Reprise du message précédent :

 
Tu trouves des apparts à 172 loyers en ce moment?  
 
A ce prix là c'est bien sur intéressant.

Bien sur que ca se trouve

Pour qu'on en vienne à ca avec mon loyer actuel, faudrait une baisse de 30% environ. Parfait.

si c'est un troll, il aura la carrure nécessaire pour dégager les habitants de l'appartement "vendu squatté" qu'il trouvera en tant que bonne affaire

 
ou pour effacer la mamie de se viager ou de son appart loi 48

 
Tiens, personne m'a répondu l'autre jour : c'est quoi, un nombre de loyers 'raisonnable'
 
Et autre question ; on parle toujours de prix du m². Mais dans le cas où il y a du terrain, on évalue comment? On enlève du prix de base le prix des m² de terrain avant de diviser?
 

rapide calcul avec l'appartement que je loue : 363 loyers à investir pour l'acheter

Donc ton appartement est une mauvaise affaire a l'achat c'est aussi simple que ca. Mais a coté de ca tu a plein de petite bonne affaire faut chercher y'a pas de mystere

 
Ça se trouve surtout en petite surface: Studio/T1 à 65-70k€ avec un loyer de 400€HC, c'est réaliste dans certains endroits.
 
Par contre un bien loué 1000€ HC qui se vendrait 175k€, encore jamais vu, ça tourne bien souvent autour de 210-240k€ dans les zones où je connais et je suis le marché.

Les petites surfaces engendre un turn-over plus important. Je suis partisan pour faire de la location d'acheter un 35 metre carré au moins

 
copaing! (moi 365 voir meme 396 si on compte le loyer hors-charge!!)

 
c'est supra-difficile de trouver un appart equivalent a 172 loyers. Le mien est grosso-modo equivalent a 190 loyers pour le prix que j'ai payé en 2004. Aujourd'hui on est plus de l'ordre du 250 loyers.
Bref, a part acheter un logement dans un HLM privé, acheter un viager avec grand mere de 95ans, je vois pas ou .

tu a plein d'appart en grande couronne un coin interressant de tete et la seine et marne d'excellente affaires. Mais toujours garder un rer a proximité de l'appart je ne crois pas en la voiture a long terme

 
intéressé aussi par la réponse.

Arretez de dire que Belem trolle parce que ça ne colle pas avec vos théories !
 
Bon, c'est sur qu'en règle générale, il vaut mieux éviter d'acheter aujourd'hui en visant la PV à court terme, mais je reste persuadé comme lui que même en période de crise on peut gagner beaucoup d'argent ; en 1981, quand Mitterand est arrivé au pouvoir, l'immense majorité des grands patrons étaient catastrophés ... sauf Pinault qui a ouvert le champagne ... et la suite lui a donné raison. Idem pendant les deux guerres mondiales, les industries lourdes et la finance ont prospérées comme jamais. Après, c'est une affaire de scrupules et de démerdisme ...
 
Aujourd'hui, on peut encore gagner de l'argent avec l'immo bien que ce soit plus difficile qu'en 2001-2003 ou on pouvait acheter n'importe quoi et faire une plus value sans se fouler.
 
- les divorces,  
- les décès,
- ceux qui pour une raison ou une autre ne peuvent plus assumer leur crédit,
- les enchères,
- les prêts relais en fin de course,
- la vente en moins de 12 mois sous peine d'être imposé à la plus value
- ... sont autant de moyen de faire actuellement de bonnes affaires. De plus, le climat actuel est à la baisse et un acheteur peut facilement mettre la pression au vendeur en lui rappelant la conjoncture (testé et approuvé).
 
Perso, ça ne m'a posé aucun problème pour acheter ma RP mais je serai géné d'acheter du locatif ou de spéculer sur le malheur des gens.
 
Belem, sous quel régime spécules-tu ? Si tu le fait en tant que simple particulier, ce n'est pas bon, regarde plutôt le régime des marchands de bien ; pas de droits d'enregistrement et imposition de la marge à l'impôt et à la TVA    
 
Et ne t'étonnes pas de l'hostilité des baissiers car tu enfonces leurs théories et tu contribues à l'atténuation du volume de transactions qui bouleverse leur théories de krack imminent.  

 
ba justement si tu as un RER a proximité, ca monte vite, tres vite. Tu parles de la seine et marne mais meme les villes comme villeparisis si tu t'approches de la gare, tu prend 30% de plus sur le prix au m²

 
 
On a un point commun  

 
180 c'est top mais rare (180 loyers = 15 ans de loyer)
300 c'est pas bon mais ça reste la moyenne des transactions actuelles. (300 loyers = 25 ans de loyers)
 

 
ça ne bouleverse aucune théorie: visiblement Belem achète des apparts à des prix "normaux" non bullesque (on se demande encore comment il fait, et visiblement ça lui occupe tous ses congés).

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Bonjour est il possible qu'une banque refuse  un credit  pour une invalidité a 80 % ? A t'elle le droit ? merci

 
Donne nous le nom des villes dans lesquelles tu peux trouver des apparts a prix raisonnables.

En fait, c'est plutôt qu'au début il n'avait pas précisé que ces achats étaient destinés à faire du locatif.
Donc quand quelqu'un dit "il n'y a pas de problème à acheter maintenant" ça fait troll.
Après il nous dit que c'est pour acheter des biens avec un bon rapport locatif (175 loyers, aucun baissier ne dira que c'est cher).
Mais ce n'est clairement pas le type de biens que quelqu'un devrait chercher comme RP (une surface de 35 m² ce n'est pas la RP où tu vas pouvoir loger ta famille).
De plus ce rendement locatif est aujourd'hui très difficile à trouver Par exemple, mon appart a été mis en vente à la découpe et le prix public est de plus de 330 loyers (comme c'est un F2, je ne vois pas la pertinence de l'acheter comme RP donc il n'a aucun intérêt à l'achat) et ici beaucoup d'intervenants (même haussiers ou stagnassiers) nous rapportent des rendements locatifs presque du même acabit.
Donc effectivement, Belem semble avoir le temps de faire tous le tours de la région pour trouver une bonne affaire (bon rendement) tout en n'ayant aucune contrainte de localisation (comme ce n'est pas pour y habiter lui même, du moment que c'est rentable ce n'est pas grave si c'est loin de son boulot).
Donc clairement, on n'est pas dans les mêmes contraintes.

 
+ "J'achète un nouveau bien tous les ans pour le revendre".  
 
Ca faisait bizarre.

 
Bof si tu achéte ta résidence comme des actions pourquoi pas mais regardes ceux qui ont acheté un tracker du cac il y a 10 ans et qui n'ont pas revendu sont perdants ... et ça risque d' être pareil por toi en 2008 sauf si tu es sur Paris je veux bien le concéder

pti' up désolé  

 
 
voir ici je pense :
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] enDocument
 
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] ory=6XBNEX

http://www.boursorama.com/opcvm/de [...] ws=5724650
 

 
Pas forcément ; si il achète en régime de marchand de biens, il n'y a pas (zero, nada ...) de droits d'enregistrement ! Il doit juste payer l'impôt et la TVA sur la marge réalisée !
Le problème, c'est qu'en marchands de bien, on ne peut normalement pas louer le bien ...

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Ah oui 172 loyers, donc en fait ça fait longtemps que t'as pas acheté en France non?
 
C'est du time share à St domingue que tu achètes en fait non?!!!!