Reprise du message précédent :

 
 
Ah oui 172 loyers, donc en fait ça fait longtemps que t'as pas acheté en France non?
 
C'est du time share à St domingue que tu achètes en fait non?!!!!

 
Une ancienne norme était 180 loyers. 15 ans de loyer. Avec un apport normal (20%), ca fait 20 ans de crédit.

 
 
Bah écoutes je vais te mandater pour mon bien. Tu me trouves l'équivalent du miens (T4 bonne banlieue proche) à 172 loyers soit 172 k€, je te donne 10 k€ pour toi.  
 
Vraiment  

 
appelle M6. Ah non maintenant ils aident à vendre pas à acheter c'est vrai.

 
La règle de "avant" était une règle d'investissement raisonnable et raisonné, pas la règle du "il faut acheter vite sinon on pourra plus alors faut pas compter, tout ce qui est important c'est les mensualités"

 
Oui, une banque n'est pas obligée de te prêter  
 
Après elle peut aussi te faire une propale à un taux de 30%

 
 
Enfin bon, il en reste 73%.
 
Bien payé pour du vent tout de même  

 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=4#photo
 
restes a faire la deco et virer le papier peint "grand mère stayle   "

Pour manuelo 93 un exemple de ville ou j'ai acheté roissy en brie 77680 a 5 minutes (reel) a pied du rer et 5 minutes (reel) de la foret acheté un duplex en 2007 100.000 euros vendu 140.000 et des affaires comme ca y'en a plein...
 
sortez des shemas classique de pensée sinon vous allez croire que pour économiser de l'argent il faut acheter une voiture et louer son appartement alors que c'est l'inverse que l'on doit faire.
 
Je ne suis pas du genre a économiser sur la lumière des toilettes et compagnie

 
Même cette bouze est largement au dessus des 170 loyers.
 
Je dis bouze eu égard au prix. Pour le montant demandé, c'est une bouze.
 
Pour 130 k€ ça va.

 
130 ?? heu a mon avis en 2002 je sais pas si ce truc depassait les 110k€.  

 
J'suis pas un ayatollah

T'essaies de nous faire comprendre quoi? Qu'entre 2000 et 2007 il était facile de faire une PV?

??? je ne comprend pas ton argumentation  je n'ai pas acheté en 2000

 
Quelle surface? As-tu fais des travaux?

Vivement que Leg revienne mettre de l'ordre

C'est ton argumentation que moi je ne comprends pas?
T'as acheté en 2004 puis revendu en 2005 puis de nouveau acheté en 2005 puis revendu en 2006 puis recheté puis revendu en 2007 et à chaque fois t'as fais une PV?
On te croit tous.
La question que tout le monde se pose, c'est "et maintenant"?
Me dis pas que le secret c'est d'acheter encore aujourd'hui en sessous du prix pour revendre au dessus du prix. Parce que sinon tu peux aussi aller su r le topic voiture et leur expliquer que ta bagnole te coute pas un rond parce que tu la revends plus cher que tu ne l'a acheté.

Je ne perd pas mon temps a discuter avec un haineux sur ce bonne journée

 
Ce n'est pas parce que tu ne connais pas le régime fiscal des marchands de bien qu'il n'existe pas :  
 

http://www.inforeg.ccip.fr/Le-regi [...] -6076.html
 
Utilises tu ce régime Belem ?

 
C'est pour ça que je lui demandais depuis tout à l'heure si il faisait des travaux... mais il a évité de répondre.

 
mais ça ne bouleverse rien du tout, si il veut perdre de l'argent, libre à lui  
et puis on n'a jamais dit que plus personne n'achèterai rien, seulement qu'il y en aurait moins  

 
Mais bien sur !
 
Déjà, pour être à 33% de taux marginal d'imposition, il faut très très bien gagner sa vie ; ensuite, le régime de marchands de bien évite la plus value ET les droits d'enregistrement (et ne me croit pas si tu veux, mais il vaut mieux payer 19.6% de TVA sur la marge que les droits d'enregistrements sur la totalité du prix !). Mais bon, tu connais ce régime alors je ne t'apprends rien, n'est ce pas ?
 
Le régime de marchands de biens est très usité par les professionnels de l'immobilier, et pas pour des activités illégales ni pour retaper des ruines (le régime n'est pas fait pour cela).

moi je ne connaissais pas  
en fait on ne paye plus de frais de notaire ?

 
Saint Quentin en Yvelines. Et c'est le prix pour un grand F2 de 60m². Car c'est aussi le même prix pour les petits F3 (inférieur à 70 m²).
 
A part ça, je suis locataire.

