Reprise du message précédent :
Tu parles des 120 jours ?

Juste 1 bon tiers
 
Mais oui ça empêche en théorie l'investissement full abnb

Yes

 
bof : 1/3 multiplié par loyer majoré minimum par 3 = au minimum le loyer espéré sur 12 mois en location nue sans les contraintes pour virer les mauvais payeurs : c'est vite vu pour pas mal de gens quand le bien est correctement placé.

 
D'ailleurs comment sont opérés les contrôles, notamment si le loueur fait du multiplateforme ? Quid des structures professionnelles ?

La pénurie de logements ça peut vite pousser les gens à bout.

En cherchant mon nouvel appart en début d'année j'ai remarqué que le marché s'était fortement tendu par rapport à ma dernière location qui remontait y a 3 ans.
Mon dossier a été refusé un bon paquet de fois. Tout le monde me demandait un garant  alors que CDI et je gagne plus de 3 fois le loyer  .

J'ai compris pourquoi les agences immo se faisaient caillaser pendant les manifs quand on voit comment certaines prennent les gens de haut  

Je sais pas dans quel mesure Airbnb cause du tort. D'après cet article y aurait autant d'annonce Airbnb que de d'annonce en location : https://www.bfmtv.com/immobilier/lo [...] 40326.html

Et moi je comprends toujours pas en quoi habiter sur Paris, Lyon, la CA etc... serait un droit.
 
Si t'as pas les moyens, tu vas ailleurs.

C'est pas une question de droit mais plutôt d'organisation sociale, disons que ça peut avoir du sens de pouvoir loger les gens qui travaillent ou étudient sur place

 
si les gens peuvent pas se loger fautes de revenus suffisant, les employeurs ont qu'à monter les salaires ou aller ailleurs.

 
Non il faut laisser les riches étrangers s'approprier des appartements pour les occuper deux semaines par an.
Et laisser les investisseurs loger des touristes deux mois par an.
 
Je vais finir par tolérer les gens qui squattent ce type de logement.
 
Après j'ai envie de dire à long terme (20 ans ?) ça va se résoudre automatiquement, via la disparition de la ME, disparition des business sur les zones concernées et in fine fin de l'attractivité.
Mais c'est du cycle long.

Le simple fait de devoir adresser la parole à une agence me fout des boutons  

Ouais, super raisonnement, mais du coup tu fais quoi, tu payes l'éboueur, l'infirmière, et le prof 5k net/mois pour qu'ils puissent se loger ?
Ah non, tout le monde vit en dehors de la ville et se tape 1h de transport par jour... ?
 
C'est un éternel débat mais au final, qu'on le veuille ou non, le logement ne peut répondre uniquement à des logiques de marché, et c'est pour ca que tous les pays sans exception ont des politiques de logement +/- sociales, financées par l'État d'une manière ou d'une autre, etc. Meme dans les monarchies du Golfe, l'État aide la population locale - pourtant riche - à accéder à la propriété (PTZ, terrains offerts, interdiction à l'achat de certaines zones aux étrangers, etc.)
 
En France il parait évident que n'importe qui peut acheter n'importe quel bien à partir du moment où il a l'argent de le payer, et rien que ca c'est un gros pari. Dans de nombreux pays, l'achat est limité aux nationaux ou aux résidents, dans tout le pays ou dans certaines zones.

Les citadins veulent se faire livrer par Frichti, aller à la supérette jusqu'à 22h, exiger d'avoir une ville propre, mais que les employés qui réalisent ce services n'habitent pas avec eux. C'est délirant.

Déjà t'arrêtes d'accepter des postes à 1500 net en plein Paris et à 2h de trajet

 
Ça finira par arriver, par contre comme expliqué, tu auras plein de service qui vont disparaitre, et il faudra pas venir pleurer si les detritus, la crasse s'amoncèle et les services disparaissent.

 
en mettant le litre d'essence à 10€ pour les y contraindre /crosstopic RC

Biensur que ça va pleurer, et du coup ça va s'équilibrer tout seul.
 
