Reprise du message précédent :

 
L’État ne me finance rien du tout.
C'est moi qui finance énormément l’État avec mes impôts, taxes et autres cotisations.
Il est normal de vouloir récupérer son dû.

Sérieux ?

Oui je sais loi d'intérêt public toussa

 
Tu peux te faire virer à la prochaine échéance, elle est prolongée si la vente a lieu <2 ans avant ton écheance

"récupérer son dû"

 
Tu n'as aucun droit de récupérer quoi que ce soit.
Tu es citoyen français, tu paies ce que la loi prévoit.

 
ce n'est pas ton dû.
Tout comme tu ne crames pas ta baraque au bout de 30 ans pour récupérer tes cotisation d'assurance.

Je te rassure, avec la galère que représentent les déclarations en LMNP et l'imposition à la revente (en raison de l'amortissement), ton propriétaire a d'autres trucs à gérer que réfléchir à te virer chaque année  

Les propriétaires c'est pas bien.
Les actionnaires c'est pas bien.
On a compris le discours mais vu que ca n'apporte rien à la discussion il va falloir embrayer sur autre chose.

Ah donc des devoirs mais aucun droit? C'est ça la République  en 2023 ???
J'ai le droit de militer pour ce que j'estime juste dans mon intérêts  

Place Henri Frenay c'est une ambiance particulière en effet. Après faut voir que le quartier a une longue histoire :
https://vih.org/20130415/lilot-chal [...] nees-1980/

  la soupe était bonne
https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] nt-1949033

Exploitation humaine ?
Qu'est ce qu'on aura pas entendu

 
Sauf que le coup de semonce des agences de notation a eu bien plus de poids que les lobby.

Le Masteos du logement neuf doit vraiment baliser    
https://papillonpatrimoine.fr/
 

Le papillon il va finir dans la toile de Bercy

 
   
 
Et c'est que le début en plus...

Plutôt à la fondation Vuitton avec le coupe-file pour les actionnaires, ou encore la visite des caves de Ruinart.  

Suffit de se regarder dans une glace pour dire cela hein  

 
LMNP c'est juste louer en meublé sur des baux d'un an.
 
Quand je suis parti en 24h de mon logement à la frontière suisse coté français, je l'ai mis en location meublé surtout par facilité
 
Et je m'attendais à payer un impot significatif dessus. Brutalement je vois qu'en LMNP frais réel je peux finalement quasiment ne rien payer, j'ai trouvé ça dingue.
 
Il me semble logique que l'on rééquilibre tout ça. J'aimerais seulement que les locations touristiques saisonnieres soient vraiment taxées, aujourd'hui beaucoup de gens "oublient" de les déclarer, je n'entends que ça dans mon entourage et j'avoue que cela me tend un peu.

Je comprends pas trop le débat sur le PTZ.
Pour moi c'est comme les APL : plus on donne d'argent à tout le monde, plus les prix montent. Enlever le PTZ, ca revient à un peu augmenter le cout du crédit moyen, et donc à réduire un peu le pouvoir d'achat moyen non ? Ca devrait se réguler par les prix.

Meme scénario ici, surprise quand j'ai découvert ce dispositif scabreux, et je pense que la fiscalité devrait etre harmonisée, pas de raison de payer moins en non meublé, sans parler de la supercherie de l'amortissement, et des passages débiles entre LMNP et LMP dans certains cas. Mais s'ils coupent le LMNP sans baisser la fiscalité du nu, c'est juste une augmentation de plus des impots, dans le pays déjà le plus imposé du monde.

Faut il encore être éligible au PTZ

 
 
Ca devient quand même difficile avec Airbnb qui transmet directement les informations aux services des impôts.

Attend que les taux soient a 8% , tu auras un autre discours

Les locations touristiques, c'est un vrai problème, à bien des niveaux, oui

 
Voilà pas mieux

 
 
Oui enfin, c'est aussi pratique de pouvoir faire une location touristique quand on part en vacances

 
Gites camping, location professionnelle etc
 
c'est le location touristique de particulier non déclaré le probleme

C'est un problème uniquement si c'est de l'investissement, pas leur RP

Tant que c'est bien déclaré.

Ce n'est pas forcément idiot.
 
Pour quelqu'un qui a les moyens d'être intégralement propriétaire ça n'a aucun intérêt, mais pour des ménages qui n'en ont pas les moyens, cela peut permettre de limiter la dépense en loyer en finançant à crédit uniquement l'usufruit du bien (et donc de ne plus avoir de loyer à payer quand ils seront à la retraite).
 
