Reprise du message précédent :
Tiens, copions une partie des graphiques de l'IGEDD / Friggit vu qu'on adore ça sur HFR
 
https://www.igedd.developpement-dur [...] a1048.html
 
La dernière publication du 9 août, essentiellement sur la base des données du T1 2023 de l'Insee pour la France :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/202319  
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/202320  
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/202315  
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/202316  
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/202318  
 
La comparaison avec les autres pays est intéressante dans les autres graphiques (prix immobiliers, taux, endettement des ménages...)
 
Pour info, la date de prochaine parution des données l'Insee pour le T2 2023 :
 

 
T1 2023 cela commence à dater un peu trop, on a environ cinq mois de décalage avec la tendance actuelle.

 
Eviter d'endetter les gens au delà du raisonnable est une bonne chose.
Ils achèteront moins cher dans 2 ans, et ils gagneront en qualité de vie et pouvoir d'achat.
 
Au contraire, tout ce qui favorise l'achat, et donc maintien les prix haut, est mauvais pour la collectivité.  

+1
 
La plupart des salaires n'ont pas suivi l'inflation. Si ils ont gagné la moitié, c'est déjà bien.  

 
Achat mi 2017, en plein sur le plateau du meilleur pouvoir d'achat    
 
Grosse chute actuellement, a voir jusqu'où ça va

 
Ouais ouais avant la hausse des taux les prix doublaient tous les 7 ans  

 
Une promesse de vente est synonyme d’un compromis de vente. La dénomination change mais le contenu juridique est exactement le même. Une promesse de vente sous seing privé rédigée par un notaire et une promesse de vente sous seing privé rédigée par une agence immobilière ont exactement la même valeur juridique.  
D’ailleurs, une promesse de vente authentique (personnellement j’en n’ai jamais vu dans des transactions entre particuliers) a aussi le même effet juridique qu’une promesse de vente sous seing privé.
 
La promesse de vente engage l’acheteur. Si une promesse stipule des pénalités (ou indemnité d’immobilisation) et si l’acquéreur ne poursuit pas la vente, alors même que les conditions suspensives sont levées, il sera redevable des pénalités au bénéfice du vendeur.
En revanche, si les conditions suspensives (obtention d’un prêt bancaire) ne sont pas levées (autrement dit, l’acquéreur n’obtient pas son prêt), la promesse devient caduque et chacun reprend ses billes sans pénalités.  
 
En résumé, un compromis de vente (synallagmatique) engage l’acheteur comme le vendeur.

 
Parce que tu crois sincèrement qu'on va arriver à un point où la fiscalité sur un bien le rendra moins intéressant qu'une location du même type de bien ? c'est du délire là

voila.

Sur les graphiques de l'IGEDD / Friggit au T1 2023:  
 
C’est une dinguerie ce qui se passe à Lyon. J’avais conservé en tête que les prix des appartements à Lyon avaient beaucoup augmentés…mais pas à ce point-là. Du coup, la correction des prix à Lyon est vraiment bienvenue.
 
Pour ceux qui connaissent le cas lyonnais, quelles explications peut-on donner à cette forte hausse ?

Dans le coin en tout cas (et je suppose que. Est la même dans le sud de la France dans les endroits prisés), il faut aussi prendre en compte le nombre d’étrangers qui ont un gros pouvoir d’achat..

 
Paris c'est pas tout le pays.

 
De ce que je comprends, c'est qu'aujourd'hui, si tu es jeune, il vaut mieux louer en attendant d'hériter

 
Comme pour Bordeaux ou Nantes, métropole attractive pour des Parisiens.

dans ma cogip on a eu un rattrapage de 4.5% des salaires au bout de quasiment 2 ans, d’un coup..  
ca fait un gros salaire qui tombe d’un coup

 
 
Lyon était très bas comparé à d'autre grosse agglo. Du coup ça a aiguisé l'appetit de pas mal de promoteur/investisseur.
 
Et grosso modo, tout le secteur de lyon et agglo dérouille pas mal depuis quelques mois.

Ah ouais, -8,4% sur Lyon en un an, c'est bon ça !    
 

Baisse de €500m des droits immobiliers reçus par la mairie de Paris prévue en 2023, très violent comme trou dans le budget.
 
La TF n'a pas fini de monter, rabaissant encore l'attractivité de l'achat locatif à Paris étant donné les loyers bloqués.

