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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°15633295
napsty
Posté le 25-07-2008 à 11:35:20  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Belem a écrit :

Dans 3/4 ans personnellement je pense a une légére baisse de 10 a 15% maximum apres peux etre que je me trompe. Avant d'acheter j'applique la régle des 172 prendre le prix du bien, divisé par 172 si le prix obtenu apres division est inferieur a un loyer de la région j'achete. Sinon j'ai des critéres autre pour acheter de l'immo l'enviromment and co.


 
Tu trouves des apparts à 172 loyers en ce moment? :pt1cable:  
 
A ce prix là c'est bien sur intéressant.

mood
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Posté le 25-07-2008 à 11:35:20  profilanswer
 

n°15633316
Belem
Posté le 25-07-2008 à 11:36:21  profilanswer
 

Bien sur que ca se trouve

n°15633324
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 25-07-2008 à 11:37:13  profilanswer
 

Pour qu'on en vienne à ca avec mon loyer actuel, faudrait une baisse de 30% environ. Parfait. :o


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°15633333
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-07-2008 à 11:37:46  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

un bonne affaire, c'est à minima celle dont la valeur a augmenté d'au moins (frais de notaire+intérêts+frais divers) lors de la revente.
 
Ou un coup de coeur qu'on souahite garder très longtemps sans se soucier de l'aspect financier.
 
mais je reste sur ma position : troll :o


si c'est un troll, il aura la carrure nécessaire pour dégager les habitants de l'appartement "vendu squatté" qu'il trouvera en tant que bonne affaire :o

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 25-07-2008 à 11:37:59

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15633342
Zaib3k
Posté le 25-07-2008 à 11:38:31  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


si c'est un troll, il aura la carrure nécessaire pour dégager les habitants de l'appartement "vendu squatté" qu'il trouvera en tant que bonne affaire :o


 
ou pour effacer la mamie de se viager ou de son appart loi 48 :D

n°15633347
gfive
Posté le 25-07-2008 à 11:39:04  profilanswer
 

napsty a écrit :


 
Tu trouves des apparts à 172 loyers en ce moment? :pt1cable:  
 
A ce prix là c'est bien sur intéressant.


 
Tiens, personne m'a répondu l'autre jour : c'est quoi, un nombre de loyers 'raisonnable'
 
Et autre question ; on parle toujours de prix du m². Mais dans le cas où il y a du terrain, on évalue comment? :??: On enlève du prix de base le prix des m² de terrain avant de diviser? :??:
 


---------------
Tous les sud africains sont ségrégationistes, à part Ted. (P. Desproges)
n°15633349
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-07-2008 à 11:39:09  profilanswer
 

napsty a écrit :

Tu trouves des apparts à 172 loyers en ce moment? :pt1cable:  
 
A ce prix là c'est bien sur intéressant.


rapide calcul avec l'appartement que je loue : 363 loyers à investir pour l'acheter :pt1cable:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°15633369
Belem
Posté le 25-07-2008 à 11:40:57  profilanswer
 

Donc ton appartement est une mauvaise affaire a l'achat c'est aussi simple que ca. Mais a coté de ca tu a plein de petite bonne affaire faut chercher y'a pas de mystere

n°15633377
LooKooM
Posté le 25-07-2008 à 11:41:38  profilanswer
 

napsty a écrit :


 
Tu trouves des apparts à 172 loyers en ce moment? :pt1cable:  
 
A ce prix là c'est bien sur intéressant.


 
Ça se trouve surtout en petite surface: Studio/T1 à 65-70k€ avec un loyer de 400€HC, c'est réaliste dans certains endroits.
 
Par contre un bien loué 1000€ HC qui se vendrait 175k€, encore jamais vu, ça tourne bien souvent autour de 210-240k€ dans les zones où je connais et je suis le marché.

n°15633399
Belem
Posté le 25-07-2008 à 11:43:30  profilanswer
 

Les petites surfaces engendre un turn-over plus important. Je suis partisan pour faire de la location d'acheter un 35 metre carré au moins

mood
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Posté le 25-07-2008 à 11:43:30  profilanswer
 

n°15633427
napsty
Posté le 25-07-2008 à 11:44:52  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


rapide calcul avec l'appartement que je loue : 363 loyers à investir pour l'acheter :pt1cable:


 
copaing! (moi 365 voir meme 396 si on compte le loyer hors-charge!!)

n°15633496
manuelo93
Posté le 25-07-2008 à 11:50:06  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Ça se trouve surtout en petite surface: Studio/T1 à 65-70k€ avec un loyer de 400€HC, c'est réaliste dans certains endroits.
 
