Reprise du message précédent :

Très contents de notre achat tous les deux, on ne regrette pas un instant.
L’appartement a pris 60k en 2 ans, il ne baissera pas (bord de mer, au calme, la tête dans les arbres en dernier étage avec piscine barbecue parking, proche Barcelone, y a quasiment rien à vendre ici)

Ca, tu n'en sais rien.  

 
Tu ne sais pas si les prix vont baisser et pourtant tu le martèles dix fois par page depuis 6 mois.
L'auto-conviction c'est important.

Les prix baissent déjà depuis 2 ans en France (en moyenne), c'est un fait.
Il ne peut pas en être autrement avec la hausse des taux.
 
Exemple à Paris :
 

rien qu'en regardant CASTORUS, c'est flagrant que le marché baisse et de plus en plus rapidement.

On parie ?  

En moyenne. Son appartement à Barcelone ça n'a pas l'air d'être dans la moyenne.

Mais ouais. Comment nier l'évidence.  

Un PERP peut être soldé pour l'achat d'une RP à condition de n'avoir pas été propriétaire durant les 2 années précédentes.
Sinon, il faut d'abord transférer son PERP vers un PER, et alors on peut débloquer les fonds pour tout nouvel achat de RP.
Ça marche pour le compartiments des versements volontaires ou d'épargne salariale et leurs plus-values, pas pour ce qui aurait pu être rapatrié d'un PERO/Art83 et se retrouver dans le compartiment des versements obligatoires.
Quant à l'opportunité, faut voir, et ne pas oublier que le capital est imposable s'il a été déduit lors du versement.

 
Tout le monde croit détenir une pépite, qui est en dehors du marché.
On dirait les vendeurs de bagnoles d'occasion.  

Oui mon 1er crédit en 2012/2013 était sur 30 ans. Taux de 3.2

Des communes en dehors du marché ça existe, il y en a plein. Je peux t'en citer des dizaines rien que dans mon coin. J'imagine que des appartements ultra bien placés à Paris ne baisseront jamais.

Bon sinon avec ce genre de stat sortie aujourd'hui, l'immo premium a encore de beaux jours devant lui  

https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] s-20230816

 
Dire cela dans un pays comme l'espagne où l'immo a eut des périodes où ca a bien chuté c'est tout de même audacieux
 

 

 
J'avais juste check vite fait sur le site du gouvernement.
Après faut voir les modalités et les frais derrière toute cette procédure...

Je ne crois pas, je sais  
 
La zone est à part, c’est une pinède en bord de mer, très calme (dans le genre cap-ferret), avec la plus grande plage du coin.  
Barcelone est très bien desservie à 40 mins en transport en commun / véhicule (25 mins en 2 roues).
C’est à 10/15 minutes de l’aéroport, beaucoup de pilotes / hôtesses de l’air, beaucoup de français / anglais / russes (et maintenant ukrainiens).
La moindre maison c’est 800k, et c’est vraiment pas ouf..
De toute façon quand tu regardes les annonces c’est la misère, y a quasiment rien de bien, ou alors faut sortir les Miyons (je parle de bord de plage dans la pinède).
Des amis cherchent dans la zone, ils ne trouvent rien de correct depuis un bon moment ..

 
 
Rien à voir...car justement le nombre de millionnaire c'est avec l'intégration du patrimoine immo et/ou entrepreneuriale qui fait exploser le nombre d'individu de ce genre de stat

Sitges ?

Oui, et ? Un pays qui a un grand nombre de millionnaire, en immo et en patrimoine pro, aura de toute façon + de potentiels acheteurs d'immo cher qu'un pays avec peu de millionnaires. Ca fait des années qu'on dit ici qu'en France certains marchés immo tournent de façon quasi fermés, avec des héritages et des proprios qui vendent pour racheter.

avec le RC et les feux de forêt de plus en plus puissants et récurrents, je te le laisse ton apparte en pleine pinède

Signer une promesse de vente est un acte qui engage.
Si la promesse de vente est faite chez un notaire, il suffit de demander les documents à apporter à une assistante du notaire.
Si la promesse de vente est réalisée sans notaire, ou sans agence immobilière, c'est un risque que je ne prendrais pas personnellement.

 
Oui, par contre je ne pense pas nécessairement que l'on soit loin de la fin de la dite baisse :
- Le trend avant hausse des taux était sur un quasi 10%/an
- Les salaires ont pas mal augmenté dans un environnement inflationniste  
- Les prix ont déjà baissé de ~10% à Paris
 
Si l'on combine ces 3 points, alors on est potentiellement plus si loin de compenser la perte de pouvoir d'achat liée à l'augmentation des taux, et donc du bottom des prix, avant une reprise de la marche en avant quand la situation économique se stabilisera.
 
Ça peut encore descendre un peu certes, mais j'ai l'impression que certaines personnes croient être en haut du toboggan, en mode "attachez vos ceintures, direction le tunnel de Friggit et -40% à venir", alors qu'il est tout à fait possible (on en sait rien, mais je trouve le scénario pas forcément déconnant) que l'on ne soit déjà pas loin du bas du toboggan !