Pour maintenir la même qualité de service qu'avant, il faudra mieux rémunérer. Ou alors, le manque de service va faire baisser l'attractivité du secteur concerné, donc ses prix (logement, location...), et donc permettre de nouveau aux "petits" salaires de revenir.
 
Ouai, c'est libéral et méchant comme raisonnement
 
Le seul bémol, c'est que c'est un process sur du moyen-long terme.

C'est pas récent non plus ce phénomène, comment ça se fait qu'il n'y ait encore pas eu de cas d'auto-régulation en France ou dans le monde ?

Bonjour,
Je cherche à calculer la rentabilité de diverses propriétés familiales qui sont en location.  
Comment estimez leur prix ? Meilleurs agents.com et après je fais mes calculs par rapport au loyer et charges diverses.
 
Existe t'il un Excel tout fait pour calculer ça ? (environ 25-30 biens à calculer)  
 
 
 

Parce que l'Etat a tendance à vouloir tout contrôler à la place du marché ?

 
c'est pas tant un droit que de l'optimisation de la société.
si je veux que mes services ouvrent tot ou tard, c'est plus facilement faisable si les employés crèchent pas loin    
si je veux une école de qualité pour mes gosses, c'est mieux si les instits crèchent pas loin car comme ça ils y mettent leurs gosses et ont plus envie de faire du bon boulot
si je vis pas loin de mon travail, je suis moins fatigué et donc moins malade, moins agressif, moins chiant

C'est sûr que les États voudront toujours empêcher les effondrements, donc si la solution c'est l'effondrement elle va être retardée autant que possible (même pb que pour le RC )

 
Il y en a beaucoup aux US pourtant, de mes yeux à SF ce qui s'est passé fut la chose suivante (pre COVID) :
 
- immobilier qui flambe proche du centre ville de SF et dans les banlieues faciles d'accès
- staff municipal qui fait 1h30 de transport matin et 1h30 de transport le soir
- aucun problème de recrutement dans un premier temps malgré ces contraintes
- dégradation de la qualité de service et des recrutements
- tolérance longue à ces sujets avant d'augmenter les salaires
- salaires qui augmentent d'un palier significatif, de l'ordre de 20-30% via diverses primes négociées en une fois
- service dont la qualité n'augmente toujours pas
- baisse de service, coupe dans les fonctions/responsabilités municipales
 
Etc... bref, il y a eu ajustement, et il y a eu augmentation des revenus au passage mais l'issue était plutôt moins de service public plutôt qu'un retour à une qualité de service acceptable.
 
En France étant donné les accents socialistes il y a cette énorme direction vers le logement payé ou quasi payé par l'Etat pour palier au déficit de revenus. Ce qui change radicalement la donne en termes de pouvoir d'achat. Et qu'en France je vois mal des missions être sabrées malgré un niveau de service parfois lamentable et/ou une demande faible de la part des citoyens.

 
J ai vraiment pas envie de ça en ce moment

 
Sur la zone du bassin d'Arcachon que je connais.
C'est simple, il n'y a plus rien à louer.
Ce n'était pas le cas, il y a dix ans.
Pour trouver une location dans le secteur privé, il faut s'enfoncer de 20 30 km dans les terres.
Là où n'y a pas de d'activité économique.
 

 
Tant que c'est pas vendu, c'est pas le bon prix.
Y a un gap entre le prix souhaité (que les agences acceptent sans rechigner) et le prix réel.

 
Nice n'a pas bougé pendant 10 ans post crise de 2009 et s'est brutalement mis à monter ces 2-3 dernières années, cela me semble credible effectivement.  
Lyon et Bordeaux ont énormément augmenté pendant ces mêmes dix années avant de se retracter ces derniers 12-18 mois. Chaque marché a sa propre dynamique.

 
oui j'ai entendu ca ce matin  
les promoteurs seraient aux abois et le plan annoncé hier subit apparemment pas mal de critiques sur Twitter &co.....
 