 
Tu ne payes pas les droits d'enregistrement inclus dans les frais de notaire ; mais tu casque bien sur les honoraires du notaire qui n'est pas encore bénévole (disons 5 K€ voire plus)
 
Attention, ne va pas t'imaginer que c'est cadeau de ne pas payer les droits d'enregistrement ; en fait, un marchand de bien est un intermédiaire (il ne doit pas utiliser ou louer le bien) et l'état trouve injuste qu'un intermédiaire paye les droits lors de l'achat et que l'acheteur final les paye aussi ; d'où ce régime qui fait que seul l'acheteur final les paye et l'intermédiaire paye un bénéfice (et non une plus value) ainsi que la TVA sur sa marge.

 
Bon écoute, jusque là je suis resté calme mais faudrait que tu arrêtes de parler d'un truc que tu ne connais en rien car tu mélanges absolument tout ; "le taux marginal d'imposition du régime BIC, c'est pas les barèmes de l'IRPP" est une idiotie sans nom ! Le "taux marginal du régime BIC", cela n'existe pas !
 
Le BIC est un revenu comme un autre (au même titre que les traitements et salaires, les revenus de capitaux mobiliers, les revenus fonciers, agricoles, BNC ...) ; tous ces revenus sont déclarés annuellement sur la 2042 et le total est ensuite soumis au quotien familial puis au barème d'IRPP.
 
Je suis comptable en cabinet depuis 6 ans et je prépare actuellement l'expertise comptable alors ne viens pas me donner de leçons en fiscalité et je ne viendrai pas t'en donner en energies et hydrocarbures ni contredire tes doctes assertions sur les "petites villes de moins de 500 000 habitants qui sont condamnés à disparaitre".
 
A bon entendeur !

Olé.  
http://www.boursorama.com/internat [...] ws=5725499

 
YES, de moins en moins de gens qui achètent pour se loger, mais de + en + pour louer    
 
Purée ça sent bon, le marché de spéculateurs (très avertis il faut le dire car c'est le moment parfait pour investir dans le locatif   ) est de retour  

c'est logique, si les gens n'achètent plus, ils vont louer, vite achetons des maisons pour les louer.

 
   on l'avait oublié celle la ! on va tous devenir des parigots ou des gueux !

 
Allez, ressors nous ta petite technique de l'écran de fumée histoire de faire croire que tu maitrises ; pour ton information, juste au passage, les prélèvements sociaux de 11% correspondent à la CSG et la CRDS et sont prélevés sur TOUS les types de revenus (BIC, BNC, BA, RF, Salaires, RCM, Plus values et compagnie ) ; bref, ça ne change rien et une fois de plus, tu parles pour ne rien dire, les prélèvements sociaux n'ayant aucun rôle dans l'histoire ; tu m'aurais sorti "et le taux de lipides dans le cassoulet ?", cela serait revenu au même ; tu as faux depuis que tu as cru bon de placer "Si tu fais de l'achat/revente sans que ce soit ta RP, tu te manges 27% de taxe sur la PV." parce que tu ne connaissais pas le régime des marchands de biens et depuis, au lieu de reconnaitre ton erreur, tu t'enfonces ; ta devise, c'est "on a raison tant que l'on ne reconnait pas que l'on a tort" ; tu iras loin comme ça ; heureusement que tous les baissiers n'ont pas cette mentalité sinon j'aurai dédrapalisé depuis des lustres ...
 
 
 
Et voilà, on a reviens toujours aux mêmes arguments insultes ; si on est pas d'accord avec toi, on est forcément un idiot (incompétent dans le cas présent) ; La violence est le dernier refuge de l'incompétence ; tu n'as plus rien à dire alors tu te rabas sur ce genre de méthodes. Bref ...
En parlant d'incompétence, peux tu nous rappeler ce que tu fais dans la vie et nous ressortir tes théories visionnaires du genre des gros villages de moins de 500 000 habitants qui vont disparaitre ? On est vendredi, tu as le droit, fais nous rire s'il te plait ...  
 
EDIT : discution terminée avec toi en ce qui me concerne.

Heu ...
en meme temps...  
Comptable c'est pas agent immo ...
J'suis comptable, et a part sur TF1 et FA , la baisse de l'immo j'en ai pas entendu parler dans mon job de tous les jours ...  

 
"je pars comme un prince..."

EXCLUSIF!!!!! A SAISIR DE SUITE!!!!! UNE OPORTUNITE QUI NE SE REPRESENTERA SANS DOUTE PLUS JAMAIS!!!!!
 

http://www.seloger.com/215261/3562 [...] .htm#photo
 
5m² 82000€ soit 16400€ du m²  
 
Notez "Douche ET WC" dans 5m²