Reprise du message précédent :

 
Étant donné le % d'apport moyen élevé en raison de primo avec 10-20% et de senior 100% cash, je ne vois pas la baisse aller jusqu'à recaler au pouvoir d'achat à credit, plutôt selon ce % d'emprunt moyen. Donc plutôt 60% * X brut de la revalorisation naturelle liée à la hausse des salaires donc moins que 60% * baisse du pouvoir d'achat à crédit.

Pour moi l'intérêt principal du régime réel c'est quand tu rénoves des biens et que tu créés du déficit foncier.

 
Merci d’avoir précisé ce que c’était Meta j’étais un peu perdue.  

 
Langage de banquier je ne comprends rien    
 
Au final ça fera combien de baisse ?

 
jessaie d'être didactique  

 
Qq part entre 0 et la perte de pouvoir d'achat liée à la hausse des taux pour qqun finançant tout à crédit

Pas dans les meilleurs endroits, le luxe baissera toujours moins que le reste.

 
Bah en gros sur 2 ans, inflation des salaires de 3% p.a. soit environ 6%, la base est donc 106
Baisse de pouvoir d'achat lié aux taux, environ 25%
Taux d'apport moyen (doigt en l'air) environ 40%
 
D'où  (1-40%) * (25%) donne 15% de baisse hors hausse du pouvoir d'achat lié aux salaires. 1.06 * (1-15%) donne 0.9 soit 10% de baisse.
 
Après bien entendu les marchés aiment l'exubérance à la hausse et la baisse et il ne serait pas incroyable qu'ils descendent plus bas pour rapidement se reprendre. Mais techniquement l'effet taux pur se limite à cela.  

 
     
 
J'aurai tendance à dire que c'est justement quand c'est compliqué qu'on remarque qui sont les meilleurs du secteur...Possible qu'avec ses maisons de merde mikit il n'est pas trop confiant

L'équation est plus complexe, il y a aussi la surface et l'éloignement des centres.
 
Ajoutons à cela les personnes qui achètent cash, les institutionnels, la baisse de la construction. Dans quelle mesure les prix vont-ils baisser? Vont-ils réellement baisser sur le moyen et long terme?

 
La hausse des salaires va jouer en défaveur d'une baisse.  
La potentielle crise éco qui se profile risque d'accentuer la baisse (les faillites d'entreprises sont en hausse soudaine mais pas encore au niveau d'avant covid, donc rien d'inquiétant à date)
Tout ça est difficile à prédire, sauf pour le supercalculateur de théomede qui prévoit du -30% sur 5 ans.  

Ces gens là n'ont aucun honneur.
Ils ont oublié que leur secteur est sous perfusion depuis des décennies à grand coup d'argent public.    

 
Oui je suis d'accord, mais es ce le bon moment pour couper la perfusion alors que le secteur fait déja -40%    
Pas sûr, même si bon on est plus à 20% près de plus pour maintenant    
Il aurait fallu faire ça en 2020 à la rigueur pour calmer le secteur

Gauche je sais pas mais pas libéral en tout cas
Ca réclame de l'interventionnisme de partout, soit des aides, soit des régulations sur les locs courte durée

Compromis signé aujourd'hui
J'ai bien cru qu'on allait en rester là. Les proprio qui l'ont très mauvaise parceque un AI leur a dit "ça vaut 620k" et qui ont finalement vendu 510k 6 mois plus tard ...
Ils (en divorce en très mauvais termes) voulaient absolument plus rien lâcher. Pas d'entretien de la pompe a chaleur, pas celui du poêle (et leurs notaires de mauvaise fois) + un problème de servitude mal réglé quand ils ont acheté (ça va leur coûter 2-3k pour régulariser). Les 3 notaires étaient parfois très violents pendant ces 2h ....  

2 achats avec la même notaire, toujours aussi efficace  

Ça me va

Sur la hausse des salaires j'ai pas l'impression ça soit mirobolant pour l'instant.

Y a bien le relèvement du SMIC + quelques profils qu'arrivent a tirer leur épingle du jeu mais est ce que c'est une tendance globale ?

Non, pas en Europe

 
 
Bah ils arrêteront de se prendre des gros suv allemand sur la société
 
Franchement, quand je vois le premier devis que j'ai recu d'un cabinet MO/archi pour mon projet de réno...Ils se sont clairement touché pour que j'accepte la propal. Par contre,  leur parking y a aucune voiture a moins de 60k€ et ce n'est pas bibi qui va payer pour les faire rouler
 
 

 
Oui, le SMIC augmente beaucoup plus que les autres salaires.
Grosso modo c'est plutôt des salaires qui ne progressent pas qui s'observe en cabinet EC

Voilà   J'ai été surpris de voir cette fenêtre sur mes revenus locatifs Airbnb apparaître pendant ma déclaration en ligne cette année, alors que je n'avais pas communiqué mon num fiscal à la plateforme (obligatoire depuis janvier 2023 pour pouvoir louer). Donc maintenant l'administration fiscal sait, impossible de tricher pour ceux qui le veulent.  
 