Attendons de voir ce soir si une nouvelle version voit le jour

 
Si ce que vous supposez se passait, cela serait le contraire: bcp de proprios en bail meublé normal (ie long terme dans la plupart des cas) soit arrêteraient de louer soit ne feraient plus que de la location touristique/courte durée.
Triste...

 
Ce troll    
tu penses que c'est mieux d'exploiter les enfants chinois qui font des composants d'iphone en ayant des trackers boursiers ?

si c'est genre rue barla ça se boboïse à mort derrière le port

 
Je ne connais pas ta situation personnelle mais ce n'est pas comme si on avait vécu 10 ans d'enfer auparavant :  
- marché de l'emploi vivace depuis 2014/2015
- taux ultra bas qui ont donné le meilleur pouvoir d'achat immobilier de l'histoire pour les acheteurs français sorti de quelques villes hors de prix, tout le reste était incroyablement abordable relativement à l'histoire
- banque qui continuent une politique d'acquisition client et de marges négatives sur les emprunt, 0% apport ou presque, etc...
- marchés boursiers très bien orientés, tous les voyants au vert écarlate pour l'épargne depuis de longues années, pas sans volatilité mais pas avec une volatilité incroyable non plus
 
Je trouve qu'il y en a pour tous dans ce marché :
- soit tu sors d'étude et tu bénéficies des meilleures hausses de salaire de ces 20 dernières années, d'un marché en énorme faveur des jeunes et des salariés.
- soit tu es trentenaire, tu as pu bien profiter de l'épargne via les marchés, ta carrière continue d'avancer vite grâce à la tension en ta faveur... et tu devrais pouvoir acheter un peu moins cher dans de nombreux marchés OU bénéficier de location à des rendements inférieurs à l'inflation, bref à te loger gratuitement ce qui est incroyable, grâce aux loyers bloqués dans de nombreux endroits
- soit tu es quarantenaire, tu as pu bloquer un taux historiquement bas sur longue période, tu es dans un bien immobilier familial stable sans raison de le vendre prochainement, tu profites encore de marchés boursiers très porteurs et de très peu de risque d'être licencié en raison d'un marché de l'emploi vivace
- soit tu es cinquantenaire, tu vas pouvoir ramasser quelques studios à louer dans le contexte de la pression DPE qui devrait donner des opportunités et/ou concretiser ce projet de RS repoussé par le passé
Etc...
 
Je ne vois pas vraiment de génération sacrifiée relativement à l'histoire ni recemment, ni dans le futur proche. Tu peux avoir envie de te mettre au RSA mais il y a rarement eu un marché de l'emploi aussi favorable, ce serait bien dommage.

 
Pour info à Biarritz, la mairie (de droite) a fait passé des régulations restreignant très fortement la location courte durée.
 
https://www.biarritz.fr/mes-demarch [...] -prealable
 
Je suis pour. Le but des politiques devrait être de favoriser les mises en location longue durée, plutôt que de les dissuader au profit du tourisme (loyers encadrés, fiscalité punitive, pas possible de virer les non payeurs, régulations énergétiques absurdes, etc etc.)    
 
Pour info, je vais mettre en location longue durée ma maison. Inutile de dire que le loyer représente une fraction de ce que je pourrais gagner en location touristique. Comme ça yen a aura au moins une  

 
Les investisseurs LMNP pourraient aussi être impactés : "Le gouvernement souhaite aussi harmoniser et remettre à plat de la fiscalité pour les meublés et les non meublés et ainsi privilégier la location longue durée. Mais aucun détail n'a filtré sur ce point.".

Prévisible tout ça.  
 
On a donc des aides limités à la construction en zone tendue et à la rénovation lourde et des non sujets (visale, taux d'usure, bail solidaire).
 
Et dire que certains attendaient des trucs à la con type déductibilité des intérêts  

Ce serait une excellente chose ça

 
Objectivement oui, même si j'en bénéficie, la "niche fiscale" liée au meublé n'a pas beaucoup de sens.

 
Qu est ce Que c est savoureux de lire ca de bon matin avec son café, miam.

 
il serait temps...