Oui mais les moyennes nationales on s'en fout.

 
Bof bof, ces taux très bas voir négatif ont permis de protéger les économies avec le choc du covid surtout.
Bon par contre on va passer à la caisse pendant 10 ans là de manière lente et sournoise.

Comment être à la fin du toboggan quand le marché n’a quasiment pas broncher encore de la hausse des taux ?  
On vient seulement de voir sur le marché les premières baisses

quoi comme mal?

Castelldefels zone la Pineda (la pinède)
 
Sitges je connais pas tres bien mais je vois pas la hype, faut une heure en bagnole pour aller à Barcelone, avec le tunnel qui coûte 7€ par passage, plage minuscule, ville moche..
Les prix ont explosés parce que c’est la ville gay par excellence dans la région, mais étant hétéro je suis pas trop attiré

 
Je vais donner des chiffres arrondis volontairement mais c'est pour illustrer.
Supposons une base 100 pour les prix il y a disons 2 ans (je vois Paris -5.9% sur 2 ans dans le graphe posté plus haut).
Le trend avant covid était au moins de 5% de hausse par an, donc en projeté, 100 plus 2 ans de hausse à 5% = 110.5 si le covid n'avait pas eu lieu.
Ici on est à 100*0.941=94.1 pour reprendre les chiffres plus haut. Ce qui donne une baisse relative vs no covid de 110.5 à 94.1 soit quasi 15% déjà.  
Ajoute à cela des salaires qui ont pris disons 10% sur 2 ans pour les cadres achetant sur Paris, drivés par l'inflation  (note, je parlais plutôt sur Paris, je n'ai pas vraiment de visibilité pour le bord de mer par exemple). Alors tu es déjà sur un gap de ~25%.
Le taux d'emprunt qui passe de 1% à 4% engendre une perte de capacité d'emprunt de ~30%. Je passe sur le fait que tout n'est pas financé 100% à crédit (sur un achat 80 financement et 20 apport alors le budget total ne baisse pas d'autant + les achats cash). Alors la hausse des taux est quasiment déjà compensée. Allez encore 5/10% de baisse pour l'inertie.
 
Mais clairement la lecture "rien ne s'est encore passé" est à mon sens erronée. Après si ça se trouve on va entrer dans une spirale baissière, je ne sais pas, mais dire que rien ne s'est passé est vraiment oublier des éléments à mon sens

Après moi un vrai krach je vote pour, si les maisons à 1,5 millions tombent à un million je pense qu'on est tous content. J'y crois pas du tout mais j'aimerai bien c'est sûr.

on en est où là des taux sur 20 ans ?

 
4% pour toi.

 
Ah mais moi aussi, je devrais acheter sur Paris d'ici quelques années en plus donc tout bénef, mais ça me paraît assez improbable, la correction est déjà bien entamée IMHO.

Hausse des prix excessive qui impacte énormément le confort des ménages qui ne peuvent plus acheter, ou plus petit.
 
Et impacte leur pouvoir d'achat global. Le pognon que tu mets dans ton tas de pierre improductif, tu ne le mets pas pour tes loisirs, faire le plein d'essence, ou remplir ton caddie.  
 
Si par exemple tous les prix immo étaient divisés par 2 du jour au lendemain, ça serait une bouffée d'air pour tout le monde.  

C'est pas très logique ton raisonnement, tu dis que les prix suivent les taux (avec un retard évidemment) et selon toi, la baisse va au final compenser la hausse des taux.
Donc en gros si on suit cette logique en période de baisse des taux, logiquement les prix montent mais ça ne change rien niveau financement une fois stabilisé

C’est pas une forêt non plus  

Les taux ne sont pas le seul paramètre qui influe sur les prix.
Là par exemple les banques refusent 50% des prêts, ce qui accentue la baisse.
 
Le fait que les prix baissent, fait aussi que les acheteurs potentiels attendent avant de se lancer. Pourquoi acheter maintenant quand ça sera moins cher dans 6 mois ? D'où encore une baisse supplémentaire.
 
etc.

Rêvez pas les gars, en zone tendue (périphérie des grosses agglo, littoral atlantique et bassin méditerranéen, il n’y aura pas de correction avant la fin de la génération des boomers.
Ce sont eux qui maintiennent des prix élevés dans ces zones avec leur gros pouvoir d’achat.
A voir dans 20-30 ans.

Sauf que la fiscalité est en train de tout changer.  
Faudra que ce soit encore rentable de garder le bien.

Étonnant que tu trouves ça mieux que des taux bas qui "font beaucoup de mal", toujours pas trop compris en quoi.

 
 
le smic oui..les autres salaires c'est beaucoup moins évident.
 
En tout cas, pour en parler avec madame qui est responsable pole sociale dans un groupe EC ce n'est pas ce qui ressors réellement.

? Quelques milliers d'euros de taxe par an, sur des biens qui se vendent quelques centaines de milliers, ça change quoi ?