Reprise du message précédent :

C'est basé sur les transactions réelles. Ils récupèrent la base des prix DVF qui est en accès libre depuis quelques années.
 
Exemple pour Paris 15 ème :
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ent-75015/
 
Il y a donc un décalage de plusieurs mois, avec les prix d'aujourd'hui.

D'accord merci, c'est donc bien ce qu'il me semblait.
Mais dans ce cas c'est un peu con de montrer des variations mensuelles car ça laisse à penser que ça reflète une tendance du moment, et non une variation mensuelle des transactions réalisées il y a plus de 8 mois.

 
C'est plutôt 6 mois de retard.
 
Après, je ne sais pas si ils tiennent compte de la tendance pour estimer les prix d'aujourd'hui. Les variations de prix sont tellement lentes en immobilier, que c'est possible de le faire.  

Comme on ne sait à priori pas où tu habites cette information n'est pas d'un très grand intérêt

+ 1

ils font aussi beaucoup de sondage d'algos sur la tension immo et les biens en vente sur différents site, c'et un peu leur propre recette qu'ils arrivent à revendre aux agences ensuite.

Oui c’est vraiment pas cher pour une maison sur l’île Saint louis  

Sur M6, une proprio de l'ile Saint-Louis qui loue sont appart 400euros la nuit pense le louer entre 8000 et 20.000euros le soir de la cérémonie d'ouverture des JO de Paris  

Elle se trouve sur le tracé où défileront les athletes avec une vue imprenable sur la Seine

Non mais n'importe quoi  

Le balcon de l'appart se trouve juste en face du pont où il y aura les gradins dont les places sont en moyenne à 2700euros.
Toutes les caméras du monde entier seront braquées sur cet appartement ce soir là.  A mon avis c est possible.

Je croyais que ces tarifs exorbitants c'était sur la Seine dans Paris, dans un décor assez exceptionnel quoi.
J'habite vers l'île Saint Denis et je trouve le coin globalement sympa, mais faut pas déconner non plus. Après s'il y a des gens pour louer une telle somme il aurait tort de s'en priver.

Edit : ah non mais tu voulais dire île Saint-Louis  

 
Sauf si le gradin monte jusqu'à son appart ou est caché par un panneau
 
Après si elle trouve un pigeon (d'après moi) pour payer autant, c'est le marché, cela ne nous regarde pas.

Erreur, je me suis trompé, ile Saint-Louis évidemment

Toulon.

Des tag anti-AirBnB à Marseille, des habitants qui cassent des boites à clés pour s'introduire dans les logements et taggué dedans.

 
Pas tout à fait ce qu'ils disent. Leur algorithme extrapole les prix d'aujourd'hui à partir des prix publics (donc avec un décalage indeed) et des prix de marché actuels, de ce que je comprends
 
Ci-dessous
 
Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires).
 
Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone "France".
 
En Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires :
1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.
 
Hors Ile-de-France :
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques. Afin d'obtenir des prix de marché comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de MeilleursAgents.com développe des moyens d'analyse et de traitement de l'information sophistiqués. MeilleursAgents.com travaille en permanence à l'amélioration des sources de prix et des méthodes de calcul afin de fournir à tout moment les estimations immobilières les plus fiables et les plus transparentes.

Pour les Parigots intramurosiens qui squattent ce topic :
 

 
Auteur : moi
Source : données MeilleursAgents au 1er juin 2023
 
J'ai remarqué en faisant cette carte que l'évolution des prix dans les quartiers administratifs est exactement la même (même graphique, même variation sur 1 an, 2 ans, etc.) pour plusieurs groupes de quartiers administratifs. Le groupement de certains quartiers pour plus de précision statistique ne me satisfait pas comme explication possible. Par exemple, les évolutions de prix affichées sont les mêmes pour les quartiers de la Salpêtrière, de Bercy et de... la Roquette. Quelle est la logique ? Est-ce voulu ou erroné, je ne sais pas, mais en l'état c'est trompeur et MA n'en parle aucunement.

 
Non il n'y a pas de décalage de plusieurs mois, sur le site MA:
"Nous utilisons les données des transactions historiques de la base BIEN des Notaires de Paris / Île-de-France. Nous intégrons à cette évaluation le prix au m² des dernières transactions de nos mandataires et agents immobiliers partenaires, des annonces immobilières et des données écosociodémographiques."
 
Les dernières ventes sont prises en compte. Dans mon coin MA me donne 7500 euros du m2 et c'est aussi le retour que j'ai de l'AI...  

