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  [Géolocalisation d'un bien immo] Méthode artisanale ou industrielle

 



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Auteur Sujet :

[Géolocalisation d'un bien immo] Méthode artisanale ou industrielle

n°53830991
leraturbai​n
Posté le 08-07-2018 à 19:21:47  profilanswer
 

Bienvenue sur le topic vous permettant de solliciter de l'aide pour géolocaliser un bien immobilier.
   
Vous avez trouvé un bien immobilier sur seloger.com, leboncoin.fr... et vous voulez vérifier où il se situe avant une éventuelle visite, histoire de ne pas perdre de temps avec un vendeur si le bien est mal orienté et/ou situé à côté d'une voie rapide... :sweat:, et même de court-circuiter l'AI [:steph_plazza] et sa commission de 15 k€ pour vous ouvrir la porte :D.
 
Vous voici donc sur le bon topic, vous avez des spécialistes de la recherche sur https://www.google.com.br/maps et sur https://www.geoportail.gouv.fr (mises à jour plus fréquentes que Google Maps) qui ne mettront que quelques minutes à quelques heures pour vous répondre !  [:topac de nerdz:5]
 
Merci à :
- paracyber pour la suggestion de création du topic ;),
- tonx2vg, jorchutrodan, thoulisse_bernard, Thalis pour les recherches déjà effectuées avec brio sur le topic Construire ou rénover sa maison [:implosion du tibia].
 
 

Liens utiles :

https://www.google.com/maps
https://www.geoportail.gouv.fr
https://www.geoportail.gouv.fr/donn [...] ait-orange
https://cms.geobretagne.fr
 
 
Classement des trouveurs au 30/01/2019 :
 
- thoulisse_bernard  22
- tonx2vq  7
- jorchutrodan  5
- steboc  4
- Xzf  3
- aleholi  3
- meuniere  2
- Kiks67  1
- brosswood  1
- thalis  1
- Apidya  1
- poxy  1
- viniw  1
- The Mauler  1
- Malodor  1
- zeratal  1
- didier1809  1
- jojo_le_haricot  1

Message cité 1 fois
Message édité par leraturbain le 17-02-2019 à 15:46:57
mood
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Posté le 08-07-2018 à 19:21:47  profilanswer
 

n°53831099
aleholi
Posté le 08-07-2018 à 19:40:57  profilanswer
 

Zis is a drapal.


---------------
www.monocycle.info - www.rennes-monostars.fr
n°53831155
patrick57s
idiophile repenti
Posté le 08-07-2018 à 19:48:50  profilanswer
 

DRAP

n°53831193
Cougy
Play it fucking loud !
Posté le 08-07-2018 à 19:55:35  profilanswer
 

Et comment tu fais pour géolocaliser le bien en question ?


---------------
GT/PSN : Korrozyf - Des fois je fais des photos nettes
n°53831212
Shitan
detailer :o
Posté le 08-07-2018 à 19:58:51  profilanswer
 

Des détails sur les photos etc

 

Par exemple dans notre commune de 3k5 habitant, si une maison est à vendre, rien qu.
'aux photos on sait où elle est située.
Les photos donnent plein d'indices etc.
Un peu de Google maps et hop !


---------------
Ci git une signature.
n°53831218
Rem82
Posté le 08-07-2018 à 19:59:40  profilanswer
 

[:drapal]

n°53831231
Kerjou
Posté le 08-07-2018 à 20:01:12  profilanswer
 

ahah drap :)


---------------
Sony A7 | Zeiss 55f 1.8 ------- Sony A5100 | SEL55-210 f4.5-6.3 | Samyang 12mm F2 | Sel 20f28
n°53831246
duck69
Posté le 08-07-2018 à 20:03:48  profilanswer
 

drap :D

n°53831247
aleholi
Posté le 08-07-2018 à 20:03:50  profilanswer
 

Des conseils de jorchutrodan sur le topic construire ou rénover sa maison :
 

jorchutrodan a écrit :


Recherche google d'abord pour trouver plus d'infos si possible (annonces sur d'autres sites par exemple).
Je regarde les ombres pour déterminer l'orientation de la maison.
 