Par contre un bien loué 1000€ HC qui se vendrait 175k€, encore jamais vu, ça tourne bien souvent autour de 210-240k€ dans les zones où je connais et je suis le marché.


 
c'est supra-difficile de trouver un appart equivalent a 172 loyers. Le mien est grosso-modo equivalent a 190 loyers pour le prix que j'ai payé en 2004. Aujourd'hui on est plus de l'ordre du 250 loyers.
Bref, a part acheter un logement dans un HLM privé, acheter un viager avec grand mere de 95ans, je vois pas ou .

n°15633530
Belem
Posté le 25-07-2008 à 11:53:44  profilanswer
 

tu a plein d'appart en grande couronne un coin interressant de tete et la seine et marne d'excellente affaires. Mais toujours garder un rer a proximité de l'appart je ne crois pas en la voiture a long terme

n°15633598
Lex
Posté le 25-07-2008 à 11:59:17  profilanswer
 

gfive a écrit :


 
Tiens, personne m'a répondu l'autre jour : c'est quoi, un nombre de loyers 'raisonnable'
 
Et autre question ; on parle toujours de prix du m². Mais dans le cas où il y a du terrain, on évalue comment? :??: On enlève du prix de base le prix des m² de terrain avant de diviser? :??:
 


 
intéressé aussi par la réponse.


Message édité par Lex le 25-07-2008 à 11:59:24
n°15633632
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 25-07-2008 à 12:01:57  profilanswer
 

Arretez de dire que Belem trolle parce que ça ne colle pas avec vos théories !
 
Bon, c'est sur qu'en règle générale, il vaut mieux éviter d'acheter aujourd'hui en visant la PV à court terme, mais je reste persuadé comme lui que même en période de crise on peut gagner beaucoup d'argent ; en 1981, quand Mitterand est arrivé au pouvoir, l'immense majorité des grands patrons étaient catastrophés ... sauf Pinault qui a ouvert le champagne ... et la suite lui a donné raison. Idem pendant les deux guerres mondiales, les industries lourdes et la finance ont prospérées comme jamais. Après, c'est une affaire de scrupules et de démerdisme ...
 
Aujourd'hui, on peut encore gagner de l'argent avec l'immo bien que ce soit plus difficile qu'en 2001-2003 ou on pouvait acheter n'importe quoi et faire une plus value sans se fouler.
 
- les divorces,  
- les décès,
- ceux qui pour une raison ou une autre ne peuvent plus assumer leur crédit,
- les enchères,
- les prêts relais en fin de course,
- la vente en moins de 12 mois sous peine d'être imposé à la plus value
- ... sont autant de moyen de faire actuellement de bonnes affaires. De plus, le climat actuel est à la baisse et un acheteur peut facilement mettre la pression au vendeur en lui rappelant la conjoncture (testé et approuvé).
 
Perso, ça ne m'a posé aucun problème pour acheter ma RP mais je serai géné d'acheter du locatif ou de spéculer sur le malheur des gens.
 
Belem, sous quel régime spécules-tu ? Si tu le fait en tant que simple particulier, ce n'est pas bon, regarde plutôt le régime des marchands de bien ; pas de droits d'enregistrement et imposition de la marge à l'impôt et à la TVA  :hello:  
 
Et ne t'étonnes pas de l'hostilité des baissiers car tu enfonces leurs théories et tu contribues à l'atténuation du volume de transactions qui bouleverse leur théories de krack imminent.  :sol:

n°15633645
manuelo93
Posté le 25-07-2008 à 12:02:58  profilanswer
 

Belem a écrit :

tu a plein d'appart en grande couronne un coin interressant de tete et la seine et marne d'excellente affaires. Mais toujours garder un rer a proximité de l'appart je ne crois pas en la voiture a long terme


 
ba justement si tu as un RER a proximité, ca monte vite, tres vite. Tu parles de la seine et marne mais meme les villes comme villeparisis si tu t'approches de la gare, tu prend 30% de plus sur le prix au m²

n°15633654
leberger92
Posté le 25-07-2008 à 12:03:38  profilanswer
 

Belem a écrit :

tu a plein d'appart en grande couronne un coin interressant de tete et la seine et marne d'excellente affaires. Mais toujours garder un rer a proximité de l'appart je ne crois pas en la voiture a long terme


 
 
On a un point commun  [:el awrence]

n°15633685
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 25-07-2008 à 12:06:11  profilanswer
 


 
180 c'est top mais rare (180 loyers = 15 ans de loyer)
300 c'est pas bon mais ça reste la moyenne des transactions actuelles. (300 loyers = 25 ans de loyers)
 

n°15633728
napsty
Posté le 25-07-2008 à 12:10:43  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Arretez de dire que Belem trolle parce que ça ne colle pas avec vos théories !
 
