Reprise du message précédent :
Bonjour,
 
J 'habite une ville moyenne plutot bien coté depuis le covid .
Mais je me demande est ce raisonnable d'y acheter quelque chose sachant que les classes d'écoles y ferment.
La démographie est donc plutot mauvaise.
 
Est ce à dire que la demande immobiler diminue ? Par forcément car l'endroit est attractif et attire des retraités et actifs.
 
Qu'en pensez vous ? Une ville plutot attractive pour sa région/tranquillité mais en baisse démographique est ce un bon choix au long terme ?
 
2 eme question:
Lors d un achat immobilier j imagine qu il vaut mieux garder un peu d'argent de coté au cas où mais quelle somme ? 20K me semble assez raisonnable qu en pensez vous ?

Offre -10% qui passe (négo de clopinettes après la pillule passée) après une baisse progressive de 10% également.
Vente suite à divorce

Sud lyonnais ça bouge pas trop. Peu de nouvelles ventes et les anciennes sont toujours trop hautes et partent pas.

Y'a pas un devis que j'ai pas négocié dans ma vie (pro ou perso) et j'ai systématiquement obtenu une remise. Parfois significative, parfois moins

Mais je me mets à la place du commerçant qui sait que le client va vouloir gratter et donc se prévoit la marge de négociation dans son devis.

Dans le cas où le client dit rien c'est tout bénéf' et dans l'autre cas il perd (en partie) sa marge supplémentaire

Bienvenue dans le commerce

Large ->Tout ce qui est à moins de 20-25min du periph.
Le marché des maisons est complètement bloqué.
Je constate par contre que les appartements baissent pas mal

C'est très intéressant ces discussions sur l'hypothèque suisse, surtout pour nous qui nous apprétons à signer pour une maison individuelle a 785k - 20% apport, reprise hypothèques tranches 1 (145k @1,1%) et 2 (120k @1,3%) et tranche 3 SARON (363k @2,50%).
Il a tellement à dire sur les amortissements, intérêts, 3e pilier, assurances vies liées a pillier 3a (vraiment pas top autant avoir un 3a + une assurance décès pseudo-3b).

Par contre je ne comprend pas cette idée de ne jamais amortir plus que le minimum (35%). Dans mes calculs le poids des intérêts est toujours supérieur au poids des impôts sur la fortune cantonaux et communaux, du coup je ne comprends pas bien pourquoi prolonger cela dans le temps. Enfin la déduction des intérêts et frais d'entretien est peut être quelque chose qui va bouger à l'avenir :
https://www.rts.ch/info/suisse/1410 [...] ative.html

 
Félicitations. Maison individuelle à 785k c’est dans quel coin?  
 
La suppression de l‘Eigenmietwert c‘est le serpent de mer de la politique suisse. Ils en parlent depuis 20ans, les discussions avaient repris avec les taux négatifs mais dans la situation actuelle je pense que tout le monde va s’accomoder du statut quo.
 
L’intérêt de garder de la dette c’est pas pour l’impôt sur la fortune mais l’impôt sur le revenu essentiellement. Plus de dettes = plus d’intérêts à deduire. Après c’est un calcul à faire et ca depend surtout du differentiel de taux entre ce que tu paies pour ton hypothèque et ce que tu gagnes en placant ton argent.

Est-ce que la déduction des intérêts ne risque pas de revenir en France comme sous Sarko avec l’envolée des taux (meme si Macron n’est pas fan de l’immo) ?

 
 
Ce n'est même pas un problème que macron n'est pas fan de l'immo...c'est surtout un gros soucis sur les finances de l'Etat tout simplement.
 
Ca parle de virer la tva à 10% sur la réno pour gratter quelques milliards donc c'est certainement pas pour en claquer dans une déduction d'interet de crédit immo ^^

 
 
Quand tu dis ancienne tu parles de maison énergie E ou inférieur ?
Aujourd'hui le choix des maisons individuels semble limité à  
 
- grand jardin mais maison ancienne énergivore souvent avec chauffage fioul et peu ou pas isolée
- jardin quasi inexistant mais maison bien isolée/moderne
 
En ville dans un bon quartier avoir les 2 me semble difficile ou hors du prix.
Avez vous le même ressenti ?
 
Est ce vraiment une bonne affaire d'acheter une maison énergivore(E ou inférieur) bien placée en ville ?

 
Il y a quelques années oui mais Avec le renchérissement du coût de l’énergie ça devient clairement problématique si tu n’as pas le budget pour l’isoler

Je suis allé voir une maison ancienne de ce type avec chauffage mixte granulé / fioul.
Le toit est isolé mais les murs en béton non d'où la note E.
 
Si le fioul augmente -> achat granulés
Si le fioul baisse achat -> fioul
 

Tu rêves.  
 
C'était une gabegie énorme.  Faire monter les prix au frais du contribuable quoi. J'aime bien Sarkozy,  mais là il avait fait de la grosse merde.

Les proprios en France ont de la tune pourquoi le gouvernement leur ferait de tels cadeaux fiscaux ?

Ça tombe bien, c’est les granulés qui augmentent  

 
C’est quoi ce raisonnement ?  
Déjà propriétaire cache bien souvent le terme accèdent à la propriété et donc un crédit
Des proprios désargentés tu en as plein
Ensuite si tu es proprio de ta maison qui vaut 80000 balles et que tu es au smic tu n’as pas pour autant de la thune
 
Faut sortir des clichés..

