Reprise du message précédent :

Avec une vmc double flux tu peux gagner facile une lettre je crois. Ensuite, il y a des trucs style faire un diagnostic qui recommande l'installation d'une pompe à chaleur, puis se faire refuser cette installation par la copropriété. Et comme par magie t'es dans les clous si j'ai bien compris.

 
 
On est passé à la banque, avant les visites. Ca permet de montrer que t'es pas là en touriste, et que tu vises des bien envisageables. Dans le meme temps, ca n'engage pas la banque. Dans notre cas, j'ai un papier de la banque sans prêt relais (lié à la vente de mon bien existant), et un avec, tout simplement. Juste pour l'estimation ils ne demandent pas de papier. Mais évidemment, pour faire un vrai dossier d'emprunt, il en faudra.
C'est pas mal au final, ca permet aussi de voir la température vis à vis de ta banque / ton agent.
 

T'es dans les clous pour louer, mais ça ne change pas ton DPE.
Et encore, comme il dit ne pas vouloir faire d'isolation intérieure, si ça fait partie des recommandations du DPE, il ne sera de facto pas dans les clous, car il n'aura pas fait tout ce qui est possible

Ça s'installe comment un VMC double flux en appartement en reno ?
Mis à part refaire toute la ventilation de l'immeuble j'arrive pas à visualiser.

 
 
Avec de l'argent
 
Trop vague comme question...Mais en réno c'est vite un bordel sans nom et pas forcément un bon plan.

Fin de la toute puissance des artisans ?

Oui je posais la question dans l'exemple plus tôt.
Perso, si l'immeuble n'était pas prévu pour, je vois mal comment installer une VMC double flux en individuel dans l'appartement.
Ou alors il existe des dispositifs que je ne connais pas.
 
Edit ou alors faut percer la façade de l'immeuble

Merci pour vos réponses  

J'ai pas l'intention de louer mais c'est plus la valeur à la revente qui m'inquiète. La valeur à l'achat est déjà significativement diminuée cela dit    

Ouais à part l'isolation intérieure qui ferait passer à DPE D, l'analyse du DPE mentionne en priorité secondaire l'ajout d'une VMC hydro B de mémoire.

En même temps ce DPE estime que plus du tiers de la perte de chaleur vient de la ventilation par ouverture des fenêtres  
Perso même avec une VMC du feu de dieu j'ouvrirais mes fenêtres un peu en hiver cela dit. Par contre grâce au chauffage individuel j'ouvrirais probablement pas dans le seul but de diminuer la température de mon appart  

 
Ca va forcément purger le marché.
 
 

 
 
J'attaquerai le problème sur un autre plan, pourquoi vouloir d'une VMC double flux et surtout est ce que tous les autres postes pour améliorer le logement sont déjà au top.

Je pense que tu ne.connais.pas la "banlieue" parisienne... tu serais.etonné.

Une question exotique en rapport avec l'immobilier: je connais 2 facons d'acheter un bien immobilier en france, soit en cash soit avec un credit immobilier. Existe t-il une 3eme facon ? Peut on acheter un bien si on paye par mois une somme a un proprio (bien sur avec son accord) sur plusieurs annees ? Un genre de credit sans interet base sur un prix de vente precis mais fait avec le proprio directement si il est d'accord ? Je connais quelqu'un qui fait ca en argentine, il a un accord avec le proprio, il "loue/achete" la maison pendant 7 ans et au lieu de payer un loyer de 500, il paye un loyer de 2500 sur 7 ans, ce qui sert finalement a etaler les paiements de l'achat sur 7 ans. Je ne suis pas completement sur mais il me semble que cette personne et le vendeur ont fait un contrat chez un avocat a propos de cette vente et le fait que l'acheteur doit payer une certaine somme tous les mois et en contrepartie, la maison lui appartiendra a pres 7 ans
 
Est possible de faire ca en france ? Ca peut etre un paiment mensuel mais aussi a l'annee par exemple genree tu files 50k a l'annee au vendeur
 
MErci pour votre aide

 
 
credit vente a terme / crédit vendeur.
 
Ca se fait sans soucis en France également ( y a quelques modalité tout de même pour être clean niveau fiscal notamment d'y foutre un taux d'interet )

Y a le viager mais la durée est pas connue d'avance

Tiens un programme neuf sur Lyon qui envoi du sms avec -50k en promo
 
C est bon signe pour une belle correction

Faut voir le prix de départ aussi.

Habité 20 ans à Olivet et encore de la (belle) famille et amis dans le coin.
Olivet est bien monté en terme de prix, et comme dit au-dessus, l'accès à la gare est pas si facile et les trains sont blindés (quand ils circulent   ). Pas sûr que ça ait bcp changé...
J'ai un pote qui le fait en trotinette électrique   Olivet -- gare Orléans -- Austerlitz -- RER ou je ne sais quoi a gare de Lyon -- puis il termine en trotinette jusqu'au boulot. Il est étonnement efficace, mais ça reste mini 2 heures.
Mais bon, pas de mer, pas de montagne et franchement la Beauce et la Sologne  
Je pense qu'il y a bien mieux a trouver dans son périmètre de recherche...