Bon, c'est sur qu'en règle générale, il vaut mieux éviter d'acheter aujourd'hui en visant la PV à court terme, mais je reste persuadé comme lui que même en période de crise on peut gagner beaucoup d'argent ; en 1981, quand Mitterand est arrivé au pouvoir, l'immense majorité des grands patrons étaient catastrophés ... sauf Pinault qui a ouvert le champagne ... et la suite lui a donné raison. Idem pendant les deux guerres mondiales, les industries lourdes et la finance ont prospérées comme jamais. Après, c'est une affaire de scrupules et de démerdisme ...
 
Aujourd'hui, on peut encore gagner de l'argent avec l'immo bien que ce soit plus difficile qu'en 2001-2003 ou on pouvait acheter n'importe quoi et faire une plus value sans se fouler.
 
- les divorces,  
- les décès,
- ceux qui pour une raison ou une autre ne peuvent plus assumer leur crédit,
- les enchères,
- les prêts relais en fin de course,
- la vente en moins de 12 mois sous peine d'être imposé à la plus value
- ... sont autant de moyen de faire actuellement de bonnes affaires. De plus, le climat actuel est à la baisse et un acheteur peut facilement mettre la pression au vendeur en lui rappelant la conjoncture (testé et approuvé).
 
Perso, ça ne m'a posé aucun problème pour acheter ma RP mais je serai géné d'acheter du locatif ou de spéculer sur le malheur des gens.
 
Belem, sous quel régime spécules-tu ? Si tu le fait en tant que simple particulier, ce n'est pas bon, regarde plutôt le régime des marchands de bien ; pas de droits d'enregistrement et imposition de la marge à l'impôt et à la TVA  :hello:  
 
Et ne t'étonnes pas de l'hostilité des baissiers car tu enfonces leurs théories et tu contribues à l'atténuation du volume de transactions qui bouleverse leur théories de krack imminent.  :sol:


 
ça ne bouleverse aucune théorie: visiblement Belem achète des apparts à des prix "normaux" non bullesque (on se demande encore comment il fait, et visiblement ça lui occupe tous ses congés).

n°15633749
Profil sup​primé
Posté le 25-07-2008 à 12:12:55  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°15633772
cyborg31
Posté le 25-07-2008 à 12:15:10  profilanswer
 

Bonjour est il possible qu'une banque refuse  un credit  pour une invalidité a 80 % ? A t'elle le droit ? merci

Message cité 4 fois
Message édité par cyborg31 le 25-07-2008 à 12:16:07
n°15633776
manuelo93
Posté le 25-07-2008 à 12:15:22  profilanswer
 

Belem a écrit :

tu a plein d'appart en grande couronne un coin interressant de tete et la seine et marne d'excellente affaires. Mais toujours garder un rer a proximité de l'appart je ne crois pas en la voiture a long terme


 
Donne nous le nom des villes dans lesquelles tu peux trouver des apparts a prix raisonnables.

n°15633786
dizzie
Posté le 25-07-2008 à 12:16:03  profilanswer
 

Helter-Skelter- a écrit :

Arretez de dire que Belem trolle parce que ça ne colle pas avec vos théories !


