Reprise du message précédent :

 
Je sais bien tout ça.    
Je sais aussi que beaucoup d'habitants des UAE ont une vie "à côté", que ce soit dans leur pays d'origine ou autre pays de leur choix d'ailleurs, et que pour eux les UAE sont plus un lieu de travail temporaire qu'un profond choix de vie. Et c'est vrai à tout niveau de la population, des pakis qui bossent 12h par jour 7j/7 et envoient 95% de leurs revenus à leur famille au pays, au cadre sup' occidental qui a triplé son salaire en acceptant une mission de 5 ans et qui rentre tous les 2 mois dans son pays avant d'y retourner définitivement quand sa mission se termine avec 3M$ de cash en poche. Dit autrement : quelle part de la population y habite depuis 10 ans, 15 ans ? ou y vivra encore dans 10 ou 15 ans ? Ca serait intéressant.
 
Quand tu as grandi en France, que tu vis en France, c'est quand-même un changement assez radical. Le climat y est globalement assez désagréable et tu le subis au quotidien (pas uniquement l'été d'ailleurs). L'absence de 'nature' manque cruellement à la longue, je ne parle pas d'aller faire une virée dans le désert, c'est drôle une fois ou 2, mais dès que tu as envie d'aller courir un peu, de faire une sortie VTT, une rando en forêt en famille, un tour sur un lac ou une sortie canoë entre potes, une sortie escalade, un week-end de ski... bref tout ce que notre pays nous offre naturellement, et bien tu es vite limité à du sable, de l'artificiel ou prendre l'avion. La nourriture locale est inexistante ou presque, on trouve de tout certes si on accepte de manger à longueur d'années des produits importés. J'ai pas spécialement de fibre écolo mais ça pose quand-même quelques questions.
Tout ça c'est subjectif, j'en conviens totalement, et c'est pour beaucoup mon côté paysan qui parle.    

Quand je vois que tout le monde parle des prix qui baissent, je constate plutôt un manque d'offre.
ma mère recherche à acheter pour sa retraite un t2 sur nantes, elle est en location en ce moment et pour devancer toute question elle peut acheter cash son T2
Le problème est qu'il n'y a rien du tout qui parait sur LBC ou Se Loger..... c'est peut être dans ces moments là qu'il faut aller voir directement les agences à voir, elle n'est pas pressée.

Voilà une analyse plus nuancée, cette fois je suis totalement d'accord avec toi
Sauf pour le climat, quand meme loin d'etre désagréable en hiver, et je comprends que beaucoup de gens qui ont les moyens prévoient d'y passer 4/6 mois par an, et Avril/Octobre ailleurs.

 
Tu disposes d'un point de comparaison avec l'année dernière ? Je vois 606 annonces de T2 à Nantes sur Seloger.  
Peut être a t elle des critères très restrictifs ?

non pas de critères restrictif sauf hors no go zone et une superficie > 45m²
quand tu prends le filtre >45m² tu obtiens plus que +/- 300 apparts,

Mon point de comparaison par rapport aux annonces parues depuis début d'année. Depuis début Février/Mars, très très peu de nouvelles offres.
Depuis début Mai les nouvelles offres sont à compter sur les doigts des 2 mains.
bref j'attends de voir comment ca va évoluer

 
 La commune ne le refuse pas en rapport avec le PLU, elle le refuse en général car elle doit verser une participation financière pour l'extension et/ou le renforcement des réseaux et si elle annonce qu'elle ne payera pas, c'est un refus d'office    

Plus que quelques jours (lundi 5 juin) avant de connaitre les mesures du gouvernement pour l'immobilier.
Manifestement si je lis la presse et les retours du CNR, la communication s'oriente exclusivement (voir uniquement) sur des mesures concernant les programmes neufs (foncier, accession, etc), même si rien n'a véritablement fuité.
J'ai l'impression qu'on parle surtout de mesure à moyen/long terme et que l'enjeu n'est pas bien mesuré par le gouvernement.
Dans tous les cas un appel d'air pour relancer le neuf devrait réduire le report de la demande vers ancien et donc accentuer davantage à la baisse les prix  

Sinon, sans avoir regardé en détail les MA du mois, je vois que à Nice, Biarritz, Paris 16, Aix etc (pour parler de ce que je regarde) les prix sont en hausse. Dans les villes en baisse déjà bien présente (lyon, paris, bordeaux etc) la baisse semble plus basse que les mois précédents (eg -0.2 à Paris).
Nice augmente sans interruption chaque mois depuis plusieurs années.
Comment les experts du forum expliquent-ils cela ?