 
Mais ça reste bien moins que l'inflation.

Je ne dis pas que les prix n'ont pas baissé. Je dis juste que tu ne sais pas s'ils vont encore baissé ou pas, c'est un possibilité en effet, en aucun cas une certitude.

Paris IM est un marche pas du tout extensible, c'est une très très bonne chose.
 
Faut maintenant aussi détruire AirBnb et consorts.

Ca va être le bordel avec les JO ...

 
Ils baissent encore, et ils n'ont aucune raison d'arrêter de le faire.
Après, je ne sais pas si ça va durer 6 mois ou 6 ans.  

On s'en fout des JO. C'est juste une période de 3 semaines de nuisances !  

Très clairement..  
on aura le rattrapage depuis l’année dernière en début d’année prochaine mais ce ne sera certainement pas équivalent à l’inflation qui est assez violente en Espagne (on doit encore être proche des 10% sur l’alimentation de base)
 
Édit : on a reçu 1.5% d’augmentation de salaire en plus y a quelques mois (convention collective je crois) et je table sur une augmentation de 5% en fin d’année à titre perso (si c’est le cas au final c’est cool)

Pas encore assez mais oui ça va dans le bon sens pour le moment!

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Une RS à Paris, LOL.
Bien sûr qu'il faut fortement taxer ça.  

 
 
Avec des taux qui vont rester "haut"...il n'y a pas trop de raison de penser que la baisse va s'arrêter tout de suite.

je continus mon "suivis" des prix du Beaujolais, est clairement :  
 
- bcp moins dynamique
- je dirais entre 5 et 10% de baisse
- biens qui restent plus longtemps sur le marché
 
mais y'a pas grand chose qui pop depuis des mois, je suis des biens sympa entre 350 et 400k qui ne partent tout simplement pas.

 
La quantité de studios achetés à Paris par des provinciaux est importante oui, principalement pour du locatif, pour les études des enfants et plus sporadiquement pour un pied à terre culturel. Paris est attractif, c'est ainsi.

Chaque année, c'est pareil, il n'y a pas beaucoup de ventes et de changements. Il faut attendre la mi-novembre pour le Beaujolais nouveau.

 
 
Ca ne veut pas dire grand chose un marché "moins dynamique".
 
On parle d'immobilier pas de vente de paire de chaussette...Donc oui, il n'y a pas tous les jours des dizaines de bien sur le marché.

en plus en ce moment ... ça ne reprendra qu'a la rentrée pour des emménagements prévus au 1er Janvier puis ensuite les gens visent un emménagement pour la rentrée, donc les période "dynamique" sont souvent septembre / octobre  et ensuite février / mars.
 
et comme la periode précédente a été bien chamboulée par le mouvement à la hausse des taux et le recalcul mensuel du TU qui est apparu en Janvier, il faut laisser au marché une certaine latence pour que les gnes absorbe ce nouveau mode de fonctionnement et que la période "attentiste" passe

 
 
Juste au moment où les taux seront a 5%, ca va bien se passer

Moui enfin quand ça fait 10 jours que t'es malade à 42 de fièvre et qu'au 11e jour tu te lèves à 41, tu te dis "c'est bon ça !" ?

Quand j'ai acheté la première fois j'ai emprunté à 4,30, ça se faisait quand même.

 
Quand t'achète un bien pour y vivre , tant que tu peux l'acheter et rembourser sans que ça ne te coute plus qu'un loyer équivalent in fine , peu importe les taux , je vois surtout ceux qui veulent faire leur pseudo investisseurs de jeune entrepreneur qui pleurent, les mecs ne pourront plus peut etre revendre facilement dans 3 ans en faisant la fameuse PV de winner.
 
le marché baissera, ceux qui ont acheter leur bien "définitif" ça ne changera rien pour eux, les autres soit attendent encore et encore soit investissent ailleurs

 
Début des années 2000, j'avais acheté mon bien immo pro sur des taux au dessus de 5%.
 
Sauf qu'à l'époque le prix au m2 était totalement différent que si je devais l'acheter aujourd'hui

ton salaire aussi et l'inflation en moins (38% entre 2000 et maintenant) , j'ai fait pareil et à l'epoque les prix commençaient à pas mal monter mais moins que 2 ans plus tard où ça fait "pop vers l'infini" !

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Ni les retraités.