Demain les "grosses" annonces pour proteger le secteur immobilier et ça commence déjà a fuiter:

 
https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 40356.html
 
Bordel c'est de la grosse daube    c'est de l’austérité drastique si c'est que ça  
Ça me fait penser aux 2 milliards de baisse d’impôts promis par Macron sur la classe moyenne d'ici à 2027, soit rien du tout  

Curieux de voir vers quelle fiscalité (LMNP ou vide) l'harmonisation va se faire  

 
Pas entendu, tu tiens ça de quel source ?
 

 
Beau boulot

 
Merci

 
J'espère que le changement de fiscalité sur les meublés remettra un peu d'ordre dans ce beau bazar locatif; dans certains endroits il est impossible de trouver une location longue durée...

Ben c'est écrit, si le but est de favoriser la longue durée ce sera vers la fiscalité vide (et c'est la plus intéressante pour les comptes de l'Etat en plus )

Longue durée c'est vs ABNB ou vs bail meublé ?

Favoriser les baux non meublés de 3 ans c'est aussi une contrainte pour les locataires hein... J'imagine qu'à la base le LMNP a été inventé pour offrir aux bailleurs, en échange d'investir plus initialement / offrir un logement meublé, une fiscalité encourageante et plus de flexibilité sur la longueur du bail. Ça répond quand même à un vrai besoin eg étudiant, ou les gens n'ayant pas trop les moyens de tout meubler, ou tout simplement pas envie car c'est une loc etc...

(quoiqu'on pense des avantages du système LMNP vs location vide)

Faire payer plus d'impôts pour les biens loués en LMNP ne résoudra pas grand chose.  
Ça inciterait peut-être certains à basarder leur investissement locatif au profit d'autres classes d'actifs, ce qui accélérerait la baisse des prix de l'immobilier si c'est rapidement mis en place.  
Dans un pays où on manque de logements dans plein d'endroits, réduire l'attractivité de l'investissement locatif long terme est sûrement contre productif (moins d'investisseurs locatifs = moins de constructions).  
 
Si le statut LMNP est drastiquement changé, quid des amateurs de l'immo magik qui ont leveragé un maximum malgré leur petit salaire en misant tout sur le cash-flow neutre post impôts. Ça risque de piquer...  

Sur M6, puis les militants ont fait une video de l'appart en question (quartier du panier)
https://fr.news.yahoo.com/marseille [...] 12024.html
 
a mon avis ça peut devenir une mode et se propager à Biaritz ou Paris

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Vu la protection des locataires non payeurs et autres squatteurs en même temps...

>le bilan des mesures sur BFMB
 
IT'S AFRAID    
 

Soit mais supprimons la non reprise de l'amortissement sur la valeur comptable du bien à la revente.

Généralement quand on se fait de la thune, c'est avec l'argent des autres  

Je suis contre les ABNB qui font mourrir les centres villes, mais tant que c'est légal et que ça apporte moins d'emmerde au bailleur que du traditionnel et qu'il gagne plus, ça ne changera pas tout seul.

Cette histoire permettra à la famille de Marseille de developer un nouveau type "d'assurance". Après la protection petit commerce, la protection ABNB.

C'est la meme logique que si tu disais que le boulanger "veut se créer du capital en comptant sur l'argent des autres".
Faut vraiment revoir les bases du raisonnement logique et de l'économie à ce niveau.

Sur certaines îles Airbnb est interdit faute de logements pour les locaux. Je comprends toujours pas pourquoi ce n'est pas le cas en France dans les coins tendus style Paris, Lyon, côte d'azur, pays basques,...  
 
J'ai lu des reportages où des jeunes travailleurs dorment dans la rue le temps de trouver un logement et finissent par démissionner de leur CDI quelques semaines plus tard car plus d'HLM ou plus d'aides pour se loger. Tu m'étonnes qu'il y a de la pénurie dans certains secteurs.

C’est le même cas de figure pour les saisonniers et les locaux de Savoie/Hte Savoie il me semble

Parce que ça rapporte du fric aux municipalités et à l'environnement éco, alors que le travailleur on s'en bat les c... il va pouvoir trouver un logement 25 km plus loin et faire les trajets au pire.

NB : ce n'est pas ce que je pense, moi je trouve ça irrespectueux au possible pour les locaux et les travailleurs

C'est le cas à Paris, sauf pour la RP louée quelques jours par an.

Tu parles des 120 jours ?