En fait, c'est plutôt qu'au début il n'avait pas précisé que ces achats étaient destinés à faire du locatif.
Donc quand quelqu'un dit "il n'y a pas de problème à acheter maintenant" ça fait troll.
Après il nous dit que c'est pour acheter des biens avec un bon rapport locatif (175 loyers, aucun baissier ne dira que c'est cher).
Mais ce n'est clairement pas le type de biens que quelqu'un devrait chercher comme RP (une surface de 35 m² ce n'est pas la RP où tu vas pouvoir loger ta famille).
De plus ce rendement locatif est aujourd'hui très difficile à trouver Par exemple, mon appart a été mis en vente à la découpe et le prix public est de plus de 330 loyers (comme c'est un F2, je ne vois pas la pertinence de l'acheter comme RP donc il n'a aucun intérêt à l'achat) et ici beaucoup d'intervenants (même haussiers ou stagnassiers) nous rapportent des rendements locatifs presque du même acabit.
Donc effectivement, Belem semble avoir le temps de faire tous le tours de la région pour trouver une bonne affaire (bon rendement) tout en n'ayant aucune contrainte de localisation (comme ce n'est pas pour y habiter lui même, du moment que c'est rentable ce n'est pas grave si c'est loin de son boulot).
Donc clairement, on n'est pas dans les mêmes contraintes.

n°15633797
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 25-07-2008 à 12:16:53  profilanswer
 

dizzie a écrit :


En fait, c'est plutôt qu'au début il n'avait pas précisé que ces achats étaient destinés à faire du locatif.
Donc quand quelqu'un dit "il n'y a pas de problème à acheter maintenant" ça fait troll.


 
+ "J'achète un nouveau bien tous les ans pour le revendre".  :D
 
Ca faisait bizarre. :o


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°15633802
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 25-07-2008 à 12:17:57  profilanswer
 

Belem a écrit :

Mon experience perso au niveau de l'immo en 2004 tout le monde crie au krach j'achete un premier appartement, aujourdui ca fait deja 4 ans de remboursé sur un credit de 20 ans.  
 
En 2006 rebelote je rachete un appartement et j'ai le droit a des "mais t'es fou ca va se kracher" je revend l'appart en 2007 avec une plus value.  
 
2007 je recommence a nouveau.... Aujourdui 2008 je cherche a acheter de nouveau pour revendre. Franchement vous aller pas passer votre vie a attendre sauf si vous êtes en mode Tanguy.  
 
Et le plus hallucinant on es arrivé a un stade ou les proprietaires on quasiment tort j'en vois meme certains faire écrire que louer sur plusieur années est souvent un bon calcul... Mais comme certains disent je suis locataire de ma banque....


 
Bof si tu achéte ta résidence comme des actions pourquoi pas mais regardes ceux qui ont acheté un tracker du cac il y a 10 ans et qui n'ont pas revendu sont perdants ... et ça risque d' être pareil por toi en 2008 sauf si tu es sur Paris je veux bien le concéder :D

n°15633809
cyborg31
Posté le 25-07-2008 à 12:18:36  profilanswer
 

cyborg31 a écrit :

Bonjour est il possible qu'une banque refuse  un credit  pour une invalidité a 80 % ? A t'elle le droit ? merci


pti' up désolé  

n°15633838
matt29
Petit hamster grandes aventure
Posté le 25-07-2008 à 12:21:35  profilanswer
 

cyborg31 a écrit :

Bonjour est il possible qu'une banque refuse  un credit  pour une invalidité a 80 % ? A t'elle le droit ? merci


 
 
voir ici je pense :
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] enDocument
 
http://www.lesclesdelabanque.com/w [...] ory=6XBNEX

n°15633852
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 25-07-2008 à 12:23:11  profilanswer
 
n°15633906
Helter-Ske​lter-
Chaotique bon
Posté le 25-07-2008 à 12:28:32  profilanswer
 


 
Pas forcément ; si il achète en régime de marchand de biens, il n'y a pas (zero, nada ...) de droits d'enregistrement ! Il doit juste payer l'impôt et la TVA sur la marge réalisée !
Le problème, c'est qu'en marchands de bien, on ne peut normalement pas louer le bien ...

n°15633944
Profil sup​primé
Posté le 25-07-2008 à 12:34:23  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°15633965
Profil sup​primé
Posté le 25-07-2008 à 12:37:54  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°15633974
StefSamy
VC FTW
Posté le 25-07-2008 à 12:39:29  profilanswer
 

Belem a écrit :

Dans 3/4 ans personnellement je pense a une légére baisse de 10 a 15% maximum apres peux etre que je me trompe. Avant d'acheter j'applique la régle des 172 prendre le prix du bien, divisé par 172 si le prix obtenu apres division est inferieur a un loyer de la région j'achete. Sinon j'ai des critéres autre pour acheter de l'immo l'enviromment and co.


 
 
Ah oui 172 loyers, donc en fait ça fait longtemps que t'as pas acheté en France non?
 
C'est du time share à St domingue que tu achètes en fait non?!!!!


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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