser le rendement d’un achat de RP comme tu le ferais avec un investissement locatif, et alors?
 
Edit: si le mec est content avec une bouse à côté d’une autoroute, grand bien lui fasse, je vois pas bien ce que ça prouve?
Ou j’ai pas bien suivi, le mec prétendait faire le coup financier de la décennie?

Il y a pas mal de « tu bosses et tu gagnes pas » aussi.
Un jeu de croyances différent.

Bois-Le-Roi c’est bien de ce que j’en ai entendu.
L’agglomération de Fontainebleau fait un peu provincial en termes d’organisation mais il y a pas mal de choses.

Le problème n'est pas que c'est une bouse, j'en sais rien. Mais qu'il n'a rien négocié car Madame a eu un coup de coeur. Comme dit dans la vidéo ça fait surpayer le bien.

J'ai trouvé un bien à Héricy, banlieue de Fontainebleau, j'ai fait une simu de prêt sur Pretto ça me propose un prêt sur 8 ans avec un taux de 3.75%.

1) Vous pensez que je peux avoir mieux en ce moment malgré l'explosion des taux ?
2) Pour le PTZ j'ai jusqu'à décembre pour en profiter après ça n'existe plus pour les maisons individuelles, ça se fait ou c'est trop short pour monter le dossier ?
3) Est-ce que je devrais baisser mon apport ? je profite pas du PTZ à 100%

L'isolation par intérieur ça me fait peur parce que d'une part apparemment ça doit être fait parfaitement pour pas avoir des problèmes d'humidité dans les murs. Et en plus ça fait perdre l'avantage de l'intertie des murs en été  

 
et alors ?
c est mieux de le surpayer et d'y être bien pdt 20 ans que de laisser passer pke on a voulu payer 10k de moins.
 
Sinon vers Arcachon en ce moment, c est absolument top.
Deauville/trouville le WE dernier, sympa mais bcp trop de gens d'IDF, pas attractif pour une RS pour moi
par contre là, le quartier entre ville d"hiver et plage pereire c est super. La plage avait une très bonne ambiance dans l'aprem. Cap Ferret demain.

Et alors tu fais encore un moins bon investissement. Surtout en cette période de krach.
Repasse la vidéo mec.

 
non mais faut pas voir un achat de RP comme un investissement en premier lieu
 
tous les investissements que tu fais, c est ds le but d'avoir la RP la plus agréable possible  
 
et ensuite c'est avoir la RS la plus sympa possible  

Ce n'est pas mon sujet. Relis la file, t'es HS par rapport à la vidéo.  

 
je ne comprends pas
tu dis que "l'achat coup de coeur est très mauvais car surpayé", je réponds à ça
c'est p e "surpayé" mais OSEF

Si tu acceptes de te faire enfler, libre à toi.
Au moins tu en es conscient.

Je crois que peu de gens achètent une RP dans le but de faire un “coup financier” non?
 
L’idée c’est d’être bien chez soi, pas d’essayer de gagner quelques euros    
 
D’ailleurs sur le topic j’ai toujours lu qu’il ne faut pas essayer de timer le marché, tu achètes quand tu as une situation stable, les moyens et que tu trouves un bien qui te plait. Ça me parait pas idiot comme approche  
 

Ivre, il cherche à argumenter avec White doggo.

 
Après on parle pas de quelques euros justement, mais plutôt de dizaines de k€ ...

 
Cette vidéo est débile de bout en bout  
C'est limite dangereux autant de désinformations.

Mais c’est exactement ce que tu as fais non?

Non, j'avais négocié 40k. 10%.

Des arguments peut-être ?  

Je veux dire que malgré ta négociation c’est pas une bonne affaire. Lorsque quelqu’un achète un bien c’est forcément que pour lui ça vaut d’avantage. Préjugés qu’un bien sera une bonne affaire ou pas me semble assez difficile à priori.  
 
Si je prends mon cas particulier, négociation de 3%, aujourd’hui mon appartement vaut 15-20% de plus malgré la baisse actuelle (et encore j’ai un appartement identique vendu 25% plus il y a 4 mois. C’était un coup de cœur btw

Mon cas personnel importe peu, le tien non plus.

