[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

kolian

Reprise du message précédent :

Asue a écrit :

[:cerveau drapal]

Hello,

Je ne sais pas si c'est commun mais je cherche actuellement à acheter mon premier bien immobilier sans savoir où [:tinostar] J'ai ces critères :

- maison
- budget de 300k max
- si possible neuf en lotissement
- surface mini de 70m²
- avec au moins un petit terrain pour pouvoir adopter un chien et qu'il puisse gambader un peu dans le jardin
- proche TGV/RER pour pouvoir me rendre sur Paris en moins de 2h (je suis majoritairement en télétravail)
- plutôt ville dynamique que village
- bonus : des bois à côté pour faire des balades, du vélo...

Est-ce que vous pensez à une ville sympa qui me permettrait tout ça ?

tu veux aussi qu'on te trouve le bien et qu'on fasse la négo à ta place ?

---------------

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bouhi93

un village à côté de fontainebleau, train régulier pour Paris-gare de lyon ?

Et au moins, si ton chef dit stop au TT après les JO, tu pourras faire le trajet 3-4 fois par semaine sans trop de fatigue (et sans le coût du tgv).

Vers Pithiviers, c'est pas mal non plus.

Message édité par bouhi93 le 13-09-2023 à 13:55:49

chaisedejardin

Londres c'est agréable aussi et à 2h en train

Message cité 1 fois

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Jésus t'aime

Asue

Effaceur a écrit :

Et surtout éviter le neuf en lotissement mais chacun ses goûts

Vrai point ou un troll ça m'avait l'air plus "secure" d'aller en lotissement que dans une maison isolée.

kolian a écrit :

tu veux aussi qu'on te trouve le bien et qu'on fasse la négo à ta place ?

C'était plus pour avoir vos retours d'expériences. Par exemple il y a Le Mans, la gare excentrée de Reims, Rouen. Mais je ne connais pas trop ces coins-là.

Message cité 3 fois
Message édité par Asue le 13-09-2023 à 14:05:27

---------------
(Steam : Asue) - (Uplay / EA Play : AsueGeek)

Asue

Vers gare de l'est les locaux mais comme ça peut changer si je change de boîte j'ai pas précisé, mais effectivement bon point

bouhi93 a écrit :

Merci je vais regarder, après j'avais lu pas mal de commentaires négatifs sur la régularité des transports par là-bas.

Message cité 1 fois
Message édité par Asue le 13-09-2023 à 14:09:35

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(Steam : Asue) - (Uplay / EA Play : AsueGeek)

FRACTAL

Asue a écrit :

[:cerveau drapal]

Hello,

Je ne sais pas si c'est commun mais je cherche actuellement à acheter mon premier bien immobilier sans savoir où [:tinostar] J'ai ces critères :

- maison
- budget de 300k max
- si possible neuf en lotissement
- surface mini de 70m²
- avec au moins un petit terrain pour pouvoir adopter un chien et qu'il puisse gambader un peu dans le jardin
- proche TGV/RER pour pouvoir me rendre sur Paris en moins de 2h (je suis majoritairement en télétravail)
- plutôt ville dynamique que village
- bonus : des bois à côté pour faire des balades, du vélo...

Est-ce que vous pensez à une ville sympa qui me permettrait tout ça ?

Fait au moins délimiter une zone , même large, vu le budget, une carte des prix moyens du M2 aiderait a faire un premier tri.

Si IDF, regarder sur les simulations de temps de transport , mais aussi la réalité du transport (lignes maudites toujours un problèmes, intervalles pourris sur des TER)

A la limite ton bonus des bois a côtes serait le meilleur critère restrictif et tu peux commencer par aller voir forêt de Fontainebleau et forêt de Sénart par exemple
Et dans le 95 je connais moins mais il y a vers Montmorency je pense.

Voir aussi le budget transport et la nécessité d'aller à Paris ou pas tous les jours, si non je vais te conseiller de voir Vendôme et Orléans

Message cité 1 fois

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

onina

Asue a écrit :

[:cerveau drapal]

Hello,

Je ne sais pas si c'est commun mais je cherche actuellement à acheter mon premier bien immobilier sans savoir où [:tinostar] J'ai ces critères :

Est-ce que vous pensez à une ville sympa qui me permettrait tout ça ?

Ville dynamique avec de la forêt et un TGV à côté de la maison, ça va être compliqué quand même

lal0utre a écrit :

J'ai découvert Rouen ce week-end et je dois dire que j'ai été très agréablement surprise par le centre piétonnier qui est quand même assez vaste. Super agréable pour se promener, plein de terrasse oklm du coup etc. A habiter ça doit être sympa

J'te conseille Strasbourg dans le genre !