C'est déjà pas toujours possible car par définition il faut une bouche d'insufflation et une d'extraction. Pas toujours possible en copro.
Et après c'est potentiellement compliqué aussi a l'intérieur si peu de hauteur sous plafond.
Une 'simple' isolation par l'intérieur est souvent plus rentable.

Fun fact: je travaille parfois avec un promoteur en collab, sur la dernière opération le responsable du programme m'explique que la bulle de vente a coûté 400K€  

La bulle de vente? Qu'est ce ?

Le point de vente à côté du chantier pour vendre les apparts non ?

Exact

 
Double flux = 30k€
Pompe à chaleur = 30k€
Dans le cas d une pompe a chaleur je pense que géothermie peut être intéresssant pour 6k€ de plus selon un collègue (faut creuser à 150m de profondeur) .
C'est de l'énergie propre et gratuite la !

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ah oui c'est pour maison seulement   .  J'ai pas tilté que vous étiez en discussion appart.
J'en parle car pour 6k€ de plus tu peux économiser beaucoup d'après ce collègue.
 

Les nouveaux constructeurs ? J'ai reçu un mail aussi. (Clamart, 3p neuf le long du t6, 377.000€)

Non les trains vers Paris ne sont pas blindés, je n'ai quasiment jamais personne assis à côté de moi. Après ça doit dépendre des heures. Je mets 1h40 porte à porte. Avec le TT ça se fait très bien.

"Acheter sa résidence principale: le pire investissement ?"  
https://youtu.be/C35hrQje6M4?si=qz9Z4f0GHQy2TGbI
 
J'aime bien l'idée comme quoi l'achat coup de cœur est très mauvais, car surpayé !
 
Je l'évoquai il y a quelques jours avec le cas du frère qui a acheté son bien au dessus de l'autoroute sans négocier,  de peur de rater l'affaire.  C'est exactement ça !

C'est pas cher, bien que l'endroit ne fasse pas rêver.

Si c'est vu comme.un investissement ...

 
VMC double flux en réno , on m'a soufflé que c'est nogo.
Il y a trop de pont en thermique pour être efficace.  
 
Un proprio que je connais avais tenté de faire une VMC Double flux avec un artisan peu recommandable.
Il n'a jamais terminé le projet car l'artisan demandait toujours plus de rallonge et le proprio a payé une fortune pour rien.
Le proprio a fait un procès couteux pour rien. Fallait appellé Julien Courbet ?

Qu'est-ce que tu racontes?

30K€ la VMC DF?
30k€ la PAC ?

6K€ le surcoût pour de la géothermie? Pour le coup ça doit être à peu près ça. Il faudra 15 ans pour les rentabiliser.

Dans le contexte actuel, c'est pas faux, en revanche ceux qui ont acheté en 1980 en zone tendue, et qui sont maintenant à la retraite en province, ils se sont gavés .

 
Merci    

 
C est un pote qui m’a montré ça j au plus le quartier précis en tête, mais ça commence

 
 
Bah ca ne veut pas dire grand chose que cela a couté 400k€... Surtout sans connaître les autres chiffres ( le CA généré , la marge etc... )

C’est un peu la base non? Oui tu ne cherches pas à optimiser le rendement d’un achat de RP comme tu le ferais avec un investissement locatif, et alors?
 
Edit: si le mec est content avec une bouse à côté d’une autoroute, grand bien lui fasse, je vois pas bien ce que ça prouve?
Ou j’ai pas bien suivi, le mec prétendait faire le coup financier de la décennie?

Il y a pas mal de « tu bosses et tu gagnes pas » aussi.
Un jeu de croyances différent.

Bois-Le-Roi c’est bien de ce que j’en ai entendu.
L’agglomération de Fontainebleau fait un peu provincial en termes d’organisation mais il y a pas mal de choses.

Le problème n'est pas que c'est une bouse, j'en sais rien. Mais qu'il n'a rien négocié car Madame a eu un coup de coeur. Comme dit dans la vidéo ça fait surpayer le bien.

J'ai trouvé un bien à Héricy, banlieue de Fontainebleau, j'ai fait une simu de prêt sur Pretto ça me propose un prêt sur 8 ans avec un taux de 3.75%.

1) Vous pensez que je peux avoir mieux en ce moment malgré l'explosion des taux ?
2) Pour le PTZ j'ai jusqu'à décembre pour en profiter après ça n'existe plus pour les maisons individuelles, ça se fait ou c'est trop short pour monter le dossier ?
3) Est-ce que je devrais baisser mon apport ? je profite pas du PTZ à 100%

L'isolation par intérieur ça me fait peur parce que d'une part apparemment ça doit être fait parfaitement pour pas avoir des problèmes d'humidité dans les murs. Et en plus ça fait perdre l'avantage de l'intertie des murs en été