Reprise du message précédent :

 
il serait temps...

 
en tant que Parisien je n'accepterais de partager mon logement avec le gars qui bosse à la superette

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SI je prends le post de H2N3 c'est très clair:

 
C'est donc vs bail meublé, pas vs airbnb.
Pour le reste je suis d'accord avec toi

Je sais que tu trolles, mais l'apologie de la délinquance et des dégradations n'est pas le marqueur de la civilisation  

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il joue sur les mots, sur le "dans son logement" vs dans le même immeuble.

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Ah non mais lire un proprio qui choisi la facilité et la tune en priorisant Airbnb …

Le dernier Friggit à jour    
 

Elle est surtout étrange, au sens où les niches fiscales sont généralement là pour orienter les investissements, et qu'il n'y a aucun intérêt pour l'état à favoriser le meublé "court" terme (1 an) par rapport au non meublé long terme (3 ans).
 
Amha, c'est un vieux truc qui n'a jamais été mis à jour.

 
 
T'as indiqué pendant des années que airBnB, c'est trop bien, les hôtels c'est de la merde. Pourtant ce sont des biens qui pourraient être loués en longue durée, sans des gens comme toi qui préfèrent payer moins cher que l'hôtel. Mais comme d'hab, ne réfléchit pas trop à tes propres actes  

Ah non à une époque c était bien, maintenant c est naze

 
  Les stars de l'invest immo sur IG vont avoir du travail dans pas longtemps
 

 
Mis à part pour louer une grande villa avec plein de pote, j'ai toujours préféré l'hôtel.
 

Les hôtels c'est galère avec des enfants bas âge, quand tu as besoin d'une cuisine etc.

On ne loue que des maisons ici, que ce soit par Airbnb ou autres.

 
Je me demande si tu comprends les échanges.  
 
Le sujet n'est pas que airBnB soit "bien" ou "naze", c'est que quand "c'était bien", ça ne te posait absolument aucun problème d'utiliser des apparts qui n'étaient pas disponibles pour loger des gens.

C'est tellement logique et libéral que même aux US y'a des villes qui limitent les airbnb (ex à NY).
Le airbnb c'est pas un logement hein, c'est plus ou moins un hôtel ou un gite.
Ça dérègle justement la logique de marché, puisqu'un airbnb ne sera jamais habité par un local, même qui a les moyens (allez modulo le très riche expat etc).
Et l'avantage de réguler les airbnb dans les endroits touristiques c'est aussi que ça permet à la ville de ne pas être qu'un musée, ce qui serait le cas sans locaux.

oui, un vieux truc qui était pas très utilisé et qui a explosé recemment, il est temps de siffler la fin de la récrée
 

 
Hôtel avec enfants ça passe, mais vla le budget resto qu'il faut. on a tendance à louer des gites avec kitchenette, pas forcement facile à trouver.

 
comme d'hab, tant que ça va dans son intérêt c'est bien, sinon c'est naze, au secours système/espece débile, blabla. As usual avec lui

Faut arrêter de se donner en spectacle comme ça, ça devient gênant

Sinon, quelqu'un a déjà vu une acceptation d'offre (offre au prix, sans aucune condition suspensive) avec durée limite?
Du style "offre acceptée sous réserve que le compromis soit signé sous 15 jours"

bah c était sympa au début en mode "dépannage hebergement" apres certains ont transformé ça en activité pro, là, oui, c'est à bannir et a reguler

Ha non, y'a aussi juste des chambres chez l'habitant.

Oui, je ne mets pas ça dans la catégorie problématique, en effet. C'est d'ailleurs autorisé en général, à NY par exemple

Le statuts LMNP est quand même un bon coup de pouce  pour les investisseurs sur les projets de type appart'hôtel, residence de tourisme etc. Le promoteur vend un chambre en VEFA et l'acquéreur est bailleur commercial du gestionnaire (Appartcity, Staycity etc). Ces niches fiscales, comme le Censi Bouvar (supprimé) permettent d'atteindre une rentabilité qui motive l'investisseur. Le supprimer c'est ralentir encore le marché de la promotion sur ce type d'actifs.

 
A force, on fait plutôt du Booking que du Airbnb. Je le trouve plus pratique et moins cher.
 
L'hotel c'est quand on est tous les deux sans enfants.

 
C'est la faille pour contrer la nouvelle loi: tu achètes un appartement tu le divisives avec une entrée indépendante et hop tu as ton chez toi+un ABNB  

 
Dans ce cas quel serait l'upside à offrir un logement meublé ?
 
Déjà dans les logements vides c'est souvent l'enfer parce que t'as pas de cuisine installée. Je dis pas full équipée avec l'électroménager hein, juste aménagée ie les placards. C'est un gros frein car personne n'a envie de claquer des €k (en lieu et place du bailleur) qui seront perdus à jamais car cuisine probablement pas exportable dans l'appart suivant. Dans le meilleur des cas ça sera juste une revente au proprio à une décote à la sortie.
 
Évidemment un meublé se loue plus cher mais ça répond à un besoin avant tout je pense, une location vide c'est une location pour quelqu'un qui i) à déjà investi dans ses propres meubles avant, ou ii) a les moyens de le faire à l'emménagement. Je vois pas trop qui on va favoriser en diminuant l'attrait d'un tel dispositif ?
 
Quel est le rationnel à vouloir encourager la location nue ?

Oui j'ai croisé quelqu'un qui avait fait ça: acheté un appart sur le même pallier que sa RP, il louait toute l'année en airbnb et se faisait des couilles en or (c'était à Montmartre)

Perso, quand j'étais locataire, j'ai toujours des apparts vides avec cuisine meublée et/ou équipée et jamais ca me saurait venu à l'idée de louer un meublé (lit/table/chaises des anciens occupants non merci )
Et ce même étudiant

T'es toujours limité à 120 nuits avec déclaration de la plate-forme non ?

 
le prix est l'upside. et ce n'est pas encourager la location nue, mais les mettre au même niveau d'attrait. La c'est désiquilibré, tu loue plus cher en meublé et en plus la fiscalité t'améliore le rendement.

Je ne crois pas, confirmé par ce site:
 
https://www.lodgify.com/blog/fr/airbnb-paris-legalite/

En rural aussi, c'est souvent des dépendances aménagées ou l'aile "en trop".

 
disons que l'hotel tout seul ou à 2 c'est super sympa je trouve
dès que t'es plus ça force à se poser ailleurs, ça n'a pas le coté "chez soi" d'un airbnb
 
bref pas le meme usage pour ma part

Clairement il ne me viendrait plus à l'idée d'aller à l'hôtel avec mes 3 gamins. C'est bien quand t'es seul ou à deux, c'est tout.

Choisi mieux tes hôtels , sur le topic BMW ils ont quelques conseils à te donner , mais fini le coffre de toit sur la bagnole par contre

La niche du LMNP est absurde.
 
Elle constitue néanmoins un des rares moyens d'avoir une fiscalité non confiscatoire sur un investissement locatif.
La location vide, avec TF à 10-15% du loyer, IR à 30 ou 41% pour la majorité des investisseurs et PS à 17.2%, ça conduit à 50-60% de prélèvements.
 
Alors qu'un placement financier est taxé à 30%.
 

 
 
J'ai l'impression que Nice (et la côte d'azur) se fait une spirale haussière comme il y a eu sur Bordeaux ou Lyon il y a quelques années.

 
augmentation du nombre de retraité voulant finir au soleil?