J'ai l'impression que Nice (et la côte d'azur) se fait une spirale haussière comme il y a eu sur Bordeaux ou Lyon il y a quelques années.

Choisi mieux tes hôtels , sur le topic BMW ils ont quelques conseils à te donner , mais fini le coffre de toit sur la bagnole par contre

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augmentation du nombre de retraité voulant finir au soleil?  

 
augmentation du nombre de retraité voulant finir au soleil?  

La niche du LMNP est absurde.
 
Elle constitue néanmoins un des rares moyens d'avoir une fiscalité non confiscatoire sur un investissement locatif.
La location vide, avec TF à 10-15% du loyer, IR à 30 ou 41% pour la majorité des investisseurs et PS à 17.2%, ça conduit à 50-60% de prélèvements.
 
Alors qu'un placement financier est taxé à 30%.
 

 
augmentation du nombre de retraité voulant finir au soleil?  

C'est vrai que ça compte mine de rien.
Enfin Estrosi ça reste de la droite molle.

La niche du LMNP est absurde.
 
Elle constitue néanmoins un des rares moyens d'avoir une fiscalité non confiscatoire sur un investissement locatif.
La location vide, avec TF à 10-15% du loyer, IR à 30 ou 41% pour la majorité des investisseurs et PS à 17.2%, ça conduit à 50-60% de prélèvements.
 
Alors qu'un placement financier est taxé à 30%.
 

Bonjour,
Je cherche à calculer la rentabilité de diverses propriétés familiales qui sont en location.  
Comment estimez leur prix ? Meilleurs agents.com et après je fais mes calculs par rapport au loyer et charges diverses.
 
Existe t'il un Excel tout fait pour calculer ça ? (environ 25-30 biens à calculer)  
 
 
 

 
Bah voilà cqfd, comment tu veux encourager l'investissement dans l'immobilier une fois que t'as posé ces chiffres ?
 
Avec un PEA t'es même exonéré d'IR sur les 150 premiers k€ de versements (pouvant composer très longtemps), et le reste c'est globalement tu choisis IR ou flat tax @30%...
 
C'est une dichotomie complète. Ou alors on assume ne plus vouloir de bailleurs particuliers et se reposer uniquement sur des institutionnels pour le parc locatif privé et la fiscalité devient vraiment punitive dessus. Mais ça n'aide pas vraiment la politique du logement

 
La France est un marché assez rare avec autant de bailleurs privés oui.

La France est un marché assez rare avec autant de bailleurs privés oui.

Sur certaines îles Airbnb est interdit faute de logements pour les locaux. Je comprends toujours pas pourquoi ce n'est pas le cas en France dans les coins tendus style Paris, Lyon, côte d'azur, pays basques,...  
 
J'ai lu des reportages où des jeunes travailleurs dorment dans la rue le temps de trouver un logement et finissent par démissionner de leur CDI quelques semaines plus tard car plus d'HLM ou plus d'aides pour se loger. Tu m'étonnes qu'il y a de la pénurie dans certains secteurs.

Déjà t'arrêtes d'accepter des postes à 1500 net en plein Paris et à 2h de trajet

La niche du LMNP est absurde.
 
Elle constitue néanmoins un des rares moyens d'avoir une fiscalité non confiscatoire sur un investissement locatif.
La location vide, avec TF à 10-15% du loyer, IR à 30 ou 41% pour la majorité des investisseurs et PS à 17.2%, ça conduit à 50-60% de prélèvements.
 
Alors qu'un placement financier est taxé à 30%.
 

C'est clair. Rendre l'immobilier absolument pas rentable (il est déjà très limite) dans un pays où on peine à construire assez pour loger les gens, je ne suis pas totalement convaincu de l'idée.
Aligner les fiscalités meublé/non meublé avec par exemple une flat tax ou un impot moins confiscatoire (par exemple abattement de 50% et le reste à l'IR) me semble plus logique.

Airbnb maintenant c'est plus cher que l'hôtel en plus je trouve

 
et qui aurait pondu un excel gratuit pour tes besoins et intérêts ?    tranquille...