Message édité par onina le 13-09-2023 à 14:11:55

sausalito75

Asue a écrit :

C'était plus pour avoir vos retours d'expériences. Par exemple il y a Le Mans, la gare excentrée de Reims, Rouen. Mais je ne connais pas trop ces coins-là.

Fleury les Aubrais (gare pour Paris en 1H), qui touche Orléans ?
Mais je trouve curieux de ne pas avoir au moins de préférences entre Le Mans et Reims !

Message cité 1 fois

chaisedejardin

Asue a écrit :

C'était plus pour avoir vos retours d'expériences. Par exemple il y a Le Mans, la gare excentrée de Reims, Rouen. Mais je ne connais pas trop ces coins-là.

Regarde Tours et sa banlieue, proche de la gare de St Pierre des Corps, distante d'1h10 de la gare de Montparnasse

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Jésus t'aime

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bouhi93

Asue a écrit :

Merci je vais regarder, après j'avais lu pas mal de commentaires négatifs sur la régularité des transports par là-bas.

un collègue fait fontainebleau-paris 2 à 5 fois par semaine, il n'a quasiment jamais de soucis (mais il peut adapter ses horaires et arriver "tôt", vers 8h)

kmara2

Ca se négocie le prix d'une place de parking [:biiij:1] un peu peur d'avoir l'air con

Message cité 3 fois

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Dr. Van Helsing: The superstition of yesterday can become the scientific reality of today

kolian

kmara2 a écrit :

Ca se négocie le prix d'une place de parking [:biiij:1] un peu peur d'avoir l'air con

Tout ce négocie

Message cité 1 fois

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Asue

FRACTAL a écrit :

Fait au moins délimiter une zone , même large, vu le budget, une carte des prix moyens du M2 aiderait a faire un premier tri.

Si IDF, regarder sur les simulations de temps de transport , mais aussi la réalité du transport (lignes maudites toujours un problèmes, intervalles pourris sur des TER)

Voir aussi le budget transport et la nécessité d'aller à Paris ou pas tous les jours, si non je vais te conseiller de voir Vendôme et Orléans

Merci pour les infos ! Je devrais me rendre sur Paris deux fois en deux semaines, et après de temps en temps pour les sorties/famille.

sausalito75 a écrit :

Fleury les Aubrais (gare pour Paris en 1H), qui touche Orléans ?
Mais je trouve curieux de ne pas avoir au moins de préférences entre Le Mans et Reims !

La majorité de ma famille est en IDF, et quand je vais en vacances c'est surtout à la montagne, du coup j'avoue ne pas trop connaître la qualité de vie dans les autres villes. Mon rêve c'est d'habiter à Annecy mais beaucoup trop cher et assez loin de Paris

Message édité par Asue le 13-09-2023 à 14:18:34

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(Steam : Asue) - (Uplay / EA Play : AsueGeek)

autocall

Wallah

kmara2 a écrit :

Ca se négocie le prix d'une place de parking [:biiij:1] un peu peur d'avoir l'air con

Oui bien sûr.

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Je n'aimais qu'un seul être et je le perds deux fois.

chaisedejardin

Annecy c'est surcoté et rempli de cons.

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Jésus t'aime

yoke

kmara2 a écrit :

Ca se négocie le prix d'une place de parking [:biiij:1] un peu peur d'avoir l'air con

Plus facile à négocier si en contre partie tu acceptes d’habiter sur une autoroute.

Profil supprimé

kolian a écrit :

Tout ce négocie

Les loyers pas trop qd même

moi ayant l'habitude d'acheter et de louer dans d'autres pays, jai été surpris
personne ne négocie le loyer du POV locataire. Si les gens trouvent ça trop cher, ils visitent pas.
En zone tendue en tt cas

Message cité 1 fois

kolian

si ca se négocie aussi les loyers. Bon plus dans du pro que du logement je te l'accorde.

Mais au pire, un bien a la loc qui ne trouverait pas preneur pendant x mois, ca se tente de négocier le loyer.

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Asue a écrit :

[:cerveau drapal]

Hello,

Je ne sais pas si c'est commun mais je cherche actuellement à acheter mon premier bien immobilier sans savoir où [:tinostar] J'ai ces critères :

Est-ce que vous pensez à une ville sympa qui me permettrait tout ça ?

le mâconnais, voir le beaujolais.

autour de macon pour le même budget tu auras plus grand.

tu est a 1h30 de paris gare de lyon en TGV depuis macon loché ( la gare est en campagne donc hyper accessible )

1h de Lyon en voiture, 1h15/20 en TER.

les programmes neuf sont dans ton budget.

tu auras ce qu'il faut avec la nature pas loin, bord de saone, etc etc

Message édité par btbw03 le 13-09-2023 à 14:34:18

yoke

Asue a écrit :

Être dépendant du TGV c’est un très mauvais plan car financièrement ça peut vite être douloureux avec du TT moins souple. Avec ces contraintes je viserai Houdan, facilement accessible avec un simple navigo et qui bénéficie d’un cadre agréable et d’un centre où il y a tout ce qu’il faut.