Là: maison en L, pas de photo de la partie gauche donc potentiellement mitoyenne, forme de toiture particulière, longère orientée est-ouest avec l'extension nord-sud. En bordure de grand champs, bordée de peupliers.
Après je me focus autour des éléments dérangeant (routes ou grosses usines par exemple) vu que les biens qui restent sur leboncoin sont des biens qui ne se sont pas vendu aussitôt.
 
Sorry pour le HS paracyber ;)


---------------
www.monocycle.info - www.rennes-monostars.fr
n°53831253
Cougy
Play it fucking loud !
Posté le 08-07-2018 à 20:04:33  profilanswer
 

Shitan a écrit :

Des détails sur les photos etc

 

Par exemple dans notre commune de 3k5 habitant, si une maison est à vendre, rien qu.
'aux photos on sait où elle est située.
Les photos donnent plein d'indices etc.
Un peu de Google maps et hop !

 

Mouais donc ne fonctionne qu'avec des biens avec photos et des photos montrant un extérieur suffisamment reconnaissable.
De plus on habite pas tous dans une petite ville.
Ca me paraît bien optimiste si c'est ça la méthode.

 

Perso je passe un coup de fil, je demande où c'est car je cherche un quartier précis et on ne m'a jamais refusé l'info. Que se soit pour des visites de locations ou pour achat.


---------------
GT/PSN : Korrozyf - Des fois je fais des photos nettes
mood
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Posté le 08-07-2018 à 20:04:33  profilanswer
 

n°53831264
jorchutrod​an
Posté le 08-07-2018 à 20:07:14  profilanswer
 

Cougy a écrit :


 
Mouais donc ne fonctionne qu'avec des biens avec photos et des photos montrant un extérieur suffisamment reconnaissable.
De plus on habite pas tous dans une petite ville.
Ca me paraît bien optimiste si c'est ça la méthode.
 
Perso je passe un coup de fil, je demande où c'est car je cherche un quartier précis et on ne m'a jamais refusé l'info. Que se soit pour des visites de locations ou pour achat.


 
En effet c'est plus un sujet qui peut aider ceux qui recherchent en province hors des grandes agglomération.

n°53831290
totten15
Posté le 08-07-2018 à 20:11:30  profilanswer
 

Ca fonctionne bien aussi dans les grandes villes... à Lyon, en connaissant un peu les quartiers et avec quelques photos de l'extérieurs on a réussi à trouver plusieurs fois l'adresse exacte d'appartements mis en vente.

n°53831296
Xzf
Posté le 08-07-2018 à 20:12:39  profilanswer
 

Bof, à Paris j'ai presque toujours réussi à trouver le bien dans mon arrondissement, pour un peu qu'il ait une photo avec vue de l'extérieure (soit facade, soit la vue à travers une fenêtre) !

n°53831332
leraturbai​n
Posté le 08-07-2018 à 20:16:17  profilanswer
 

Cougy a écrit :


 
Mouais donc ne fonctionne qu'avec des biens avec photos et des photos montrant un extérieur suffisamment reconnaissable.
De plus on habite pas tous dans une petite ville.
Ca me paraît bien optimiste si c'est ça la méthode.
 
Perso je passe un coup de fil, je demande où c'est car je cherche un quartier précis et on ne m'a jamais refusé l'info. Que se soit pour des visites de locations ou pour achat.


 
Tu peux être septique mais toutes les recherches lancées sur le topic Construire... ont été couronnées de succès très rapidement ;).
 
Quant au coup de fil qui permet d'avoir la localisation, c'est bien rare (et c'est normal) quand il s'agit d'un AI, j'en ai eu un qui ne voulait me donner aucune indication tant que l'on n'était pas sur place et que le bon de visite n'était pas signé.


Message édité par leraturbain le 08-07-2018 à 20:24:03
n°53831343
aleholi
Posté le 08-07-2018 à 20:17:28  profilanswer
 

A Rennes je réussissais toujours à retrouver l'appartement ou la maison recherchée. Justement j'ai plus de mal avec les petites villes (que je ne connais pas).
 