En tout cas pour Airbnb, j'imagine que d'autres plateformes non coopératives avec l'administration fiscale vont se développer   .

C'est pas sympa mais j'avoue qu'ayant également fait faire quelques devis ces dernières années je serais pas contre une petite claque pour le secteur du bâtiment

 
Tiens d'ailleurs sur régime réel vs micro foncier, il faut choisir quand ? À l'achat, à la déclaration d'impôts ?
 
Je vais devoir choisir l'année pro, je me dis qu'avec les intérêts d'emprunt la première année ya moyen de minorer significativement

A la déclaration. Si tu prends réel tu dois y rester au moins 3 ans, pas de contraintes avec le micro foncier par contre, tu peux passer au réel l'année d'après.

Euh non, il me semble que c'est une option à prendre avant le début de l'année.
 
edit : https://www.impots.gouv.fr/particul [...] imposition
 

Ca serait donc à faire avant juin pour prise en compte l'année suivante?

Ton article concerne les meubles mais je crois que ironpanda parlait du foncier classique non meublé ?

Disons q  ue l'avantage annuel fiscal du LMNP peut rester.  Cependant, lors de la vente, il y a reprise de l'amortissement pour le calcul de la PV.

Sans doute mais bon, c'est la demande qui fait le site, et airbnb est un des plus connus, les gens qui louent n'ont que faire d'un site avec très peu d'offres qui ne transmet rien à l'administration fiscale
Après d'autres pays utilisent pas mal d'autres sites comme Abritel, je ne sais pas si eux transmettent

C'est ce qui se fait si tu as une SCI à l'IS je crois?

D'après ce que dit Borne dans son allocution, ca semble se diriger vers un LMNP un peu moins intéressnt, et une location nue plus intéressante.
 
Elle a souligne que la location nue pouvait atteindre "60% d'impots", qui sont jugés trop élevés. Donc le pire scénario (faire converger le LMNP vers la location nue) n'a pas l'air en vue. Plutot un résultat à mi-chemin entre les deux, à voir. Sachant que je doute que le gouvernement consente à réduire sa perception totale.

Ma femme a pris 30% en 1 an, moi 15.
Je généralise.

Et blague a part heureusement car je vois pas comment on s'en serait sortie avec le prêt qui nous a été accordé.

 
félicitations, le plaisir d'acheter à des divorcés, tu y gagnes au prix mais en emmerdes aussi  

Pré 2022, l'apport moyen est d'à peine les fdn pour les primos

 
 
Attendez, je suis perdu là
 
On loue un appart 400€ HC par mois, soit 4800€ à l'année. On a  
- 25€ de frais d'agence (assurance loyer impayé + gestion) au mois soit 300€ à l'année
- 525€ de TF
- Intérêts d'emprunt négligeables.
 
On est à 41% de TMI.
 
Du coup vaudrait mieux déclarer en frais réels ?
Comme on a peu de charges, me semblait que le micro-foncier était plus avantageux, dans un cas on déduit 1440€ et dans l'autre 825€.

Non, il faut rester en micro foncier. Le choix entre frais réels ou micro foncier dépend de tes charges, pas de ton TMI, puisque dans les deux cas  tu es imposé à l'IR.

Ok, c'est bien ce qu'il me semblait mais vous m'avez mis le doute.
Merci

Oui

 
Bonjour.
 
C'est évident en effet. Les post précédents me semblent omettre ce point. Également, même si je sais que ce point est controversé ici, des travaux de rénovation augmentent la valeur du bien et le montant du loyer attendu.
De manière générale, l'intérêt du régime réel me parait être la grande flexibilité accordée au propriétaire pour imputer ses charges pendant toute la durée du vie du bien afin d'optimiser son rendement.
 
Ce qui me semble être la meilleure stratégie :
 
- mix d'investissements locatifs en location nue et meublée, les deux au réel (le LMNP ne permet pas de créer du déficit foncier)
- achat de bien nécessitant d'importants travaux de rénovation
- pour éviter l'effet ciseaux, notamment si achat en full crédit, investissements à fréquence régulière, voire revente des biens les plus anciens si pression fiscale trop forte sur eux.

En plus la déclaration de revenus fait mal à la tête au réel

Non mais le réel va peut-être redevenir intéressant avec la montée des taux et donc des intérêts d'emprunt, mais pour ceux qui ont emprunté à 0,8% ça ne valait vraiment pas la peine

Et sachant que le réel est pris pour au moins 3 ans, si les deux sont très proches il vaut mieux rester en micro foncier.