Message cité 1 fois
Message édité par yoke le 13-09-2023 à 14:36:30

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

yoke a écrit :

Être dépendant du TGV c’est un très mauvais plan car financièrement ça peut vite être douloureux avec du TT moins souple

ça a été tranquille pendant 1 an ici

belisarios

chienBlanc a écrit :

Réunion de la BCE demain, avec une possible hausse des taux supplémentaires de 25 pdb, à 4%.

Ca va pas stopper la baisse des prix. [:nushku:3]

Ils vont mettre combien de temps ces génies à comprendre que l'inflation n'est plus vraiment provoquée par des taux trop bas mais par les boites qui maintiennent voire augmentent leurs marges comme des porcs?

Message cité 4 fois
Message édité par belisarios le 13-09-2023 à 14:41:45

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

il faut bien faire disparaitre encore plus rapidement la classe moyenne pour revenir à la société féodale rêve par les ultra riches ..

Message cité 1 fois

MBA de Rambouillet

Asue a écrit :

[:cerveau drapal] Hello,

Je ne sais pas si c'est commun mais je cherche actuellement à acheter mon premier bien immobilier sans savoir où [:tinostar] J'ai ces critères :

- maison
- budget de 300k max
- si possible neuf en lotissement
- surface mini de 70m²
- avec au moins un petit terrain pour pouvoir adopter un chien et qu'il puisse gambader un peu dans le jardin
- proche TGV/RER pour pouvoir me rendre sur Paris en moins de 2h (je suis majoritairement en télétravail)
- plutôt ville dynamique que village
- bonus : des bois à côté pour faire des balades, du vélo...

Est-ce que vous pensez à une ville sympa qui me permettrait tout ça ?

Comme on t’a déjà répondu, ta recherche est si large que plein de villes peuvent correspondre.
Outre ce qui a été cité, je te conseille de t’intéresser à la ville de Rambouillet, qui coche toutes les cases, surtout pour le côté boisé et proche de Paris. (Un peu moins pour la ville dynamique.)

---------------
Antillais ; titulaire d’un MBA ; résident de Rambouillet.

Naxos

\o/

btbw03 a écrit :

il faut bien faire disparaitre encore plus rapidement la classe moyenne pour revenir à la société féodale rêve par les ultra riches ..

[:somberlain-]

---------------
[Folio Photos]

StanCW

Parle à Monkey ...

kolian a écrit :

nope.

J'ai une tante qui y a vécu pendant de nombreuse année. Elle était proprio de son appart.

ha parceque dans les ptit bâtiments (je ne sais pas si il y'en a d'autre , 9m² toilette et douche "commune" ) il n'y avait que des étudiants il y'a 20ans. ces ptit bâtiments avaient gardés le nom des délégation qui y logeaient (ou alors ils ont été renommés plus tard pour faire genre).

Effectivement , j'ai été dans les petits bâtiments à droite.

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

pik3

chaisedejardin a écrit :

Londres c'est agréable aussi et à 2h en train

300k max le budget.

Message cité 1 fois

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Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

Effaceur

Asue a écrit :

Vrai point ou un troll ça m'avait l'air plus "secure" d'aller en lotissement que dans une maison isolée.

Ben pour moi lotissement neuf = maisons identiques en carton où tes chiottes sont au même endroit que celles de ton voisin

Message cité 2 fois

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

je comprends pas comment on peut acheter dans les lotissements neufs qui se font actuellement,

je trouve mon jardinet minuscule, mais au moins je suis isole des voisins.

zara_toh_stra

Effaceur a écrit :

Ben pour moi lotissement neuf = maisons identiques en carton où tes chiottes sont au même endroit que celles de ton voisin

Autre désavantage :

- les terrains sont de plus en plus petits 300 mètre carré de jardin tu fais quoi avec cela ?
Les maisons sont de plus en plus rapprochés . L'intérêt d une maison diminue.

- L'autre désavantage c'est que tu sais pas sur quels voisins tu vas tombé.

Pour de l'ancien tu peux à la limite sonner chez les voisins pour faire une enquête .
D'ailleurs quelqu'un a fait ce genre d'enquête ?

J'ai un collègue qui l'avait fait. Avant d'acheter il savait donc si il y avait pas de "red flag" dans le voisinage et
après avoir emménagé il parlait régulièrement avec ses voisins.
Je trouvais son attitude vraiment excellent.
Curieux de savoir si d'autres ont fait la même chose ?