Avec un appartement, même sans extérieur, il y a toujours une fenêtre qui montre l'immeuble d'en face :o


---------------
www.monocycle.info - www.rennes-monostars.fr
n°53831388
eclaireur
Posté le 08-07-2018 à 20:25:44  profilanswer
 

[:jcqs]  
 
Mais concrètement, si la personne a mis le bien en vente par agence, elle courcircuiter cette dernière pour vendre le bien sans elle ?

n°53831402
leraturbai​n
Posté le 08-07-2018 à 20:27:32  profilanswer
 

Souvent, si c'est le vendeur qui trouve l'acheteur pendant la durée du mandat, les honoraires de l'AI sont fortement diminués ;). C'est toujours de l'[:dovakor:4] selon moi mais la douleur est réduite :o.
 
Une fois le mandat terminé (il dure généralement quelques mois), le vendeur peut vendre directement à un particulier sans aucune commission due à l'AI ;).


Message édité par leraturbain le 08-07-2018 à 20:29:29
n°53831437
axiles
Posté le 08-07-2018 à 20:31:25  profilanswer
 

Xzf a écrit :

Bof, à Paris j'ai presque toujours réussi à trouver le bien dans mon arrondissement, pour un peu qu'il ait une photo avec vue de l'extérieure (soit facade, soit la vue à travers une fenêtre) !


 
+1. Ce qui trahit généralement à Paris, ce sont les balustrades des fenêtres. Tu les vois quasi toujours sur les photos, même les photos d'intérieur, et à coup de Street View, tu trouves très facilement l'immeuble en faisant la rue/deux trois rues si tu n'as pas la rue exacte. Dans 90% des cas j'ai trouvé perso.


---------------
Finances personnelles
n°53831470
aleholi
Posté le 08-07-2018 à 20:35:29  profilanswer
 

eclaireur a écrit :

[:jcqs]  
 
Mais concrètement, si la personne a mis le bien en vente par agence, elle courcircuiter cette dernière pour vendre le bien sans elle ?


 
Ben oui. [:frogapetitveloo]  
Pour un bien dans plusieurs agences, donc sans mandat d'exclusivité, y'a moyen de passer en direct avec le proprio, ça peut faire une sacrée économie.


---------------
www.monocycle.info - www.rennes-monostars.fr
n°53832122
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 08-07-2018 à 21:52:42  profilanswer
 

Drap, je peux faire des recherches aussi, je suis passé maître en la matière :D


---------------
▲  ManfOo's - .
n°53832370
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 08-07-2018 à 22:25:37  profilanswer
 

Ca marche rarement en province car quand tu cherches une ville, c’est très souvent « à 5min » de la dite ville :o
 
Du coup, ça te fait un beau rayon de 5km ou « comment chercher une aiguille dans une bottes de foin ! »

n°53832388
Kiks67
Posté le 08-07-2018 à 22:28:52  profilanswer
 

[:skylvind:3]

 

Ça va être fun de se lancer des petits défis "find this house :o"


---------------
Mon topic AV (Hardware) || Mon topic AV (Divers) || Mon topic AV (Jeux vidéo)
n°53832445
Pad
Posté le 08-07-2018 à 22:36:28  profilanswer
 

Drap

n°53832474
thalis
Posté le 08-07-2018 à 22:42:06  profilanswer
 

aldayo a écrit :


 
Du coup, ça te fait un beau rayon de 5km ou « comment chercher une aiguille dans une bottes de foin ! »


 
Ben oui, c'est un peu ça, mais en s'y mettant à plusieurs, y'en a un qui fini par trouver :D
Apres ça necessite qd meme des photos de l'exterieur.

n°53832928
Professor
Posté le 09-07-2018 à 00:09:19  profilanswer
 

Drap  
 
J'aime géolocaliser  
 [:gingerspirit:3]

n°53833287
zeratul
Empêcheur de tourner carré
Posté le 09-07-2018 à 07:29:51  profilanswer
 

Genial ce topic :lol:
Je le fais tout le temps sur mes recherches :whistle:

n°53833460
leraturbai​n
Posté le 09-07-2018 à 08:31:22  profilanswer
 

Afin de prouver le talent de nos chercheurs affûtés et d'inaugurer le topic, voici une jolie maison à géolocaliser à REYRIEUX (01) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 91267.htm/
 
A vos souris ! :)

n°53833764
nico10gbb
Posté le 09-07-2018 à 09:20:47  profilanswer
 

Drapal


---------------
Mon feedback
n°53833849
doy
Tu peux pas test
Posté le 09-07-2018 à 09:29:19  profilanswer
 

leraturbain a écrit :

Bienvenue sur le topic vous permettant de solliciter de l'aide pour géolocaliser un bien immobilier.
 