Je ne pense pas que ce soit révolutionnaire donc il existe forcément des trucs tout fait. Le principe d'un forum, c'est l'entraide  

 
 
je serai un peu plus mesuré sur cela.
 
Il y a quelqeus temps j'étais tombé sur l'émission de Taddeï avec comme invité une archi et un ingé qui ont pondu un livre sur ce sujet...et c'était loin d'être si évident.

Il y aura toujours des gens qui ne peuvent/veulent pas acheter.
Pour qu'il y ait des biens à louer, c'est soit l'État via les bailleurs sociaux etc, soit les particuliers.
Si les particuliers n'ont aucun intéret à le faire, alors l'État doit prendre en charge l'intégralité du parc locatif du pays.

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clairement, la vie douce pour tlm  
 
les super / ultra riches taxés comme ils devraient

Déjà t'arrêtes d'accepter des postes à 1500 net en plein Paris et à 2h de trajet

 
 
Tu attend quoi pour migrer dans un pays qui applique cette politique ?

Tu as l'air de complètement ignorer que beaucoup de fonctionnaires (par exemple les profs) sont obligés d'accepter la mutation qui leur est donnée, faute de quoi ils perdent leur poste et doivent repasser le concours pour reprendre un poste plus tard.
Donc un prof muté à Créteil, faut pas croire que c'est un choix qu'il accepte hein, c'est à 90% une mutation contrainte. Et son salaire n'est pas négociable.

Tu as l'air de complètement ignorer que beaucoup de fonctionnaires (par exemple les profs) sont obligés d'accepter la mutation qui leur est donnée, faute de quoi ils perdent leur poste et doivent repasser le concours pour reprendre un poste plus tard.
Donc un prof muté à Créteil, faut pas croire que c'est un choix qu'il accepte hein, c'est à 90% une mutation contrainte (parmi les jeunes). Et son salaire n'est pas négociable.
 
Là où j'habitais pas loin de Genève c'était la meme chose, et les profs finissaient en logements sociaux faute de pouvoir se loger dans le privé (1500 net, minimum 7/800e pour un studio)

Oui enfin il va falloir arrêter de dire "finir en logement social" puisqu'entre HLM et loyers intermediaires, 60% de la population française va être eligible à des logements sociaux.
Il n'y a rien de deshonorant qu'un prof en début de carrière soit dans un logement social, c'est même plutôt le signe qu'ils sont donnés à des gens pertinents.

 
On peut se battre à l'intérieur pour faire changer son pays ça s'appelle la politique d'ailleurs.
Plutôt que de faire comme certains et prendre la fuite comme une fouine.
Je trouve d'ailleurs la première chose plus courageuse  

c'est même plutôt le signe qu'ils sont donnés à des gens pertinents.

La pénurie de logements ça peut vite pousser les gens à bout.

En cherchant mon nouvel appart en début d'année j'ai remarqué que le marché s'était fortement tendu par rapport à ma dernière location qui remontait y a 3 ans.
Mon dossier a été refusé un bon paquet de fois. Tout le monde me demandait un garant alors que CDI et je gagne plus de 3 fois le loyer .

J'ai compris pourquoi les agences immo se faisaient caillaser pendant les manifs quand on voit comment certaines prennent les gens de haut

Je sais pas dans quel mesure Airbnb cause du tort. D'après cet article y aurait autant d'annonce Airbnb que de d'annonce en location : https://www.bfmtv.com/immobilier/lo [...] 40326.html

C'est clair. Rendre l'immobilier absolument pas rentable (il est déjà très limite) dans un pays où on peine à construire assez pour loger les gens, je ne suis pas totalement convaincu de l'idée.
Aligner les fiscalités meublé/non meublé avec par exemple une flat tax ou un impot moins confiscatoire (par exemple abattement de 50% et le reste à l'IR) me semble plus logique.

C'est pour ça que c'est sur la construction qu'il faut mettre les niches fiscales des bailleurs, pas sur la location dans de l'ancien, et encore moins dans du meublé court terme.