 
C'est la même chose sur Aix, on suit toujours par curiosité les offres en centre-ville, et il y en a très peu de nouvelles, on tourne toujours sur les mêmes depuis six mois.

Oui    
Perso je vois aussi une contraction de l'offre, j'ai cherché pendant 3 mois sans trouver chaussure à mon pied, j'ai reporté mon achat de 6 mois voir plus.
Je me suis aussi rendu compte que mon budget, avec les prix actuels ne me permet pas d'acheter ce que j'aimerai, du coup je travaille là dessus (idéalement une promotion pro pour améliorer ma capacité d'emprunt et tendre vers le salaire de Lookoom + augmentation de l'apport objectif de 10% par an).
Je ne suis plus pressé il faut dire.

La population vieillit, il y a de plus en plus de gens désireux d'habiter dans une ville un peu trop à droite mais bien gérée  
Plus sérieusement avec la montée du remote je ne vois pas trop en quoi la montée des villes du sud est une grosse surprise.

 
Je défends ces deux thèses sans ironie depuis plusieurs années ici  

 
Idem je compare les stocksAppartement Paris 17 et Maison Saint Gratien
 
Avant Covid 820 annonces d'appartement à Paris 17
Maintenant plus de 1800 annonces.
Avant Covid 90 annonces de Maison maintenant 70 annonces. J'ai identifié les doublons, il y a donc 50 maisons à Vendre. Tu retires les quartiers très moyens.  
 
Il te reste seulement 35 maisons pour une ville de 20Ke habitant.
 
Il sera interessant à suivre l'évolution (vers la baisse ?) lorsque le stock est très élevé et très bas.

 
 
La montée du remote faut prendre cela avec de grosse pincette.
 
Ca commence a pas mal s'inverser dans certains secteur tout de même...Rien qu'en IT les offres full remote ont énormément chuté ( bon les offres tout court cela dit )
Et pas mal d'autre boite revienne un peu sur les aménagements pour du TT tout simplement, donc très loin du full TT avec donc la possibilité de vivre loin des locaux de l'entreprise.

Ouais mais il n'y a pas besoin que la France soit en remote pour que ca impacte l'immoblier.
Rien qu'un 5% des travailleurs à gros salaire en remote ca peut bien changer les dynamiques locales... Certains coins sont hyper sexys mais étaient désertés niveau travail, hors libéral... Et d'un coup, des milliers de gens peuvent y habiter en continuant à travailler. Et forcément l'offre est restreinte... Et peu élastique.

C'est quoi travailleurs à gros salaire ?
Parce que de 5% de 0,1 ou même de 1% ça ne fait pas grand chose dans l'absolu.

Peut être que les riches peuvent se permettre de ne pas vendre rapidement la ou les sans dents sont obligés de vendre rapidement dans le 19e ???

 
 
5% de 1% de 30M d'actifs ça fait 15 000 personnes, c'est en effet pas grand-chose mais suffisant pour déstabiliser le marché du haut de gamme dans les villes qui les intéressent.
 
Si ne serait-ce que 500 gros salaires décidaient de migrer à Aix, ça ferait pas mal bouger l'immobilier vu le nombre limité de biens de prestige.

Un bon salaire est toujours relatif à l'endroit où il se situe. Le top 10% (>4000e/mois) représente déjà un gros salaire dans beaucoup d'endroits en province, encore plus en couple. C'est d'eux dont je parle, pas des 0.1% qui gagnent des centaines de milliers d'euros par an et qui avaient déjà les moyens d'acheter des résidences secondaires etc. avant meme le remote.
Si on reprend le calcul au-dessus, 10% * 5% * 30M d'actifs = 150.000 personnes, qui s'ils déménagent et font un crédit ont potentiellement un bon pouvoir d'achat comparé à la moyenne des locaux.

 
Brut ou net  

 
Comme dit par GB, en prenant l'exemple de biarritz (parce que je le connais), ya 22k habitants et 26k logements (60% RP, 40% RS). Si t'as 500 ou 1000 nouveaux foyers hyper bien payés "parisiens" qui cherchent en même temps du fait du TT, ça a un gros impact.

Tiens c'est marrant, je voyais plus d'habitant à Biarritz, alors que j'ai habité 20 ans à 1h de route.  
25k c'est vraiment peu.

 
je trouve aussi qu il y a tres peu d habitants vs la superficie que je perçois, en comparant à bayonne qui me semble tt petit (sûrement car je vais jamais dans les quartiers excentrés) alors que le nombre d'habitants y est bcp plus important.