Je pense que c’est quand même assez révélateur  
 
J’ai négocié 100k à la baisse sur mon appart. Est-ce que j’aurais pu ‘gratter’ 25k de plus? 50k de plus? Peut être… ou peut être pas, je ne le saurai jamais.
 
Le fait est que je ne voulais pas risquer de perdre l’appart car il me plaisait beaucoup.
J’aurais clairement négocié de manière plus aggressive plus pour un investissement locatif, mais au final je suis super content du bien. Le femme du mec qui va habiter sur une aire d’autoroute est probablement contente aussi.
 
Est ce que le coup de coeur coute plus cher qu’un investissement locatif? Evidemment, mais osef

PS: je regrette mais la video youtube est à chier

 C'est exactement le propos de la vidéo.  

Et c’est une lapalissade  

T'as checké Provins comme j'avais précisé plus haut ?

Pour le PTZ, à l'époque j'avais déposé mon dossier vers octobre et j'ai obtenu l'accord de la banque en décembre mais c'était en 2017.

 
Tu peux me donner ceux de la vidéo qui démontrent que l'achat de RP est le pire investissement qui soit ?  

Je fais de la veille sur Neuilly
 
Je me lasse pas de cette annonce j ai pas emplacement exacte mais pour pas se vendre il doit être sur le boulevard bineau sur l île (ie la partie qui n a aucun intérêt car tu es loin de tout mais sans calme)
 
A 676k dans mon Excel de suivi et maintenant 549k
 

Ah oui j'avais regardé le neuf et rien trouvé de bien, faut que je regarde l'ancien aussi !

Pour le suivi tu peux utiliser Castorus au lieu de l'excel non ? J'ai regardé un peu ça a l'air bien foutu

Les vrais biens morts invendable ça marche pas car les annonces finissent par être recréées

Ben si, mon cas démontre en tout cas que c’est pas le pire investissement. J’ai bien pire donc les généralisations  

Perso c'est assez rare mais pour une fois je suis 100% d'accord avec chienblanc.
D'un strict point de vue financier, c'est beaucoup plus rentable d'acheter une RP moche, mal placée et mal fichue, et dans laquelle on se sent mal et on a envie de se suicider.  
Next. Arrêtez de rager les rageux.

 
Bizarre, sur ce même topic où certains se touchent la teub qu'ils ont fait des grosses PV sur leur RP...mais oui, ca ne doit rien a voir avec un bon coup financier.
 

C'est jouable dans son budget vu qu'il veut une petite maison.
Et en arrivant à Austerlitz il est sur la 5 pour aller direct vers son taf actuel gare de l'Est, en moins de 2h c'est très jouable comme dit plus bas...
Orléans n'est clairement pas la ville la plus dynamique de France mais il y a quand même plus de trucs qu'à Provins ou Fontainebleau...
Et il n'a jamais été question de mer ou de montagne dans la demande initiale  

Techniquement, ils auraient faire une RP encore plus grosse en achetant un truc moins coup de cœur.
Mais comme on le répète depuis des années, acheter une RP ce n'est pas juste un investissement, si c'était purement financier un RDC sur rue bruyante mais bien situé conviendrait au topic qui est malin.
On achète avant tout une qualité de vie en espérant ne pas y laisser de plumes.

Franchement c'est une approche romantique de l'achat une RP, j'ai l'impression que les gens achètent surtout pour ne plus jeter le loyer par des fenêtres qui ne sont pas à eux et parce que l'immobilier c'est de solide ça ne peut pas baisser. Sur les 20 dernières années ça a plutôt bien marché...

Les gens choisissent toujours le mieux moins pire qu'ils peuvent acheter avec leur budget.
Je ne connais personne qui a acheté sa RP en disant "je n'aime pas du tout cet appart mais c'est l'affaire du siècle".
En investissement locatif c'est très différent...

Évidemment...

Si le coup de coeur est confirmé à l'emménagement et qu'ils habitent dedans 20 ou 30 ans, franchement rien à branler d'avoir payé 30k"de trop".

Et les soirées ont l'air bien chiantes au Club Med......