[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Reprise du message précédent :

SaucissonMasque a écrit :

+1

Et puis il n'y a que des riches qui sont proprios à Paris.

+1
Et osef des parisiens

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evildeus

boulgakov a écrit :

Personne ne refusera d'acheter un logement par agence s'il correspond au besoin et est à un prix cohérent, juste par principe "anti-AI", c'est tout ce qu'il dit.

Si si chienblanc… oh wait

flash23

Fin de race brainwashée

thoulisse_bernard a écrit :

+1
Et osef des parisiens

flash23

Fin de race brainwashée

Où sommes-nous ?

Retour au "normal" ?

Message cité 2 fois

Romf

chienBlanc a écrit :

Biais de confirmation.

+ le bien de tes rêves c'est une légende urbaine. Tout le monde croit avoir trouvé ou détenir un bien exceptionnel, mais en fait y'en a plein d'autres sur le marché vendus de PàP.

Redescends sur terre frère. [:michel_cymerde:7]

[:delarue2]

boisse

Well...fuck

zara_toh_stra a écrit :

Est ce un argument pour faire baisser le prix d'une maison ?

Pour négotier j'ai lu qu il vaut mieux parler en bien de la propriété du vendeur .
Puis il faut essayer de faire baisser le prix avec son budget max.

Si le prix c'est 300kEuros , mieux vaut dire au vendeur votre maison est bien pour raison X ou Y mais
mon budget finalement c'est 240kEuros à cause de la banque et des taux.

Que pensez vous de cette méthode et l'avez vous personellement testé ?

Je dis que le vendeur s'en fout du pourquoi du comment, il suffit d'être courtois et de dire que ca t'intéresse a 240K€. Soit il est mûr et il reviendra en renégociant 20 -30K a la hausse, avant une éventuelle contre proposition de ta part, soit il n'est pas encore mûr et te dira non direct sans même chercher a négocier.

liveandplay

flash23 a écrit :

https://france-inflation.com/img/etapes-bulle.gif

Où sommes-nous ?

Retour au "normal" ?

Piège baissier :jap:

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

r06

chienBlanc a écrit :

Comme valeur je prends la moyenne entre l'estimation basse et la moyenne.
Et j'applique encore une décote pour tenir compte de la baisse en cours. [:moundir]

Je suis passé de 445k au plus haut à 405k aujourd'hui.
Achat à 380k il y a 10 ans pile. :jap:

Tu vis comment d'avoir loupé toute la hausse des 20 dernières années et celle des 10 dernières ?

Message cité 1 fois

yoke

hyca a écrit :

Oh oh oh .. est ce que tu es vraiment pas au courant ?

Oui car je sais pas si ce que je lui paie va finir dans la case déclarée ou dans la case black.

sjeje

liveandplay a écrit :

Piège baissier :jap:

Possible vu qu'on est pas dans la bulle en tout cas.

Message cité 1 fois

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Romf

r06 a écrit :

Tu vis comment d'avoir loupé toute la hausse des 20 dernières années et celle des 10 dernières ?

Mais au moins il a pas filé 15k à un AI [:gigaloool]

liveandplay

sjeje a écrit :

Possible vu qu'on est pas dans la bulle en tout cas.

Voilà :jap: En France c'est assez simple, le pouvoir d'achat immo monte : les prix montent. Le pouvoir d'achat immo baisse : les prix baissent. Avec certains éléments qui s'ajustent (hausse de l'apport, durée du crédit qui augmente etc) et ralentissent les hausses et baisses sur le marché. C'est un marché plutôt sain.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

ymot a écrit :

C’est sans doute mieux quand même que d’avoir payé des loyers.