 
Oui, c'est comme Alençon, alors que personne ne connait ou situe Alençon.    

 
Pour moi Dubai sera interessante à visiter pour de l'urbex dystopique apres l'effondrement de la civilisation, que je prophétise pour être dans moins de 50 ans. Si j'ai encore une bonne condition physique j'irais volontier.
 
Pour recentrer sur l'immobilier cette fois-ci en Espagne, l'immobilier semble continuer à monter un peu, malgré la hausse des taux. Il faut dire qu'il y avait eu une sacrée chute entre 2007 et 2016. Dans le meme temps, l'inflation se calme pas mal en Espagne grace à la relativement bonne politique de gauche du gouvernement (reduction voir suppression de cette saloperie qu'est la TVA, taxation des profits etc).
 
https://www.idealista.com/sala-de-p [...] -vivienda/
 
Je me demande si la solidité du marché Espagnol n'est pas liée au fait que beaucoup d'étranger continuent d'inverstir, d'autant plus avec la guerre en Ukraine (je n'ai jamais vu autant de plaque d'immatriculation Ukrainienne dans mon coin) et les visas pour digital nomads.
 

Sauf les gens qui ont été à l’école

 
Pour les plus de 60 ans peut-être alors.
L'apprentissage des départements français, leurs préfectures et sous-préfectures ça fait bien longtemps que ce n'est plus enseigné par l'éducation nationale si ça l'a été.
 

 
Je confirme qu'en CE2 j avais appris toutes les préfectures des départements français (et les départements dans l'ordre) et celle qui rentrait pas c etait guéret pour la creuse    
 
D'ailleurs thoulisse, vu que t'es là
 
une idée de l'adresse pour ces 3 maisons ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[780646]}]&sort=d_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 024591.htm
 
J'aime bcp celle à Fontenay. Mais au quotidien, quel est le risque/décote de vivre à fontenay (en l'ocurrence ici super adresse à la frontière de vincennes) vs vincennes ? Je sais que le maire est communiste....

El famoso effrondrement. Ca sent un peu la prophétie auto-réalisatrice. Tant qu'il y aura des jeunes formés et en bonne santé, on pourra encaisser pas mal de perturbations. C'est une des grosses forces de l'Asie (hors Japon) en comparaison des continents vieillissants comme l'Europe qui ne peut compter que sur les machines et la technologie pour palier l'effondrement structurel de la population active. C'est une des raisons pour lesquelles Dubai s'est sorti du covid si vite : plein de main d'oeuvre mobilisable rapidement pour construire les centres de tests/vaccination, puis effectuer les tests et les vaccinations (à domicile pour les personnes agées), etc.
 
Une des grosses forces des UAE réside aussi dans sa très forte densité : quasiment toute la population est concentrée dans les deux métropoles de Dubai et Abu Dhabi, et ca facilite pas mal de choses. Tant qu'il y aura des milliards derrière, et sachant qu'ils ont l'énergie dispo localement, un effondrement dans 50 ans je n'y crois pas.

Il fait beau, il fait chaud, il y a la mer, et l’Ouest n’est plus bon marché.

 
Nice est d'ailleurs repassée devant Lyon ce mois ci en termes de prix d'apparts.

 
Il faut poster ici plutôt    
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6933_1.htm

 
2M€ pour vivre à Fontenay, c'est très cher (Ville idéale : 7,05, c'est correct mais pas ouf) et surtout le terrain est relativement petit 398m2

38 avenue de la Dame-Blanche pour celle à Fontenay

 
Merci
perso je préfère une adresse exceptionnelle comme ça, et être directement sur le bois de vincennes, avec un petit jardin, vs. un plus grand jardin à une adresse plus banale

C'est moi ou certains vendeurs ont décidé de baisser franchement leur prix :  
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] a=17757473

 
4e étage sans ascenseur entièrement sur cour avec gros vis à vis et tout à refaire c'est pas ouf quand même ?
Mais bon en effet à ce prix je trouve ça assez regardable.

C'est clair que l'emplacement face au bois en limite de Vincennes est idéal...

Pour celles à Versailles c'est le 20bis rue du Parc de Clagny et le 46 rue de la Bonne Aventure

 
Villes de rentiers : faible sensibilité aux fluctuations des taux d'intérêts
 
Effet post covid : développement TT, perte d'attrait de la ville dense et grise pour certaines personnes
 
Facteur refuge (?) : Nice et Biarritz sont ils à l'immobilier ce que Total et LVMH sont au CAC 40 ?

ya une mega fissure dans la chambre non ?

Tu mets un papier peint.