Si tu regardes ce topic, tu verras bien que la plupart des gens, pourtant instruits et cultivés avec une expérience de l'immobilier, sont convaincus que l'immobilier ne peut que monter.
Rien qu'à la page d'avant, on nous explique qu'acheter un bien locatif au rendement famélique - loyer qui rembourse à peine les intérêts du crédit - est forcément une bonne opération puisque immomagik = ça va forcément monter = tu vas gagner beaucoup d'argent à la revente.

 
Il faut que je fasse inscrire des pénalités en cas de retard dans le compromis ?

 
Penses tu malheureux, toucher aux APL, c’est toute la gauche dans la rue

Signature du compromis mardi.
 
Presque 1 mois se sera écoulé entre mon offre et la signature du compromis.    
Je comprends désormais que les vendeurs jouent la montre. Mon notaire m'a informé hier que les vendeurs souhaitaient signer l'acte authentique le 16 septembre. Plus de 3 mois entre le compromis et la remise des clefs...
 
L'AI m'avait dit que les vendeurs étaient disposés à réaliser une transaction rapide. Des paroles en l'air...
Les vendeurs ont trouvé une maison vers Toulouse, où ils sont mutés. Ils vont signer le compromis pour cette maison mi-juin et vont devoir obtenir un crédit.
 
Les vendeurs, en sus d'avoir vendu au prix souhaité (sans négociation), cherchent à emménager directement dans leur nouvelle acquisition et s'économiser la location d'un gare-meuble. Je suis donc la bonne poire que l'on fait patienter à toutes les étapes.
 

Signature du compromis mardi.

Presque 1 mois se sera écoulé entre mon offre et la signature du compromis.
Je comprends désormais que les vendeurs jouent la montre. Mon notaire m'a informé hier que les vendeurs souhaitaient signer l'acte authentique le 16 septembre. Plus de 3 mois entre le compromis et la remise des clefs...

L'AI m'avait dit que les vendeurs étaient disposés à réaliser une transaction rapide. Des paroles en l'air...
Les vendeurs ont trouvé une maison vers Toulouse, où ils sont mutés. Ils vont signer le compromis pour cette maison mi-juin et vont devoir obtenir un crédit.

Les vendeurs, en sus d'avoir vendu au prix souhaité (sans négociation), cherchent à emménager directement dans leur nouvelle acquisition et s'économiser la location d'un gare-meuble. Je suis donc la bonne poire que l'on fait patienter à toutes les étapes.

Un agent immobilier avec un peu de bouteille te dira toujours au moins 3 mois entre compromis et remise des clés.
C'est ce qu'ils m'ont toujours dit et ce que j'ai constaté. En réalité le crédit ne change pas trop la durée totale car tu avances sur le crédit pendant que les notaires font les démarches sur le reste.

Quant à "AI" et paroles en l'air... Tu le sauras pour la prochaine fois, ça te fait de l'expérience

fourchette basse , moyenne ou haute ?

Ah ça baisse dans le coin
 
https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=34257005

 
J’aime beaucoup.

Il parle de niche fiscale dans le sens où tu fais un gain et qu'il n'est pas imposé.
C'est quasiment la seule façon en France de gagner de l'argent (un gros montant, pas 1000 balles sur une voiture par exemple) et de n'avoir aucune imposition sur ce gain. Si tu fais ça en bourse par exemple, via un PEA détenu longtemps, on parle bien de niche fiscale.
 
Si tu compares aux autres classes d'actifs, le fait que la résidence principale puisse être revendue sans imposition sur la PV constitue bien ce qu'on appelle une niche fiscale.

 
Il faut que je fasse inscrire des pénalités en cas de retard dans le compromis ?

Hein ?
Si elle influe sur les prix de l'immo c'est qu'elle fait baisser le pouvoir d'achat

Même l'hippopotame ?  

Vous prenez quoi en compte pour définir un prix de vente dans le cadre d'une maison neuve? Coût de tous les travaux + taxes aménagement + frais annexes etc ?
 