La déductibilité des intérêts, ça va profiter à ceux qui ont déjà les moyens d'acheter, ça va soutenir les prix de l'immobilier qui n'en ont pas besoin, en gros ça va profiter aux plus aisés et ça va coûter un pognon de dingue. Fausse bonne idée.
Ici aux Pays-Bas, le gouvernement en revient, mais la suppression totale de ce système va prendre des années tellement il soutenait le marché immo...

 
C'est defiscalise en Suisse, aux US dans la plupart des endroits, etc... Rien d'incroyable non plus à considérer que les frais liés au logement ne sont pas du 'revenu' prehensible sur lequel on paye l'impôt.
 
Baisser l'impôt n'est pas le faire payer au contribuable. Les aides covid ça oui, c'est de l'argent qui sort du coffre

En Valais central.
 

Noté, bon je vais regarder mieux j'ai peut être loupé quelque chose dans mes calculs.  

 
C'est pas si simple en Suisse. La dette est déduite du patrimoine, pas du revenu (les intérêts le sont peut-être), alors que la valeur locative du bien est elle comptée dans les revenus.
Les déductions liées à l'emprunt et au logement existent, mais pas sans contreparties.

Et si le fioul et les granulés augmentent -> améliorer l'isolation du logement?
 
Puisqu'à moyen/long terme cela sera forcement le cas (sans parler du coût des matériaux), autant mieux isoler maintenant histoire de commencer tout de suite à amortir l’investissement.

   j’avais pas du tout en tête ce projet de suppression de la TVA sur la réno (comme d’hab j’imagine que ça va pousser les prix des dites Reno vers le haut)
 

 
 
J’en rêve pas, avec mon prêt à 0,79% j’en ai même rien à foutre    
Inciter à la reno je trouve ça autrement plus intelligent.

Bah non ça revient au même. C'est toujours de l'argent en moins dans les caisses. On n'a vraiment pas besoin de ça aujourd'hui.  Laissons la bulle se dégonfler naturellement faute d'acheteurs. C'est gratuit.

Il y a une logique à déduire les intérêts payés quand les intérêts reçus sont déjà eux-même taxés, c’est un jeu à somme nulle (voire positive quand la déduction est plus faible que l’imposition).
 
Au Danemark, les intérêts sont déduits du revenu « communal ». Donc si tu paies 23.70% de taxe communale, c’est ça en moins sur tes intérêts.
 
Mais les revenus du capital (donc des intérêts reçus) sont taxés à 42%. L’État (ou la commune suivant la répartition fiscale) s’y retrouve donc très très bien. Une personne endettée d’un côté, c’est un investisseur à revenus taxés de l’autre.

 
À voir sur place mon feeling.    
 
Je regarde le marché et ne vois rien de foufou en vente.
 
Difficile d'avoir le combo belle architecture + du terrain + vue dégagée + (la plage accessible à pied en bonus...)
   

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 301643.htm

6m² avec cuisine salle de douche et WC  

Ne pas oublier que des transactions en moins c’est également de l’argent en moins dans les caisses de l’état qui était content d’avoir des prix et un nombre de transaction très important.

Le truc chiant est que l'on ne sait pas comment aménager l'intérieur d'un pavillon ordinaire.
Notamment car aucun architecture d'intérieur bosse sur ce type d'habitat. Donc on n'a pas de référence/littérature à ce sujet.
 
En fait, le seul exemple que j'ai en tête de pavillon basique sur lequel un architecte s'est posé, c'est ce bien :  
https://www.jumaarchitects.be/en/projects/project-k
 
Mais il n'y a pas qu'un travail d'architecture intérieur ici, il y a aussi eu du gros œuvre : l'installation d'une grande baie vitrée et la création d'un agrandissement (partie avec le toit plat).
 

Ya besoin d'un pro pour mettre du blanc et du panneau imitation hêtre partout ?
 
Parce que c'est le Ikea de base ça

Bbs devrait s'acheter une grande pendule avec des chiffres romains. Ça irait très bien.

 
Tu passes à côté de beaucoup de détails sur la réno faite ici.
 
Mais attention je n'ai pas dit que je souhaitais cet intérieur. En l'occurence, c'est trop lisse à mon goût, mais dès lors que l'on part sur d'autres intérieurs plus expressifs, il y a le risque que l'intérieur connote avec la présentation extérieure d'un pavillon basique.
 
Un pavillon lambda est compliqué à décorer car on n'a pas de repères/exemples stylistiques.
 
Il y a des tonnes de magazine proposant des exemples de décorations d'appartements haussmanniens, de chalets, de maisons de campagne, de manoirs, etc. Mais presque jamais de pavillons.
 

 
Et quand les 2 montent tu te cailles.

Bien sûr que si, il y a Damidot qui est une référence sur le sujet.
 
D'ailleurs on a ici souvent relevé les marqueurs typiques de cette architecture, comme par exemple l'horloge museau  

 
 
J'espère que c'est un troll cela.

 
 
D'ailleurs, si ca se trouve c'est elle qui a fait la déco de l'humiliation qu'il a acheté

Pas d’ascenseur, non louable, 14k du m2?

Pour un télétravailleur qui a besoin de passer une ou deux nuits à Paris par semaine

 
Probalement négociable à 80k, pour une garçonnière de banquier qui va payer cash avec son bonus ou des bidouilles de sectorisation, ça peut vite partir  

 
+1
 
Si je devais bouger à l'étranger je prendrais un pied à terre dans ce style là (bon peut-être un peu plus grand quand même   )

6 étages à pieds c’est beaucoup . Ok pour la sectorisation mais c’est pas H4 non plus.

Tu dors pas, là.

 Après une bonne baise et quelques verres, je rassure, tu dors la