Plus il y reste oui mais si il dois vendre en 2024, d'après les.gens d'ici et certains , sa maison ne vaudra plus rien et il aura tout perdu en exagérant a peine

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

chienBlanc

evildeus a écrit :

10 ans 25k c’est pas la meilleure des affaires. Mais tant que vous y êtes bien :hello:

Mais ouais, aucun souci.
C'était juste pour montrer que ça corrige fort en ce moment, même en idF. :jap:

Message cité 2 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

serenitesoleil

chienBlanc a écrit :

Mais ouais, aucun souci.
C'était juste pour montrer que ça corrige fort en ce moment, même en idF. :jap:

Même en idf ou surtout en idf ? Ca ne corrige pas partout en France pour information.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

liveandplay

chienBlanc a écrit :

Mais ouais, aucun souci.
C'était juste pour montrer que ça corrige fort en ce moment, même en idF. :jap:

serenitesoleil a écrit :

Même en idf ou surtout en idf ? Ca ne corrige pas partout en France pour information.

+1 le marché français n'est pas homogène, l'IDF non plus. Les types de biens encore moins.

Un Cannois dans sa maison ne se soucie pas de la baisse d'un studio à Boulogne. Il faut être un peu précis.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

J'ai pas besoin d'aide et exagérer la réalité par contre te fait du torts

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Yalouf

Petit rappel :
https://edito.meilleursagents.com/l [...] -en-50-ans

En 2021 on avait le pic historique du pouvoir d'avoir d'achat immo via le crédit sur 20 ans, équivalent à l'an 2000, année reconnue pour avoir des prix immo non bullesque.
Je me demande bien où on en est aujourd'hui.

Ce qui a permis au marché de ne pas monter jusqu'au ciel pendant la période de taux à 1%, c'est de vraiment rester sur le 35% d'endettement max et les emprunts à 25 ans maxi. Il aurait été facile avec des taux à 0.8, de pousser à 30 ou 35 ans l'amortissement, sans exploser le coût du crédit.

Comme dit plus haut, grâce à ces règles, le marché immobilier français reste relativement sain. Il va juste falloir que les prix s'ajustent et revoir ses prétentions à la baisse.
Et donc le graphe confirme bien qu'acheter n'était pas plus facile dans les années 70-80 début des années 90, contrairement aux croyances populaires.

Message cité 2 fois

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Mon Feedback Achats/Ventes

gundam13

Fan de T-1000

Citation :

Le reflux des prix immobiliers parisiens fait tache d'huile et s'étend à tout l'Hexagone. En province, les territoires les plus chers sont les plus touchés par la correction des prix.

Ainsi, d'après les indices exclusifs de Meilleurs Agents - Les Echos, Lyon baisse de 0,2 % sur un mois et de 8,1 % sur un an. Le prix moyen y atteint 5.026 euros le m². Bordeaux cède 1 % en août et 8,6 % sur douze mois, à 4.797 euros le m².

Entre l'inflation élevée qui rogne au quotidien le pouvoir d'achat des ménages, la flambée ininterrompue et brutale des taux d'intérêt immobiliers et les obligations de rénovation énergétique, sans parler de la hausse des taxes locales, le marché est attaqué de toutes parts », s'exclame Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.

la dégradation du marché de l'ancien devrait se poursuivre tant du point de vue de l'activité que des prix. « La crise est sévère et nous n'en sommes qu'au début », commente Loïc Cantin, président de la Fnaim. Selon la Fédération, et pour l'ensemble de 2023, les ventes sont attendues en recul d'environ 17 %, entre 920.000 et 950.000 unités, et les prix en baisse annuelle de 5 % France entière.

https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] t-1974461?
:bounce:

Pzu

Le graphe qui indique pas que le gain de pouvoir d'achat immo s'est fait en restant locataire de sa banque 15 ans de plus

Message cité 1 fois
Message édité par Pzu le 02-09-2023 à 17:17:52

doudou5

ACA a vaincu

Bientôt les articles annuels qui disent que c’est le moment d’acheter ?

Yalouf

Pzu a écrit :

Le graphe qui indique pas que le gain de pouvoir d'achat immo s'est fait en restant locataire de sa banque 15 ans de plus

Citation :

Méthodologie Le pouvoir d’achat immobilier des Français désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir une personne seule disposant d’un revenu médian par le biais du crédit immobilier (hors apport personnel). La capacité d’endettement a été calculée avec un taux d’endettement de 33% sur une durée de 20 ans. Le pouvoir d’achat est calculé à l’aide des prix de l’immobilier du marché. L’ensemble des composantes qui sont utilisées (les prix de l’immobilier, le revenu et le taux d’intérêt) sont mis à jour pour les années précédentes.