Message cité 3 fois
Message édité par zara_toh_stra le 13-09-2023 à 15:06:44

bouhi93

pik3 a écrit :

300k max le budget.

en location, si c'est le loyer annuel, tu peux trouver un truc sympa

philibear

Orbital Bacon

H2N3 a écrit :

Citation :

"Depuis, je cherche un appartement avec une plus petite surface, c’est-à-dire que je vais trouver une chambre pour mes enfants et moi, je vais devoir m’installer dans le salon", pense Julie. Les taux d’intérêt sont passés de 1% l’an dernier à 4,5% aujourd’hui et le nombre de crédits accordés s’est effondré : moins 45% depuis un an.

https://www.francetvinfo.fr/replay- [...] 30743.html

La vie rêvée [:h2n3]

Citation :

Cet économiste explique pourquoi « le marché s’oriente vers une crise immobilière »
[...]
« Si les taux redescendaient en 2024, ce n’est pas pour autant que les marchés immobiliers repartiront »
[...]
Il faut un allègement des règles du HCSF en abaissant significativement le taux d’effort d’endettement qui a été rehaussé à 35 %.

https://www.ouest-france.fr/economi [...] 6fbe410df9

Là je ne comprends pas trop son idée :??:
Es ce qu'il veut augmenter l'endettement max possible ou le diminuer, ça n'est pas clair.

Citation :

Notez qu’en 2023 on produira moins de logements qu’en 1951, si l’on pondère par rapport au nombre d’habitants. Je n’ai jamais vu une situation de crise immobilière d’une telle ampleur sans un commencement d’action publique.

Ça c'est un vrai problème par contre, le manque de construction, car ça n'aide pas à la baisse de l'ancien ... (concentration de certaines demandes neuves sur de l'ancien)

Il y a eu des bombardements autour de 2012- 2017 ?

Message édité par philibear le 13-09-2023 à 15:08:13

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

bouhi93

zara_toh_stra a écrit :

Autre désavantage :
- les terrains sont de plus en plus petits 300 mètre carré de jardin tu fais quoi avec cela ?*
...

Tu rêves ? par chez moi, 300 m² c'est déjà bien... et c'est pas la taille du jardin, c'est celle du terrain !
(donc jardin de moins de 150 m²)

croustx

Modoadorateur

Ca a donné quoi la BCE ?

Message cité 1 fois

autocall

Wallah

croustx a écrit :

Ca a donné quoi la BCE ?

C'est demain.

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Je n'aimais qu'un seul être et je le perds deux fois.

moilol1228

zara_toh_stra a écrit :

et que va t il faire quand les voisins déménagent? utiliser son droit de veto?

Message cité 2 fois

gros minet

moilol1228 a écrit :

et que va t il faire quand les voisins déménagent? utiliser son droit de veto?

Les performances passées ne presagent pas des performances futures déjà si au jour J ce n'est pas un voisinage pourri c'est déjà bien. Après...

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

moilol1228 a écrit :

et que va t il faire quand les voisins déménagent? utiliser son droit de veto?

dans notre grappe de maison, on est les seuls proprios,

a chaque changement de voisins en loc, c'est un peu le flippe de la roulette à cassos

normalement le loyer élevé pour le coin nous protège de tout ça mais bon ...

on est mal tombé avec le voisin juste en face une seule fois, un couple de jeune qui recevait pas mal dehors, avec des gens un peu csp----

Heureusement ! au bout de quelques mois le confinement est arrivé, ils se sont séparé ( après avoir acheté un chien en plus ) et on a eu un couple de bien meilleur qualité avec lequel on s'entend très bien

Message cité 1 fois

zara_toh_stra

btbw03 a écrit :

Acheter dans un lotissement en construction est ce jouer à la roulette ? Des retour d'expérience ?

Le figaro conseille également de taper à la porte chez les voisins :
https://immobilier.lefigaro.fr/ache [...] lierement/

Sans être dans la méfiance exagérée, il est conseillé de réaliser une petite enquête de voisinage avant de faire une offre sur un bien, afin de savoir s'il n'y a pas de sujets que l'agent immobilier aurait pu (volontairement ou non) omettre. Pour écarter toute mauvaise surprise, passer dans l'immeuble le soir et le week-end peut être une bonne stratégie afin de sentir l'ambiance générale de la résidence, "surtout si les acquéreurs ne sont pas familiers avec le secteur", précise Yann Cadiou. Frapper à la porte de ses voisins est également une option intéressante.

Message édité par zara_toh_stra le 13-09-2023 à 15:36:59

chienBlanc

belisarios a écrit :

Source ?

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

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