Ou prix du marché en regardant la base des notaires?

Prix du marché en comparable. Après si tu es boomer tu utilises le référentiel boomer qui n’est pas celui auquel on peut s’attendre

Vous prenez quoi en compte pour définir un prix de vente dans le cadre d'une maison neuve? Coût de tous les travaux + taxes aménagement + frais annexes etc ?
 
Ou prix du marché en regardant la base des notaires?

Ah ça baisse dans le coin
 
https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=34257005

 
Hein ?
Si elle influe sur les prix de l'immo c'est qu'elle fait baisser le pouvoir d'achat

 
Tu as encore un tout petit créneau avec les banques, après c'est fini pour 6 mois

 
Pour les primo accédants?

 
Tu as encore un tout petit créneau avec les banques, après c'est fini pour 6 mois

Oui, c'est une question pertinente. Mais je prends en considération les points suivants:
 
(i) Je suis primo accédant, donc je n'ai pas l'expérience d'une recherche. Je ne connais pas les ficelles et pièges à éviter.
(ii) Je n'aurai pas forcement le temps de multiplier les visites, et j'aimerais que le processus aille relativement rapidement (<6 mois)
(iii) Je connais mal le marché immobilier parisien (je rentre en France après 15 ans d'expat).  
(iv) Je compte mettre 1.6/1.7m dans cette acquisition, c'est en quelque sorte l'achat d'une vie. Donc ça ne me parait pas aberrant de me faire conseiller par un professionnel expérimenté qui agira dans mon intérêt. Les "conneries" que je risque de faire, les pièges dans lesquels je risque de tomber en agissant seul risquent de couter plus cher au final que les honoraires d'un chasseur.  
(v) J'escompte que la capacité du chasseur à négocier le prix au plus juste compensera en grande partie ses honoraires.  

Quand je vois les émissions de Plaza sur les chasseurs, j’ai l’impression que le métier consiste à essayer de cacher/minimiser les défauts et à convaincre les gens d’acheter

“Il n’y a pas de fenêtre dans la chambre? J’ai une solution! Un bon halogène, voyez, c’est exactement pareil qu’une fenêtre. Alors, on fait quoi? On rédige une offre?”

Oui mais c'est précisément ça qui est terrible
 
Dans ce pays, comme tout est imposé, dès que quelque chose ne l'est pas on appelle ça une niche. Le terme même présuppose que quelque chose de pas imposé est une exception.
 
Alors oui c'est vrai factuellement, mais intellectuellement c'est un vrai problème : d'après Bercy, 100% de tous les flux sont imposables, et on concède d'avoir quelques niches par-ci par-là pour encourager quelques trucs.
 
C'est terrible comme vision de l'impôt, qui devrait de base répondre à un besoin, pas à une doctrine

Un petit manoir pasticho-classique de 1999 dans l'hyperbousie suédoise. On le reverra sur des blogs d'urbex dans 30 ans  
https://www.pontuzlofgren.se/till-s [...] 9?hemnet=1

Ah ça baisse dans le coin
 
https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=34257005

Ah ça baisse dans le coin

https://api.jinka.fr/apiv2/alert/re [...] d=34257005

Quand je vois les émissions de Plaza sur les chasseurs, j’ai l’impression que le métier consiste à essayer de cacher/minimiser les défauts et à convaincre les gens d’acheter
 
“Il n’y a pas de fenêtre dans la chambre? J’ai une solution! Un bon halogène, voyez, c’est exactement pareil qu’une fenêtre. Alors, on fait quoi? On rédige une offre?”

Meilleurs Agents ils se fondent sur quoi pour les estimations de prix ?
Ça me semble complètement déconnant dans mon quartier. Mon bien est valorisé entre 7500€ (fourchette basse) et presque 9000€ du m2 alors que toute les annonces du moment oscillent autour de 6500€.
Par ailleurs, les biens affichés comme vendus sur MA comme les plus récents datent d'octobre 2022. La dé-corrélation des prix pourrait être due à ça ?