Reprise du message précédent :

 
Oui
certains ici ne se rendent pas compte de l'attractivité du système français en ce qui concerne l'immo    

On pourrait même l'améliorer en interdisant airbnb

Limiter airbnb. Qu'un proprio occupant loue son logement lorsqu'il est en vacances ou autre n'est pas gênant (comme c'est déjà le cas à Paris). Pour les dérives, il faut juste de bons contrôles, qui sont aussi mis en place à Paris maintenant (impossible de louer sur Airbnb sans récupérer un numéro spécial de la mairie).

Nice qui retrouve sa juste place   En même

 
Effectivement, -8,4% à Lyon c'est une belle baisse. Le problème maintenant c'est qu'il faut un apport bien plus conséquent qu'il y a 12 mois pour pouvoir emprunter

 
 
Du coup ca bloque la possibilité d'acheter de certains, du coup ca accentue la chute des prix

C'est chiant, mais tu n'as pas l'incertitude des taux variables.

le Sud qui revient en force.
 
Nice 5k ça commence à causer. Presque inaccessible pour un salarié lambda

C'est normal, les ventes actuelles reflètent difficilement les prix du marché vu que ce dernier est beaucoup moins liquide.

Par contre autant je suis d'accord pour les écarts énormes sur des prix/m2 élevés (20k>16k), autant les écarts sur les prix plus faibles sont moins évidents (le 80m2 à 960k qui passe aujourd'hui à 800k n'est pas si courant).

 
Honnêtement c est mon impression en parlant à des agents. Ils sont ouverts à n'importe quelle offre pas trop ridicule en ce moment.

Bah la question c'est sur quelle data se base MA pour faire ses estimations.
 
Si c'est sur le prix de vente acté chez le notaire, forcément il y aura un petit "lag" entre ce qu'on peut constater sur le terrain et les chiffres publié par MA.

les villes de jeunes qui doivent beaucoup emprunter baissent beaucoup (exemple Lyon : 17.9% de + de 60 ans)
 
les villes de vieux qui ont beaucoup de cash augmentent ou se stabilisent (exemple Nice : 28.4% de + de 60 ans)
 
chiffres de 2019
 

 
 
c'est pas faux

Oui enfin l'emprunteur a signé un contrat de prêt où c'est stipulé, il n'y a pas d'arnaque de la part des banques, hein.

 
C'est supposé également se baser sur les remontées des agents "en temps réel"

Ca va aussi se jouer sur la qualité intrinsèques des biens. En période de hausse les biens moyens-pourris (mauvais plan, bruyant, HSP basse,..) se vendent plus ou moins au même prix qu'un bien classique, quand en période de baisse il y a un vrai décrochage des premiers.

 
Mouais alors sur ce point la je serai très critique.
J'ai pratiqué pendant 20ans les mercuriales...et comment dire que la cotation c'était juste du grand n'importe quoi.
 
Et je n'accorderai pas trop de crédit à certains AI pour remonter des data fiable
 
 

 
Ca c'est en théorie...En pratique c'est plus compliqué de l'observer réellement pour peu que le vendeur soit un peu con sur les bords. ( et ils sont souvent large les bords )

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
C etait quoi le projet sur la photo 17  

Galerie des glaces - on est a Versailles quand meme!

 
sex dungeon

 
Petite vibe Eyes wide shut  

Nice n'a jamais explosé en même temps donc la montée est pas déconnante. L'enjeu de Nice c'est surtout de ne pas devenir un Marseille bis..

Le jour où tu fous le TGV à Nice (donc en 2250), tu exploses le prix du M2.

La description qui ne parle à aucun moment des travaux et que y'a tout à refaire

Ca parait obvious mais quand même, un peu d'honnêté monsieur l'agent.

Ca agrandit l'espace  

 
vraiment horrible... est-ce qu'il y a quelque chose qui va ?

Moi j'aime beaucoup, gros potentiel, j'adore l'ancien comme ça. Après le prix je ne saurais dire si c'est OK vu que t'as 150/200K de travaux

 
ah oui là je te rejoins, y a du potentiel mais il y a vraiment des travaux lourds. Là les photos ne font pas envie, faudrait faire un peu de homestagging  
 
faut repeindre les escaliers, cet espère de orange c'est pas possible

Pour revenir au débat sur les AI.    
 
Les agents immobiliers - Palmashow
https://www.youtube.com/watch?v=1FJThVLw9jY

 
Moi jaime bien
du charme, très bien placé, travaux nécessaires
c'est le genre de maison que jaime et que j'aimerais acheter à versailles
après est ce que ça vaut le coup de payer ça 3M€ all in vs une belle maison à 1.5-2M€ à Meudon, je sais pas

Y’a bcp de travaux quand même

 
tu regardes sur versailles Fulcanelli ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
sympa ca   mais tu n'as pas le charme de l'ancien

 
je me rends compte qu'elle est en meilleur état que la maison que jai achetée à btz (à 5k m2   )  

Je doute que ça soit à Versailles

L'emplacement est top, entièrement rénové ça doit être plutôt agréable à vivre.

C'est bouffé par l'humidité en plus. T'as des éléments que tu peux récupérer : tomette cuisine très à la mode, le carrelage du hall, le bel escalier (à rénover) etc mais clair que y'a du budget travaux hyper conséquent, mini 200K à mon avis

 
En étant pas dans le truc et en habitant loin le bien à rénover me semble une façon aisée de se faire pigeonner

 
Moi j'aimerais bien si j'avais des enfants, ce qui n'est pas le cas pour l'instant    
On va svt ds le coin avec ma compagne, ms elle n'est pas encore totalement convaincu (trop calme, bien que ça soit genre la seule vraie ville de banlieue ac des commerces et restos sympa, et un peu trop bourgeois). Vincennes elle préfèrerait je pense.

Tu oublies la meilleure, SGEL

 
Je parle de la contemporaine postée.

Ha oui, vue la description, je dirais Buc (indice le golf) ou un truc du genre.

 
Ok ok, je t'avoue que je connais peu Versailles. L'accès à Paris est pas un peu compliqué ? Bon comme tu dis, certainement sympa quand tu as enfants et une famille, et que tu cherches à te poser. Surtout dans de bonnes conditions comme celles qui peuvent être les tiennes.