En supposant qu'un marché secondaire va se créer permettant de revendre les années d'usufruit restantes si on veut déménager (comme à Londres ), finalement la seule différence est que tu ne transmets rien à tes enfants. Mais si tu restes locataire toute sa vie, c'est la même chose.
 
Et oui pour répondre à ta dernière question, à la fin du bail le propriétaire récupère l'usufruit.

C'est pas le sujet
Pourquoi t'introduis de la morale dans la politique du logement
 

 
L'idéologie française c est : on fait tout pour empêcher que les classes moyennes puissent devenir aisées voire riches. Dès qu'on essaie de s'extraire un peu de sa condition, hop ça coupe, ça taxe ! Rien ne doit dépasser ! Pendant ce temps, les milliardaires jouent les mécènes, ne paient pas d'impôt sur leurs oeuvres d'art, ont des sociétés au Luxembourg ou au Panama pour héberger leurs actions et pour préparer leur succession sans impôt.  
Désolant.

 
Bonjour, en ce qui me concerne, les déclarations LMNP au réel sont faites par un comptable spécialisé avec CGA pour les biens en perso (en indivision, la réduction des frais comptables n'est bizarrement pas possible). J'ai tendance à penser qu'il vaut mieux passer par un comptable sauf compétences comptables, car il se dit que l'administration fiscale examiner les déclarations réalisées sans.
Par ailleurs, l'amortissement ne joue pas à la revente, car le bien en LMNP réel est toujours assujetti à l'imposition plus-value personnelle et non professionnelle, sauf à ce que j'ai manqué une grosse évolution règlementaire ces derniers temps.
Tout cela pour dire que ces deux points n'en sont pas vraiment à mes yeux.
Et pour reprendre ce qui a été dit plus tôt, je suis assez d'accord avec l'intervenant précédent qui disait qu'en tant que locataire, il est plus serein d'avoir un bail long que court, cela ne change rien pour lui, mais le protège d'une plus grande fréquence de récupération du bien par le propriétaire. Ce dernier peut certes le vendre à n'importe quel moment, mais il y aura alors une décôte du bien vs un bien vide, mais il peut aussi vouloir le récupérer pour lui ou pour un ascendant / descendant, ce qui est un motif de préavis.
 

 
Pour les locations saisonnières, je suis d'accord, et persuadé que c'est un sport national. Néanmoins, dorénavant les plateformes ont obligation de déclarer les revenus qu'elles ont reversé aux bailleurs. Le font-elles ? je pense que oui, puisque désormais on est averti au moment de sa déclaration. Le font-elles en communiquant les chiffres réels, je ne sais pas, et cela pose question que ce chiffre transmis au fisc ne soit pas transparent (il serait pré-rempli d'ailleurs).  
Ensuite, peut-être que pas toutes les plateformes jouent le jeu ou aient été sommées d'y participer. Mais je crois que le bon coin y échappe, qui n'est pas aussi mastodonte dans le domaine que Airbnb / Abritel / booking... Ensuite il y a les nouveaux acteurs type Gens de Confiance, je ne sais pas.
Mais au final, le loueur peut aussi avoir son propre site de réservation, et omettre de déclarer (tout comme le bailleur classique), mais il s'expose à un redressement en cas de contrôle, notamment si paiement visible sur ses espaces bancaires (c'est sûr que si c'est en liquide...).  
Bref, sauf à renforcer l'efficacité du contrôle, il y a aura toujours des trous dans la raquette de la location temporaire je pense.

C'est la différence entre freehold et leasehold assez connue dans les autres pays.  
"You will own nothing and you'll be happy"

De la loi, je ne parle jamais de morale.

Ils veulent que les français orientent leurs épargnes sur les financements de l'économie
En bourse, et d'autres livrets fléchés

 
Surtout sur les PER pour pouvoir sabrer la dépenses des retraites dans 20 ans

Le problème fondamental pour les investisseurs en France c'est l'instabilité fiscale.
Et la suppression potentielle du LMNP en serait la parfaite illustration : les gens investissent sur des projets à 15/20 ans, et d'un coup les règles changent. Impossible de se projeter et donc pas facile de se lancer dans des investissements...

 
+1 (pour une fois)

Le LMNP va disparaître pour les invests en cours ?