Vous avez trouvé un bien immobilier sur seloger.com, leboncoin.fr... et vous voulez vérifier où il se situe avant une éventuelle visite, histoire de ne pas perdre de temps avec un vendeur si le bien est mal orienté et/ou situé à côté d'une voie rapide... :sweat:, et même de court-circuiter l'AI [:steph_plazza] et sa commission de 15 k€ pour vous ouvrir la porte :D.

 

Vous voici donc sur le bon topic, vous avez des spécialistes de la recherche sur https://www.google.com.br/maps qui ne mettront que quelques minutes à quelques heures pour vous répondre !  [:topac de nerdz:5]

 

Merci à :
- paracyber pour la suggestion de création du topic ;),
- tonx2vg, jorchutrodan, thoulisse_bernard, Thalis pour les recherches déjà effectuées avec brio sur le topic Construire ou rénover sa maison [:implosion du tibia].

 

Ah ah ! Quand je cherchais une maison sur Antibes, avec google earth je la trouvais rapidement en général. Un petit mot dans la boite aux lettres et zou, visite et 30k€ d'économie.
Je peux dépanner sur Antibes, Vallauris voire Cannes / Le Cannet que je connais pas trop mal.
(Envoyez moi un MP, je ne vais pas checker le topic)

 

Peut être à mettre dans le premier posts les forumeurs et leur zone de prédilection

Message cité 1 fois
Message édité par doy le 09-07-2018 à 10:14:51

---------------
[[VDS] Alim modulaire 1000W + HDD (2.5" et 3.5" de 5.4k à 10k tr/min)
n°53833880
dobermann7​8
Demqin
Posté le 09-07-2018 à 09:31:30  profilanswer
 

[:eponge]


---------------
Demqin
n°53833907
eclaireur
Posté le 09-07-2018 à 09:33:22  profilanswer
 

doy a écrit :


 
Ah ah ! Quand je cherchais une maison sur Antibes, avec google earth je la trouvais rapidement en général. Un petit mot dans la boite aux lettres et zou, visite et 30k€ d'économie.
Je peux dépanner sur Antibes, Vallauris voire Cannes / Le Cannet que je connais pas trop mal.


 
Tu as passe l'agence immobilière dans ce cas ?

n°53834102
doy
Tu peux pas test
Posté le 09-07-2018 à 09:49:11  profilanswer
 

eclaireur a écrit :

 

Tu as passe l'agence immobilière dans ce cas ?

 

Le but c'était de m'en passer.  :jap:

 

Pas envie de payer 30k€ sur un bien à 600k€ juste pour qu'un gars m'ouvre les portes et me dise "là, c'est la cuisine" ... y a un frigo, un évier, une plaque de cuisson ... vous êtes sûr que c'est la cuisine ?

 

Le mec passe au max 3h avec moi, ça fait 10.000€ de l'heure. C'est cher.
Le problème c'est la loi Hoguet qui oblige les AI à répercuter le cout de leur travail sur le dernier client. Cette loi est d'un autre temps, le temps où il n'y avait pas encore internet.

 

Il faudrait des packs que les propriétaires payent:
Un pack estimation du prix
Un pack rédaction/diffusion de l'annonce comprenant la prise de photos réalisée par un pro, un plan du bien, une annonce détaillée.
Un pack visites.
Un pack compromis/signature/accompagnement du financement.

 

ça couterait quoi ? entre 1500€ et 2500€, mais les AI seraient sûr de ne pas travailler dans le vent, aurait le temps de faire un meilleur travail et le client final payerait moins.

 

EDIT:
Je suis aussi passé par agence. Des trucs où les photos de l'annonce ont été volée à un magazine de déco et n'avait rien à voir avec le bien à visiter. Un bien avec une "maison" qui en fait était une ancienne fabrique de boules de pétanque ... vendu plus cher que le terrain seul alors qu'il fallait démolir.