En revanche, ça ne donne pas les durées d'emprunt moyenne chaque année ni le poids moyen de l'apport dans le financement.
On achetait avec plus d'apport en pourcentage en 1999 qu'en 2021, et emprunt moyen sur 13ans en 1999 et 19ans en 2021.

Message édité par Yalouf le 02-09-2023 à 17:58:57

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Mon Feedback Achats/Ventes

kleinekrokodil

flash23 a écrit :

https://france-inflation.com/img/etapes-bulle.gif

Où sommes-nous ?

Retour au "normal" ?

Début de la phase Peur.

Les articles qui mettent en avant le fait que la crise ne fait que commencer se multiplient. Cela devrait inciter les vendeurs à baisser leur prix maintenant afin de vendre vite et de moins perdre au final. Et donc entretenir la baisse.

---------------
Source: Google

sjeje

Yalouf a écrit :

Petit rappel :
https://edito.meilleursagents.com/l [...] -en-50-ans

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/206263

En 2021 on avait le pic historique du pouvoir d'avoir d'achat immo via le crédit sur 20 ans, équivalent à l'an 2000, année reconnue pour avoir des prix immo non bullesque.
Je me demande bien où on en est aujourd'hui.

Ce qui a permis au marché de ne pas monter jusqu'au ciel pendant la période de taux à 1%, c'est de vraiment rester sur le 35% d'endettement max et les emprunts à 25 ans maxi. Il aurait été facile avec des taux à 0.8, de pousser à 30 ou 35 ans l'amortissement, sans exploser le coût du crédit.

Comme dit plus haut, grâce à ces règles, le marché immobilier français reste relativement sain. Il va juste falloir que les prix s'ajustent et revoir ses prétentions à la baisse.
Et donc le graphe confirme bien qu'acheter n'était pas plus facile dans les années 70-80 début des années 90, contrairement aux croyances populaires.

Très intéressant [:implosion du tibia]
Le prochain update ca va être en piqué vers le bas....

hyca

Vraie personne certifiée

Lagoon57 a écrit :

La vie de banlieue c'est de la merde.

ya vraiment des trucs qui ont bien vieilli [:am72:5]

Lagoon57 a écrit :

Nullement, plutôt crever que de vivre dans le sud

bordel :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par hyca le 02-09-2023 à 22:21:04

philibear

Orbital Bacon

Lagoon2002BW
Hycamoussa ²

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

pik3

Yalouf a écrit :

Petit rappel :
https://edito.meilleursagents.com/l [...] -en-50-ans

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/206263

Intéressant :jap:
Mais il faudrait le même graph avec prix et revenus locaux .

---------------
Je suis d'accord avec patx ©Dante2002 le 21/03/2018

hyca

Vraie personne certifiée

philibear a écrit :

Lagoon2002BW
Hycamoussa ²

Je cherchais juste la localisation de sa maison. N’est ce pas une maison mitoyenne ? J’ai trouvé que ça qui colle sur dvf

D’ailleurs c’est passé de 8 min de marche pour le centre dans ce topic a 5 dans convenable. C’est le fait d’avoir retenu le chemin

Message cité 2 fois
Message édité par hyca le 03-09-2023 à 09:13:50

r06

hyca a écrit :

bordel :lol:

Tu connais pas Lagoon ?
Avant d'aller vivre en banlieue il nous disait jamais hors d'IM aussi...