 

Les agences ont tout de même un catalogue potentiellement plus développé que les annonces qu'ils diffusent. C'est trop cher payé selon moi.


Message édité par doy le 09-07-2018 à 09:56:11

---------------
[[VDS] Alim modulaire 1000W + HDD (2.5" et 3.5" de 5.4k à 10k tr/min)
n°53834278
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 09-07-2018 à 10:02:39  profilanswer
 

[:m0zart]  
 
Mais combien de gens seraient prêt à payer avant même d’avoir vendu le bien ? (Et s’il ne part pas ? )
 
Perso, j’ai fait travailler une agence pendant plus d’un mois, plein de visites pour au final trouver ma maison sur LBC par hasard (posté par une agence).
Résultat : la première agente immo qui était sympa et compétente n’a rien touché et l’autre, qui était nul à chier, s’est fait 12K€ pour 2 visites :o (et plein de connerie, bref, n’a pas fait le taff)
 
D’un autre coté, j’ai quand même fait une affaire et de toute façon, la mamie de 80ans qui m’a vendu la maison ne s’en serai pas sortie sans une agence !! Donc pas moyen de gratter les 12 K€ :o

n°53834306
tonx2vg
Posté le 09-07-2018 à 10:04:44  profilanswer
 

leraturbain a écrit :

Afin de prouver le talent de nos chercheurs affûtés et d'inaugurer le topic, voici une jolie maison à géolocaliser à REYRIEUX (01) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 91267.htm/
 
A vos souris ! :)


Vu que c'est les vacances et que j'ai du temps,
Je tente  
impasse du temps
https://www.google.com/maps/place/0 [...] 4d4.823704
Les indices:
forme de la piscine
panneaux solaires
maison en L

Message cité 2 fois
Message édité par tonx2vg le 09-07-2018 à 10:08:23
n°53834343
thalis
Posté le 09-07-2018 à 10:08:48  profilanswer
 

leraturbain a écrit :

Afin de prouver le talent de nos chercheurs affûtés et d'inaugurer le topic, voici une jolie maison à géolocaliser à REYRIEUX (01) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 91267.htm/
 
A vos souris ! :)


 
Ca serait celle là ?
 
https://www.google.fr/maps/place/76 [...] d4.8252378

n°53834361
Gnarfou
I've Got You Babe
Posté le 09-07-2018 à 10:09:42  profilanswer
 

drap !


---------------
C'est curieux, chez les marins, ce besoin de faire des phrases.
n°53834413
thalis
Posté le 09-07-2018 à 10:15:14  profilanswer
 

tonx2vg a écrit :


Vu que c'est les vacances et que j'ai du temps,
Je tente  
impasse du temps
https://www.google.com/maps/place/0 [...] 4d4.823704
Les indices:
forme de la piscine
panneaux solaires
maison en L


 
 
Ah oui, me manque les panneaux solaires !
 
Par contre le terrain fait pas 1120m² sur celle là....

Message cité 1 fois
Message édité par thalis le 09-07-2018 à 10:15:59
n°53834502
dizzie
Posté le 09-07-2018 à 10:22:51  profilanswer
 

[:michrone]

n°53834784
tonx2vg
Posté le 09-07-2018 à 10:45:49  profilanswer
 

thalis a écrit :


 
 
Ah oui, me manque les panneaux solaires !
 
Par contre le terrain fait pas 1120m² sur celle là....


Le terrain est tout en longueur 10m x 100m
https://www.geoportail.gouv.fr/donn [...] ait-orange

n°53834824
Apidya
Les masses suivent la classe
Posté le 09-07-2018 à 10:49:11  profilanswer
 


 
 [:ill nino]  
 
J'allais le dire, avec le geoportail on peut facilement voir les parcelles cadastrales et mesurer une surface  :jap:  
 
https://www.geoportail.gouv.fr/cart [...] malink=yes
 
Edith: le calcul de la surface n'apparait pas sur le lien, j'ai grosso-modo 1140m² (mais le terrain est pourri :o )


Message édité par Apidya le 09-07-2018 à 10:53:55
mood
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Posté le   profilanswer
 

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