Message cité 1 fois

hyca

Vraie personne certifiée

r06 a écrit :

Tu connais pas Lagoon ?
Avant d'aller vivre en banlieue il nous disait jamais hors d'IM aussi...:o

Ça fait qu’un an que je suis
Cela dit pour sa défense la maison (et le projet de Nice d’ailleurs) ça a l’air d’être ce que femme veut

philibear

Orbital Bacon

hyca a écrit :

Je cherchais juste la localisation de sa maison. N’est ce pas une maison mitoyenne ? J’ai trouvé que ça qui colle sur dvf

D’ailleurs c’est passé de 8 min de marche pour le centre dans ce topic a 5 dans convenable. C’est le fait d’avoir retenu le chemin

Je crois que non. Me semble qu'il avait posté une photo :??:

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

standalone

hyca a écrit :

Je cherchais juste la localisation de sa maison. N’est ce pas une maison mitoyenne ? J’ai trouvé que ça qui colle sur dvf

D’ailleurs c’est passé de 8 min de marche pour le centre dans ce topic a 5 dans convenable. C’est le fait d’avoir retenu le chemin

Quel intérêt de trouver sa localisation, ça fait creepy a souhait.
Surtout venant de quelqu'un qui a été de l'autre côté.

Message cité 2 fois
Message édité par standalone le 03-09-2023 à 09:46:15

sausalito75

standalone a écrit :

Quel intérêt de trouver sa localisation, ça fait creepy a souhait.
Surtout venant de quelqu'un qui a été de l'autre côté.

+1
Ce stalking désinvolte

hyca

Vraie personne certifiée

standalone a écrit :

Quel intérêt de trouver sa localisation, ça fait creepy a souhait.
Surtout venant de quelqu'un qui a été de l'autre côté.

Hein?
Perso j’ai posté mon immeuble reconnaissable je m’en fous vous pouvez venir prendre un verre d’eau si ça vous amuse.
Je voulais voir juste parce que je connais que le centre ville de sgel et j’étais curieuse. Ça va pas plus loin.
C’est comme la maison de Bernard Arnault l’autre jour. Mais la ca choquait personne C’est juste rigolo de savoir ou une personne vaguement connue (a titre public ou personnel) habite.

Message édité par hyca le 03-09-2023 à 10:14:44

SaucissonMasque

J'ai loupé la maison de Bernard.
C'est laquelle ?

Message cité 2 fois

liveandplay

Il en a plusieurs. Sa maison historique est dans le 7e.

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

zara_toh_stra

Quels ont été pour vous les plus grosses satisfactions dans le lieu choisi pour votre RP ?

- activités à proximité
- des commodités, crèches, écoles, dessertes en TEC? de l'environnement? etc...
- être proche du boulot
- être proche de vos amis
- être proche de votre famille
- être proche des amis de vos enfants
- être proche des amis, famille et des amis de mes enfants et même du boulot tout cela dans le même quartier :whistle:

Message cité 13 fois
Message édité par zara_toh_stra le 04-09-2023 à 13:28:26

bisoo

zara_toh_stra a écrit :

Quels ont été pour vous les plus grosses satisfactions dans le lieu choisi pour votre RP ?

- être proche de vos amis
- être proche de votre famille
- être proche des amis de vos enfants
- être proche des amis, famille et des amis de mes enfants tout cela dans le même quartier :whistle:

Rien de cela :heink:
Proche du boulot, pas cher et logement qui me plaisait [:cerveau spamafote]

sausalito75

SaucissonMasque a écrit :

J'ai loupé la maison de Bernard.
C'est laquelle ?

Celle de thoulisse ?

https://www.boursorama.com/actualit [...] c5ab959743

Y a carrément l'adresse dans le 7ème, la plus difficile à trouver doit être celle aux Bahamas....

Message cité 2 fois

FRACTAL

zara_toh_stra a écrit :

Quels ont été pour vous les plus grosses satisfactions dans le lieu choisi pour votre RP ?

- être proche du boulot
- être proche de vos amis
- être proche de votre famille
- être proche des amis de vos enfants
- être proche des amis, famille et des amis de mes enfants et même du boulot tout cela dans le même quartier :whistle:

Les amis ça bouge.

Amis d'enfant je sais même pas si c'est un critère a considerer. Tu as déjà entendu quelqu'un dire "on a choisi parce que les amis du collège de untel sont là" ?

Par contre proche famille avec d'éventuels problèmes de dépendance /perte autonomie etc oui je pense que c'est rentré en compte dans mes critères.

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